Osaisko kukaan sanoa miten seuraavassa tapauksessa veron maksu menee??
Elikkä henkilö A ostaa henkilön B kanssa asunnon puoliksi vuonna 2007. Vuonna 2009 henkilö A ja C ostavat henkilön B osuuden. Tllä hetkellä siis henkilö A omistaa asunnosta 80% ja on asunut asunnossa yhtäjaksoisesti n. 3,5vuotta. Henkilö C omistaa asunnosta 20% eikä ole asunut asunnossa päivääkään. Mistä osasta siis maksan veroa kun asunnosta saadaan myydessä myyntivoittoa?
Verotoimistostahan varmaan osattaisiin kysymykseeni vastata mutta pitävät oviaan auki minulle huonoon aikaan =(. Enkä myöskäään löytänyt mitään s-posti osoitetta mihin olisin voinut kysymyksen lähettää. Jos joku osaa kertoa s-postin nii sekin auttaisi minua =). Puhelimessa on jotenkin vaikea asiaa selittää enkä edes tiedä mihin niistä kymmenistä numeroista pitäisi soittaa =D.
Elikkä henkilö A ostaa henkilön B kanssa asunnon puoliksi vuonna 2007. Vuonna 2009 henkilö A ja C ostavat henkilön B osuuden. Tllä hetkellä siis henkilö A omistaa asunnosta 80% ja on asunut asunnossa yhtäjaksoisesti n. 3,5vuotta. Henkilö C omistaa asunnosta 20% eikä ole asunut asunnossa päivääkään. Mistä osasta siis maksan veroa kun asunnosta saadaan myydessä myyntivoittoa?
Verotoimistostahan varmaan osattaisiin kysymykseeni vastata mutta pitävät oviaan auki minulle huonoon aikaan =(. Enkä myöskäään löytänyt mitään s-posti osoitetta mihin olisin voinut kysymyksen lähettää. Jos joku osaa kertoa s-postin nii sekin auttaisi minua =). Puhelimessa on jotenkin vaikea asiaa selittää enkä edes tiedä mihin niistä kymmenistä numeroista pitäisi soittaa =D.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Ensiksi täytyy tosin määritellä asia murto-osina, koska se on helpompi tajuta.
A on omistanut 50/100 osaa tuon 3,5 vuoden ajan, ja lisäksi 30/100 osaa alle 2 vuoden ajan. Henkilö C on omistanut 20/100 osaa alle 2 vuoden ajan, eikä ole asunut kyseisessä asunnossa.
Jos oletetaan että asunto on ollut yhtäjaksoisesti henkilön A vakituisena asuntona tuon 3,5 vuotta, niin luovutusvoittoveroa maksetaan seuraavasti:
Henkilö A maksaa luovutuvoittoveroa 30/100 osasta myyntihintaa, ja huomioiden tuon myöhäisemmän saannon kauppahinta. Henkilä C maksaa luovutusvoittoveroa 20/100 osasta myyntihintaa, ja jälleen saannon kauppahinta huomioiden.
Toki A ja C voivat vähentää luovutusvoitosta 2009 tehdystä kaupasta maksamansa varainsiirtoverot, kuten mm. myyntikulut omistusosuutensa mukaisessa suhteessa (siis A 30/100 osasta).