Asumme yksityisellä vuokranantajalla ja hän ilmoitti tänään puhelimitse (tulee kyllä henk.koht. vielä käymään ja toimittamaan kirjallisen ilmoituksen), että laittaa asunnon myyntiin ja irtisanoo vuokrasopimuksen.
Olemme asuneet asunnossa alle vuoden, joten irtisanomisaika on 3kk.
MUTTA... Vuokrasopimuksemme on alkanut 1.8. eli olemme asuneet asunnossa ALLE 2KK! Eikö silloin meillä pitäisi olla jotain oikeuksia jonkunnäköisiin korvauksiin vuokranantajan taholta?? Eikö tälläinen toiminta ole ns. hyvien vuokratapojen vastaista? Hieman pistää ketuttamaan, kun on tavarat saatu paikoilleen ja kotiuduttu, niin nyt tulee ilmoitus, että tämä oli tässä. Mielestäni todella kohtuutonta...
Olemme asuneet asunnossa alle vuoden, joten irtisanomisaika on 3kk.
MUTTA... Vuokrasopimuksemme on alkanut 1.8. eli olemme asuneet asunnossa ALLE 2KK! Eikö silloin meillä pitäisi olla jotain oikeuksia jonkunnäköisiin korvauksiin vuokranantajan taholta?? Eikö tälläinen toiminta ole ns. hyvien vuokratapojen vastaista? Hieman pistää ketuttamaan, kun on tavarat saatu paikoilleen ja kotiuduttu, niin nyt tulee ilmoitus, että tämä oli tässä. Mielestäni todella kohtuutonta...
Vastaukset 8
Vanhimmat
Todella ikävää, mutta valitettavasti laillista.
Pykäliä huoneenvuokralaista:
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokralaiselle annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste.
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.
__________________
Asunnon myyminen ei ole hyväksyttävä syy irtisanoa vuokrasopimusta. Vuokrasuhde jatkuu asunnon omistajan vaihdoksen jälkeen entisin ehdoin uuden omistajan kanssa. Uusi omistaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen esim. sillä perusteella, että hän itse muutaa asumaan ostamaansa asuntoon.
Printatkaa edellinen valmiiksi vuokranantajallenne, kun hän tulee suorittamaan irtisanomista. Jos hän kaikesta huolimatta antaa irtisanomisilmoituksen, katsokaa tarkaan että siinä lukee IRTISANOMISEN PERUSTE, IRTISANOMISEN SUORITTAMISEN PÄIVÄMÄÄRÄ ja VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYMISAJANKOHTA.
Tarvittaessa voidaan myöhemmin soveltaa seuraavaa pykälää:
Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan suorittaman sellaisen irtisanomisen perusteella, jota ei voida pitää vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan mukaisena, vuokralaisella on oikeus saada vuokranantajalta korvaus muuttokustannuksista ja uuden huoneiston hankkimisesta aiheutuneista kuluista sekä suorittamistaan huoneiston vuokra-arvoa nostaneista korjaus- ja muutostöistä niiden vuokrasuhteen päättymisajankohdan mukaisesta arvosta, jos vuokralaisella on ollut tämän lain mukaan oikeus suorittaa nämä työt eikä niitä ole jo korvattu. Niin ikään vuokralaisella on oikeus saada enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä hyvityksenä huoneiston vaihtamisen aiheuttamasta haitasta.
Kiitos vastauksestasi, näin ajattelinkin asian menevän.
Jokatapauksessa tälläisen kusetuksen jälkeen emme aio tähän asuntoon jäädä asumaan.
Joten... Eikös silloin fiksuinta ole tarkistaa ja vastaanottaa irtisanomisilmoitus? Tässä yhteydessä saatan toki mainita, että irtisanominen on laiton. Hän voi neuvotella kanssamme mahdollisista korvauksista tai voin myös ottaa yhteyttä vuokralaisten keskusliiton asianajajiin...
Rahallisesti ja ajallisesti viimeiset pari kuukautta ovat kuitenkin olleet melko stressaavia...
Muuttopäivänä huomasimme ettei asunnon jääkaappi toimi ja jouduimme ostamaan uuden, koska vuokranantajalla ei ollut rahaa. Hän kyllä maksoi jääkaapin myöhemmin, kunhan oli saanut palkan.
Edellisessä asunnossamme ei ollut mitään vikaa (huoneita oli yksi liian vähän, mutta mahduttiin), vaan tämä muutto oli sellainen päätös josta on hyötyä kaikille. Vuokranantaja on siis tutun tuttu, jolla oli asunto tyhjillään ja meille sopi hyvin muuttaa isompaan asuntoon.
Muuttopäivänä asunto ei ollutkaan tyhjä, vaan tavaraa löytyi vaatehuoneesta ja kaapeista vielä n. 3 jätesäkillistä. Parveke/terassi oli täynnä romua, joista oli jo aiemmin keskusteltu, että me emme niitä tarvitse, vaan hän vie ne pois. Eipä ollut vienyt...
Asuntoon kuuluu myös varasto, jonka tyhjennys olikin sitten mahtava projekti ja päättyi vasta kolmisen viikkoa sitten.
Olemme myös vuokranantajan pyynnöstä tehneet piha- ja maalaushommia yhteensä n. 20 tuntia.
Me siis olemme asuneet täällä remonttimiehinä ja varastonmaksajina. Nyt kun hän on saanut mitä halunnut ja kuljettanut omansa pois, voi meidätkin potkia pihalle...
Voisiko Lainlainaaja kertoa, missä kohtaa huoneenvuokralakia on pykälä:
"Asunnon myyminen ei ole hyväksyttävä syy irtisanoa vuokrasopimusta."
Minä en sellaista löytänyt.
Minulle tuli mielikuva että pidät noin nopeaa irtisanomista laittomana, ei se ole.
Kyllä vuokranatajalla on oikeus irtisanoa toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus vaikka seuraavan päivänä sopimuksen kirjoittamisen jälkeen.
Eli ainoa mistä voit purnata on irtisanomisen peruste. Jos vuokranantaja sanoo tarvitsevansa asunnon omaan käyttöön, niin se on täysin laillinen peruste.
Asunnon myyminen ei ole peruste irtisanomiselle, koska vuokranantajalla on lain nojalla oikeus esitellä asuntoa kun se on myynnissä. Vuokralaisuus ei siis estä asunnon esittelemistä ja myymistä. Ostajalla on taas oikeus irtisanoa vuokrasopimus.
Lakihan ei määrittele tarkasti hyvän tavan vastaisia tai mukaisia syitä irtisanoa vuokrasopimus. Se perustuu vakiintuneisiin käytäntöihin ja lopulta oikeuden päätöksiin. Vuokraturvan sivuilla todetaan:
"Tyypillisiä hyvän tavan mukaisia irtisanomisperusteita ovat esimerkiksi huoneiston tarvitseminen omaan tai perheenjäsenen käyttöön, sen myyminen tai sopimuksen ehtojen muuttaminen. "
Eli aika heikoilla on väite, että myyminen ei ole hyvän tavan mukainen syy.
Lisäksi kannattaa muistaa, että sekä kohtuuttomuuden että hyvän tavan mukaisen syyn puuttumisen pitää olla samaan aikaan voimassa. Jos irtisanomnen ei ole kohtuuton, mikä tahansa syy kelpaa.
Lain pykälä on tehty suojaamaan jostain syystä hankalassa asemassa olevaa vuokralaista isännän mielivallalta. Pääperiaate on kuitenkin, kuten kaikessa lainsäädännössä, omaisuuden suojan ja elinkeinovapauden periaatteet. Siis asunnon omistaja saa tehdä asunnollaan mitä haluaa ja vuokraustoiminnassa on oltava vapaus hakea tuottoa.
Jos se ostetaan sijoitusasunnoksi, vuokralainen saa jatkaa ihan normaallisti. Ihmettelen sitä läskin vuokraisännän päähänpistoa ensin irtisanoa teidät , sillä asunto menee paremmin kaupaksi vuokrattuna.(paras sijoituskeino ikinä)
Ja voittehan itse ostaa sen , jolloin ei tarvitse muuttaa.
Se, nostaako päällä oleva vuokralainen asunnon arvoa, riippuu asunnosta. Kerrostalokaksiossa lähiössä nostaa varmasti, mutta isommissa ja kalliimmissa asunnoissa vuokralainen on usein hankaluus, josta pitää päästä eroon.