Moi,
Onko kenelläkään aitoa tietoa siitä, miten taloyhtiön laina vaikuttaa pankkilainan saamiseen ja vaadittuihin vakuuksiin?
Arvioidaanko asunnon arvo silloin miten (jos/kun sitä käytetään vakuutena)?
Entä miten esim. rahoitusvastikkeen koko vaikuttaa lainan saamiseen?
Olemme harkitsemassa asunnon hankintaa ja mietityttää tuo lainan saaminen yleensä sekä se, kannattaako vaihtoehtona harkita uudehkoja tai uusia asuntoja, joihin pääsee suht pienellä rahalla kiinni, mutta taloyhtiö on korviaan myöten veloissa..
Onko kenelläkään aitoa tietoa siitä, miten taloyhtiön laina vaikuttaa pankkilainan saamiseen ja vaadittuihin vakuuksiin?
Arvioidaanko asunnon arvo silloin miten (jos/kun sitä käytetään vakuutena)?
Entä miten esim. rahoitusvastikkeen koko vaikuttaa lainan saamiseen?
Olemme harkitsemassa asunnon hankintaa ja mietityttää tuo lainan saaminen yleensä sekä se, kannattaako vaihtoehtona harkita uudehkoja tai uusia asuntoja, joihin pääsee suht pienellä rahalla kiinni, mutta taloyhtiö on korviaan myöten veloissa..
Vastaukset 2
Vanhimmat
Yhtiölaina vähennetään asunnon velattomasta hinnasta ja näin saadusta hinnasta saa asuntoa vastaan 70 % lainaa. Eli esim. jos asunnon velaton hinta on 150000 e ja yhtiölainaa on 50000 e niin asuntoa vastaan saa 70 % 100000 eurosta eli 70000 e.
Pankki laskee lainanhoitokyvyn vähentämällä nettotuloista asumismenot (hoitovastike, rahoitusvastike, pankkilaina), muut mahdolliset lainat ja tietyn summan elämiseen. Mikäli tulos pysyy plussalla niin jos vakuudet lainaan löytyy niin todennäköisesti sen myöskin saat.
Pankki hyväksyy yleensä vakuudeksi 70% kauppahinnasta. Eli edellä laskettujen lukujen mukaa tarvitaan 30.000 tonnia muuta rahaa, lisävakuutta tai takaajia. Valtion takauksella voi kuitata puolet, 15 tonnia pitäisi vielä hoidella jollain tavalla.
MUTTA pankki voi hyväksyä vakuusarvoksi myös velattoman hinnan, eli 70% 150 tonnista (=105 tonnia).
Koska yhtiöllä on edellisen esimerkin mukaisesti 50 tonnia velkaa asuntoasi kohtaan, niin lopun 100.000€ voisi saada ilman lisävakuuksia.
Keskustele asiasta pankin kanssa. Pääsääntöisesti yhtiön velkaosuus helpottaa lainan saantia koska se pienentää lisävakuuksien tarvetta.
Rahoitusvastike luonnollisesti lasketaan menopuolelle, kuten yhtiövastike ja lainana lyhennys, joten sitä kautta se tietysti heikentää maksukykyä, tosin ei tietenkään yhtään enempää kuin että sama erä tulisi lisäksi omaan lainaan.