Asiantuntijat: romahdus

Nyt kannattaa odottaa ja muistaa, että kohta on ostajan markkinat, nousun jälkeen tulee aina lasku, myyntijuna meni jo, rommausta ei voi enää estää, ikuiseen nousuun uskovat ovat väärässä, tili tehdään osto- eikä myyntivaiheessa ja parasta palkkaa saa tällä hetkellä vuokra-asunnon soffalla löhöilemällä, sillä myyntijuna meni jo, toimarit sulaa käsiin, tuhnu, mustapekka jää käteen, suhnu, rommaus tosi lähellä, pieru, rommaus nurkan takana, rommaus kaupan kassalla, lama, myyntijunan perävalotkaan eivät enää näy, Nokia irtisanoi 25 henkeä - paniikki, avioerot ja työttömyys, tili tehdään ostovaiheessa, enää ei saa myytyä kuin hulluille, itse olen jo myynyt kuplahinnalla, rommaus N.Y.T, ALE -70% syksyllä, myy itse - välittäjät vetää välistä, minäpoika makaan soffalla, panic sell, YES, soapdance is on. Korot huimassa nousussa, velkaiset tanssivat korkohumppaa ja lainajenkkaa, suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle vapauttaen runsaasti asuntoja, amerikassa korot nousussa, töissä ei kannata käydä sillä soffalla suhnuttelemalla tienaa enemmän kuin palkkatyössä, ALE -70% N.Y.T, välittäjien kuolonkorina kuuluu tänne asti, tuulipukukansa tuhlaa rahansa kupla-asuntoihin, myin ja nyt odotan, YES YES! - bullero, velkavankeus, pankit antaa miljoonalainat ilman vakuuksia, ulosotto, yllättävät kuolemantapaukset (ei vakuutusta), irtisanomiset, palkan vähennykset (monilla palkat laskussa vaikka työpaikka vakituinen - joo-o), lomautukset, tuhnuista ruskeat housut, nollakorotukset tupossa, realistinen korkotaso on 16%!!!

Epä vaan tule mieleen yhtään asiantuntijaa joka veikkaisi asuntojen hintaromahdusta.

Sen sijaan kymmenkunta on sitä mieltä hinnat voivat nousta rajusti.

Oletetaan, että kertomasi toteutuisi ja romahdus alkaisi. Olet tuhnutellut sohvalla 10 vuotta odottaessasi romahdusta ja vihdoin sinut palkitaan. Asuntojen hinnat romahtavat hurjat -40% ja on aihetta iloon. Vai onko?

Tuhnutellessasi sohvalla rahat ovat menneet nouseviin vuokriin. Säästöön ei ole jäänyt juuri mitään. Käteisostoksille ei ole romahduksenkaan jälkeen asiaa, koska isoissa asunnoissa puhutaan yhä satojen sadoista tuhansista (esim. ennen 500 tonnia -> nyt 300 tonnia). Harvalla on sellaisia rahoja, koska tuhnutellessa moinen jättisumma ei kerry. Jos myit oman asuntosi vuosituhannen vaihteessa rommauksen odottelun vuoksi, niin sait kämpästä vain osan nyt vaadittavasta pääomasta ja siitäkin inflaatio ja vuokrat ovat syöneet puolet pois.

Katseesi kääntyy isoon asuntoon, sillä pientä asuntoa ei hyödytä ostaa. Sellaisessa odottelu ei ole kannattanut ja tuhnuttelu on maksanut paljon enemmän kuin mitä voit säästää rommauksen ansiosta. Kymmenen vuoden tuhnuttelun jälkeen jäisit rommauksessa plussalle vain isossa ja kalliissa asunnossa, josta pyyhkiytyy pois satoja tuhansia. Perhetilannekin on muuttunut vuosikymmenen aikana ja nelihenkistä perhettä ei saisi mahdumaan yksiöön kuin liukastevoiteen avulla.

Joudut pankin lainatiskille. Siellä paljastuu karu totuus. Korot ovat nousseet hurjiksi ja uuden lainasi lyhennykset ovat alusta asti jotain aivan muuta kuin se nollakorko jolla muut ovat lyhennelleet lainojaan viime vuosina. Se ei ole kuitenkaan pahinta koska lainasi on muihin nähden pienempi, mutta epävarman taloustilanteen myötä marginaalit ovat nousseet huomattavasti suuremmiksi. Muilla on nousseet pelkät korot ja kiinteään korkoon sitoneilla ei edes nekään, mutta sinulla on edessä korkeat korot ja marginaalit.

Myös lainan saanti on aiempaa vaikeampaa, koska pankit ovat muuttuneet rommauksessa varovaiseksi. Sinä et saa enää lainaa pelkkää asuntoa vastaan kuten muut viime vuosina, vaan joudut hankkimaan takaajat tai muita vakuuksia, joita tuhnutellessasi ei tietenkään ole kertynyt. Aiemmin lainansa ottaneilla lisävakuuksia ei voida kesken lainasopimuskauden vaatia, mutta sinun eli uuden lainanottajan kohdalla tämä ei tietenkään pidä paikkaansa.

Osakesalkkusikaan ei kelpaa vakuudeksi, koska se romahti kertomasi mukaisesti heti ensimmäisessä aallossa. Romahdus tuli yllättäin niinkuin aina ja myit paniikissa kaiken muiden tapaan niin kauan kuin niistä sai vielä edes jotain. Ja niinkuin luulit tehneesi hyvän diilin tuhnuttamalla ja sijoittamalla rahat kasvamaan osakkeisiin oman asunnon sijaan!

Pankkiin menoa mietit monta kertaa ja käännyit ovella pari kertaa takaisin. Työttömyys on noussut ennätyslukemiin ja sinunkin työpaikkasi on väläytellyt yt-neuvotteluja. Vaikka saisitkin vakuudet kasaan, niin pohdit uskallatko sittenkään ottaa lainaa. koska töiden jatkuvuus on epävarmaa. Viinerinleikkeen syömistä on lykätty parempiin aikoihin ja nyt syödään varuiksi jauhelihaa ja perunoita, koska ne ovat jopa tonnikala-pastaakin halvempaa.

Pelottaa! Jos työpaikka menee alta, niin tulot romahtaisivat. Sitäpaitsi mahtaako asuntojen hinnat koskaan enää palata takaisin ylös? Mitä jos ne romahtavat lisää? Ahdistaa!!!! Voi kun tietäisi mitä tehdä. Toisaalta vuokranmaksusta ei saa lyhennysvapaita päinvastoin kuin asuntovelallisilla, jotka voivat pitää lyhennysvapaata muutaman vuoden ajan. Kerran meinasit kysyä läskiltä vuokraisännältä josko voisi maksaa vuokran myöhässä, mutta näit heti ilmeestä että perintäsauvaa rasvataan jo vauhdilla ja kiilto silmissä. Päätit jättää kysymättä ja maksaa kiltisti.

Pohdit mielessäsi, että riskit asunnon ostamisessa on nyt laman aikaan liian suuret. On siis parempi jatkaa tuhnuttamista ja katsoa mihin suuntaan talous alkaa kääntymään. Onnittelet itseäsi hyvästä päätöksestä: kylläpä olet fiksu, sillä aikoinaan teit fiksun päätöksen kun jäit tuhnuttamaan odotellessasi rommausta. Nyt teet yhtä fiksun päätöksen aikoessasi jatkaa tuhnuttamista ja vältät näin laman asuntovelallisille tuomat vaikeudet!

Mutta vähän hikeä pukkaa sen vuoksi, että mieleen nousi ajatus: mitä jos läski isäntä ei voikaan maksaa omaa lainaansa? Siis lainaa siitä asunnosta jossa sinä asut vuokralla. Lähteekö kämppä alta? Ei mutta hetkinen, sitähän maksatkin käytännössä hänen lainansa vuokran kautta! Toisinsanon läski ei ole vaarassa. Huhhuh!!! Hetken jo pelotti ja lorautat kalsareihin pienen helpotuskakan kun jännitys laantuu. Mutta mitä jos läskillä onkin muuta lainaa josta ei suoriudu? Silloin kämppä missä asut voi kuitenkin mennä pakkomyyntiin? Nelihenkinen perheesi ei mahdu asumaan Talbot Horizon -77:ssa edes liukurasvalla, joten sittenkös vasta tulisi ongelma. Mistä uusi vuokraluukku? Taas ahdistaa.

on se toinen arvio tulevasta kehityksestä josta emme tietenkään kukaan voi olla varmoja miten tässä käy.

Minä kuitenkin sanoisin tällaisen mahdollisuuden olevan hyvin pieni selvästi alta 10% chanssit kuitenkin. Paljon isommat ovat chanssit sille että asuntojen hinnat nousevat ainakin vielä ensi kevääksi jopa 10%. Todennäköisintä on kuitenkin että asuntojen hinnat nousevat vähän ensi kevääseen mennessä ja myös sekin on mahdollista että ne laskevat muutaman prosentin.

Tuota talouden romahdusta ja sen myötä juurikin asunto-omaisuuden arvon romahtamista ei ole siksikään odotettavissa kun politikotkin kyllä pyrkivät finanssipolitiikalla tämän estämään(ja ovat silloin pakotettujakin näin tekemään lisää velkarahaa kiertoon ottaen ja sillä julkisia menoja ja omia törsäilyjään kattaen) ennemmin kuin pitävät tiukasti kiinni vahvan euron politiikasta ja antavat talouden romahtaa lamaan.
Niin ja tämä siis menee näin koko euroalueen tasolla. Se on myös tässä tärkeä asia vientiteollsuutta ja tuontiakin ajatellen että miten $ arvo kehittyy. $ arvo kylläkin tulee edelleen laskemaan kun jenkit talousongelmiaan nyt taas ratkovat lähinnä lisää velkarhaa kiertoon ottamalla. Tästä seuraa se että paineet tulee euronkin arvon alentamiselle, ja se taas tapahtuu samoin keinoin kuin mitä jenkeissäkin. Ja kun näille samoille keinoille on kysyntää myös euroalueen omien talousongelmien ratkaisemiseksi, niin arvaa sen mikä tulee tässä olemaan talouspolitiikan linja.

Korot pysyvät alhaalla ainakin vielä ensi suveen asti jonka jälkeen ne lähtevät hiljalleen nousuuun, ja tämä taaas hillitsee asuntojen hintojen nousua, joskin samasta syystä hiljenevä uudisrakentaminen lyö takaisin kun se vähentää asuntojen tarjontaa.

"Lähes kaikkien asiantuntijoiden mukaan"

Palstan vuokradorkadromedaari sekä sekä Kari, tässäkö ne oli ne lähes kaikki "asiantuntijat"

byybybhähhähäähh