Sijoitusvinkki

onnetonta höppänää, kun et vielä edes perusasioita rakennusskiinteistöistä ja tämän käytösssämme olevan rahan luonteesta ole oppinut.

Se tärkein asia jonka tuossa kokonaan mistaat on se, että asuinrakennusten realiarvot aina laskevat niiden vanhetessa ja vääjäämättä rapistuessa ja käydessä rakenteiltaankin vanhanaikaisiksi. Vain poikkeustapauksissa jollain voimakkaan kasvun aluieilla voi kysyntä nostaa realihintaa niinkin paljion, että se jopa kattaa tällaisen asunnon vanhenemisesta johtuvan realiarvon alenemisen. Tällainen on kuitenkin hyvin poikkeuksellista ja aina lyhytkestoistakin, ja asuntojen realiarvot siis aina alenevat niiden vanhetessa.
Tietenkin silloin kun tehdään suuria peruskorjausremontteja niin ne myös nostavat asuntojen realiarvoakin, mutta tällaiset remontit maksavatkin jo tosipaljon. Ja ei näitä isoja remontteja saa edes vähentää vuokrasta, kun verottaja tulkitsee ne omaisuuden arvon noususksi(tätä omaisuuden arvon laskua sen vanhetessa verottaja taas ei huomioi)
No silloin tilanne on tietenkin toinen jos asuntosijoittaja toimii pelkällä velkarahalla, eikä siis lyhennä ollenkaan lainaansa, maksaa siitä vaan koron (Inflaatio sitten sulattelee pääomaa sen kuin sulattelee. Mutta tässäkin on huomattava vielä se, että ne pantit jotka sijoittaja on antanut pankille velkansa vakuudeksi ovat arvonsa säilyttäviä ja/tai sellaisia joilla ei sijoittajalla ole muutakaan käyttöä). Se onkin helpoin tapa määrittää sellainen vuokrataso josta ei vuokranantajalle tule sen paremmin mitään tuloa kuin tappiotakaan, kun määritetään se pelkällä velkarahalla operoinnin pohjalta. Tietenkin vuokralaisten kanssa voi tulla kaikenlaista takapakkia, niin että niiden vuoksi kyllä jotain pitää jäädä vuokranantajalle yli sen mitä korkoon ja hoitokuluihin menee. Näin velkarahalla operoivan voitoksi sitten jää se numeraalinen asunnon hinnan nousu(sen ajan rahassa jolloin hän asunnon myy), josta hän sitten maksaa 28% myyntivoittoveroa. Jos ei muuta saa kuin tämän niin ei tämä tällainen ole paljon niistä riskeistä joita asuntosijoittamiseen liittyy. Sekin pitää muistaa että asunnot menevät joskus myös arvottomiksi joko tultuaan liian vanhoiksi tai muutoin huonoiksi tai sitten sitä kautta että niillä ei ole enää kysyntää. Tällöinkin omistaja maksaa ja hoitaa laskut viimeiseen asti, ja vielä rakennusten purkamisestakin voi tulla iso lasku.

Se taas miksi numeraaliset asuntojen hinnat lähes poikkeuksetta nousevat niinkuin kaikki muutkin elinkustannukset johtuu pitkälti käytössämme olevan rahan luonteesta ja talouspolitiikasta(Se on niin että jonkun on taloudessa joustettava, ja kun oloissamme ei mikän muu jousta niin rahan arvon on sitten se joka joustaa, ja joustaa poikkeuksetta alaspäin). Ollaan sitten yhteisvaluutassa tai kahteisvaluutassa niin politikkojen kanttihan ei kestä verottaa niin paljon kuin mitä he rahaa törsäävät, ja siksi he talousongelmien edessä aina vaan lisäävät uutta katteetonta velkarahaa kiertoonn joka aiheuttaa tietenkin inflaatiota, myös numeraaalisia palkankorotuksia vaaditaan aina ihan riippumatta taloustilanteesta.