Ostetaan tontti (50 000 €) halutulta alueelta ja lyödään sinne halvin Älväri pystyyn (140 000 €). Pihalle roiskaistaan halpa nurmi ja kivituhkaa (1000 €). Sitten myydään äkkiä pois vielä kun näyttää hyvältä. Rahaa paloi 200 000 €, mutta voi pyytää 250 000 € tai enemmänkin.
Näin sitä tiliä tehdään. Älvsby on tilintekijöiden suosikki.
Näin sitä tiliä tehdään. Älvsby on tilintekijöiden suosikki.
Vastaukset 25
Vanhimmat
täyspäinen maksa tuosta talomallista 250000 euroa...kaikkea sitä saa lukea.
Uudehkoja älväreitä on näkynyt myynnissä pyyntihintoihin, jotka satavarmasti ovat olleet tappion puolella. Sitä tonttia ei muuten ole pakko ostaa. Paremman tilin tekee kun vuokraa tontin ja rakennuttaa älvärin vuokratontille. Monelle 200' on kipuraja jonka yli ei pääse koska pankki ei anna niin suurta lainaa.
Ja jos meinaa onnistuakin, niin kannattee myydä enneku hometta tulee, eli n. 5 vuoden ikäisenä...Ruotsissa on kauheasti homehtuneita Älvsbytaloja.
Meillä kohta alkaa viides vuosi huoletonta asumista ja lkv:n arvio olisi 240-250 teur. Kohtuu hyvin kun rahaa on mennyt 160 teur... Toisaalta samanlaisen rakentamiseen menisi varmasti yli 200 joten antaa olla, ajetaan avensiksella ja lomaillaan etelässä :)
Miksi muuten se home ei ole iskenyt aiempina vuosina ? Lukeeko ne itiöt s24:ää vai mikä ne herättää?
Tätähän tämä on. LKV ´:n hintaarviossa on tietysti mukana myös se 100000 euron tontti. Se "unohtui " laskuista ! Se siitä.
Vuokratontti 1200 m2 ja 550 e/v.
Täälläpäin tontit nykyään noin 30 tonnia ostohinta.
Ei silti :paska mikä paska, notkuvia lattioita pitkin kävelen muovilla vuoratun kylppärin kautta pieneen sähkösaunaan ja vietän levottoman yön heräten milloin repeävän tapetin ääneen ja milloin miettimään hometta tai tulevaa hintarommausta... NOT!
Kurkkaappa alapohjan villoihin. Kyllä sieltä mustaa löytyy. Älvsbytalon ukko myöntää että hometta löytyy.
Arvioitua talosi usemmalla välittäjällä ja valitse hinta-arvioista paras. Mitä väliä sillä vaikka kukaan ei välittäjän arvioimaa summa maksaisikaan. Pääasia että pysyt tyytyväisenä miljonäärinä.
Toi arviointi tehtiin pankkia varten kun siirrettin pelkkä talo lainanvakuudeksi, no nyt olis taas vakuuksia käytössä jos vaikka laittais avensiksen tilaukseen :)
Kuten jo sanoin, voittoa tulisi mutta summa riittäisi vain samanlaisen rakentamiseen. Kun ei mitään tarvetta ole paikanvaihdokselle niin kärvistellään nyt sitten täällä homehelvetissä :)
Jossa talon omistaja tuunasi taloaan kain puolin ja vuosien saatossa käsitys oman talonsa arvosta karkasi sfääreihin. Myydään tää, teetätetään uusi ja ja kotiutetaan sata tonnia välistä. Mikä kuningasajatus! No ihan niin se ei sitten mennytkään. Pienen reality checkin jälkeen äkkirikastuminen jäi haaveeksi. Tarinan pointti se että ei voi tietää mitä talostaan saisi ennen kuin kaupat on tehtynä tai on saatunna sitova ostotarjous.
Vahempani omistavat 200 m2 1976-rakennetun yksikerroksisen omakotitalon Rovaniemellä. Arvostetulla alueella ja vaikkei kilometrin levyinen Kemijoki tulekaan tonttiin, niin vain tie on välissä. Kysyivät välittäjien arvioita kun kaikki lapset ovat jo kotoa muuttaneet. Vaihteluväli oli 220.000 - 420.000 euroa. Aivan uskomatonta. Toinen iso välittäjäfirma arvioi talon kaksi kertaa arvokkaammaksi kuin toinen, ihan tunnettu firma. Mikä mättää??? No, vanhempani laittoivat hintapyynnöksi 310.000 ja ei mennyt kaupaksi. Tosin oli pahin mahdollinen aika myydä, kun juuri silloin oli kaikki markkinaromahdusuutiset ja Islannin romahds pankkien konkurssit jokapäiväisiä uutisia. Mutta jäi sellain ol, ettämiten noihin välittäjien arvoihin oikein voisi luottaa...
Juu, kyllä tuo home täytyy tulla Suomi 24 kautta. Ei sitä oikein muu selitä kun eikos Suomessa ole tehty talot jo aika kauan rossipohjalla? ainakin -40 luvulta alkaen.Toinen asia mikä on voinut vaikuttaa tähän homeen syntyyn on typeryys, eli oisko jääny luukut kiinni tms? PS ja JK. Eiköhän aika moni muukin talovalmistaja tee noita rossipohja ratkaisuja?
Ollaan asuttu vuoden 2001 kesästä Älppärissä, ja ei hometta eikä muutakaan ongelmaa missään. Pitäisiköhän valittaa jonnekin, onkohan tässä talossa jotain vikaa?
Niin just myynnissä on 250 000 e.
Paketti maksoi 140 000 , tontti vain 10 000
Hitto kun yläkertaan meni 50 000 kun piti laittaa parketit ja speciaali laatat vessaan
alakerrassa taas komeilee 20 000 euron keittiö.
Valitettavasti erehdyksissä laitettiin poreamme sisälle ja ulos palju että tähän pieneen sauna-kylpylään upposi rahaa..
Ups jokos se 250 000 meni..kyllä nyt tais mennä yli kyl mä pyyän 300 000euroa
"Näin sitä tiliä tehdään. Älvsby on tilintekijöiden suosikki."
Kannattais keksiä uusia juttuja, kun allyt menee maineensa vuoksi nykyään heikosti kaupaksi. ..muitakin talopaketteja saa kaupasta!
hankalassa välikädessä, kun ostaja alkaa syynäämään ostostaan ja alkaa pyytää vioista rahaa tilintekijältä.
Menee tilit ja muutkin kun laittaa taloon lailliset tuuletusraot seinään ja kattopellin alle kunnon tuuletusraon ja aluskatteen, kylppäristä ja ilmanvaihdosta nyt puhumattakaan.
Viimeistään kun Älvärin riskirakenne, alapohja on homeessa, niin vähän uunompi ostaja havahtuu käräjöimään.
Ja tunnetusti Älväritehdas ei ole oikein höveli korjaamaan virheitään.
Köyhän ei kannata paskaa ostaa eikä etenkään asua paskassa talossa. Tulee kalliit sairaalalaskut. Pk-seudulta kyllä löytyy idiootteja, jotka ostavat kalliin Älvsby-talon kun pakko on omakotitalo saada. Se, että onko Älvsby edes talo voidaan olla montaa mieltä.
Kun tuolla vintillä käy vilkaisemassa, niin siellä on aluskatteen (juu, löytyy ihan normaali aluskate) päällä 2 x 2,5 tuumainen rimoitus jonka päällä pelti. Aika normaalit tuuletussysteemit.
Seinissä on tuulensuojakankaan päällä uritettu pystyrimoitus 10 cm välillä, ja sen päällä pystylaudoitus mikä peittää ne rimojen välit. Onneksi tuo talo ei tiedä että tuota systeemiä ei ole suomessa hyväksytty, alkais varmaan homehtumaan siinä samassa :-)
Onko ollenkaan, vai onko tukossa? Noh, onneksi on VTT:n lausunto. Lausunto on annettu rakennetta näkemättä, mikä myös lausunnosta käy esille.
Mutta kun ne ei täytä suomalaisia määräyksiä.
Kun ottaa Rak Mk:t esille ja vertaa niihin, niin voi helposti näyttää toteen, että ei täytä.
On siinä helppo paskan ostaneella vittuuntuneella lähteä käräjille.
Täällä rakennusvalvonta nillitti joka asiasta niin meillä piti naulata aluskatteen päälle, kattotuolien suuntaisesti muutaman millin soiro jonka päälle vasta tuli se 2x2 ruode.
Alle kilometrin päässä, toisen kunnan alueella ei sitä parin millin ripaa olisi vaadittu, eikä monta muutakaan turhuutta...
En nyt kanssa tiedä tosta... Meille ainakin kiint.välittäjä sanoi myynnissä olleista älväreistä että ihan liikaa pyytävät.. kuvittelevat että niistä saisi saman verran kuin muista saman ikäisistä ja kokoisista ja samalla alueella.
Pyyntiä 100.000 liikaa. Jotkut kokeilevat onneansa. Tontilla tietysti on osansa pyynneissä.
Rakensin älvärin ja myin kuplahintaan!!! Yksinkertaisempaa rahantekokonetta ei voi olla olemassa!
Nyt asun kauniin vaimonija kolmen lapsen kanssa vuokralla ja odotamme rommausta.
Rahaa jäi niin mukavasti, että ostimme upo-uuden, vain 200km ajetun sporttisen DACIA Sanderon ja sihen rastitimme vielä juhlavat alumiinivanteet lisävarusteeksi!! Kyllä nyt kelpaa käydä Lidlissä!
Myytäväksi ne kaikki menee. Itselle rakennetaan sitten oikea talo.