Joku laskenut paljon aso-asukas "tienaa" asumalla asossa, hehe mitä uunoja. Että aso-asukilla olis rahaa tilillä heh heh.
Tässä asonahjuksen "laskelma"
Tampereen hintoja en tiedä, mutta täällä e-suomessa 55m2 uuteen asoon pääsee 475 eurolla/kk, 25 vuotta vanhoista vastaavan kokoisista kämpistä pyydetään 150t euroa, vastiketta menisi 160e/kk. Vastikkeiden erotuksella jos lyhentää lainaa menee siihen 42 vuotta. Lisäksi noissa vanhoissa kämpissä on usein jo valmiina rahoitusvastiketta 100-300 euroa/kk.
Eli ei oikein innosta vanhan kämäsen kämpän osto innosta, ja tehdä velkaa 100 tuhatta, panen mieluimmin asomaksun jälkeen tilille jäävän 35 tuhatta fortumin osakkeeseen ja nostan niistä 5% osinkoa eli 118e/kk.
Vastikkeiden erotukseksi jää 197 euroa ennen korkokuluja ja kun korot otetaan huomioon menee kk kustannus melko tasan 2.5%:n korolla.
Jos laitan vielä joka kk 500 euroa on 20 vuoden päästä salkun arvo 300 tuhatta euroa ilman todennäköistä Fortumin osakkeen kallistumista,jos osakkeen arvo kasvaa kuten viimeisen 10 vuoden aikana eli n 300% on 35t laput muuttuneet 200 t arvoisiksi . Eli 35 tuhannen laput olisivat tuottaneet 20 vuodessa n 500 tuhannen euron potin. Tämä arvonnousu on spekulointia aivan kuten oletus että asuntojen hintojen jatkuva nousu ilman laskupiikkejä.
Minusta näillä asuntojen hinnoilla ei jää mitään muuta kuin omistamis ja korko riski. Tilanne muuttuu vielä hullunmaksi jos korot nousee normaaliin 4-5%:n
Tässä asonahjuksen "laskelma"
Tampereen hintoja en tiedä, mutta täällä e-suomessa 55m2 uuteen asoon pääsee 475 eurolla/kk, 25 vuotta vanhoista vastaavan kokoisista kämpistä pyydetään 150t euroa, vastiketta menisi 160e/kk. Vastikkeiden erotuksella jos lyhentää lainaa menee siihen 42 vuotta. Lisäksi noissa vanhoissa kämpissä on usein jo valmiina rahoitusvastiketta 100-300 euroa/kk.
Eli ei oikein innosta vanhan kämäsen kämpän osto innosta, ja tehdä velkaa 100 tuhatta, panen mieluimmin asomaksun jälkeen tilille jäävän 35 tuhatta fortumin osakkeeseen ja nostan niistä 5% osinkoa eli 118e/kk.
Vastikkeiden erotukseksi jää 197 euroa ennen korkokuluja ja kun korot otetaan huomioon menee kk kustannus melko tasan 2.5%:n korolla.
Jos laitan vielä joka kk 500 euroa on 20 vuoden päästä salkun arvo 300 tuhatta euroa ilman todennäköistä Fortumin osakkeen kallistumista,jos osakkeen arvo kasvaa kuten viimeisen 10 vuoden aikana eli n 300% on 35t laput muuttuneet 200 t arvoisiksi . Eli 35 tuhannen laput olisivat tuottaneet 20 vuodessa n 500 tuhannen euron potin. Tämä arvonnousu on spekulointia aivan kuten oletus että asuntojen hintojen jatkuva nousu ilman laskupiikkejä.
Minusta näillä asuntojen hinnoilla ei jää mitään muuta kuin omistamis ja korko riski. Tilanne muuttuu vielä hullunmaksi jos korot nousee normaaliin 4-5%:n
Vastaukset 10
Vanhimmat
Hauskintahan asiassa on se, että aso-nahjust on täysin oikeassa!
Onhan näillä hinnoilla vanhan ostamisessa oma jännityksensä, paukkuuko putket tai nouseeko korko tuona aikana. Tuosta esimerkin neukkukuutiosta ei saa 500 tuhatta 20 vuodenkuluttua jollei siihen tee perusteellista remonttia. 50 vuotias kämppä on aivan loppu jollei siihen ole tehty peruskorjausta. ja se taas maksaa tunnetusti maltaita.
Tuo asonahjuksen laskelma osoittaa että kupla on todella suuri suomessa.
On joutunut näemmä vetäytymään legendaariselta Rommauspalstalta. Mitenkäs se menikään: "sauna sanoo NAPPS", "kiukas sanoo PSIUHH" ja "vaimo lähti Omistusasujan matkaan".
Vitut toi fortumin tuottolaskelma on aivan perseestä.
tyhmä asonahjus, ei ottanut huomioon että 20 vuoden kuluttua 50 vuotias peruskuntoinen neukkukuutio maksaa 15% vuotuisella arvonnousulla 2.5 miljoonaa euroa.
Nämä on tosiaan huvittavia nämä "Asunnon oston sijasta sijoitan rahat tuottamaan" -unelmoijat.
Taitavat unohtaa yhden pikkuseikan: pelihaluinen muuli voi ottaa "asuntolainaa" vakuutena omistusasunto, jota vastaan saa 80-90% lainaa ja pelata samalla tavalla. Saa lisäksi vielä verotuen pelimerkkiensä lainakustannuksille.
Olen laskenut mallin esiin vähän tarkemmin aiemmin tällä palstalla. Kiinnostuneet kaivakoon sen esiin. Tällä hetkellä avokonttorissa on sen verran paineita, että ei viitsi ilmaiseksi mitään laskeskella.
Toisaalta Fortumin osakkeeseen sijoittaminen ei ole pelaamista yhtään enempää kuin Sampo pankin tilille laitto, Jos paska alkaa lentämään tuulettimeen rahat ovat paremmassa turvassa Fortumin osakkeessa kuin asuntoja yli lainoittaaneen pankin tilillä.
Asonahjukset on lauantaina saunassa, joutuuko velkamuulit olemaan lauantaina ylitöissä. Toisaalta se on oikein että asonahjus asuu uudessa kämpässä samalla rahalla kuin velkamuuli 25 vuotta vanhassa peruskuntoisessa läävässä imien kattopahveja.
Totta on, velkamuuli on ylitöissä, joskin kaksi vuotta vanhassa ok-talossaan eikä avokonttorissa. Tuli investoitua purjeveneeseen ja kuten kaikki alan harrastajat tietävät purjeveneen määritelmä on: Iso kuoppa vedessä, joka nielee kaikki käytettävissä olevat rahat. Ja kun lopulta rahat alkavat nousta kuopan reunojen yli, niin mitä tekee harrastaja: ostaa isomman kuopan.
Samaa mieltä Fortumin osake versus Sampo-pankin tili. Purjevenekin on parempi investointi kuin rahan seisottaminen pankkitilillä
"Tämä arvonnousu on spekulointia aivan kuten oletus että asuntojen hintojen jatkuva nousu ilman laskupiikkejä."
Jep jep, kukaanhan ei ole koskaan saanut takkiin osakemarkkinoilla.
Jos Fortumin kehitys on ollu hurjaa viimeiset kymmenen vuotta, niin siitä voi jo melkein päätellä että kasvu on ohi ja seuraavat kymmennen vuotta ei ole yhtä hurjaa nousua.
Mutta joko käärii fyffet tuonkin asonahjuksen kodin omistamisella.
Jep Jep kukaan ei ole saanut takkiin asuntomarkkinoilla. Jos asuntomarkkoinoiden kehitys on ollut hurjaa niin siitä voi jo melkein päätellä että kasvu on ohi ja seuraavat kymmennen vuotta ei ole yhtä hurjaa nousua (laskua enneminkin)
Mutta joko käärii fyffet tuonkin velkamuulin kodin omistamisella (lue pankit,välittäjät,grynderit)
Eli asutpa miten tahansa niin suomessa kustaan silmään kansalaisia jokatapauksessa. Asuntoasiat on suomessa hoidettu aivan päin persettä, ja keskiluokka kärsii.