Matti ostaa omakotitalon vuonna 1978. Hinta 120 000 markkaa, jota varten hän ottaa lainaa 90 000 markkaa. Tuosta lainasta hän maksaa pelkästään korkoa aina tähän päivään saakka. Koska korko on huomattavasti vastaavan talon vuokraa pienempi, Matti säästää huomattavan summan ja hänen tilille kertyy katetta 32 vuoden ajan.
Korkoa Matti on joutunut maksamaan viimeisen parin vuoden ajan n. 13 €/kk eli sadasosan siitä mitä olisi talon vuokra.
Tänään Matti sitten päättää maksaa lainansa pois. Se on 15 000 euroa. Matilla menisi lainan lyhentämiseen 10 kuukautta, mutta hän käyttää tilille 32 vuoden aikana kertyneestä 500 000 eurosta 15 000 euroa lainan poismaksamiseen.
Näin Matille jäi velaton 300 000 euron omakotitalo ja 485 000 euroa taskurahoja. Yhteensä varallsuus 785 000 euroa.
Paljonko Matti olisi säästänyt, jos hän olisi jättänyt "ikilainan" ottamatta ja jäänyt vuokralle vuonna 1978?
Korkoa Matti on joutunut maksamaan viimeisen parin vuoden ajan n. 13 €/kk eli sadasosan siitä mitä olisi talon vuokra.
Tänään Matti sitten päättää maksaa lainansa pois. Se on 15 000 euroa. Matilla menisi lainan lyhentämiseen 10 kuukautta, mutta hän käyttää tilille 32 vuoden aikana kertyneestä 500 000 eurosta 15 000 euroa lainan poismaksamiseen.
Näin Matille jäi velaton 300 000 euron omakotitalo ja 485 000 euroa taskurahoja. Yhteensä varallsuus 785 000 euroa.
Paljonko Matti olisi säästänyt, jos hän olisi jättänyt "ikilainan" ottamatta ja jäänyt vuokralle vuonna 1978?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Vai kertyi 32 vuodessa Matin tilille 500 000 euroa. KESKIMÄÄRIN siis 1300 euroa kuukaudessa. Siis 1300 euroa meni kuussa säästöön jo vuonna 1978, niinkö? Minä kun veikkaan, että Matin palkka vuonna 1978 ei ollut kahdeksaa tuhatta markkaa (6 * 1300 e), joten tuskinpa sitä tuollaisia summia olisi silloin pystynyt normaalin elämisen sivussa säästämään. Jopa 200 000 euroa kuulostaa liian suurelle summalle, sillä silloin hänen olisi pitänyt keskimäärin pystyä säästämään 520 euroa kuussa. Nykyinen 100 euroa on ollut kuules valtava summa vuonna 1978, mutta otetaan se nyt keskimääräiseksi säästöksi (koska nykyään tuo summa ei enää ole paljon), niin säästöä on täten kertynyt n. 39 000 euroa. Toki hän on tietysti saanut koko ajan korkoa rahoilleen, mutta toisaalta inflaatiokin on syönyt säästöjä, joten oikea summa on suurempi kuin 39 000 euroa, mutta ei todellakaan lähellekään puolta miljoonaa!
Osakkeisiin sijoittamalla 300e/kk, 32 vuodessa tulee puoli miljoonaa tuotto-odotuksen ollessa 8%/vuosi. ;-)
Mutta muutama asia tökkii.
Talon ylläpito ilman remontteja yli 30 vuotta. Arvo tänään ehkä 5.000€
Paljonko matilla meni koko tuona aikana korkoa, myös ne kalliit vuodet mukaan laskettuna?
Ei taida talon arvo riittää korkoihin.
Rahan makuuttaminen tilillä.
Inflaatio söi ehkä lainan, mutta söi myös tilille kerätyt rahat, mistä tuollainen summa rahaa sinne tilille on tullut?
Mikä pankki antaa 30 vuodeksi lyhennysvapaata.
Kaiken maailman keksintöjä.
Yhtä uskottava tarina on että matti olisi mennyt vuokralle kiltille mummolle joka ei peri vuokraa ja antaa vielä rahaa mukaan.
Sillon matti olisi vielä rikkaampi.
Eihän nyt 30 vuotta vanha talo ole vielä mikään romu. vm. 1980 tahan voi hyvinkin vielä mennä 10-20 vuotta ilman remppoja. Toki sinne on varmaan pikku remonttejakin tehty, vaikka kaikki isot rempat onkin vielä edessäpäin.
Voin kuvitella miten tuhnulla hihna luistaa kun hän haukkoo henkeä ja epäukoisena alkaa itse laskelskella ja varmistella tietoja :)
Jos asumisen pääomakulut ovat vesimaksua vähemmän, niin kyllä siinä jää vuosien saatossa euro poikineen säästöön.
Ikilaina ei sittenkään ole idiotismin ilmentymistä, kuten tuhnu on asian ilmaissut. Ostokykyisenä jatkettu vuokralaisuus on osoitus typeryydestä.
Olipas Matti tyhmä.
Itse rakensin talon -73 170 m2 2 auton talli.
Maksoi 55.000 Mk.
Laina oli maksettu 7 vuodessa.
Sen jälkeen kaikki on ollut vain tuloa.
Kannattaa toimia ajoissa.
Vuonna 2050 vuoden kirjoitellaan ihan samanlaisia juttuja siitä miten 2010 sai rekennettua talon naurettavalla 300.000€:n hinnalla, joka on 2050 vain tavallisen tehdastyöläisen vuosipalkan verran.