eli myyntihinta 100t velaton hinta 200t. onko tuollainen hankalampi saada kaupaksi. varmaan suurin osa ihmisistä joutuu myymään asunnon jossa on velkaa...
mitä sinulle merkitsee velka asunnossa
pkseutu 1.oma ostoss
8
960
Vastaukset
- Lainari
Oli velkaa tai ei jos hinta on markkinatilanteen mukainen velan voi maksaa poikkeuksetta pois, joko käteisellä tai ottamalla uuden velan sen maksamiseen.Velkaa on vain murto osissa suomen kokonaisasuntokannasta ei niitä velan takia yleensä myydä pois vaan asuntotilanteen muuttumisen vuoksi.
- velaton hinta
hankala myydä mikäli asunnon käypä arvo on 200t euroa tai yli.
- Lainari
Asiasta vaikean Kyllä täällä myydään jatkuvasti taloja esim 100000 e velkaa olevina
n 1kk menee kaupaksi. - juuphb
jos katselee pk seudun ulkopuolelta niin omakotitalot on velattomia?pkseudul on kt:t niin kalliita et velkaa o.
- ...
Ostajalle asunnon hinta on 200 000 e ja ostaja suhtautuu asuntoon siltä kantilta. Jos haluat myydä kämpän ja se 200 tonttua on ostajille liikaa niin sinä tingit sitten siitä omasta sadasta tonnistas. Tietty aina löytyy niitäkin joille se velkaosuus on "vain osa vastiketta".
- ostajalle
1. asunnon ostajalle tällä ei tietysti ole merkitystä, mutta harvempi 1 asunnon ostaja ostaa 200 k€ asunnon...
Jos asunnon myyntihinta on 100 k€ ja "kaupan päälle" tulee 100 k€ yhtiölainaosuus, niin
- asunnon todellinen arvo = velaton hinta on 200 k€
- mutta varainsiirtoveroa maksetaan vain myyntihinnasta (100 k€)
Lisäksi ostaja saa päättää, maksaako velkaosuuden kertalaakista pois = ottaa suuremman lainan omiin nimiinsä ja saa mahd. hyötyä verovähennysoikeudesta ja mahd alemmat korot
...vain makseleeko velkaa pois korkeamman vastikkeen kautta (jos vaikka siinä yhtiön lainassa onkin halvempi korko kuin itse saisi).
Velka on siis myyntitilanteessa etu/myyntivaltti, koska se pienentää ostajan varainsiirtoveroa antaa vaihtoehtoja rahoituksen järjestämiseen. Jos asunnossa on tarkoitus asua vain vähän aikaa, velkaosuutta ei siis kannatakaan maksaa pois.- jh08
katso että kun ei oo velkaa tos asunnos ostan sen. eli velka ei merkkaa ostopäätöksee?
jh08 kirjoitti:
katso että kun ei oo velkaa tos asunnos ostan sen. eli velka ei merkkaa ostopäätöksee?
Jos asunnon markkina-arvo on 200.000 €, ja siihen kohdistuu 100.000 € yhtiövelkaosuus, niin maksat siitä 100.000 € ja lisäksi velkaosuus siirtyy sinun vastuullesi. Jos asunto on velaton, niin maksat siitä 200.000 €. Eli kokonaishinta ei muutu.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p602052Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,561765- 591644
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.51567Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis61545Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin61465Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä81326Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta121301Istuva kansanedustaja epäiltynä pahoinpitelystä ja ampuma-aserikoksesta
Seiskan tietojen mukaan Timo Vornanen on epäiltynä pahoinpitelystä ja ampuma-aserikoksesta eikä kenellekään taatusti tul741204Revi siitä ja revi siitä
Enkä revi, ei kiinnosta hevon vittua teidän asiat ja elämä. Revi itte vaan sitä emborullaas istuessas Aamupaskalla41193