Saamamme tarjous 129m2 talon ja autokatos/varaston pohjatöiden urakkahinnaksi. Sisältää kaivuut, maa-ainekset, sala-ojitukset, radonputkitukset, routaeristeet, kaapelit pihavaloille ja autokatoksesta taloon, viemäriputket. Helpot olosuhteet, tasamaatontti, suorakulmion muotoinen perustalo.
Onko hinta kohdallaan?
Onko hinta kohdallaan?
Vastaukset 28
Vanhimmat
no eipä se ole kovin liioteltukaan, jokuhan täällä on taas tietysti tehnyt naapurin mehumaijalla 2000€ vastaavan
on
Tuon kokoisessa kohteessa pohjiin menee 16-24 tuntia, töissä kaivurikuski ja apumies. Työ maksaisi tuntitöinä 2500 euroa, jos tunteja kuluu 24(Kaivuri: 65€ x 24 ja apumies 40€ x 24). Tarvikkeet 4000-6500 euroa, riippuen maa-ainesten menekistä. Eli urakka on aivan ylihintainen. Teettäkää ihmiset tuntitöinä! Oman projektin vastaavat kulut tältä keväältä oli vajaa 4000 euroa, itse toimin apumiehenä.
en nyt tuomitse ylihintaiseksi, mutta kerron mitä meillä maksoi, kun kone oli tuntitöissä ja isäntä apumiehenä.
Talossa pohja 130m2 ja talli 30m2, pk-seudulla.
kaivuu ja poiskuljetus: 1600e
murskeen ja sepelin levitys (80m3): 2000e
putket ja routaeristykset. n. 1500e
täytöt: 3000e
Eli yhteensä 8100e. Kone oli hommissa 12h 8h (sisältyy siis tuohon) ja isäntä noissa hommissa ehkä 4-5pv. Jos siihen olisi ottanut vieraan niin olisikohan tullut tonni tai vähän yli lisää hintaa.
Mutta alvillisena urakkahintana tuo ei kuullosta mahdottomalta. Urakoitsijan käyttäminen työssä kun työssä on vaan todella kallista.
no tuota siis. vertasit nyt että 80m3 murskeet ja sepelit
mun tontilla meni 750tonnia täytesoraa ja mursketta että.............
omalla työllä tehtiin joten en hinnasta puhu mitään
mutta se 80m3 ei tosissaan ole kuin rekkakuorma.......... ja jos sen levitys maksaa 2000€
niin toivottavasti on virhe.
sen verran menee salaojasoraakin.......
mutta 15000 € teetettynä kuulostaa edulliselta.
siis muutama rekkakuorma. siis se 80m3
Meillä tuli Helsingissä n. 500 neliön tontille 2-kerroksinen talo ilman kellaria, talon pohja n. 130 neliötä kaikkineen. Tontilla ei tarvinnut paaluttaa ja töihin sisältyi maatyöt, salaojat sadevesiputket ja kaivot vesilittymän teko. Paljonko suuntaa-antavasti tällaisen homman pitäisi kustantaa. Töissä kaivuri ja apumies?
Siis ei sisältänyt perustuksia?
Kyllä tuo pelkkien noiden töiden osalta on aika kova hinta ja mietinkin onko tuossa hinnassa jo esim. harkkosokkeli valmiina mukana?
Joku ei tuossa yhtälössä pidä paikkaansa, joko hinta on aivan liian yläkanttiin, maanvaihdot massiivisia tai sitten tuosta sinun listasta puuttuu jotain oleellista?
ARVASINHAN ETTÄ NAAPURI TULI MEHUMAIJJALLA JA EIKÄ MAKSANAUT PALJON MITÄÄN
hinta on ihan kohdillaan. Noihin ylläoleviin hintatietoihin en oikein usko. Meillä Pohjoispohjanmaalla näin alkukesästä: talon pohja 165m2, tallin 40m2. Kaivurikuski tuntityönä 60e/h yht. 40h täyttöineen. Itse olin apuna. Kaivurikuski todella ammattitaitoinen. Itse hankein kaiken tavaran, salaoja, kankaat, routastyroxit jne. Hintaa tuli yht. 14500€. Itse kaivuriin ja maa-aineksiin meni 10500€.
satuja ja tarinoitako ajattelit meidän muiden tänne kirjotelleen?
Varmasti sinulla on mennyt tuo summa, mutta se ei tarkoita, etteikö joku toinen voi päästä hyvällä suunnittelulla ja kilpailuttamisella halvemmalla. Tuo 40h ja vielä 8000e maa-aineksiin on melko paljon. Tarkoittaa suuruusluokkaa 400 kuutiota maata eli 20 kasettikuormaa! Tai toinen vaihtoehto että olet vaan maksanut paljon kuljetuksesta tai itse kivestä.
4 tonnia styroxeihin ja putkiin kuullostaa jo kohtuullisemmalta, mutta niissäkin on sulla ollut määrä melkoisesti isompi kuin meillä.
700 tonnia erilaisia murskeita/sepeliä 250m3 hiekkaa täyttöihin. Kyseessä suht. normi entinen peltotontti, johon istutettu puut n. 30v sitten.
toihan on ihan minimi
saahan toki joku halvalla teetettyä mutta nää on just näitä missä kahden vuoden päästä sokkelit halki ja lattia painun niin että joutuu siirtämään listoja sentin alaspäin
En nyt oikeen ymmärrä miten lisääntyneillä konetunneilla tai suuremmalla kiviaineslaskulla estetään sokkelin halkeaminen.
700 tonnia kiviaineita on pieneen tai keskikokoiseen taloon paljon. Tarkoittaa käytännössä melkosta pohjan korottamista enkä keksi miten se vaikuttaa painumiin tai sokkelin halkeamiseen.
jos hietetään saven päälle ja lätkätään huonosti kun hosutaan niin varmasti on väliä
Betonisokkeli ei halkea, mutta papanasokkeli helpostikin...
Kun olosuhteita ja suunnitelmia ei ole tiedossa, niin voi olla halpa tai kallis. Hintaan vaikuttaa myös paikkakunta ja maa-ainesten määrät. Jos teet urakan, niin kirjaa kaikki työt ja työmäärät ja tehtävän kuvaus myös. Tee sopimus "viralliselle" lomakkeelle.
Missä kyseinen projekti on?
Mikäli se on Etelä-Suomessa niin voin antaa kilpailevan tarjouksen.
Laskee että jos talopaketti maksaa 50000€ niin perustukset liittymineen ja siihen liittyvien kaikkien toiden ja tarvikkeiden kanssa maksaa 50000€ ja kolmas 50000€ menee sisustukseen jos riittää ja jos paljon teet itse niin talon hinnaksi 150000€ ja siihen päälle tontti ja hinta nousee sitä mukaan mitä hienompaa sisustusta laitat. Jos rakennat johonkin pikkukyllään jossa tontin saa 5000€ niin se säästää paljon ja sen voi laitta muuhunkin hommaan talossa. Mutta helpmmalla pääsee kun ostaa talon avaimet käteen periaatteella talotehtaalta ja halvimmillaan 130000€ mutta perustalo ja 150000€ saa jo hienomman talon perustuksineen ja ei tartte ressata rakentamisesta ja niin edelleen.
150000€ avaimet käteen hienon talon vai?epäilen älvärin parakkiakaan et saa kun otat huomioon kaikki kustannukset.
Kustannuksia tulee päälle mutta monet talotehtaat mainostavat 100m2 taloja 120000€ ylöspäin mutta ovat valmiiksi tehty sisustuksia myöten.
saa muuta kun siihen lisätään tontii ja liittymät niin hinta nousee sitä muukaan. Kävin jyyri helmitalo oy kotisivuolla ja siellä oli talojen hinnat avaimet käteen toimitettuna 106000€ ylöspäin talon koosta riippuen ja hinat nousi jos otit vielä pihätyöt päälle muuta listahinat pihatöineen oli 130000€ ja siihen sitten tontti ja liitymät ja muut maksut päälle. Kyllä on talojen hinnat nousseet koska -90 luvun alussa pystyi 120m2 talon rakentamaan 300000mk kun paljon teki itse ja talopaketti oli runkovalmiseli sisällä gyprokkiin saakka mutta nykyisin paljon saa itse tehdä jos 150000€ talon rakentaa kun materiaalit ovat nousseet ihan alyttömästi.
jos 120m2 talon teettää verollisesti nii kyllä se tulee maksamaan 180000€ ainakin älkää uskoko esson baarin juttuja
se sisältää myös perustukset valuineen mutta jos ne tulevat päälle niin on kova hinta koska paalutuksetkin saa 10000€. Kysele muiltakin urakoitsijoilta niin pääset hintavertailuun ja saat hinnan kohdilleen.
maa-aineksista ja kaivuritunneista paikkakunta
kaivuri teki pohjat 42€ tunti
Ilmoittakaa myös millainen kone kyseessä! Nimittäin Vanha, tuntihinnaltaan halpa, puoli harraste traktorikaivurilta menee huomattavasti enemmän tunteja kuin isolta telakoneelta samoihin töihin. Asiaan vaikuttaa paljon myös se missä päin laajaa Suomenmaata työmaa on. Pk seudulla hintataso joka koneella, maa-aineksilla ja kaikella on aivan toista kuin jossain takahikiällä. Kuljetusmatka vaikuttaa suuresti kiviainesten hintaan. Jopa niin paljon että lähin kelvollinen tavara on aina halvinta oli sitte esim. kallio tai soramursketta, vaikka niiden hinnassa ero onkin.
Pyydä tarjous joka sisältää samat asiat muutamalta eri urakoitsijalta niin näet mikä on todellinen hintataso juuri sinun tontillasi tehtynä!