Välittäjän tietämys

Ok. Kuntotarkastus tehdään myyjän toimesta ennen myyntiin laittoa. Kuka tahansa voi esiintyä kuntotarkastajana, pätevyysvaatimuksia ei ole. Kuntotarkastaja ei ole missään vastuussa lausunnostaan talon kunnosta. Myyjä tyrkkää pari sataa kouraan ja talo on PRIIMAKUNNOSSA. (home jää huomaamatta).
Olishan se reilumpaa!

Luottaisitko sinä tälläiseen 'kuntotarkastukseen' ? Parasta on tarkastaa talo itse huolellisesti, ja jos taidot ei riitä, kannattaa itse palkata tunnettu ammattilainen avuksi. Talon osto on kuitenkin yleensä ihmisen suurin ja tärkein taloudellinen päätös koko elämässä. Ei kannata liian helpolla mokata.

laittaa välittäjän hoidettavaksi ennen kuin talo pannaan myyntiin ja hinnan voisi lisätä myyntihintaan. Näin välittäjänkin vastuu kasvaisi ja hyväkuntoisten talojen kaupanteko nopeutuisi.
Tarkastuspöytäkirja on voimassa viisi kuukautta, kyllä siinä ajassa kunnon talo tulee myydyksi, välittäjäthän tekevät yleensä max neljän kuukauden myyntitoimeksiannon.
Jos kauppa jää tekemättä, myyjä maksaa tarkastuksen.

Kysy muuten myös ehdottomasti tiedot rakennusvalvonnalta. Voit joko yllättyä positiivisesti tai negatiivisesti (useimmiten) mm. siitä miten talo on rakennettu/olisi pitänyt rakentaa, neliöistä jne jne. Selvitä myös ehdottomasti rasitteet.

Ihan helvetin paljon NEGATIIVISIA asioita jättävät välittäjät kertomatta jotta saisivat käärittyä rahansa. VITUN KUSIPÄÄT.

Kuntokartoitus (tai -tutkimus) ehdottomasti vasta sitten, kun ostotarjous on hyväksytty. Hyvät välittäjät tajuaa tämän, huonommat ei.
Ostajan on tärkeää olla paikalla kun kartoitusta tehdään. Siinä voi kartoituksen tekijälle esittää kysymyksiä ja mikä tärkeintä näkee miten huolellisesti se tehdään. Onhan näitä tapauksia, jossa kuntokartoittaja on vähän luukusta taskulampulla vilkaissut alapohjaan ja todennut sen hyväksi vaikka se oikeasti on aivan laho, minkä olisi huomannut, jos kartoittaja olisi vaivautunut menemään luukkua pidemmälle.

Ylipäätään olen sitä mieltä, että välittäjät eivät tiedä myytävistä kohteista juuri mitään. Usein tulee mieleen, että ovatko välittäjät paikalla vahtimassa ettei kukaan varasta maljakkoa.
Kysyy mitä tahansa, jota ei ole myyntiesitteessä, saa vastauksen, että täytyy kysyä myyjältä ja palata asiaan.

Kokeilkaapa vaikka kysyä paljonko sähkönkulutus on kWh:na. 1% välittäjistä sen tietää, vaikka kaikista kohteista olisi saatavissa sähkönkulutusraportti sähköfirmalta. Moni kyllä tietää paljonko kulutus on euroissa kuukaudessa, mutta kun kWh:t suhteuttaa talon/asunnon kokoon, saa käsityksen onko sähkönkulutus keskimääräistä suurempi, pienempi vai normaali.
Minua ainakin kiinnostaa sähkönkulutus 150 neliön talossa näillä sähkönhinnoilla.

Taisit saada vastauksia kysymyksen vierestä:), pistä ihmeessä välittäjä selvittämään asiat, jotka haluat tietää. Sehän on yhtä lailla osa välittäjän tehtäviä. Älä pyydä vaan vaadi, saat varmasti vastauksia. Reilua on tietenkin kertoa, että asut kaukana ja siksi haluat tietää, saat parempaa palvelua. Välittäjä ei ole selvännäkijä ja jos vain kyselet tietoja, hän saattaa ajatella, että viirupää, kun ei vaivaudu paikalle katsomaan...

Pyydä tiedot kirjallisena ja YKSILÖIDYSTI. Sähköposti on nykyään ihan luotettava aineistolähde kirjallisen rinnalla. Aloita sähköpostiviestisi näin:
"Hei. Olen kiinnostunut teillä myynnissä olevasta Matkanpääntie 5432 omakotitalosta. Pitkästä välimatkasta johtuen haluaisin seuraaviin kysymyksiin vastaukset ennen tarjouksen jättämistä: (sitten luettelet kysymykset)"
Miksi näin? Maakaari 2. luku 20 §: "Muun kuin myyjän antamat tiedot: Jos myyjän puolesta on toiminut kiinteistönvälittäjä tai joku muu edustaja, myyjä vastaa myös hänen antamistaan tiedoista sekä tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä. ---"