Remontin valvonta taloyhtiössä

Kohta rahaton...

Paljonko maksaa valvoja kylppäriremonttiin? Voiko isännöitsijä tehdä kosteusmittauksen jos sillä ei ole koulutusta ks. hommaan? Meinaan ajattelin ottaa kosteusmittauksen kuitenkin joltain oikealta alan firmalta ja ilmeisesti isännöitsijä toimii valvojana.

13

6016

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • igloy

      Serfikoitu valvoja insinööri on ottanut koko kph remontista n. 2-300 €
      On myös laatinut Tarkastusasiakirjan, tarkastuasiakirjamallille (MRL150§, MRA 77§, SRakMk A1)

      Tuskin monellakaan isännöitsijällä on oikeaa päätevyyttä suorittaa tarkastuksia.

      • Grwqwikdsfs

        Kuvittelisin, että isännöitsijän kannattaa käyttää ulkopuolista tarkastajaa, tosin is voi veloittaa tarkastajan hakinnasta koituvasta työstä. Oli tarkastajaa tai ei niin osakkeenomistajalle jää vastuu siitä että työ on suoritettu hyvän rakennustavan mukaisesti. Kommuuniasumisen huonoja puolia nämä, että esim. kph-remontiin tulee hallinnoinnista ylimääräisiä kustannuksia mutta kontrolli on tärkeää kun pahimmassa tapauksessa voi tärvellä sen naapurin huoneiston oman huoneiston lisäksi.

      • Tarkistanut
        Grwqwikdsfs kirjoitti:

        Kuvittelisin, että isännöitsijän kannattaa käyttää ulkopuolista tarkastajaa, tosin is voi veloittaa tarkastajan hakinnasta koituvasta työstä. Oli tarkastajaa tai ei niin osakkeenomistajalle jää vastuu siitä että työ on suoritettu hyvän rakennustavan mukaisesti. Kommuuniasumisen huonoja puolia nämä, että esim. kph-remontiin tulee hallinnoinnista ylimääräisiä kustannuksia mutta kontrolli on tärkeää kun pahimmassa tapauksessa voi tärvellä sen naapurin huoneiston oman huoneiston lisäksi.

        Ei ole mielestäsi vastuuta että työ on tehty hyvän rakennustavan mukaisesti.Myöskään omistajilla ei yleensä ole ammattitaitoa valvoa hyviä rakennustapoja.Vastuu on aivan varmasti sillä kenelle työn tekeminen ja valvominen on annettu.

      • Gererw
        Tarkistanut kirjoitti:

        Ei ole mielestäsi vastuuta että työ on tehty hyvän rakennustavan mukaisesti.Myöskään omistajilla ei yleensä ole ammattitaitoa valvoa hyviä rakennustapoja.Vastuu on aivan varmasti sillä kenelle työn tekeminen ja valvominen on annettu.

        Ei ole ei, siksi ammattitaitoinen valvoja on paikallaan jo osakkaan kannaltakin. Lähinnä vesieristys tuossa taloyhtiötä kiinnostaa, esim. laatoitus on pintamateriaali, joten muutenkin osakas sen kunnosta vastaa. Harvemmin puutteellisia vesieristyksiä tehdään, sen estää suuresti jo se, että "järkevä" taloyhtiö vaatii, että tekijällä oltava VTT:n vesieristäjän sertifikaatti, näin estetään se, että eivät pääse ns. surullisen kuuluisat Remontti Ranet tai Tee-Se-Itse henkilöt pääsevauhtiin.

      • Gererw
        Gererw kirjoitti:

        Ei ole ei, siksi ammattitaitoinen valvoja on paikallaan jo osakkaan kannaltakin. Lähinnä vesieristys tuossa taloyhtiötä kiinnostaa, esim. laatoitus on pintamateriaali, joten muutenkin osakas sen kunnosta vastaa. Harvemmin puutteellisia vesieristyksiä tehdään, sen estää suuresti jo se, että "järkevä" taloyhtiö vaatii, että tekijällä oltava VTT:n vesieristäjän sertifikaatti, näin estetään se, että eivät pääse ns. surullisen kuuluisat Remontti Ranet tai Tee-Se-Itse henkilöt pääsevauhtiin.

        Työntekijällä toki on vastuu työnteettäjään nähden sopimuksen mukaisesti eli tässä tapauksessa osakkaaseen katsottuna.

    • ITS...

      huolehtii osaamisensa pitämisestä jatkuvasti päivitttynä veloittaa vähintään sen 300-500 € per valvontakohde, hinta sisältää 2-3 käyntiä korjaustyön aikana eli tarkastaa ainakin vesieristykset, putkiliittymät sekä pohjatyöt (ml. kaadot).

      Isännöitsijä voi tehdä valvonnan itsekin jopa ilman muodollista pätevyyttä, mutta nykypäivänä näkisin sen jo isännöitsijän kannalta melkoisena venäläisenä rulettina. Usein toimisto haluaa saada lisälaskutusta ja laittaa omia palkollisiaan tekemään tarkastuksia jolloin tietysti vastuukin jää toimistolle.

      Taloyhtiö valvojana päättää itse miten valvonnan suorittaa eli osakaan ei tarvitse, eikä oikeastaan voikaan tilata valvojaa mistä haluaa. Kustannukset jäävät kuitenkin osakkaan vastattaviksi ellei taloyhtiö ole toisin päättänyt sillä tiedän yhtiöitä jotka vastaavat vesieristystarkastuksen kustannuksista.

      • Eikka...

        työllä on takuu, mihin tarvitaan erillistä valvojaa?

      • sölkjfsödkf
        Eikka... kirjoitti:

        työllä on takuu, mihin tarvitaan erillistä valvojaa?

        Lähinnä siihen, että ongelmalliseksi asian tekee se jos alkuperäinen osakas vaihtuu ennen mahdollisten vaurioiden syntymistä. Toisekseen kontrolli on aina paikallaan vaikka tekijällä on sertifikaatti.

    • poå

      meillä. Isännöitsijä tuli mittarin kanssa ja mittasi kosteuden. Muutamissa paikoissa arvot nousivat ja paikka merkattiin. paikalle kutsuttiin sitten mies joka teki kosteusmittauksen. Siitä kohtaa jossa isännöistijän mittari värähti, värähti myös tämän kosteusmittaajan mittari. Kuivautus ja mittaus meni taloyhtiön piikkiin.
      Jos huoneistosta löytyy kosteutta, menee lasku silloin taloyhtiölle ja jos ei, niin lasku menee asukkaalle. Tätä varten se teidänkin isännöitsijä voi tulla mittaamaan, ettei asukkaalle tule turhia kuluja.
      Valvojana meillä kylpyhuone remontissa toimi taloyhtiön pj ja isännöisijä.

      • artturi ´´´

        Kaikki isännöitsijät eivät ymmärrettävästi suostu valvomaan näitä remontteja. Riippuu siitä, mitä taloyhtiön kanssa on sovittu. Kannattaa muistaa, ettei ilmaista työtä (tässä tapauksessa valvontaa) ole olemassa.

      • Rakennekartellisuomi
        artturi ´´´ kirjoitti:

        Kaikki isännöitsijät eivät ymmärrettävästi suostu valvomaan näitä remontteja. Riippuu siitä, mitä taloyhtiön kanssa on sovittu. Kannattaa muistaa, ettei ilmaista työtä (tässä tapauksessa valvontaa) ole olemassa.

        Onko valvoja oikeasti vastuussa jos työn jälkeen kaikesta huolimatta tulee vesivahinko? Vastaus: Ei ole eikä kyseessä ole mikään muu kuin uusi tapa rahastaa ja tehdä oma rakentaminen entistä hankalammaksi. Ja koska enää ei saa itse rakentaa, ovat suomalaiset talot aikapommeja - home, vesivahinko ym rakennusvirheet ovat ajaneet satoja asukkaita upouusista asunnoista ulkosalle ja kuka maksaa? Asukas/ostaja/omistaja maksaa.

    • Kerronpaminäkin

      Suosittelen valvojan käyttöä, kustannukset ovat kohtuullisia.

      Yleensä Isännöitsijä tilaa ulkopuolisen valvojan tai isän tsto voi olla oma henkilö, joka tietää jotain asiasta miten toimia. Valvojan kustannukset voivat tulla asukkaalle riippuen tapauksesta.

      Valvoja katsoo kohteen alusta loppuun ja tekee tarvittavat pöytäkirjat. Jos myöhemmin ilmenee jotain ongelmaa niin katsotaan mitä arkistoon on kirjoitettu. Vastuut mitä tehty ja kuka?, ensin tutkitaan mistä vaurio on aiheutunut, jonka jälkeen tehdään raportti ja katsotaan kuka on velvollinen korvaamaan vahingon.

      Nämä ovat tapauksia jotka vievät aikaa ja osin myös kulutta hermoja.

    • Tarkastus

      Moi, minun pesuhuoneen remontin valvonta teki taloyhtiö Asunto Oy Sakarin - Salpa c/o Realia Isännöinti Oy täten valvonta teki taloyhtiö .
      - Purkukatselmus kerroin 2 aHinta 90,00€ yhte. 180,00€
      - Km kerroin 41 aHinta 0,80€ yhte. 32,80€
      - Vedeneristystarkastus 3 aHinta 90,00€ yhte. 270,00€
      - Km kerroin 41 aHinta 0,80€ yhte. 32,80€
      - Lopputarkastus kerroin 2 aHinta 90,00€ yhte. 180,00€
      - Km kerroin 41 aHinta 0,80 yhte. 32,80€

      Täten taloyhtiö laskutti katselmukset- ja tarkastukset 728,40€

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Työttömyys on kasvussa - Hallitus halusi kannustaa työttömät töihin leikkaamalla sosiaaliturvaa

      Hallitus halusi kannustaa työttömät töihin leikkaamalla sosiaaliturvaa. Työttömyys on kuitenkin kasvussa. Mitä itse aja
      Maailman menoa
      346
      2771

    2. Mikä piirre on kasvoissa tärkein?

      Mikä piirre on kasvoissa tärkein kun valitset seuraa itsellesi?
      Ikävä
      120
      1539

    3. Suurimman myrskyilyn jälkeen

      vakiintuu tyynenpi tunne. Entistä vakaampi, entistä varmempi. Aina vaikealla hetkellä auttaa, kun ajattelen sinua. Minul
      Ikävä
      48
      1370

    4. Ruumis kanavassa

      Mikä juttu eilen ollut poliisit palokunta ambulanssi ja ruumis auto sillalla. Tekikö itsemurhan
      Suomussalmi
      15
      1016

    5. Mikä häpeä Haapaveden kaupungille

      Avin huomautuksen mukaa hoitoyksikkö on ollut monin osin lainvastainen. Huomautettavaa on monista asioista. Miten Haa
      Haapavesi
      57
      987

    6. Tojotamies törttöili taas auton eteen

      Ja taas joku Tojotapappa vähät välitti liikennesäännöistä ja kääntyi viitostietä ajaneen auton eteen tänään, tällä kerta
      Suomussalmi
      27
      934

    7. En sano tätä pahalla

      Mutta olihan meillä aika reippaasti ikäeroa ja aivan erilaiset elämäntilanteetkin. En vaan jotenkin tajunnut sitä aiemm
      Ikävä
      82
      913

    8. Ei mitään menetettävää

      Arvostin ja kunnioitin sun tunteita. Menit nyt liian pitkälle. Mulla ei ole enää mitään menetettävää ja sä tulet sen huo
      Ikävä
      149
      898

    9. Pieni nainen, paras nainen

      Näin se nyt vaan on. Mieheltä
      Ikävä
      80
      898

    10. Tiedättekö miksi mies on olemassa?

      Lisääntymistä varten. Ei mitään muuta hyötyä. Jos nainen voisi lisääntyä ilman miestä, luuletteko miehet että naiset tar
      Ikävä
      205
      839
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt