Asuntomarkkinat joutuvat epätasapainoon, jos kysynnän ja tarjonnansuhde muuttuu. Kuplien ja kuoppien syntymistä edesauttaa läpinäkyvyyden puute. Suuri yleisö joutuu tekemään elämänsä suurimman päätöksen puutteellisen ja jopa väärän tiedon varassa. Sama ongelma kiusaa myös päättäjiä.
Kiinteistövälittäjät ja pankit hallisevat julkista keskustelua, koska ne ovat taitavia ja ahkeria. Tarkoitushakuiset puolitotuudet vilahtelevat tiedotusvälineissä tiuhaan.
Kiinteistövälittäjät ja pankit hallisevat julkista keskustelua, koska ne ovat taitavia ja ahkeria. Tarkoitushakuiset puolitotuudet vilahtelevat tiedotusvälineissä tiuhaan.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Asuntoa ei tarvitse ostaa nyt. Asunto tarvitsee ostaa silloin, kun sitä tarvitsee.
Ajoittaminen pirun tärkeää, jos meinaa vaurastua.
on että on katto pään päällä ja mieluummin oma.
Vuokralla elinkaarivarallisuus lähenee asymptoottisesti nollaa, paitsi vuokraisänällä, jolla se kasvaa mukavasti.
Pörssiosakkeita ostetaan ja myydään syklien mukaan.
jättää huomoimatta asuntojen hintasyklit. Kyse on niin suurista varallisuusarvoista. Oma katto pään päälle maksoi mitä maksoi ? Ei kuullosta järkevältä.
iso lama tulee aniharvoin. Historiallisesti tarkasteltuna sellainen on ollut maailamsodan iakaan ja 90-luvun alussa, jolloin naapurin talousromahti ja vei suomen kapeilla hartioilla seisoneen talouden syvään lamaan. Samalla jouduttiin puolustamaan markan arvoa ja korot nousi ennätyslukemiin.
Eli nyt ei ole maailmansotaa näkyvissä ja talouskin on kasvusuunnassa. Ei ole mitään syytä miksi esim: asuntojen hinnat niiaisivat samoin kuin isossa lamassa.
Tästä voidaan todeta, että vaihteluväli asuntojen reaalihinnoille on noin 15%. Keskiverto asuntokauppa maassamme on alle 200k€. Eli maksimi säästö olisi alle 30k€ jos ostata aivan pohjalta.
Asuntokauppa taas on juuri silloin nihkeimmillään, eli käytännössä säästö siis ostohiinsta olisi noin 15-20k€.
Oletetaan, että maksimin ja minimin välinen aika on 4 vuotta. 200k€ asunnosta menee vuokraa ko aikana 50k€.
Elinkaari varallisuus on siten vuokralla asujalla huomattavasti alhaisempi kuin sen asunnon max hintaan ostaneella. Ja kuten aiemmin totesin, ei sitä sotaa tai lamaa ole nyt näkösällä.
1974 alkoi energiakriisi ja suuri lama, muistathan hätätilahallituksen :)
Eikä hintaromahdus nyt lamaa tarvitse, vaan korkojen nousun, mikä tosin käynnistää Suomi-laman, koska kulutus vähentyy rahojen palaessa korkoihin.
"Elinkaari varallisuus on siten vuokralla asujalla huomattavasti alhaisempi kuin sen asunnon max hintaan ostaneella. Ja kuten aiemmin totesin, ei sitä sotaa tai lamaa ole nyt näkösällä."
Jos asun kaksi vuotta vuokralla ja odotan hintaromahdusta, joka toteutuu, eiköhän tuleva velkamääräni ole PALJON pienempi. Lisäksi säästöni karttuvat koko ajan.
Tällaisena aikana maksetut vuokratkin ovat saatavia :)