Remontin valvonta taloyhtiössä

Kohta rahaton...

Paljonko maksaa valvoja kylppäriremonttiin? Voiko isännöitsijä tehdä kosteusmittauksen jos sillä ei ole koulutusta ks. hommaan? Meinaan ajattelin ottaa kosteusmittauksen kuitenkin joltain oikealta alan firmalta ja ilmeisesti isännöitsijä toimii valvojana.

13

6089

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • igloy

      Serfikoitu valvoja insinööri on ottanut koko kph remontista n. 2-300 €
      On myös laatinut Tarkastusasiakirjan, tarkastuasiakirjamallille (MRL150§, MRA 77§, SRakMk A1)

      Tuskin monellakaan isännöitsijällä on oikeaa päätevyyttä suorittaa tarkastuksia.

      • Grwqwikdsfs

        Kuvittelisin, että isännöitsijän kannattaa käyttää ulkopuolista tarkastajaa, tosin is voi veloittaa tarkastajan hakinnasta koituvasta työstä. Oli tarkastajaa tai ei niin osakkeenomistajalle jää vastuu siitä että työ on suoritettu hyvän rakennustavan mukaisesti. Kommuuniasumisen huonoja puolia nämä, että esim. kph-remontiin tulee hallinnoinnista ylimääräisiä kustannuksia mutta kontrolli on tärkeää kun pahimmassa tapauksessa voi tärvellä sen naapurin huoneiston oman huoneiston lisäksi.

      • Tarkistanut
        Grwqwikdsfs kirjoitti:

        Kuvittelisin, että isännöitsijän kannattaa käyttää ulkopuolista tarkastajaa, tosin is voi veloittaa tarkastajan hakinnasta koituvasta työstä. Oli tarkastajaa tai ei niin osakkeenomistajalle jää vastuu siitä että työ on suoritettu hyvän rakennustavan mukaisesti. Kommuuniasumisen huonoja puolia nämä, että esim. kph-remontiin tulee hallinnoinnista ylimääräisiä kustannuksia mutta kontrolli on tärkeää kun pahimmassa tapauksessa voi tärvellä sen naapurin huoneiston oman huoneiston lisäksi.

        Ei ole mielestäsi vastuuta että työ on tehty hyvän rakennustavan mukaisesti.Myöskään omistajilla ei yleensä ole ammattitaitoa valvoa hyviä rakennustapoja.Vastuu on aivan varmasti sillä kenelle työn tekeminen ja valvominen on annettu.

      • Gererw
        Tarkistanut kirjoitti:

        Ei ole mielestäsi vastuuta että työ on tehty hyvän rakennustavan mukaisesti.Myöskään omistajilla ei yleensä ole ammattitaitoa valvoa hyviä rakennustapoja.Vastuu on aivan varmasti sillä kenelle työn tekeminen ja valvominen on annettu.

        Ei ole ei, siksi ammattitaitoinen valvoja on paikallaan jo osakkaan kannaltakin. Lähinnä vesieristys tuossa taloyhtiötä kiinnostaa, esim. laatoitus on pintamateriaali, joten muutenkin osakas sen kunnosta vastaa. Harvemmin puutteellisia vesieristyksiä tehdään, sen estää suuresti jo se, että "järkevä" taloyhtiö vaatii, että tekijällä oltava VTT:n vesieristäjän sertifikaatti, näin estetään se, että eivät pääse ns. surullisen kuuluisat Remontti Ranet tai Tee-Se-Itse henkilöt pääsevauhtiin.

      • Gererw
        Gererw kirjoitti:

        Ei ole ei, siksi ammattitaitoinen valvoja on paikallaan jo osakkaan kannaltakin. Lähinnä vesieristys tuossa taloyhtiötä kiinnostaa, esim. laatoitus on pintamateriaali, joten muutenkin osakas sen kunnosta vastaa. Harvemmin puutteellisia vesieristyksiä tehdään, sen estää suuresti jo se, että "järkevä" taloyhtiö vaatii, että tekijällä oltava VTT:n vesieristäjän sertifikaatti, näin estetään se, että eivät pääse ns. surullisen kuuluisat Remontti Ranet tai Tee-Se-Itse henkilöt pääsevauhtiin.

        Työntekijällä toki on vastuu työnteettäjään nähden sopimuksen mukaisesti eli tässä tapauksessa osakkaaseen katsottuna.

    • ITS...

      huolehtii osaamisensa pitämisestä jatkuvasti päivitttynä veloittaa vähintään sen 300-500 € per valvontakohde, hinta sisältää 2-3 käyntiä korjaustyön aikana eli tarkastaa ainakin vesieristykset, putkiliittymät sekä pohjatyöt (ml. kaadot).

      Isännöitsijä voi tehdä valvonnan itsekin jopa ilman muodollista pätevyyttä, mutta nykypäivänä näkisin sen jo isännöitsijän kannalta melkoisena venäläisenä rulettina. Usein toimisto haluaa saada lisälaskutusta ja laittaa omia palkollisiaan tekemään tarkastuksia jolloin tietysti vastuukin jää toimistolle.

      Taloyhtiö valvojana päättää itse miten valvonnan suorittaa eli osakaan ei tarvitse, eikä oikeastaan voikaan tilata valvojaa mistä haluaa. Kustannukset jäävät kuitenkin osakkaan vastattaviksi ellei taloyhtiö ole toisin päättänyt sillä tiedän yhtiöitä jotka vastaavat vesieristystarkastuksen kustannuksista.

      • Eikka...

        työllä on takuu, mihin tarvitaan erillistä valvojaa?

      • sölkjfsödkf
        Eikka... kirjoitti:

        työllä on takuu, mihin tarvitaan erillistä valvojaa?

        Lähinnä siihen, että ongelmalliseksi asian tekee se jos alkuperäinen osakas vaihtuu ennen mahdollisten vaurioiden syntymistä. Toisekseen kontrolli on aina paikallaan vaikka tekijällä on sertifikaatti.

    • poå

      meillä. Isännöitsijä tuli mittarin kanssa ja mittasi kosteuden. Muutamissa paikoissa arvot nousivat ja paikka merkattiin. paikalle kutsuttiin sitten mies joka teki kosteusmittauksen. Siitä kohtaa jossa isännöistijän mittari värähti, värähti myös tämän kosteusmittaajan mittari. Kuivautus ja mittaus meni taloyhtiön piikkiin.
      Jos huoneistosta löytyy kosteutta, menee lasku silloin taloyhtiölle ja jos ei, niin lasku menee asukkaalle. Tätä varten se teidänkin isännöitsijä voi tulla mittaamaan, ettei asukkaalle tule turhia kuluja.
      Valvojana meillä kylpyhuone remontissa toimi taloyhtiön pj ja isännöisijä.

      • artturi ´´´

        Kaikki isännöitsijät eivät ymmärrettävästi suostu valvomaan näitä remontteja. Riippuu siitä, mitä taloyhtiön kanssa on sovittu. Kannattaa muistaa, ettei ilmaista työtä (tässä tapauksessa valvontaa) ole olemassa.

      • Rakennekartellisuomi
        artturi ´´´ kirjoitti:

        Kaikki isännöitsijät eivät ymmärrettävästi suostu valvomaan näitä remontteja. Riippuu siitä, mitä taloyhtiön kanssa on sovittu. Kannattaa muistaa, ettei ilmaista työtä (tässä tapauksessa valvontaa) ole olemassa.

        Onko valvoja oikeasti vastuussa jos työn jälkeen kaikesta huolimatta tulee vesivahinko? Vastaus: Ei ole eikä kyseessä ole mikään muu kuin uusi tapa rahastaa ja tehdä oma rakentaminen entistä hankalammaksi. Ja koska enää ei saa itse rakentaa, ovat suomalaiset talot aikapommeja - home, vesivahinko ym rakennusvirheet ovat ajaneet satoja asukkaita upouusista asunnoista ulkosalle ja kuka maksaa? Asukas/ostaja/omistaja maksaa.

    • Kerronpaminäkin

      Suosittelen valvojan käyttöä, kustannukset ovat kohtuullisia.

      Yleensä Isännöitsijä tilaa ulkopuolisen valvojan tai isän tsto voi olla oma henkilö, joka tietää jotain asiasta miten toimia. Valvojan kustannukset voivat tulla asukkaalle riippuen tapauksesta.

      Valvoja katsoo kohteen alusta loppuun ja tekee tarvittavat pöytäkirjat. Jos myöhemmin ilmenee jotain ongelmaa niin katsotaan mitä arkistoon on kirjoitettu. Vastuut mitä tehty ja kuka?, ensin tutkitaan mistä vaurio on aiheutunut, jonka jälkeen tehdään raportti ja katsotaan kuka on velvollinen korvaamaan vahingon.

      Nämä ovat tapauksia jotka vievät aikaa ja osin myös kulutta hermoja.

    • Tarkastus

      Moi, minun pesuhuoneen remontin valvonta teki taloyhtiö Asunto Oy Sakarin - Salpa c/o Realia Isännöinti Oy täten valvonta teki taloyhtiö .
      - Purkukatselmus kerroin 2 aHinta 90,00€ yhte. 180,00€
      - Km kerroin 41 aHinta 0,80€ yhte. 32,80€
      - Vedeneristystarkastus 3 aHinta 90,00€ yhte. 270,00€
      - Km kerroin 41 aHinta 0,80€ yhte. 32,80€
      - Lopputarkastus kerroin 2 aHinta 90,00€ yhte. 180,00€
      - Km kerroin 41 aHinta 0,80 yhte. 32,80€

      Täten taloyhtiö laskutti katselmukset- ja tarkastukset 728,40€

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suureksi onneksesi on myönnettävä

      Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️
      Ikävä
      93
      2119

    2. Perusmuotoiset TV-lähetykset loppu

      Nyt sanoo useiden HD-muotoistenkin kanavien kohdalla äly-TV, ettei kanava ole käytössä, haluatko poistaa sen? Kanavia
      Apua aloittelijalle
      167
      1557

    3. YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua

      Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä
      Äänekoski
      74
      1339

    4. Euroopan lämpöennätys, 48,8, astetta, on mitattu Italian Sisiliassa

      Joko hitaampikin ymmärtää. Se on aivan liikaa. Ilmastonmuutos on totta Euroopassakin.
      Maailman menoa
      239
      1224

    5. No ei sun asunto eikä mikään

      muukaan sussa ole erikoista. 🤣 köyhä 🤣
      Ikävä
      73
      1180

    6. Hyvin. Ikävää nainen,

      Että vainoat ja stalkkaat miestäni.onko tarkoituksesi ehkä saada meidät eroamaan?no,siinä et tule onnistumaan
      Ikävä
      88
      1096

    7. Martina lähdössä Ibizalle

      Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      151
      1051

    8. Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.

      https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava
      Maailman menoa
      253
      1016

    9. Katsoin mies itseäni rehellisesti peiliin

      Ja pakko on myöntää, että rupsahtanut olen 😆. Niin se ikä saavuttaa meidät kaikki.
      Ikävä
      51
      926

    10. Uskomaton tekninen vaaliliitto poimii rusinoita pullasta

      Korni näytösesitelmä menossa kaupunginvaltuustossa. Juhlia ei ole kokouksista tiedossa muilla, kuin monipuolue paikalli
      Pyhäjärvi
      88
      901
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt