Rakentaneet!!! Mitä ylläreitä tullut vastaan kesken projektin.

yleensä nälkä kasvaa syödessä näin ainakin meillä muuten budjetti olisi alittunut

Meillä ei ensimmäisessä taloprojektissa kokonaisbudjetti varsinaisesti ylittynyt suuren omantyön osuuden ja onnistuneiden hankintojen ansiosta, mutta muutamissa yksittäisissä jutuissa tuli kyllä ylityksiä ja asioita mitä ei osannut ottaa huomioon.

-Maanrakennus. Täyttöjä meni enemmän kuin olin laskenut. Tämä lienee tosin enempi sääntö kun poikkeus kertarakentajilla. Muuten maanrakennuksen kustannuksiin pystyy vaikuttamaan suunnittelemalla taloa maanmuotojen mukaan ja minimoimalla konetuntien määrää omalla aputyöllä ja kaivuutyön suunnittelulla. Lisäksi kannattaa miettiä, millä täyttää. Kaivuumaata tontin reunoilla voi saada ilmaiseksi.

-Terassit: Ne kasvoivat alkuperäisestä, etukuisti suunniteltiin turhaan betonilaattana ja terasseja katettiin enempi kuin meinattiin. Nämä eivät lisänneet itse tehden ja osin rungon ylijäämä tarpeista tehtynä paljoa mutta työmäärä kasvoi.

-Avoräystäs: Lisäsi älyttömästi työmäärää, sekä kasvatti maalin ja kalliimman ponttilaudan menekkiä joten vaikutti hieman kustannuksiin ja työkustannuksia olisi teetettynä kasvattanut varmaan tonneilla.

-Seinien tasoittelut ja rappaamiset: oli kokonaisuudessaan suurempi työ kun luulin. Ja kaikki laastipussukat muuten maksaa!

Muuten kustannuksia kasvatti lähinnmä kalliimmat valinnat lähinnä keittiössä ja saunassa. Sähkötyöt tuli ehkä vähän turhan kalliiksi, mutta putkitöiden hinnat taas yllättivät positiivisesti.

Ihan yleisesti voisi sanoa, että paljon kustannuksien ylityksiä muodostuu siitä, kun on niin paljon kaikkea "pientä sälää" mitä ei oikein osaa laskea minnekkään. Tarkoitan siis rahti- ja nosturikuluja, suojailuja siivoiluja, konevuokria ja -ostoja. Lisäksi pitäisi osata aina huomioida, että kaivojen hintaan pitää lisätä myös kannet, verkkojen hintaan kannakkeet, ikkunoiden hintaan uretaanit jne. jne. Kaikki tuollaiset on pikkusia juttuja, mutta niitä kertyy paljon ja usein vielä niin, ettei jotain ruuvilaatikkoa tai liimapurkkia tule ostettua siitä halvimmasta paikasta.

teet/teetät aidon kustannusarvion, vaikkapa nykyisen Talo 2000 nimikkeistön mukaisesti.
Väitän että kustannuskset ovat oikein 5% tarkkuudella ja muista että oman työn osuus koskee vain työkustannuksia. Teettämällä työt tuntitöinä saat parhaan vastineen rahoillesi.
http://fi.wikipedia.org/wiki/Talo_2000

oli se, miten p**kasti kaikki osapuolet suunnittelijoista alkaen kohtelevat sinua, koska olet kertarakentaja. Kaikki onnistuu siihen saakka, kunnes nimi on paperissa. Sen jälkeen ei sitten onnistu enää mikään ainakaan sovitussa aikataulussa.

olen vissiin onnekas kun kuulun tuohon 20-30% joukkoon joka ei hakenut lisää lainaa.
Ylläri oli se että oma jaksaminen on tasaisesti hyytynyt loppua kohden.

...arvioitavat ovat maatyöt ja sisustus. Maatöihin liittyy pajon muuttujia ja vaihtelu on siksi suurta. Useimmat budjetoijat budjetoi vaihteluvälin alareunaan optimistisesti - ja silloin kaikki poikkeamat menee sitten automaattisesti miinukselle. Toinen selkeä alibudjetoinnin paikka on sisustus. Kuna rakentajat tässäkin budjetoivat pikkaisen niukasti ja sitten pintoja valitessaan mieltyvät johonkin, se miellyttävä juttu yleensä sitten myös maksaa...

Kolmas tyyppivika, tosin onneksi yhä harvinaisempi, on eparealistinen usko siihen, että "kyllähän minä tiukka tinkamies" alitan normaalin kustannustason kymmenellä pinnalla tai enempikin - eli epärealistinen minimibudjettien alittamisusko, se on tosiaan onneksi vähentynyt.