Paljonko maksaa valvoja kylppäriremonttiin? Voiko isännöitsijä tehdä kosteusmittauksen jos sillä ei ole koulutusta ks. hommaan? Meinaan ajattelin ottaa kosteusmittauksen kuitenkin joltain oikealta alan firmalta ja ilmeisesti isännöitsijä toimii valvojana.
Remontin valvonta taloyhtiössä
Kohta rahaton...
13
6047
Vastaukset
- igloy
Serfikoitu valvoja insinööri on ottanut koko kph remontista n. 2-300 €
On myös laatinut Tarkastusasiakirjan, tarkastuasiakirjamallille (MRL150§, MRA 77§, SRakMk A1)
Tuskin monellakaan isännöitsijällä on oikeaa päätevyyttä suorittaa tarkastuksia.- Grwqwikdsfs
Kuvittelisin, että isännöitsijän kannattaa käyttää ulkopuolista tarkastajaa, tosin is voi veloittaa tarkastajan hakinnasta koituvasta työstä. Oli tarkastajaa tai ei niin osakkeenomistajalle jää vastuu siitä että työ on suoritettu hyvän rakennustavan mukaisesti. Kommuuniasumisen huonoja puolia nämä, että esim. kph-remontiin tulee hallinnoinnista ylimääräisiä kustannuksia mutta kontrolli on tärkeää kun pahimmassa tapauksessa voi tärvellä sen naapurin huoneiston oman huoneiston lisäksi.
- Tarkistanut
Grwqwikdsfs kirjoitti:
Kuvittelisin, että isännöitsijän kannattaa käyttää ulkopuolista tarkastajaa, tosin is voi veloittaa tarkastajan hakinnasta koituvasta työstä. Oli tarkastajaa tai ei niin osakkeenomistajalle jää vastuu siitä että työ on suoritettu hyvän rakennustavan mukaisesti. Kommuuniasumisen huonoja puolia nämä, että esim. kph-remontiin tulee hallinnoinnista ylimääräisiä kustannuksia mutta kontrolli on tärkeää kun pahimmassa tapauksessa voi tärvellä sen naapurin huoneiston oman huoneiston lisäksi.
Ei ole mielestäsi vastuuta että työ on tehty hyvän rakennustavan mukaisesti.Myöskään omistajilla ei yleensä ole ammattitaitoa valvoa hyviä rakennustapoja.Vastuu on aivan varmasti sillä kenelle työn tekeminen ja valvominen on annettu.
- Gererw
Tarkistanut kirjoitti:
Ei ole mielestäsi vastuuta että työ on tehty hyvän rakennustavan mukaisesti.Myöskään omistajilla ei yleensä ole ammattitaitoa valvoa hyviä rakennustapoja.Vastuu on aivan varmasti sillä kenelle työn tekeminen ja valvominen on annettu.
Ei ole ei, siksi ammattitaitoinen valvoja on paikallaan jo osakkaan kannaltakin. Lähinnä vesieristys tuossa taloyhtiötä kiinnostaa, esim. laatoitus on pintamateriaali, joten muutenkin osakas sen kunnosta vastaa. Harvemmin puutteellisia vesieristyksiä tehdään, sen estää suuresti jo se, että "järkevä" taloyhtiö vaatii, että tekijällä oltava VTT:n vesieristäjän sertifikaatti, näin estetään se, että eivät pääse ns. surullisen kuuluisat Remontti Ranet tai Tee-Se-Itse henkilöt pääsevauhtiin.
- Gererw
Gererw kirjoitti:
Ei ole ei, siksi ammattitaitoinen valvoja on paikallaan jo osakkaan kannaltakin. Lähinnä vesieristys tuossa taloyhtiötä kiinnostaa, esim. laatoitus on pintamateriaali, joten muutenkin osakas sen kunnosta vastaa. Harvemmin puutteellisia vesieristyksiä tehdään, sen estää suuresti jo se, että "järkevä" taloyhtiö vaatii, että tekijällä oltava VTT:n vesieristäjän sertifikaatti, näin estetään se, että eivät pääse ns. surullisen kuuluisat Remontti Ranet tai Tee-Se-Itse henkilöt pääsevauhtiin.
Työntekijällä toki on vastuu työnteettäjään nähden sopimuksen mukaisesti eli tässä tapauksessa osakkaaseen katsottuna.
- ITS...
huolehtii osaamisensa pitämisestä jatkuvasti päivitttynä veloittaa vähintään sen 300-500 € per valvontakohde, hinta sisältää 2-3 käyntiä korjaustyön aikana eli tarkastaa ainakin vesieristykset, putkiliittymät sekä pohjatyöt (ml. kaadot).
Isännöitsijä voi tehdä valvonnan itsekin jopa ilman muodollista pätevyyttä, mutta nykypäivänä näkisin sen jo isännöitsijän kannalta melkoisena venäläisenä rulettina. Usein toimisto haluaa saada lisälaskutusta ja laittaa omia palkollisiaan tekemään tarkastuksia jolloin tietysti vastuukin jää toimistolle.
Taloyhtiö valvojana päättää itse miten valvonnan suorittaa eli osakaan ei tarvitse, eikä oikeastaan voikaan tilata valvojaa mistä haluaa. Kustannukset jäävät kuitenkin osakkaan vastattaviksi ellei taloyhtiö ole toisin päättänyt sillä tiedän yhtiöitä jotka vastaavat vesieristystarkastuksen kustannuksista.- Eikka...
työllä on takuu, mihin tarvitaan erillistä valvojaa?
- sölkjfsödkf
Eikka... kirjoitti:
työllä on takuu, mihin tarvitaan erillistä valvojaa?
Lähinnä siihen, että ongelmalliseksi asian tekee se jos alkuperäinen osakas vaihtuu ennen mahdollisten vaurioiden syntymistä. Toisekseen kontrolli on aina paikallaan vaikka tekijällä on sertifikaatti.
- poå
meillä. Isännöitsijä tuli mittarin kanssa ja mittasi kosteuden. Muutamissa paikoissa arvot nousivat ja paikka merkattiin. paikalle kutsuttiin sitten mies joka teki kosteusmittauksen. Siitä kohtaa jossa isännöistijän mittari värähti, värähti myös tämän kosteusmittaajan mittari. Kuivautus ja mittaus meni taloyhtiön piikkiin.
Jos huoneistosta löytyy kosteutta, menee lasku silloin taloyhtiölle ja jos ei, niin lasku menee asukkaalle. Tätä varten se teidänkin isännöitsijä voi tulla mittaamaan, ettei asukkaalle tule turhia kuluja.
Valvojana meillä kylpyhuone remontissa toimi taloyhtiön pj ja isännöisijä.- artturi ´´´
Kaikki isännöitsijät eivät ymmärrettävästi suostu valvomaan näitä remontteja. Riippuu siitä, mitä taloyhtiön kanssa on sovittu. Kannattaa muistaa, ettei ilmaista työtä (tässä tapauksessa valvontaa) ole olemassa.
- Rakennekartellisuomi
artturi ´´´ kirjoitti:
Kaikki isännöitsijät eivät ymmärrettävästi suostu valvomaan näitä remontteja. Riippuu siitä, mitä taloyhtiön kanssa on sovittu. Kannattaa muistaa, ettei ilmaista työtä (tässä tapauksessa valvontaa) ole olemassa.
Onko valvoja oikeasti vastuussa jos työn jälkeen kaikesta huolimatta tulee vesivahinko? Vastaus: Ei ole eikä kyseessä ole mikään muu kuin uusi tapa rahastaa ja tehdä oma rakentaminen entistä hankalammaksi. Ja koska enää ei saa itse rakentaa, ovat suomalaiset talot aikapommeja - home, vesivahinko ym rakennusvirheet ovat ajaneet satoja asukkaita upouusista asunnoista ulkosalle ja kuka maksaa? Asukas/ostaja/omistaja maksaa.
Suosittelen valvojan käyttöä, kustannukset ovat kohtuullisia.
Yleensä Isännöitsijä tilaa ulkopuolisen valvojan tai isän tsto voi olla oma henkilö, joka tietää jotain asiasta miten toimia. Valvojan kustannukset voivat tulla asukkaalle riippuen tapauksesta.
Valvoja katsoo kohteen alusta loppuun ja tekee tarvittavat pöytäkirjat. Jos myöhemmin ilmenee jotain ongelmaa niin katsotaan mitä arkistoon on kirjoitettu. Vastuut mitä tehty ja kuka?, ensin tutkitaan mistä vaurio on aiheutunut, jonka jälkeen tehdään raportti ja katsotaan kuka on velvollinen korvaamaan vahingon.
Nämä ovat tapauksia jotka vievät aikaa ja osin myös kulutta hermoja.- Tarkastus
Moi, minun pesuhuoneen remontin valvonta teki taloyhtiö Asunto Oy Sakarin - Salpa c/o Realia Isännöinti Oy täten valvonta teki taloyhtiö .
- Purkukatselmus kerroin 2 aHinta 90,00€ yhte. 180,00€
- Km kerroin 41 aHinta 0,80€ yhte. 32,80€
- Vedeneristystarkastus 3 aHinta 90,00€ yhte. 270,00€
- Km kerroin 41 aHinta 0,80€ yhte. 32,80€
- Lopputarkastus kerroin 2 aHinta 90,00€ yhte. 180,00€
- Km kerroin 41 aHinta 0,80 yhte. 32,80€
Täten taloyhtiö laskutti katselmukset- ja tarkastukset 728,40€
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tänään pyörit ajatuksissa enemmän, kun erehdyin lukemaan palstaa
En saisi, silti toivon että sinä vielä palaat ja otetaan oikeasti selvää, hioituuko särmät ja sulaudummeko yhteen. Vuod202313Nainen, sellaista tässä ajattelin
Minulla on olo, että täällä on edelleen joku, jolla on jotain käsiteltävää. Hän ei ole päässyt lähtemään vielä vaan jost2361739Seiska: Anne Kukkohovi myy pikkuhousujaan ja antaa penisarvioita
Melko hupaisaa: https://www.seiska.fi/vain-seiskassa/ex-huippumalli-anne-kukkohovin-amerikan-valloitus-vastatuulessa-myy3071267- 65959
Kulujen jako parisuhteessa
Hei, miten teillä jaetaan kulut parisuhteessa? Työttömyyttä ja opiskelua tulee omalla kohdalla jatkumaan vielä jonkin ai53925- 39834
Missä olit kun tajusit, että teistä tulee joskus pari?
Kuvaile sitä paikkaa, hetkeä ja tilannetta.53825J miehelle viesti menneisyydestä
On jo useampi vuosi, kun ollaan oltu näköyhteydessä. Jäi tyhjä olo, koska rakastin. En tietenkään sitä kertonut. Mutta e35747Valitse, kenen kanssa seurustelet
Seura turmelee, ja huono seura turmelee täysin. Vähän niin kuin valta turmelee, ja absoluuttinen valta turmelee kokonaan273683Paikat tapeltu
Ei mennyt ihan persujen toiveiden mukaan Ei kait nyt 20 ääntä ja arpajais voitolla voi olla Ähtärin kaupungin puheenjoh34666