Moikka! Olen etsimässä omakotitaloa Porista 3 henkiselle perheelleni. Löysin netistä mieluisen unelmakohteen läheltä keskustaa (3km). Hintaa kohteella on 195 000euroa. Mihinköhän hintaan mielestänne saattaisi kauppoihin asunnosta päästä? Sisätiloiltaan asunto on todella tyylikäs ja bonuksena iso komea terassi takapihalla ja oma tontti. Auttaakaa hieman mitä kohteesta kannattaa tarjota??? Ei tätä liika usein tule itse tehtyä :)
Etuovi.com, Kohdenumero 6904644
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12814454926800&itemcmd=move18&listSize=61&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1412871
Kommentoikaa!
T: Anne-Mari
Etuovi.com, Kohdenumero 6904644
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12814454926800&itemcmd=move18&listSize=61&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1412871
Kommentoikaa!
T: Anne-Mari
Vastaukset 17
Vanhimmat
Ihan hyvältä näyttää, riippuu siitä mitä kukkarosi pohjalla on "löysää"...:)
-70% 3kk päästä, yleinen konsensus tällä palstalla... ja se 3kk on ihan sama mistä sen laskee ;) Toistele myyjälle sanoja "romahtaa", "korkoripaska", "velkamuuli", "myy äkkiä" ja "mihin hintaan vaan". Tarjoudu jalomielisesti pelastamaan myyjäparka varmalta tuholta ja omistamisen tuskalta, kerro että "huoleton on asunnoton ja velaton". Pelottele vielä homeläävällä... niin ja kehota lukemaan tätä hienoa ja jymäkkää asiaa sisältävää palstaa ;)
Katso asuntojen hintatiedoista netistä, että millä hinnalla siellä alueella on tehty kauppoja vastaavista asunnoista. Sitten ota huomioon myös taloyhtiön kunto, tulevat isot remontit etc.
Jotkut asunnot menevät pyyntihintaan, itse ostin vuosi sitten 100 00 € alle pyyntihinnan. Eli se on tapauskohtaista.
Millä kaavalla johdat kerrostalo-osakkeista omakotitalon hinnan?!?!
nykyinen talon "onnellinen" omistaja joka haluaa päästä homeisesta betonikuutiosta eroon. Näillä sivuilla ei saa mainostaa omaa asuntoa jos se on myynnissä. Moniko meni lankaan.
Kukaan nainen ei kehu toisen sisustamaa asuntoa todella tyylikkääksi :)
Suomi24 häivytyksen värinen kylppäri on karmea... Kodinhoitoluola/pukeutustila on kyllä liian pieni.
Muuten sanoisin että kuvaaja on ollu hyvä tai sitten kuvia on osattu sävyttää hienosti lämpöisiin sävyihin.
Muista vaatia kosteuskartoitukset ennen kaupan tekoa. Pinta näyttää hyvältä, mutta mitä sen alla on? Itse hintaan en osaa sanoa mitään koska en tunne seudun hintatasoa.
Näyttäisi olevan aika hyvin hinnoiteltu kohde, Porin keskihinnat 4 huoneen omakotitaloille on hieman yli 1500€ ja tuo näyttäisi olevan hyvällä alueella ja kohtuullisen siisti. Itse en edes harkitsisi alle 190000 tarjousta jos oikeasti kohteen haluaisin.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/barometer/hm_marketing_barometer.jsp?town=Pori&portal=eo
Porissa pyydetään omakotitaloista keskimäärin 1526€ x 114 = 174.000€.
Oikeasti teet tietysti niin että katsot mitä vastaavista pyydetään ja mitä samalla rahalla saa, näistä voit päätellä missä haarukassa Porin hinnat ovat. Tietysti sekin vaikuttaa että miten hyvin tuo kohde sopii teille ja millainen tarve teillä on.
Kuvien perusteella sisustus on melko siistissä kunnossa, jos kelpaa niin osta, mutta jos haluat uudet värit, niin osta halvempi peruskuntoinen.
Samalta alueelta, viisi vuotta vanhempi selvästi suurempi ja halvempi. Ainakin pesurilat tässä siistimmässä kunnossa.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12814564353460&itemcmd=move4&listSize=27&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1412271
Kyllä tämä suurempi ja halvempi voisi olla myös hyvä vaihtoehto, säästäisi rahaa varmaankin reilusti ensiksi mainetsemaani kohteeseen. Tosin remontin tarvetta lienee tässä viimeisessä enemmän, mutta neliöitäkin sitten saa enemmän pienemmällä summalla. Pitääne perehtyä tarkemmin vielä tuohon viimeiseen linkkiin. Lähellä kuitenkin ensiksi katselemaani kohdetta jota haaveilen. Vaihtoehtojakin varmaan löytyy enemmänkin kun oikein urakalla alkaisi seutua kartoittamaan. Mutta alkuvaiheessa asiassa olen ja pikku hiljaa etenen.
Kiitoksia kaikille asiallisen vastauksen antajille! (Ja asiattomia vastanneille keksikää parempaa tekemistä...)
T: Anne-Mari
itse ostin ekan asuntoni tyyliin "mä otan tämän" ja maksoin, mitä pyydettiin, mutta olen vuosikausia seurannut asuntomarkkinoita ja vaisto sanoi "tämä se on". asuin muutaman muutaman vuoden ja myin erittäin mukavalla hinnannousulla. Tuota valkosta taloa kun katsoo, niin se näyttää paljon persoonattomalta kuin tuo vanhempi talo, piha on tylsä, pelkkää nurmikkoa ja puuterassi. lisäksi sähkölämmitys, toisaalta toisessa öljylämmitys arveluttavaa, molemmissa kuntokartoitus 50/50% tarpeen, kosteus ym.selvitykset. tuossa vanhemmassa näyttää olevan puuovet keittiössä-plussaa. valkosien talon kylppärissä ihan mauton laatta kuin myös kauttaaltaan talossa epämääräisesti erityylisiä, värisiä puupintoja kalusteissa seinissä, ei sisustusmakua. itse stailasin kämppäni ja meni eka näytöllä, siihen kyllä vaikutti muutkin seikat, mullon nääs niin hyvä bisnesvainu..
sit kannattaa selvittää, onko katu rauhallinen vai isomman tien lähellä, asuuko naapureissa minkälaista porukkaa, mustalaiset ei oo oikein kivoja naapureina-laskee asunnon arvoa niitten läsnäolo ja asumisviihtyvyyttä-sori mannet- kiitos mut ei kiitos. tarkista myös alueen asemakaava-onko suunnnitteilla jotain, joka vaikuttaa asumisviihtyvyyteen. ja ota joku asiantuntija mukaan kattoon kämppää äläkä leiki asiantuntijaa, jos et oikeesti oo sitä vaan ihastut johonkin asuntoon, ku siellä oli keittiössä niiin ihanat kaapistot.
Porin hintasoon nähden,145-165000 on sinne päin kuvien perustella,ja se tontti on postimerkin kokoinen tai jopa pienempi.
Ei pidä muulin lailla lumoutua pikku seikkoihin,ota huomioon se tie siinä vierellä ajeleeko siinä muita autoja ohi siis seinän viereltä.
Unohda muuli kauppa ja perehdy ettei tarvitse niskalimassa maksaa lainaa ja kauan.
Itse en maksaisi todellakaan tuollaista vain muulit maksaa.
Kato sitä tietä ja mieti se on suuri rasite siis rasite vaikka, sitä ei näy kauppakirjassa.
Itse en edes harkitsisikaan jos tie olisi noin kiini talossa ja hintapyyntö olisi tuollainen ja porissa.
jos olet aikaisemmin ostanut kiinteistöjä niin okei mutta jos et niin sitten tilanne on täysin toinen.
Eli neuvoni teille,Älkää vaeltako kuin muulit päämärkänä niskalimassa,vaan tehkää rauhassa ratkaisut ei nopeita koska alue ei ole sama kuin helsingin alue.
Joten harkitkaa tarkkaan se sijainti siis sijainti koska pyynti hinta on suolainen,miettikää ne miinuksetkin ei kannata huumaantua silmänlumeisiin niin kuin muulit lumoutuvat hetkessä ja tekevät kaupat päämärkänä.
Eli maltti on valttia usko pois.
Kerro sitten paljollako meni kaupaksi. Saitko hyvän hinnan. Itse en kyllä usko joulupukkiin enkä asuntosi laadukkaaseen olemukseen. Hirveen näkönen loukku. No, Toivossa se lapamatokin elää.
No et kai sä ota nokkiin kun "vierasta" kämppää vähän arvostellaan....
Itse tarjoaisin valkeasta talosta 150.000€, edellyttäen että ei haise "vanhalle talolle" tms.
Porista saa kahdensadan tonnin pyynnillä aika uusiakin ja suurempia taloja, sijainti ei ehkä niin keskeinen, mutta silti.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12815018407560&itemcmd=move109&listSize=189&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1377251
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12815018407560&itemcmd=move118&listSize=189&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1162205
200 000 euroa olisi nyt ok lähtötarjous, mutta ensi kuussa tarjousta on syytä korottaa 5 000 - 7 000 euroa. Hinnat kun nousevat jatkuvasti.
Syksyllä on syytä rikkoa 215 000 euron raja, jos mielii päästä "loppukilpailuun". Siis jos kohde on vielä auki.
Todennäköisesti joku tosiostaja tai asuntosijoittana ostaa tuonkin pois tarjoamalla enemmän.
Lycka till!
Porista saa 215.000€:n hinnalla valikoida reilun sadan neliön 2000 luvulla rakennettuja taloja.
150 tonnia on soppeli hinta aloitusviestin talosta. Talohan on 25 vuotta vanha ja ensimmänen remonttikeirros on jo käsillä.