eli myyntihinta 100t velaton hinta 200t. onko tuollainen hankalampi saada kaupaksi. varmaan suurin osa ihmisistä joutuu myymään asunnon jossa on velkaa...
mitä sinulle merkitsee velka asunnossa
pkseutu 1.oma ostoss
8
1007
Vastaukset
- Lainari
Oli velkaa tai ei jos hinta on markkinatilanteen mukainen velan voi maksaa poikkeuksetta pois, joko käteisellä tai ottamalla uuden velan sen maksamiseen.Velkaa on vain murto osissa suomen kokonaisasuntokannasta ei niitä velan takia yleensä myydä pois vaan asuntotilanteen muuttumisen vuoksi.
- velaton hinta
hankala myydä mikäli asunnon käypä arvo on 200t euroa tai yli.
- Lainari
Asiasta vaikean Kyllä täällä myydään jatkuvasti taloja esim 100000 e velkaa olevina
n 1kk menee kaupaksi. - juuphb
jos katselee pk seudun ulkopuolelta niin omakotitalot on velattomia?pkseudul on kt:t niin kalliita et velkaa o.
- ...
Ostajalle asunnon hinta on 200 000 e ja ostaja suhtautuu asuntoon siltä kantilta. Jos haluat myydä kämpän ja se 200 tonttua on ostajille liikaa niin sinä tingit sitten siitä omasta sadasta tonnistas. Tietty aina löytyy niitäkin joille se velkaosuus on "vain osa vastiketta".
- ostajalle
1. asunnon ostajalle tällä ei tietysti ole merkitystä, mutta harvempi 1 asunnon ostaja ostaa 200 k€ asunnon...
Jos asunnon myyntihinta on 100 k€ ja "kaupan päälle" tulee 100 k€ yhtiölainaosuus, niin
- asunnon todellinen arvo = velaton hinta on 200 k€
- mutta varainsiirtoveroa maksetaan vain myyntihinnasta (100 k€)
Lisäksi ostaja saa päättää, maksaako velkaosuuden kertalaakista pois = ottaa suuremman lainan omiin nimiinsä ja saa mahd. hyötyä verovähennysoikeudesta ja mahd alemmat korot
...vain makseleeko velkaa pois korkeamman vastikkeen kautta (jos vaikka siinä yhtiön lainassa onkin halvempi korko kuin itse saisi).
Velka on siis myyntitilanteessa etu/myyntivaltti, koska se pienentää ostajan varainsiirtoveroa antaa vaihtoehtoja rahoituksen järjestämiseen. Jos asunnossa on tarkoitus asua vain vähän aikaa, velkaosuutta ei siis kannatakaan maksaa pois.- jh08
katso että kun ei oo velkaa tos asunnos ostan sen. eli velka ei merkkaa ostopäätöksee?
jh08 kirjoitti:
katso että kun ei oo velkaa tos asunnos ostan sen. eli velka ei merkkaa ostopäätöksee?
Jos asunnon markkina-arvo on 200.000 €, ja siihen kohdistuu 100.000 € yhtiövelkaosuus, niin maksat siitä 100.000 € ja lisäksi velkaosuus siirtyy sinun vastuullesi. Jos asunto on velaton, niin maksat siitä 200.000 €. Eli kokonaishinta ei muutu.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kysymyksiä paIstavasemmistoIaisiIIe
Mistä johtuu teidän kroonisesti negatiivinen, synkkä, katkera ja kateellinen mentaliteetti? Milloin olette viimeksi aido1303684Voi itku! Sanna Marinilla EI OLLUT mitään tekemistä jäänmurtajakauppojen kanssa
Miten tässä näin kävi? Sanna-kultti paniikissa.463267Ähtärin eläinpuisto oy ja Hotelli Mesikämmen oy hakeutuvat konkurssiin
Ähtärin eläinpuisto oy ja Hotelli Mesikämmen oy hakeutuvat konkurssiin, Ähtärin eläinpuisto tiedottaa. Yritykset ovat t1412825Ikävä sua j-mies!
Enkä oikeesti ymmärrä miksi. Eihän me tunneta ees kovin hyvin. Mut haluaisin sun kanssa jotain säätöä sit kai vaan 🫦212582En välttämättä koskaan aikaisemmin tosissani uskonut mihinkään sielunkumppanuuteen ym
Ennen kuin tapasin sinut. Oudointahan tässä on että ollaan tiedetty toisemme kuitenkin vuosia ja enemmän vuosia, mutta v152353Jäänmurtajan kauppa oli kuin olikin SANNA MARININ ansiota
"Lähteiden mukaan Trump käytännössä päätti asiasta 2. lokakuuta 2019, jolloin Washingtonissa juhlistettiin Yhdysvaltain2162137- 362115
- 1211906
- 351904
- 291891