Sanotaan että ostan 400 tonnin asunnon ja laitan sen vuokralle, tarkoituksena maksaa se pois 15 vuodessa.
Vuokra ei ihan riitä kuluihin, vaan pitää laittaa itse muutama satku lisää, mutta sehän on kannattavaa 15 vuotta ajatellen.
Eli on siis järkevämpää muuttaa vuokralle uuteen asuntoon, ja vaihtaa asuntoa joka 5 vuosi taas uuteen, halvemmalla pääsee kuin että omistaisi sen.
Toki se sille omistajalle itselleen kannattaa vuosien päästä, mutta sillon hänellä onkin vanha remontoitava kuutio, mun minä asun edelleen uudessa.
Vielä huonommin menee sillä rassukalla joka uskoo ikuiseen arvonnousuun ja maksaa omastaan vain korkoa.
Vuokra ei ihan riitä kuluihin, vaan pitää laittaa itse muutama satku lisää, mutta sehän on kannattavaa 15 vuotta ajatellen.
Eli on siis järkevämpää muuttaa vuokralle uuteen asuntoon, ja vaihtaa asuntoa joka 5 vuosi taas uuteen, halvemmalla pääsee kuin että omistaisi sen.
Toki se sille omistajalle itselleen kannattaa vuosien päästä, mutta sillon hänellä onkin vanha remontoitava kuutio, mun minä asun edelleen uudessa.
Vielä huonommin menee sillä rassukalla joka uskoo ikuiseen arvonnousuun ja maksaa omastaan vain korkoa.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Tähän voisikin joku velkamuuli esittää laskelman seuraavanlaisesta.
Koittakaapas laskea seuraavaa:
Ostatte nyt uuden asunnon 400.000.
Maksatte tasalyhennyksinä asunnon pois 15 vuodessa.
Paljonko on asunnon arvo silloin?
Mitä silloin maksaa vastaava ihan uusi asunto?
Paljonko joudutte ottamaan uutta lainaa jotta voitte ostaa uuden samalaisen asunnon vanhan tilalle.
Vuokralainenhan on asunut sen 15 vuotta kokoaika uudessa asunnossa, vaihtanut juuri niin usein kuin haluaa, ja asuu edelleen.
Luulempa että sillä vanhalla asunnolla saa puolet siitä uudesta vastaavasta, ja taas pitää hakea yhtä paljon lainaa.
15vuoden päästä arvo on 500k€. uusi vastaava 800k€ , joten JOS haluaa muuttaa uuteen taas niin 300k€ lainaa otettava.
Tästä on hyvä esimerkki myös HESARISSA tänään miten vuokrat on 2,5 kertaistuneet 19 vuodessa.
Entäs jos ei muutakaan pois omastaan? Jos maksaakin pelkkää "Vastiketta" sen jälkeen jolla katetaan remppakulut?
500€/kk ?? Vuokra 2000€/kk (nyt tonnin)
Kysehän olikin juuri siitä että haluaa aina muuttaa siihen uuteen.
Eli saman hintaiseksi tulee, taas se maksaa 400 tonnia jotta pääsee uuteen.
Eli velkakierre jatkuu hautaan asti, aina otettava se uus laina, kun korotkin huomioi ja vastikkeen niin tappiolle jää.
Minä en asu 5 vuotta vanhemmassa talossa enkä aja 3 vuotta vanhemmalla autolla.
Siksi asunkin vuokralla.
Oman kylän miehet voivat laskea parempia esimerkkejä, mutta pohjois helsingistä näyttäisi saavan upo uuden 50 neliön kaksion alle 200.000€:n hinnalla. Jos katsoo vastaavia 80-luvulla rakennettuja samalta alueelta niin pyynnti näyttäisi olevan 150-170 tuhatta, eli jos uusi maksaa 15 vuoden päästä 800 tonnia, niin siitä vanhasta saa 600-700 tonnia, jos hyvät paikat on rakennettu loppuun, niin voi saada enemmän kuin uudesta.
Omistatko ylipäänsä mitään? Mahtaako se uudenkarhea autokaan olla oma? Vuokralla asuminen ja uusilla autoilla ajaminen ovat suhteellisen kalliita harrastuksia, voisi jopa sanoa varakkaiden hommaa. Nuo yhdessä riittävät nimittäin pitämään keskituloisen köyhänä pysyvästi.
tahdilla näyttää siltä että vuokralla asuma maksaa jo 2viikon päästä suurempaa kuukausi maksua kuin omassa asuva. Vuokrat nousee nyt ihan kautokeinona ja äetsänä. HUH HUH SENTÄÄN, nyt jos koska kannattaa pysyä kaukana voukalaisen pöksyistä. Kaikki tämä sillä edellytyksellä että et ole sosiaalipummi.
kertoo että vuokrat nousee alle 1,7 % vuosivauhdilla, että voi voi miten vuokralainen tulee toimeen. He he he.. Tuntuu vähän että muulien laskuopilla vain heidän omaisuus ja vuokrat nousevat kohisten.
Syksyllä nousu rajumpaa ja useimpien vuokrat tarkistetaan alkuvuodesta.
http://pxweb2.stat.fi/graph/?matrix=010_asvu_tau_101_fi&timeid=201081645099&lang=3
Viimeisen parinkymmennen vuoden tahti näyttäisi olevankeskimäärin sellainen +3% vuodessa.
Sitten kun jäät eläkkeelle tai joudut työttömäksi, et kauaa enää asukaan uudessa. Unohdat sen tosiasian, että se oma tulee todellakin omaksi ja sitten maksellaan vain huoneiston ylläpitoa. Asumalla uudessa tulet maksamaan elämäsi aikana viisinkertaisen summan verrattuna omistusasujaan, joka tyytyy vähempään. Eläkettä lähestyttäessä pidät maailmaa epäoikeudenmukaisena, kun kavereillasi on oma asunto tai talo ja sinä maksat edelleen vuokraa. Sitten valitat, kun ei vanhuksille ole kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja ja toivot katkerana huonoja kohtaloita "hyväosaisille". Näin on käynyt mm. muutamalle lurkille, jotka ihmettelivät ja naureskelivat vanhemmilleni, että "pankin vuokralainen" ja "loukonasuja" silloin 80-luvulla.
Fiksu vuokraa sinulle asunnon.
Vuokrauskäyttöön kannattaa ennemin ostaa 200 tonnin kaksio, sen maksaa melkoisella varmuudella pois vuokratuloilla. Ensialkuun voi joutua laittamaan omistaan lyhennyksiin, ellei sitten ota heti alkuun lyhennysvapaita useampaa vuotta. Kun vuokran idekskorotus alkaa purra, niin laine lyhenee iloisesti.
Mitä halvemman ostaa, sitä paremmin se tuottaa.