eli miten määritellä arvo kiinteistölle, jossa on leskellä elinikäinen asumisoikeus. tapauksessa on kysymys siitä, että koska on tullut avioero ja toinen puoliso haluaa ex-puolisonsa perintöosuudesta puolet itselleen rahana. kyseessä on talo, josta kyseinen henkilö omistaa 25 % eli toisen vanhempansa hänelle jättämänsä osuuden. käsittääkseni tuolle osuudelle arvon määritteleminen on aika vaikeaa koska leski
ei halua muuttaa kodistaan pois eikä myöskään halua myödä kotiaan. myöskään uskoisin, että kukaan ei halua ostaa osuutta talosta jossa on jollakin asumisoikeus loppuiäkseen.
leski on myöskin maksanut kiinnityksiä joita on ollut talossa ja jotka ovat langenneet maksettavaksi.
kiinteistöön on myös tehty remonttia 40000 euron edestä jotka ovat olleet tarpeen kiinteistön
asumiskunnossa säilymisen vuoksi. nämä remontit on leski maksanut kokonaan itse. perilliset eivät
ole osallistuneet rahallisesti remonttikustannuksiin, mutta ovat käsittääkseni velvollisia maksamaan
osuutensa kustannuksista tehdyn sopimuksen nojalla sekä omistusoikeutensa vuoksi.
eli
ei halua muuttaa kodistaan pois eikä myöskään halua myödä kotiaan. myöskään uskoisin, että kukaan ei halua ostaa osuutta talosta jossa on jollakin asumisoikeus loppuiäkseen.
leski on myöskin maksanut kiinnityksiä joita on ollut talossa ja jotka ovat langenneet maksettavaksi.
kiinteistöön on myös tehty remonttia 40000 euron edestä jotka ovat olleet tarpeen kiinteistön
asumiskunnossa säilymisen vuoksi. nämä remontit on leski maksanut kokonaan itse. perilliset eivät
ole osallistuneet rahallisesti remonttikustannuksiin, mutta ovat käsittääkseni velvollisia maksamaan
osuutensa kustannuksista tehdyn sopimuksen nojalla sekä omistusoikeutensa vuoksi.
eli
Vastaukset 2
Vanhimmat
vähän. Oli niin vähän vaikea tajuta tilannetta. Onko siis näin. Leski asuu talossa, joka omistaa hän puoliksi ja perikunta puolet (ilmeisesti perillisiä=lapsia kaksi, koska kirjoitat 25%:n osuudesta). Nyt toinen lapsista on eronnut ja ollaan tekemässä ositusta.
Eiköhän joku kiinteistövälittäjä osaisi parhaiten määritellä arvon. Tai voisi pyytää muutamaakin välittäjää arvioimaan. Sehän ei ollenkaan tarkoita että olisitte antamassa taloa myyntiin. Mutta saisitte puoluettoman (?) arvion hinnasta, eikä kennelläkään olisi naputtamista asiasta. Nyt täytyy pitää järki kädessä, mutta lesken asumisoikeus on kyllä ensi sijainen.
Avioerossa ositusperusteena on hakemuksen rekisteröinti käräjäoikeuteen, mutta osituslaskelma tehdään laatimisajan päivän arvoilla.
Kiinteistölle arvioidaan päivän hinta kuin lesken hallintaoikeuden rasitetta ei olisi, mutta osituslaskelmassa hintaa alennetaan lesken jäljelläolevalla hallintaoikeuden laskennallisella arvolla. Tietysti perikunnan velat vähennetään myös lesken yksin maksamista joistakin remonteista, mutta ei hallintaoikeuden piiriin kuuluvista asumiseen kuuluvista ylläpidoista tms. Leski vastaa ylläpidoista jopa käyvän vuokran tasoon saakka.
Elinikäisen hallintaoikeuden arvo lasketaan pääsääntöisesti seuraavasti: kiinteistön arvo x 5% x ikäkerroin.
En todellakaan tiedä osituslaskelmassa käytettävää oikeata menettelyä, mutta näinkin osapuolet voivat sopia perintöosuuden huomioimisesta. Puolisohan on rasitteen ansiosta pienentyneen perintöveron verran nyt varakkaampi (teoriassa), josta puolet koituu osituksessa toisen puolison hyväksi.
Varmasti molemmille puolisoille edullisinta on rasitteen alaisen neljänneksen kyseessä ollessa sopia osuuden arvo tavalla tai toisella, ettette ajaudu käräjille. Lesken hallintaoikeus kuitenkin estää jaon ja myynnin.