eli myyntihinta 100t velaton hinta 200t. onko tuollainen hankalampi saada kaupaksi. varmaan suurin osa ihmisistä joutuu myymään asunnon jossa on velkaa...
mitä sinulle merkitsee velka asunnossa
pkseutu 1.oma ostoss
8
999
Vastaukset
- Lainari
Oli velkaa tai ei jos hinta on markkinatilanteen mukainen velan voi maksaa poikkeuksetta pois, joko käteisellä tai ottamalla uuden velan sen maksamiseen.Velkaa on vain murto osissa suomen kokonaisasuntokannasta ei niitä velan takia yleensä myydä pois vaan asuntotilanteen muuttumisen vuoksi.
- velaton hinta
hankala myydä mikäli asunnon käypä arvo on 200t euroa tai yli.
- Lainari
Asiasta vaikean Kyllä täällä myydään jatkuvasti taloja esim 100000 e velkaa olevina
n 1kk menee kaupaksi. - juuphb
jos katselee pk seudun ulkopuolelta niin omakotitalot on velattomia?pkseudul on kt:t niin kalliita et velkaa o.
- ...
Ostajalle asunnon hinta on 200 000 e ja ostaja suhtautuu asuntoon siltä kantilta. Jos haluat myydä kämpän ja se 200 tonttua on ostajille liikaa niin sinä tingit sitten siitä omasta sadasta tonnistas. Tietty aina löytyy niitäkin joille se velkaosuus on "vain osa vastiketta".
- ostajalle
1. asunnon ostajalle tällä ei tietysti ole merkitystä, mutta harvempi 1 asunnon ostaja ostaa 200 k€ asunnon...
Jos asunnon myyntihinta on 100 k€ ja "kaupan päälle" tulee 100 k€ yhtiölainaosuus, niin
- asunnon todellinen arvo = velaton hinta on 200 k€
- mutta varainsiirtoveroa maksetaan vain myyntihinnasta (100 k€)
Lisäksi ostaja saa päättää, maksaako velkaosuuden kertalaakista pois = ottaa suuremman lainan omiin nimiinsä ja saa mahd. hyötyä verovähennysoikeudesta ja mahd alemmat korot
...vain makseleeko velkaa pois korkeamman vastikkeen kautta (jos vaikka siinä yhtiön lainassa onkin halvempi korko kuin itse saisi).
Velka on siis myyntitilanteessa etu/myyntivaltti, koska se pienentää ostajan varainsiirtoveroa antaa vaihtoehtoja rahoituksen järjestämiseen. Jos asunnossa on tarkoitus asua vain vähän aikaa, velkaosuutta ei siis kannatakaan maksaa pois.- jh08
katso että kun ei oo velkaa tos asunnos ostan sen. eli velka ei merkkaa ostopäätöksee?
jh08 kirjoitti:
katso että kun ei oo velkaa tos asunnos ostan sen. eli velka ei merkkaa ostopäätöksee?
Jos asunnon markkina-arvo on 200.000 €, ja siihen kohdistuu 100.000 € yhtiövelkaosuus, niin maksat siitä 100.000 € ja lisäksi velkaosuus siirtyy sinun vastuullesi. Jos asunto on velaton, niin maksat siitä 200.000 €. Eli kokonaishinta ei muutu.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ikävä sinua
Onkohan sulla ollut sama tunne kuin mulla viimeisten parin päivän aikana, eilen varsinkin. Ollaan oltu ihan lähellä ja k273493- 412339
Otavassa tapahtuu!
Rakennuspalo, yläkerta tulessa. Henkirikosta epäillään. Tiettyä henkilöautoa etsitään, minkä mahdollinen epäilty ottanut352168Tulemmeko hyvin
Toimeen ja juttuun keskenämme? Luulen, että sopisit hyvin siihen ☀️ympäristöön, paljon kaikkea erilaista.♥️mietin tätä s71937Tiedän kuka sinä noista olet
Lucky for you, olen rakastunut sinuun joten en reagoi negatiivisesti. Voit kertoa kavereillesi että kyl vaan, rakkautta431532- 381369
- 1271252
Pitkäaikaiset työttömät työllisyystöillä takaisin yhteiskuntaan
Vaikka se vähän maksaakin, niin parempi on valtion teettää hanttihommia, jottei yksilöistä tule yhteiskuntakelvottomia.2591210Kesäseuraa
Kesäseuraa mukavasta ja kauniista naisesta. Viesti tänään mulle muualla asiasta jos kiinnostaa Ne ketä tahansa huoli, t451155- 131139