Vuokra-asuntoni myytiin ja uusi omistaja otti yhteyttä vuokrasopimuksen tekemiseksi. Heti alkajaisiksi hän ilmoitti, että vuokra nousee 40 € koska taloyhtiössä yhtiövastikkeet ovat nousseet. Seuraavaksi hän ilmoitti tekevänsä vain määräaikaisen vuoden vuokrasopimuksen. Lisäksi hän ilmoitti, että jos haluankin päättää vuokrasopimukseni jostakin syystä aikaisemmin niin joudun maksamaan ns. sakkomaksuna yhden kuukauden vuokran suuruisen summan. Voikohan vuokranantaja periä tuota sakkomaksua ja pitääkö siihen suostua? Lisäksi vuokra nousee 7,7 % eli voiko uusi vuokranantaja nostaa tällaisessa asunnonmyyntitilanteessa vuokraa heti tuon verran. Seuraava vuokrankorotuksen tarkistamisajankohta olisi ollut marraskuun alussa. Kuinka paljon vanha vuokrasopimus sitoo uutta vuokranantajaa?? Olen jo harkinnut, että en suostu kyseisiin ehtoihin ja saan näin irtisanomisen ja ehdin kuuden kuukauden irtisanomisaikana etsiä uuden asunnon...
Voiko vuokranantaja toimia näin
lillukanvarsi
3501
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Tuossa jutussa on muutama laittomuus.
"Vuokra-asuntoni myytiin ja uusi omistaja otti yhteyttä vuokrasopimuksen tekemiseksi."
Eli uusi omistaja ei sanonut vuokrasopimustasi irti kuukauden kuluessa omistajanvaihdoksesta. Siinä tapauksessa sinun ei tarvitse suostua mihinkään uuteen vuokrasopimukseen, koska entinen vuokrasopimus sitoo uutta omistajaa.
"Lisäksi hän ilmoitti, että jos haluankin päättää vuokrasopimukseni jostakin syystä aikaisemmin niin joudun maksamaan ns. sakkomaksuna yhden kuukauden vuokran suuruisen summan."
Täysin lain vastaista. Sinulla on ihan normaali irtisanomisaika, eli irtisanomiskuukauden seuraavan kuukauden loppuun. Mitään "sakkomaksuja" ei voi periä.
"Lisäksi vuokra nousee 7,7 % eli voiko uusi vuokranantaja nostaa tällaisessa asunnonmyyntitilanteessa vuokraa heti tuon verran."
Viittaan aikaisempaan, eli vanha vuokrasopimus sitoo korotusperusteineen myös uutta omistajaa.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Toisaalta hän kuitenkin omistaa asunnon, sinä vain asut siinä, ja ilmeisesti hyvin edullisesti. Taloyhtiöt tosiaan ovat korottaneet vastikkeitaan, koska kiinteistöverot kohoavat, enegiamaksut ja muut talon kustannukset. Eli jos vuokraasi ei koroteta, vuokran määrä toisin sanoen laskee vuokranantajan näkökulmasta.
Kyllä hänellä on myös keinoja päästä eroon huonosta vuokralaisesta. Ehkä hän yksinkertaisesti irtisanoo sinut vaikka aikoen itse muuttaa asuntoon hetkeksi. Sitten muuttaa omat tai jonkun perheenjäsenen kirjat sinne sekunniksi ja sitten vuokraa taas, mikä on laillista.
Mitä sinun kannattaa tehdä riippuu siitä, onko vuokrasi tosiaan halvempi kuin markkinavuokrat alueella. Eli kannattaisiko sittenkin maksaa se 49 lisää kuukaudessa suosiolla, vai muuttaa muualle? Saatko muualta yhtä hyvän asunnon halvemmalla?
(Pliis... Ihan kuin eläisimme jossain sosialismissa, kun vuokralaiset kuvittelevat heillä olevan ikuinen nautintaoikeus toisten omaisuudesta.)
Jos uusi omistaja ei irtisanonut sinua kuukauden kuluessa kaupata, niin vanha sopimus on edelleen voimassa. Vuokranantaja ei voi korottaa vuokraa kuin sillä ehdolla mitä sopimuksessa on, eikä voi tietenkään muutenkaan muuttaa sopimusta.
Vuokranantaja voi irtisanoa sinut ja vuokrata sitten jollekkin muulle, tai vaikka sinulle, haluamilleen ehdoilla. Irtisanomisaikasi on 6kk mikäli olet asunut siinä yli vuoden.
Jos uusi vuokranantaja haluaa jatkaa vuokraamista vain vuoden, niin kuulostaa melkoiselta pelleltä kun alkaa ehdottelemaan tuollaisia. Sinänsähän se olisi vuokranajalta ylimääräinen myönnytys jos lupaa lähteä määräaikaisestakin vain yhden kuukauden sakolla.