eli myyntihinta 100t velaton hinta 200t. onko tuollainen hankalampi saada kaupaksi. varmaan suurin osa ihmisistä joutuu myymään asunnon jossa on velkaa...
mitä sinulle merkitsee velka asunnossa
pkseutu 1.oma ostoss
8
1031
Vastaukset
- Lainari
Oli velkaa tai ei jos hinta on markkinatilanteen mukainen velan voi maksaa poikkeuksetta pois, joko käteisellä tai ottamalla uuden velan sen maksamiseen.Velkaa on vain murto osissa suomen kokonaisasuntokannasta ei niitä velan takia yleensä myydä pois vaan asuntotilanteen muuttumisen vuoksi.
- velaton hinta
hankala myydä mikäli asunnon käypä arvo on 200t euroa tai yli.
- Lainari
Asiasta vaikean Kyllä täällä myydään jatkuvasti taloja esim 100000 e velkaa olevina
n 1kk menee kaupaksi. - juuphb
jos katselee pk seudun ulkopuolelta niin omakotitalot on velattomia?pkseudul on kt:t niin kalliita et velkaa o.
- ...
Ostajalle asunnon hinta on 200 000 e ja ostaja suhtautuu asuntoon siltä kantilta. Jos haluat myydä kämpän ja se 200 tonttua on ostajille liikaa niin sinä tingit sitten siitä omasta sadasta tonnistas. Tietty aina löytyy niitäkin joille se velkaosuus on "vain osa vastiketta".
- ostajalle
1. asunnon ostajalle tällä ei tietysti ole merkitystä, mutta harvempi 1 asunnon ostaja ostaa 200 k€ asunnon...
Jos asunnon myyntihinta on 100 k€ ja "kaupan päälle" tulee 100 k€ yhtiölainaosuus, niin
- asunnon todellinen arvo = velaton hinta on 200 k€
- mutta varainsiirtoveroa maksetaan vain myyntihinnasta (100 k€)
Lisäksi ostaja saa päättää, maksaako velkaosuuden kertalaakista pois = ottaa suuremman lainan omiin nimiinsä ja saa mahd. hyötyä verovähennysoikeudesta ja mahd alemmat korot
...vain makseleeko velkaa pois korkeamman vastikkeen kautta (jos vaikka siinä yhtiön lainassa onkin halvempi korko kuin itse saisi).
Velka on siis myyntitilanteessa etu/myyntivaltti, koska se pienentää ostajan varainsiirtoveroa antaa vaihtoehtoja rahoituksen järjestämiseen. Jos asunnossa on tarkoitus asua vain vähän aikaa, velkaosuutta ei siis kannatakaan maksaa pois.- jh08
katso että kun ei oo velkaa tos asunnos ostan sen. eli velka ei merkkaa ostopäätöksee?
jh08 kirjoitti:
katso että kun ei oo velkaa tos asunnos ostan sen. eli velka ei merkkaa ostopäätöksee?
Jos asunnon markkina-arvo on 200.000 €, ja siihen kohdistuu 100.000 € yhtiövelkaosuus, niin maksat siitä 100.000 € ja lisäksi velkaosuus siirtyy sinun vastuullesi. Jos asunto on velaton, niin maksat siitä 200.000 €. Eli kokonaishinta ei muutu.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Vesikin maksaa, miksei hengitysilma?
Jatkuvasti itketään ettei ole rahaa mihinkään, mutta tilastojen mukaan rahaa on enemmän kuin koskaan, joten miksei asial341992Satuolennoista tarinointi ei kuulu peruskoulun tehtäviin
Opetustunteja on muutenkin käytössä vain rajallinen määrä. Eli nämä satuhommat koulun ulkopuolelle vapaaehtoisiin harras1851950Suomalainen perheenisä vaatii Suvivirren esittämisestä hyvityksiä
Itse lapsena uskonnonopetuksesta vissiin traumoja saanut ihka suomalainen (!) perheenisä vaatii Espoon kaupungilta korva3951840Mies profiloin sinut
Etsit täysin hallittavaa mutta samalla poikkeuksellista ihmistä. Etsit jotain mitä et koskaan tule saamaan.2161258- 921133
Kiantama kartelli
Onko alhaisempaa kuin toimia ensin kartellissa ja lopuksi koittaa pelastaa nahkasa vasikoimalla muut kun jää kiinni? Eip34990Unohdettu parannuksen kaste
Kuinka kauan kestää helluntailaisten kastekoulutus ja onko se tosiaan parannuksenkaste koulutusta ?693945- 95775
Kiantama oy
Tämän päivän uutiset.....https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000012036470.html.15708Saako 60 v vielä töitä? Arto Nyberg puhuu suoraan elämästä ilman töitä
Arto Nyberg täyttää tänään 60 v. Onnea! Nyberg totuttiin näkemään suoran haastatteluohjelman kapteenina vuodesta toise51704