Moi,
Onko kenelläkään aitoa tietoa siitä, miten taloyhtiön laina vaikuttaa pankkilainan saamiseen ja vaadittuihin vakuuksiin?
Arvioidaanko asunnon arvo silloin miten (jos/kun sitä käytetään vakuutena)?
Entä miten esim. rahoitusvastikkeen koko vaikuttaa lainan saamiseen?
Olemme harkitsemassa asunnon hankintaa ja mietityttää tuo lainan saaminen yleensä sekä se, kannattaako vaihtoehtona harkita uudehkoja tai uusia asuntoja, joihin pääsee suht pienellä rahalla kiinni, mutta taloyhtiö on korviaan myöten veloissa..
Asuntolainan vakuudet ja yhtiövelka
MKP77
2
880
Vastaukset
- mie vaan
Yhtiölaina vähennetään asunnon velattomasta hinnasta ja näin saadusta hinnasta saa asuntoa vastaan 70 % lainaa. Eli esim. jos asunnon velaton hinta on 150000 e ja yhtiölainaa on 50000 e niin asuntoa vastaan saa 70 % 100000 eurosta eli 70000 e.
Pankki laskee lainanhoitokyvyn vähentämällä nettotuloista asumismenot (hoitovastike, rahoitusvastike, pankkilaina), muut mahdolliset lainat ja tietyn summan elämiseen. Mikäli tulos pysyy plussalla niin jos vakuudet lainaan löytyy niin todennäköisesti sen myöskin saat.- Neuvoteltavissa
Pankki hyväksyy yleensä vakuudeksi 70% kauppahinnasta. Eli edellä laskettujen lukujen mukaa tarvitaan 30.000 tonnia muuta rahaa, lisävakuutta tai takaajia. Valtion takauksella voi kuitata puolet, 15 tonnia pitäisi vielä hoidella jollain tavalla.
MUTTA pankki voi hyväksyä vakuusarvoksi myös velattoman hinnan, eli 70% 150 tonnista (=105 tonnia).
Koska yhtiöllä on edellisen esimerkin mukaisesti 50 tonnia velkaa asuntoasi kohtaan, niin lopun 100.000€ voisi saada ilman lisävakuuksia.
Keskustele asiasta pankin kanssa. Pääsääntöisesti yhtiön velkaosuus helpottaa lainan saantia koska se pienentää lisävakuuksien tarvetta.
Rahoitusvastike luonnollisesti lasketaan menopuolelle, kuten yhtiövastike ja lainana lyhennys, joten sitä kautta se tietysti heikentää maksukykyä, tosin ei tietenkään yhtään enempää kuin että sama erä tulisi lisäksi omaan lainaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Israel aloitti 3. maailmansodan
https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000011297979.html Israel se sitten aloitti näköjään kolmannen maailmansodan.4022132Kaksi vuotta
Sitten mä ihastuin suhun päätä pahkaa, kun meillä klikkasi heti ekasta päivästä lähtien. Et varmasti tunne samoin ja tek121959Nainen, meidän talossa on säännöt
1. Mies on aina oikeassa. 2. Ei vastaväitteitä. 3. Mäkättäminen kielletty. 4. Suhde on tärkein. 5. Ei salaisuuksia. 6. E2501405Miksi me ei mies voida edes viestitellä irl?
En odota enkä vaadi mitään, voitaisiin vain olla yhteyksissä jollain tapaa ihan oikeasti.821059Oliko Farmi-finaalitehtävät mielestäsi tasaveroisia Lloydin ja Johannan välillä?
Onnea Farmi-voitosta, Lloyd. Et tainnut olla ihan kaikkien suosikki, mutta puskit voittoon! Oliko finaalitehtävät miel56965Raamatun kiroukset ja uhkaukset osoittavat sen ihmisperäisyyden
"Se sanotaan galatalaiskirjeessä, että jos joku levittää väärää evankeliumia: "...jos joku julistaa teille evankeliumia402948Rakennetaanko yhdessä?
Haluaisin rakentaa sun kanssa yhteistä tulevaisuutta❤️ Onko meistä siihen? Huomaan että sulta puuttuu se joku tärkeä elä39818- 56789
- 75760
Hyvää yötä mies
Nuku hyvin. Viikonloppuna on tulossa hellettä, se on mukavaa. Juhannuskin kohta. Mun tekis mieli huolehtia susta. Semmo70734