Tilanne on tämä, että joukko sukulaisia on yhteisellä päätöksellä laittanut omaisuutta myyntiin, minulla on tuosta omaisuudesta 57 %, tuolla joukolla 43 %. Myyntivoitto jaetaan perintöosuuksien mukaan kun omaisuus on saatu myytyä. Kysymys kuuluukin, että voiko ulkopuolinen ostaja ostaa vain tuon 43 %, vastustuksestani huolimatta, vai syntyvätkö kaupat aina sillä perusteella että kaikki hyväksyvät ostoaikeen? Kysyn koska epäilen yhden (perinnöttä jääneen) kaipailevan tuota omaisuutta, ja ostamalla tuon 43 % hän saisi kiinityksen omaisuuteen jolloin en saisi omaa osuuttani enää myytyä...
Omaisuuden myynti
vastustus????????
4310
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Mistä omaisuudesta on kyse? Jos esim. asunto tai kiinteistö, niin ainakin näissä voi osuuden omistaja hakea yhteisomistuksen purkua. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä että oikeus määrää omaisuudelle jakajan joka myy kohteen ja jakaa rahat.
Jos kyse on kuolinpesästä, on kuolinpesän omaisuus jakamatonta ja omaisuuden voi myydä vain kaikkien kuolinpesän osakkaiden yhteisellä päätöksellä. Tässä tapauksessa kuka tahansa pesän osakas voi hakea pesänjakoa.
Jos kyse on muusta yhteisomistuksesta, voi ne jotka omistavat 43% myydä osuutensa. Eri asia, haluaako kukaan ostaa vain 43% jostain. Yhteisomistuksessa voi aina hakea yhteisomistuksen purkua, jolloin omaisuus viime kädessä myydään huutokaupalla.
Kyllä, kyse on siis kuolinpesästä ja se on jakamaton kunnes saadaan myytyä. Kiitos!
>Tässä tapauksessa kuka tahansa pesän osakas voi hakea pesänjakoa.
Mitä tämä käytännössä tarkoittaa?
Olette siis yhteisesti päättäneet myydä koko kuolinpesän omaisuuden ja sanot jakavanne myyntivoiton.
Ehkä tarkoitat jakaa myyntihinnan osienne suhteessa. Rahojen jakaminen ennen kuolinpesälle ilmeisestä myyntivoitosta määrättävän luovutusvoittoveron maksua on se riski, että jos pesässä ei ole rahaa veron maksamiseen, niin jonkun osakkaan jättäessä osuutensa maksamatta se peritään joltakin toiselta, ehkä sinulta suurimpana osakkaana.
Jakovaatimuksen esittäminen ei ole ajankohtaista kun haluat myydä osuutesi muiden mukana. Jos pesä jää edelleen jakamattomaksi sinun ja 43% ostaneen kanssa, niin voit esittää hänelle jakovaatimuksen ja sovintojakona osuutenne erotetaan toisistaan. Ellei sopua synny, niin haet käräjäoikeudelta pesänselvittäjä/-jakajan määräämistä, niin aikanaan hän tekee jaon. Jos pesän omaisuus ei ole jakokelpoista, niin jakaja hakee myyntiluvan ja myy koko höskän ja jakaa rahat, mitä kulujensa jälkeen jää. Prosessi on melkein sama kuin yhteisomistuksen purku, josta jo aiemmin kerrottiin.
Jos myynti ei luonnaa, niin mene lakimiehen juttusille jatkotoimista.