Vuokratontit?

Tontteja vuokraavat yleensä suuremmat kunnat/kaupungit kaava-alueilta ja vuokra maksettaneen pari kertaa vuodessa. Harvemmin varmaan yksityiset, mutta sekin on mahdollista. Laki antaa tontivuokrasopimukselle tietyt muodot ja ehdot, joista ei voi poiketa (esim. vuokraoikeuden siirrettävyydestä), joten vuokrasopimuksen laadinnassa on syytä kysyä asiaa tuntevalta apua, jos ykstyisen vuokranantajan jostain löytää.

Kannattaako tontti ostaa vai vuokrata riippuu siitä paljonko pääomaa haluaa sitoa. Silloin pyydettyä vuokraa pitää verrata vallitsevaan ja todennäköiseen korkotasoon. Yleensä kun se rakennuskin vie rakentajan pääomista oman osansa. Minulla on myös se käsitys, että kaava-alueella, jossa on paljon vuokratontteja ei tonttia ja rakennusta myydessä pysty kuitenkaan saamaan tontin koko hintaa verrattuna vastaavaan taloon joka myydään vuokratontilla.

Laatumaa vuokraa tontteja. Vuokran maksu vuosittain. Aikalailla makuasia haluaako maksaa omaa tonttia vai vuokratonttia, sekä tietysti myös rahakysymys. Vuokratontilla kesäasumukseen tai taloon pääsee kiinni pienemmällä pääomalla ja rakennukseenkin riittää enemmän varoja. Omassa tontissa maksaa sitten itselleen koko ajan omaisuutta, mutta jos lainarahaa, niin korkohan siitä menee, nyt on matalat korot, niin osto voi kannattaa, mutta korkeammilla koroilla se ei olekaan yksinkertainen laskutoimitus selvittää asiaa. Laatumaan tontit saa halutessaan pääsääntöisesti lunastaa myöhemmin omaksikin. Suht vähillä alkupääomilla vuokraaminen on käypä ratkaisu.

Tontin vuokraus vs. osto on oikeastaan sama kysymyksenasettelu kuin asunnon vuokraus vs. osto. Paitsi tontin vuokrasopimus on yleensä aina määräaikainen kymmeniksi vuosiksi, ja vuokraoikeuden voi edelleen myydä.

Itse ilman muuta ostaisin tontin (koska silloin pääsee nauttimaan tontin arvonnoususta, vuokratapauksessa arvonnousun kuittaa omistaja, tosin vasta vuokrasopimuksen päätyttyä kymmenien vuosien päästä).

Eiköhn suurin osa vuokratonteista ole kuntien ja kaupunkejen vuokraamia.

Yksityset harvemmin vuokraa tontteja, ainakin minun tuntemat tapaukset ovat vain sukulaisten välisiä, eli vanhemmat esimerkiksi vuokraavat tontit omista maistaan lapsille.

Kaupunkinen vuokrasopimukset tehdään viideksikymmeneksi vuodeksi, taitaa olla laissa, koska aika tuntuu on aina 50 vuotta. Kaupungin nettisivuilta öytyy vapaat tontit, jos sellaisia on vuokrattavissa. Me maksamme vokramme kahdesti vuodessa.

Ethän sinä omaasi maksa kuin yhden kerran ja sitten kiinteistöveroa vuosittain.

Vuokratontin soppari päättyy keväällä. Vuokraisäntä on jo ilmoittanut uuden vuokravaatimuksen, joka on mielestämme aivan kohtuuton. Hän antoi ainoaksi vaihtoehdoksi kerätä "rojut" pois tontilta ja lähteä sopimuksen viimeiseen voimassaolopäivään mennessä. Tilalle on tulossa joku maksukykyisempi.

Omaa maksat pois, mutta todelliset kustannukset ovat maksettu hinta lainan korot kiinteistövero vuosittain. Todellinen kustannus siten hankalampi laskea etukäteen. Vuokratontista maksat vain vuosivuokran ja jää enemmän rahnua rakentamiseen.