Moi,
Onko kenelläkään aitoa tietoa siitä, miten taloyhtiön laina vaikuttaa pankkilainan saamiseen ja vaadittuihin vakuuksiin?
Arvioidaanko asunnon arvo silloin miten (jos/kun sitä käytetään vakuutena)?
Entä miten esim. rahoitusvastikkeen koko vaikuttaa lainan saamiseen?
Olemme harkitsemassa asunnon hankintaa ja mietityttää tuo lainan saaminen yleensä sekä se, kannattaako vaihtoehtona harkita uudehkoja tai uusia asuntoja, joihin pääsee suht pienellä rahalla kiinni, mutta taloyhtiö on korviaan myöten veloissa..
Asuntolainan vakuudet ja yhtiövelka
MKP77
2
875
Vastaukset
- mie vaan
Yhtiölaina vähennetään asunnon velattomasta hinnasta ja näin saadusta hinnasta saa asuntoa vastaan 70 % lainaa. Eli esim. jos asunnon velaton hinta on 150000 e ja yhtiölainaa on 50000 e niin asuntoa vastaan saa 70 % 100000 eurosta eli 70000 e.
Pankki laskee lainanhoitokyvyn vähentämällä nettotuloista asumismenot (hoitovastike, rahoitusvastike, pankkilaina), muut mahdolliset lainat ja tietyn summan elämiseen. Mikäli tulos pysyy plussalla niin jos vakuudet lainaan löytyy niin todennäköisesti sen myöskin saat.- Neuvoteltavissa
Pankki hyväksyy yleensä vakuudeksi 70% kauppahinnasta. Eli edellä laskettujen lukujen mukaa tarvitaan 30.000 tonnia muuta rahaa, lisävakuutta tai takaajia. Valtion takauksella voi kuitata puolet, 15 tonnia pitäisi vielä hoidella jollain tavalla.
MUTTA pankki voi hyväksyä vakuusarvoksi myös velattoman hinnan, eli 70% 150 tonnista (=105 tonnia).
Koska yhtiöllä on edellisen esimerkin mukaisesti 50 tonnia velkaa asuntoasi kohtaan, niin lopun 100.000€ voisi saada ilman lisävakuuksia.
Keskustele asiasta pankin kanssa. Pääsääntöisesti yhtiön velkaosuus helpottaa lainan saantia koska se pienentää lisävakuuksien tarvetta.
Rahoitusvastike luonnollisesti lasketaan menopuolelle, kuten yhtiövastike ja lainana lyhennys, joten sitä kautta se tietysti heikentää maksukykyä, tosin ei tietenkään yhtään enempää kuin että sama erä tulisi lisäksi omaan lainaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan463030Ruumis kanavassa
Mikä juttu eilen ollut poliisit palokunta ambulanssi ja ruumis auto sillalla. Tekikö itsemurhan272854- 1212306
Onko tässä paljon lääkettä..
Keski-ikäselle 43v Ketipinor 100mg Brintellix 10mg Venlafaxin 75mg Xanor 1mg Propral 40mg Xatral CR 10mg Esomepratsol 42281432Ei mitään menetettävää
Arvostin ja kunnioitin sun tunteita. Menit nyt liian pitkälle. Mulla ei ole enää mitään menetettävää ja sä tulet sen huo1631326- 111276
Oi! Jorma Uotinen ja Helena Lindgren paljastivat yllätysuutisen: "Rakkaudella"
Professori, tanssija, koreografi, Tanssii Tähtien Kanssa -tuomari Jorma Uotinen ja Suomen meikkitaiteen pioneeri, laulaj121073- 74979
Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää39912Riittäisi juoruakkoille puhumista tässä kylässä
On mennyt mahottomaksi touhut. Taksi renki kuskaa akkaansa töihin lienekkö mitään lupaa yrittäjältä tähän touhuun. Kylän13792