Takana on suurin taloudellinen taantuma sitten suuren laman ja maailmantalous on vasta toipumassa siitä. Monissa maissa talouden romahdus romahdutti myös asuntojen hinnat. Näin ei käynyt Suomessa http://www.stat.fi/til/ashi/2010/02/ashi_2010_02_2010-07-30_tie_001_fi.html. Täällä asuntojen hinnat vain hieman notkahtivat ja nyt ne ovat lähteneet nopeaan nousuun. Silti on turha kuvitella, että ihmisten ostovoima olisi kasvamassa taantuman jälkeen samaa tahtia. Tämä tarkoittaa, että asunnon ostajien lainataakka kasvaa suhteessa ostovoimaan. Matala korkotaso kaikista vakuutteluista huolimatta ruokkii tätä kehitystä. Lisäksi kohentuva taloustilanne tuo turvallisuuden tunnetta, jolloin asunnosta voidaan maksaa aina hieman korkeampaa hintaa. Jos joku väittää, että ihmiset käyttäytyvät taloudellisia päätöksiä tehdessään täysin rationalisesti hän valehtelee. Tästä on tehty lukematon määrä tutkimuksia, joka selittää talouden syklisyyden.
Tällä kertaa Suomi on hyvin erilaisessa tilanteessa kuin 1990 luvun laman jälkeen, jolloin asuntojen hinnat todella romahtivat merkittävästi. Silloin haettiin vauhtia pohjalta, kuten tällä kertaa monissa muissa maissa on käynyt. Hinnat voivat nousta merkittävästi ja pitkän aikaa tältä tasolta, mutta seuraavan taantuman tullessa me voimme olla samassa tilanteessa kuin esimerkiksi Espanja oli ennen nykyistä romahdusta. Hintataso ylittää merkittävästi tason, jolla ihmiset kykenevät ostamaan asunnon. Silloin pudotus alkaa. Asuntomarkkinat nousevat yli kestävän tason ja seuraavaksi putoavat sen alle. Tähän voi tosin mennä vielä vuosia.
Hintakupla kasvamassa
5
163
Vastaukset
- .......
Monissa maissa jossa romahti ovat hinnat vieläkin korkeammalla tasolla kuin Suomessa jos vertaa tulotasoon ja mainitsemaasi ostovoimaan. Ja laittaisitko linkkejä näihin "tutkimuksiin", muuten viestisi on täysin merkityksetön.
- Kolmas ok-muuli
Kehityssuuntahan on selvä: omistusasunnon ja varsinkin omakotitalon ostaminen säällisen etäisyyden päästä avokonttorista onnistuu enää harvoilta pelkillä palkkatuloilla. Näin omistusasujista tulee uudestaan uusi talollisen rälssi.
Rakennusvaatimukset kiristyvät jatkuvasti, samoin kunnossapidon kustannukset esimerkiksi homehysterian ansiosta. Talot rakennetaan yhä hankalammille rakennuspaikoille. Kustannusten nousua on tällä vuosituhannella hillinnyt suomea kummallisesti puhuvien keikkamiesten invaasio Suomenlahden eteläpuolelta. Kunhan Viron talous joskus lähtee nousuun, tältäkin osin kustannukset kasvavat. Siten aiempaa halvempaa uustuotantoa on turha odottaa.
Samaan aikaan kuitenkin demografiakehityksemme ansiosta perheiden varallisuus nousee jatkuvasti. Kunhan suuret ikäluokat siirtyvät 2030-luvulla viimeiseen asuntoonsa (jonka hinta myös on nousussa), niin valtaosa suomalaisista kuuluu viimeistään perimällä vaurastuneisiin perheisiin.
Mutta mitään romahdusta ei ole näköpiirissä. Tasoonsa nähden asunnot ovat Suomessa edelleen halpoja.- arvioida mitään
Miten purkukuntosen homeneukun arvo sitten vieläkin nousee?
Kun jämät rematorioon? Purkuun niiden neukut.
Onko jossain kalliita savupirttejä? - Kolmas ok-muuli
arvioida mitään kirjoitti:
Miten purkukuntosen homeneukun arvo sitten vieläkin nousee?
Kun jämät rematorioon? Purkuun niiden neukut.
Onko jossain kalliita savupirttejä?Purkukuntoisia homeneukkuja on asuntokannasta huomattavasti vähemmän kuin tuhnut luulevat. Jopa kosteusongelmaisista rakennuksista alle prosentissa purkaminen on vaihtoehtojen joukossa. Yleensä näissä purkukuntoisissa asunnoissa majailevat lisäksi tuhnut, ja läski-isäntä on päättänyt rahastaa läävän loppuun ennen kiinteistökehitystä.
Ja mielekkäällä etäisyydellä avokonttorista kaavoitetulla ja rakennuskelpoisella tontilla on yleensä merkittävä arvo.
- niinpä niin...
1993 olisi kannattanut ostaa, harva osti.
2009 tammikuussa olisi kannattanu ostaa, harva osti.
Ihmiset toimii liikaa suhdanteiden mukaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1101074
Tiedät, että en voi enää laittaa viestiä
Aikaa kulunut. Eikä se näyttäisi enää luontevalta vastata näin pitkän ajan jälkeen. Tiedän myös, että sinä et enää lait82814Tuleeko Martinasta rouva Muhis
Saako vihdoinkin ne haaveilemansa prinsessa häät Hajjin entinen Muhammad kanssa, 😂 yhteistä heillä on se, että molemmat264596Nostetaanpas kissa pöydälle: Onko Kuhmossa työpaikkakiusaamista?
Kuka uskaltaa puhua? Vai uskaltaako kukaan? Naisvaltaisella alalla on kuulemma Kuhmossa ruma tilanne. Mitä aikuiset ede17585- 65531
- 93521
- 26502
Oletko miettinyt sitä
Että jos meidän persoonat ei sovi yhtään yhteen ;) No onneksi kumpikin on fiksu eikä halua toiselle mitään pahaa.47491- 43476
- 47427