Mikä on vanhojen (-70 -luvun) yksiöiden ja pienten kaksioiden hinnan kehitys ollut tänä vuonna? Onko nyt hyvä hetki ostaa? Ei pk-seudulta eikä mitään kallista vaihtoehtoa. Toki ostajan säännöt muistaen, putki- ym. mahd. tulevat remontit. En keksi parempaakaan sijoituskohdetta ylimääräiselle, työllä hankitulle rahalle. Vuokratulo kiinnostaa ja vuokra-asuntoja kovasti kaivataan markkinoille.
Sijoutusosake nyt
Sijoitetaan?
16316
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
täällä ei "läskille vuokraisännälle" sympatiaa heru.
oikeastikkin vinkki, mutta ei niitä hyviä vinkkejä kaikkien luettavaksi anneta.
Vihjaan vaan että sijoitusasuntoja voi ostaa muualtakin kuin meiltä täältä suomesta. Minä olen nyt ensimmäistä kertaa elämässäni lähtenyt tällaiseen hankkeeseen. Minulla tosin on tähän erityisjärjestelyjä omalta osaltani tehtävissä.
Se vaan kun asuntoja oudoilta paikoilta ja oloista ostaa niin riskit ovat pienimmät jos ostaa tunnetun maineikkaan rakentajan rakentaman uuden hienon kerrostaloasunnon kaupungin keskustasta tai ihan sen tuntumasta. Niin ja nimenomaan suuren kaaupungin, ja vielä maan pääkaupungin tai muutoin vastaavasti tärkeän kaaupungin. Se vaan että tällaisista asunnoista kyllä joutuu jo aika paljon maksamaan varsinkin jos ne ovat vielä vähän isompia.
osta Tallinnasta kerrostaloasunto uudesta sellaisesta. Vuoden alussa euroon siirtyminen nostaa vääjäämättä asuntojen hintoja. Nyt sieltä saa 50 % alennuksella koska asuntomarkkinoiden romahdus tapahtui 2008-2009 aikana. Suomesta ei kannata nyt ostaa sijoitusasuntoa koska romahdus on tulossa 2 vuoden sisällä.
paskaa. Tallinnassa vaan huijaavat rahasi.
Tätä tarkoitin
http://www.spb.propertyshow.ru/eng/map.shtml
On vaan minulle vähän liian suureellista meininkiä ja riskinsä on toki sielläkin.
juurikin suomesta tämän vuoden alussa. 90-luvun alkupuolella rakennetun, ja Turusta!
Jos et kerran itse keksi parempaakaan sijoituskohdetta rahallesi ja asuntosijoittaminen kiinnostaa, niin mikset sitten ostaisi asuntoa ja laittaisi vuokralle? Eihän kukaan muu sinun puolestasi voi sijoittaa tai tehdä pääöksiä. On sinun oma päätöksesi mihin rahasi käytät ja on aina parempi sijoittaa sellaiseen minkä ymmärtää riittävän hyvin.
Vuokramarkkinat vetävät nyt hyvin, mutta vuokramarkkinoilla pätee yksi sääntö: Sijainti. Siitä ollaan valmiita maksamaan vuokraa ja vastaavasti se maksaa asuntoa ostettaessa. Jos haet halpoja vaihtoehtoja syrjästä, niin vuokratuotto on prosentuaalisesti korkeampi, mutta myös riskit ovat korkeammat. Riski on syrjemmässä sijaitsevissa vuokra-asunnoissa se, että ne seisovat tyhjillään jopa kuukausia.
Asuntojen reaalihinnat ovat nyt korkeammat kuin koskaan historiansa aikana. Toisaalta vuokrien kehitys on historiallisesti ollut vain ylöspäin. Onko nyt hyvä vai huono hetki ostaa? Kukapa tietää.
Lyhyellä tähtäimellä vuokrat sekä asuntojen hinnat ovat aika kiivaassa nousussa. Vuokra-asunnosta on tulevana syksynä kova pula. Eihän se vuokra tuotto ole älyttömän suurta ja aina on riski että vuokralainen onkin joku palstan tuhnuista, eli todella vakava riesa. Mutta jos saat hyvän vuokralaisen, niin tuotto on tasaisen varmaa ja pieniriskistä.
En vain löydä parempaa sijoitusvaihtoehtoa, kuin asunto-osake. Tietoni pörsseistä ovat tosi pienet, riskit suuremmat. Ulkomaille en sijoita riskien, kovemman hinnan ja sen takia, että en tunne minkään maan tilannetta paremmin kuin Suomen. Joten kun vielä omistamme kaksi sijoituskohdetta "kylien" keskustassa ja tein mielestäni todella hyvät kaupat, tukee tämä jatkamaan samalla linjalla. Edellistä sijoituskohdetta etsimme puoli vuotta, ennen kuin järkeävä löytyi. Eikä vuokralaisten kanssa ole koskaan ollut mitään ongelmia. Vuokra tulee joskus jopa etuajassa!
maailman kalliimmat asunnot. Ihmetyttää puhe "kovemmat hinnat" ulkomailla. Tyhmä se on jos ei Tallinnasta osaa tai uskalla ostaa kerrostalo-osaketta pilkkahintaan.
On ihan hyvä sijoittaa reaaliomaisuuteen Pikavoittoja niistä ei saa mutta jos miettii eläkepäivien turvaa niin silloin ei pörssikasino ole oikea paikka. Itse olen sijoittanut enimmäkseen Suomeen mutta viime aikoina pelkästään Kaakkois-Aasiaan. Siellä saa omalle pääomalle 9%:n tuoton kun veroprosentti on 10. Tosin siellä täytyy tietää mitä tekee, kaikki huijaa jos pystyy.
selittää niitä Tallinnajuttujasi. Ei niitä Tallinnasta niin kannattavaa ole ostaa, varsinkaan jos vuokrallekkin vielä pitäisi laittaa..
vanhoja kerrostaloasuntoja Tallinnasta noin vain kannata ostaa jos ei tiedä onko niihin tulossa isojakin remontteja, lisäksi ei kaikki myyjätkään ole luotettavia.
Olen nyt eräässä tunnetussa hotellissa Tallinnan satamassa,ja pari päivää olen käynyt erästä kohdetta tai sen ympäristöä katselemassa. Minulla oli tapaaminen myyjän kanssa heti kun tänne Tallinnaan tulin tiistaina, ja kävimme katsomassa tontilla johon rakennus tulee. Kohde on Livalaja kadusta jotain 100m sivussa, sellainen muutama sata metriä Sokoksen tavaratalosta ja Radison hotellista mm. Swedupankin pääkonttori ja Nordean iso pömpeli ihan lähellä, ja tietenkin muitakin näitä Tallinnan 'pilvenpiirtäjiä'. Tallinnan teknillinen korkeakoulukin on siinä aika lähellä Livalajaa toiseen suuntaan Pärnu maaanteen yli kun menee, niin ja tietenkin Kosmos teatteri.
Niin ja rakentajana on tunnettu firma joka suomessakin paljon rakentaa ja antaa 2 vuoden takuunkin.
No notaarille käsirahaa tässä ollaan jo tarjoamassa ja kaupat pitäisi tehdä syyskuussa. Minulla on sikäli varsin houkutteleva tilanne, kun voin käyttää itse tuota asuntoa pääasiallisena asuntona ainakin muutaman vuoden. Voin nimittäin hoitaa bisneksiäni yhtä hyvin Tallinnasta käsin.
Virossa ei tarvitse maksaa myyntivoittoveroa jos asunto on ollut omassa käytössä jotain 2-3 vuotta. Sitä en vielä tiedä miten se sellaisen osalta tämä asia menee joka ei ole Viron kansalainen. Se on että kyllä näistä uusista läheltä keskustaa omalle tontille rakennetuista kortteereista Tallinnassakin joutuu jo aika paljon maksamaankin. Niin ja riskinsä on siinä miten Viro hoitaa talouttaan jatkossa euron kanssa. Se nimittäin vähän askarruttaa kun näyttä siltä että Tallinnassa ihmiset hankkivat tulonsa paljolti vaan baareissa toisiaan palvellen. Turistit kylläkin tuovat rahaa, mutta entä jos hinnat karkaavat niin mitä sitten?
Minä se vaan nyt kyllä aion riskin ottaa, meni sitten niin tai näin. Jos oikein huonosti käy niin silloin sekoitan Viro Valge vodgaan sellaiset hömpsyt, että pääsen saman tien autuaammille metsästyusmaille.
Niin minä olen tuo nimimerkkiä viivoilla jatkava, ja nyt Tallinnan hotellin koneesta kirjoittelen. Vähän on tässä vodgaakin juotu, eikä tällaisia juttuja ihan selvin päin uskaltaisikaan lähteä tekemäänkään kun on näissä helppo löytää niin monia riskitekijöitä.
käynyt tutustumassa Tallinnaan ja menoon siellä. Minusta jo sekin on vähän epäilyttävää jos maan pääkaupungissa joka on meren rannalla ei ole omaa laivateollisuuttaa.
Ainoa asia on se että Viro on kuitenkin aika iso pläntti maata ja maatalousmaanakin etelämpänä kuin suomi(joka on merkittävä juttu) ja vielä merenrantaa ja järvenrantaakin on suhteellisesti paljon. Niin että kyseessä ei ole luonnonvaroiltaan mikään köyhä maa, ja Tallinna on sitten tämän maan pääkaupunki.
Mutta kun menet vaikkapa juurikin pitkin Liivalaiaa ja katselet sitä vanhempaa vähän huonossakin kunnossa olevaa rakennuskantaa ja niitä korkeitakin pömpeleitä(hotelleita pankkeja y.m.s.) joita nyttemmin rakenneltu on niin kyllä se mietteliääksi pistää josko ostaa tuolta joku apartmentti.
Liivalaijan läheltä puretaan sellaistakin vanhaa rakennuskantaa josta osa meillä todennäköisesti menisi jonain suojelukohteena. Old Town on sitten ihan oma lukunsa.
Niin mutta minkälaisen asunnon ostamista suosittelisit vakkapa juurikin Liivalaian varrelta tai sen läheisyydestä ?
Nythän on niin, että sijoitetulle pääomalle pitäisi saada tuottoa. Santtu tietää, mitä se tarkoittaa, mutta jos Karl valaisee asiaa.
Vaadittu nettotuotto: 5 %, siis bruttotuotto 10 %
On olemassa kaava, jota en nyt muista, jolla saadaan vaadittu vuokra kuukaudessa, jotta vaadittu nettotuotto toteutuisi.
Tiedän kuitenkin, että vaadittu yksiön vuokra olisi 2000 euroa kuukaudessa, jotta nettotuottovaade toteutuisi.
Tai toisin päin. Helsingissa remonttikuntoinen pikkuyksiö hyvällä paikalla maksaa rikollisjärjestöjen hinnoittelemana noin 100 000 euroa. 1000 euron brutto-kk-vuokralla nettotuotto sijoitetulle pääomalle jää vain 2%:iin.
Pörssiosakkeissa sijoitukriteerit ovat yleensä: Bruttotuotto 30 % tai yli.
Muista myös hintaromahdus: Nyt ostetun hinta saattaa puolittua jo vuoden kuluttua. Silloin ilmeisesti saat itse muuttaa tuohon koppiin asumaan.
yllättävän halvalla yksiöitä ihan hyviltä paikoilta. hinta 20.000-30.000 alle tampereen hintojen. näin muistan kurkanneeni. itsellä sijoitusasuntoja vaasassa. vuoden vaihteen jälkeen voipi lähteä katselemaan muualtakin. hesassa oli pari hyvää kohdetta kesällä, mutta myöhästyin. perikunnat halusivat vain rahansa nopeasti pois, siksi myivät turhan halvalla.
Helsingistä löytyy edelleen hyviä kohteita ajoittain, vaikka hinnat ovatkin keskimäärin kovat. Vinkkinä sellainen ettei täällä ole välttämätöntä ostaa sijoitusasuntoa ydinkeskustasta/lähiympäristöstä eikä edes Kalliostakaan, vaikka tietysti se helpottaa vuokraamista ja monet vannonvat sen nimeen.
Usein noiden paikkojen kohteissa kunto on sitä sun tätä. Ne ovat olleet vuokrakäytössä aiemminkin ja kunto on sen mukainen koska sisäremppoja ei ole tehty ja edessä on melko suurella varmuudella myös putkiremppa.
Ostohinnassa voi säästää kymmeniä tuhansia kun uskaltaa lisätä etäisyyttä keskustasta, mutta vuokratulo on euromääräisenä jopa täysin sama. Vuokralainen taas saa rahaa vastaan enemmän neliöitä ja parempikuntoisen asunnon. Kaikki voittavat ja nykyisillä vuokramarkkinoilla asunto ei kauaa seiso tyhjillään.
Itse etsin viimeisintä ostosta puoli vuotta, kunnes päätin iskeä kiinni. Siinä vilahti välillä muutama muukin sopiva asunto, mutta lopulta löysin mielestäni hinta/laatusuhteeltaan todella erinomaisen. Ainakin se osui ennalta asettamiini kriteereihin poikkeuksellisen hyvin, joten siinä mielessä tarkka harkinta kannatti.
Huomasin tänään katsellessani myytäviä asuntoja, että myyntiin on äskettäin tullut kohde joka kiinnostaisi kovastikin. Nousi jopa mieleen, että pitäisikö käydä ostamassa sekin, mutta laitan nyt jäitä hattuun kun vasta tuli jokin aika sitten hankittua. Hyviä kohteita kuitenkin on aina välillä tarjolla.