80-luvun tiilitalot

Vastaan kyllä.. kannattaa oistaa.

Lohkotiilinen talo on menneisyyden 'muotia'. Sitä on nykyään vaikea myydä, tietysti on onnenkauppaa jos jotain ostajaa kiinnostaa. Espanjalaistyyliset holvikaaret ovat hirveimpiä.

Valkoinen lohkotiili talon julkisivumateriaalina oli aikoinaan joku 'villitys'. Nyt sellaisen myynti on tosi hankalaa. Ajat ovat muuttuneet, onneksi.

isot rempat tulossa?

Huonnosti tehty tiilitalo taitaa itse asiassa olla huonompi vaihtoehto kuin tiiliverhoiltu talo. Eristeeseen kahden tiilikerroksen välissä ei pääse käsiksi millään.

Myös kannattaa katsastaa sokkeli.Tuohon aikaan tehtiin ns "valesokkeleita" ja pohjaan tuli villat!Vesi valuu villoihin ja senhän tietää miten siinä käy.

fggsdgsdg kirjoitti:

Myös kannattaa katsastaa sokkeli.Tuohon aikaan tehtiin ns "valesokkeleita" ja pohjaan tuli villat!Vesi valuu villoihin ja senhän tietää miten siinä käy.

80-luvulle asti kyhäiltiin myös täystiilitaloja, joissa ei ole lainkaan tuuletusrakoa. Jos on vielä lyhyet räystäät, sade kastelee jatkuvasti seinää, vesi imeytyy tiileen ja siitä edelleen eristekerrokseen -> mukavat viljelmät. Vielä kun lisätään soppaan se tieto, että muuratun seinän ilmatiiveys on mitä on....

Tuo jo edellämainittu tiiliverhoitu puurunkoinen talo on melkeinpä varmempi ostos, koska niissä sentään pitäisi tuuletukset olla olemassa - ellei ole laastipurseilla onnistuttu täysin tukkimaan.

fggsdgsdg kirjoitti:

Myös kannattaa katsastaa sokkeli.Tuohon aikaan tehtiin ns "valesokkeleita" ja pohjaan tuli villat!Vesi valuu villoihin ja senhän tietää miten siinä käy.

Kuvien perusteella näyttäisi olevan oikealla eikä valesokkelilla, mutta sokkeli on liian matala.

Ei valesokkeli mikään automaattinen kosteusongelmien lähde ole, joskin aina riskirakenne. 1980-luvulla pohjaan ei tullut enää villoja, vaan styrox laatan alle, kuten nykyisinkin. Ja kosteus valesokkelin aluspuihin ja lattiapinnan alapuolella oleviin villoihin harvemmin valuu vaan nousee kapillaarisesti huonosti salaojitetusta tai kokonaan salaojittamattomasta maaperästä.

Valeeton sokkeli kirjoitti:

Kuvien perusteella näyttäisi olevan oikealla eikä valesokkelilla, mutta sokkeli on liian matala.

Ei valesokkeli mikään automaattinen kosteusongelmien lähde ole, joskin aina riskirakenne. 1980-luvulla pohjaan ei tullut enää villoja, vaan styrox laatan alle, kuten nykyisinkin. Ja kosteus valesokkelin aluspuihin ja lattiapinnan alapuolella oleviin villoihin harvemmin valuu vaan nousee kapillaarisesti huonosti salaojitetusta tai kokonaan salaojittamattomasta maaperästä.

Lue lisää

Tässä muutama tiilitalo vantaalta.

http://www.etuovi.com/kohde/235381
http://www.etuovi.com/kohde/237546
http://www.etuovi.com/kohde/201508

Mitä olette mieltä kyseisistä asunnoista?
Onko hintansa väärtejä? Onko kyseisissä taloissa jotain riskirakenteita?
Onko vantaan omakotitalojen hinnoissa paljon ilmaa?
Samaan hintaan tietysti saisi 2000-luvulla rakennetun puuverhoilun talon, mutta ne eivät vain yksinkertaisesti miellytä omaa silmää.

samu09434 kirjoitti:

Tässä muutama tiilitalo vantaalta.

http://www.etuovi.com/kohde/235381
http://www.etuovi.com/kohde/237546
http://www.etuovi.com/kohde/201508

Mitä olette mieltä kyseisistä asunnoista?
Onko hintansa väärtejä? Onko kyseisissä taloissa jotain riskirakenteita?
Onko vantaan omakotitalojen hinnoissa paljon ilmaa?
Samaan hintaan tietysti saisi 2000-luvulla rakennetun puuverhoilun talon, mutta ne eivät vain yksinkertaisesti miellytä omaa silmää.

Lue lisää

Vai että pitäisi tietää ovatko hintansa väärtejä. Senhän määrää suhdanne sekä sijainti, sijainti ja sijainti.

Taitava kaikki olla tiiliverhoiltuja eikä tiilitaloja.

Ensimmäisessä ja viimeisessä piha vaikuttaa talon ympärillä turhan tasaiselta ja ensimmäisessä on nykymakuun matala sokkeli.

1990-luvun vaihteessa kosteita tiloja ei vesieristetty eikä sitä välttämättä ole tehty uudelleen laatoituksen yhteydessä viime vuosinakaan eli kysy kiinteistövälittäjältä onko kylpyhuoneremontin yhteydessä tehty vesieristys.

Toisessa ja viimeisessä talossa kylpyhuone rajoittuu ulkoseinään ja ainakaan pohjapiirrokseen ei ole merkitty, että kylpyhuoneen seinä olisi erillinen väliseinä, jonka erottaa varsinaisesta ulkoseinästä tuuletusrako, kuten nykyään pitää rakentaa. 1990-luvun vaihteessa ei taidettu kosteiden tilojen seiniä tehdä vielä kivestä, kuten nykyään monet tekevät. On tosin kyseenalaista, onko asialla merkitystä.

Joka talossa sauna rajoittuu ulkoseinään. Se on riskirakenne. Tosin näin tehdään nykyäänkin. Olisi hyvä selvittää, miten saunan höyrysulku ulos on tehty. Pelkkä alumiinipaperi tahtoo liian heikko, mutta jos sen lisäksi on höyrynsulkumuovi, niin eihän niiden välissä ole mitään muuta kuin kipsilevy? Tosin jopa kipsilevyä kahden kosteuseristeen erottajana jotkut pitävät vääränä rakenteena. Pari metriä seinää tällä rakenteella ei ole kuitenkaan iso riski. Sen sijaan yhdessä taloissa sana on kulmassa, jossa tuulettamatonta yhtenäistä pinta-alaa tulee jo aika paljon.

Kattolämmitys on talvella epämukava.

samu09434 kirjoitti:

Tässä muutama tiilitalo vantaalta.

http://www.etuovi.com/kohde/235381
http://www.etuovi.com/kohde/237546
http://www.etuovi.com/kohde/201508

Mitä olette mieltä kyseisistä asunnoista?
Onko hintansa väärtejä? Onko kyseisissä taloissa jotain riskirakenteita?
Onko vantaan omakotitalojen hinnoissa paljon ilmaa?
Samaan hintaan tietysti saisi 2000-luvulla rakennetun puuverhoilun talon, mutta ne eivät vain yksinkertaisesti miellytä omaa silmää.

Lue lisää

Kuplahinta korkealla ja myydään köyhille korjatavaksi. Vähän, kuin auto. Paitsi, autossa ei hinta nouse, mutta kyllä menot kasvaa..
Asuttu päällä ja odetettu kuplan kasvua. Rempat edessä. Ensi vuonna sika korotus sähköön. Fiksuja myjiä. Oikea aika panna lihoiksi.

samu09434 kirjoitti:

Tässä muutama tiilitalo vantaalta.

http://www.etuovi.com/kohde/235381
http://www.etuovi.com/kohde/237546
http://www.etuovi.com/kohde/201508

Mitä olette mieltä kyseisistä asunnoista?
Onko hintansa väärtejä? Onko kyseisissä taloissa jotain riskirakenteita?
Onko vantaan omakotitalojen hinnoissa paljon ilmaa?
Samaan hintaan tietysti saisi 2000-luvulla rakennetun puuverhoilun talon, mutta ne eivät vain yksinkertaisesti miellytä omaa silmää.

Lue lisää

hyville, mutta kunnosta on vaikea mennä sanomaan mitään netin välityksellä ilman näkemistä ja kuntokartoitusta. Eli etsi joku hyvä, puolueeton kuntotarkastaja ja teetätä vaikka myyjän kanssa puoliksi kuntokartoitus, jotta voit olla varma, ettei talossa ole mitään isoa vikaa. Jos myyjä ei tähän suostu, niin silloin pitäisi hälytyskellojen soida ja kannattaa kiertää kys. kohde kaukaa.

Sijainneistakaan en osaa sanoa, kun en ole tuolla päin asunut, mutta sen tiedän, että Vantaalta (kuten kaikista kaupungeista) löytyy ns. hyviä ja huonoja alueilta. Kannattaa siis selvittää, onko alue oikeasti rauhallinen. Kyseessä on iso investointi, joten jos kiinnostut jostain kohteesta kunnolla, niin en pitäisi mitenkään mahdottomana ajatuksena, että menisi vaikkapa joku pe tai la ilta tekemään kävelylenkin talon lähistöllä. Jos alueella on häiriköintiä, niin noina iltoina se on pahimmillaan. Tämä voi kuulostaa jonkun korvaan jo hulluudelle, mutta voin sanoa, että siinä vaiheessa kun talo on jo ostettu ja selviää, että viereisellä kadulla ajetaan pillurallia yöt läpeensä ja lähikapakan juopot möykkäävät, on peli pelattu ja tatti kasvaa otsaan.

Kaikki talot näyttivät olevan 1-tasoisia, mikä on hyvä juttu. Lisäksi kaikissa oli ihan riittävän kokoinen tontti. Lämmitysmuoto taisi olla suora sähkölämmitys kaikissa, mutta varaavat takatkin löytyivät. Lisäksi kun asennuttaa ilmalämpöpumpun, niin lämmityskustannukset eivät nouse pilviin kovillakaan pakkasilla.

Sanoit että "samaan hintaan tietysti saisi 2000-luvulla rakennetun puuverhoilun talon", mutta katsopas sellaisten talojen tonttien kokoa - taitavat olla puolet noista? Maa kun on nykyään kallista, joten tontin kokoakaan ei pidä unohtaa.

tilin! kirjoitti:

Kuplahinta korkealla ja myydään köyhille korjatavaksi. Vähän, kuin auto. Paitsi, autossa ei hinta nouse, mutta kyllä menot kasvaa..
Asuttu päällä ja odetettu kuplan kasvua. Rempat edessä. Ensi vuonna sika korotus sähköön. Fiksuja myjiä. Oikea aika panna lihoiksi.

Lue lisää

herra lukihäiriön varallisuudesta, jos hän jättää ostamatta suoralla sähkölämmityksellä olevan talon sen takia, että sähkön hintaan on tulossa "sika korotus", eli max. 200 euroa/vuosi. Tekeehän se peräti 16 euroa kuukaudessa, huh-huh!

Mutta eiköhän jätetä tämä lukihäiriö omaan arvoonsa, sillä kateus jälleen kerran paistaa viestistä niin läpi, ettei voi olla huomaamatta. Lukihäiriö taisi katkeroitua, kun hän itse oli jo ostamassa jotain vanhaa kartanoa (ehti sen ostamisesta jo kehuskellakin täällä), kunnes selvisi, ettei hän saanut lainaa tarpeeksi nopeasti (outo juttu muuten, kun miehen piti olla ns. käteisostaja) ja kaupat menivät sivu suun.

kertoo jotain kirjoitti:

herra lukihäiriön varallisuudesta, jos hän jättää ostamatta suoralla sähkölämmityksellä olevan talon sen takia, että sähkön hintaan on tulossa "sika korotus", eli max. 200 euroa/vuosi. Tekeehän se peräti 16 euroa kuukaudessa, huh-huh!

Mutta eiköhän jätetä tämä lukihäiriö omaan arvoonsa, sillä kateus jälleen kerran paistaa viestistä niin läpi, ettei voi olla huomaamatta. Lukihäiriö taisi katkeroitua, kun hän itse oli jo ostamassa jotain vanhaa kartanoa (ehti sen ostamisesta jo kehuskellakin täällä), kunnes selvisi, ettei hän saanut lainaa tarpeeksi nopeasti (outo juttu muuten, kun miehen piti olla ns. käteisostaja) ja kaupat menivät sivu suun.

Lue lisää

En tiedä lukihäiriöistä, mutta nyt sinun syvästä tyhmyydestäsi kirjoituksesi pohjalta. Kannustat ostamaan paskaa?. Kukan ei osta enää ensi vuonna suorasähkölämmitteistä. Sinä laskutaidoton apina!

kaikki näyttivät kirjoitti:

hyville, mutta kunnosta on vaikea mennä sanomaan mitään netin välityksellä ilman näkemistä ja kuntokartoitusta. Eli etsi joku hyvä, puolueeton kuntotarkastaja ja teetätä vaikka myyjän kanssa puoliksi kuntokartoitus, jotta voit olla varma, ettei talossa ole mitään isoa vikaa. Jos myyjä ei tähän suostu, niin silloin pitäisi hälytyskellojen soida ja kannattaa kiertää kys. kohde kaukaa.

Sijainneistakaan en osaa sanoa, kun en ole tuolla päin asunut, mutta sen tiedän, että Vantaalta (kuten kaikista kaupungeista) löytyy ns. hyviä ja huonoja alueilta. Kannattaa siis selvittää, onko alue oikeasti rauhallinen. Kyseessä on iso investointi, joten jos kiinnostut jostain kohteesta kunnolla, niin en pitäisi mitenkään mahdottomana ajatuksena, että menisi vaikkapa joku pe tai la ilta tekemään kävelylenkin talon lähistöllä. Jos alueella on häiriköintiä, niin noina iltoina se on pahimmillaan. Tämä voi kuulostaa jonkun korvaan jo hulluudelle, mutta voin sanoa, että siinä vaiheessa kun talo on jo ostettu ja selviää, että viereisellä kadulla ajetaan pillurallia yöt läpeensä ja lähikapakan juopot möykkäävät, on peli pelattu ja tatti kasvaa otsaan.

Kaikki talot näyttivät olevan 1-tasoisia, mikä on hyvä juttu. Lisäksi kaikissa oli ihan riittävän kokoinen tontti. Lämmitysmuoto taisi olla suora sähkölämmitys kaikissa, mutta varaavat takatkin löytyivät. Lisäksi kun asennuttaa ilmalämpöpumpun, niin lämmityskustannukset eivät nouse pilviin kovillakaan pakkasilla.

Sanoit että "samaan hintaan tietysti saisi 2000-luvulla rakennetun puuverhoilun talon", mutta katsopas sellaisten talojen tonttien kokoa - taitavat olla puolet noista? Maa kun on nykyään kallista, joten tontin kokoakaan ei pidä unohtaa.

Lue lisää

L"isäksi kun asennuttaa ilmalämpöpumpun, niin lämmityskustannukset eivät nouse pilviin kovillakaan pakkasilla.

Lämpöpumppuhan ei toimi enää yli 15 astetta kylmemmässä.
"

häiriöitä.. kirjoitti:

En tiedä lukihäiriöistä, mutta nyt sinun syvästä tyhmyydestäsi kirjoituksesi pohjalta. Kannustat ostamaan paskaa?. Kukan ei osta enää ensi vuonna suorasähkölämmitteistä. Sinä laskutaidoton apina!

Lue lisää

osta, just just. Oletko kuullut ikinä ilmalämpöpumpusta? Että ole hyvä vaan ja katso itse peiliin, apina!

Voisit, oranki, vielä kertoa minulle, että miten tuo 200 euron lisälasku vuodessa on väärin laskettu, kun kerran syytät laskutaidottomaksi.

uuno olet? kirjoitti:

L"isäksi kun asennuttaa ilmalämpöpumpun, niin lämmityskustannukset eivät nouse pilviin kovillakaan pakkasilla.

Lämpöpumppuhan ei toimi enää yli 15 astetta kylmemmässä.
"

Lue lisää

pakkaset, niin käytetään varaavaa takkaa lisälämmitykseen. Miten tämä voi olla niin helvetin vaikeaa joillekin ymmärtää, että sähkölämmitystä voi avittaa monille eri keinoin, niin että se voi tulla jopa huomattavasti halvemmaksi kuin esim. kaukolämpö.

samu09434 kirjoitti:

Tässä muutama tiilitalo vantaalta.

http://www.etuovi.com/kohde/235381
http://www.etuovi.com/kohde/237546
http://www.etuovi.com/kohde/201508

Mitä olette mieltä kyseisistä asunnoista?
Onko hintansa väärtejä? Onko kyseisissä taloissa jotain riskirakenteita?
Onko vantaan omakotitalojen hinnoissa paljon ilmaa?
Samaan hintaan tietysti saisi 2000-luvulla rakennetun puuverhoilun talon, mutta ne eivät vain yksinkertaisesti miellytä omaa silmää.

Lue lisää

Ihan ok taloja.. mutta
voi kamalaa kun siellä etelässä on kallista. Kantsii muutta Ouluun niin saa hyvän ja kauniiin talon hyvältä alueelta kohtuulliseen hintaan.;)
http://www.etuovi.com/kohde/957919

huh..mitkä hinnat.. kirjoitti:

Ihan ok taloja.. mutta
voi kamalaa kun siellä etelässä on kallista. Kantsii muutta Ouluun niin saa hyvän ja kauniiin talon hyvältä alueelta kohtuulliseen hintaan.;)
http://www.etuovi.com/kohde/957919

Lue lisää

> voi kamalaa kun siellä etelässä on kallista. Kantsii muutta Ouluun niin saa hyvän ja kauniiin talon hyvältä alueelta kohtuulliseen hintaan.;)

Siellä Oulussa on vaan niin surkea palkkataso, ettei rahaa jää yhtään enempää käteen.

Nimim muutamaa kiinnostavaa työpaikkaa hakenut.

mitä jää käteen kirjoitti:

> voi kamalaa kun siellä etelässä on kallista. Kantsii muutta Ouluun niin saa hyvän ja kauniiin talon hyvältä alueelta kohtuulliseen hintaan.;)

Siellä Oulussa on vaan niin surkea palkkataso, ettei rahaa jää yhtään enempää käteen.

Nimim muutamaa kiinnostavaa työpaikkaa hakenut.

Lue lisää

,.,

uuno olet? kirjoitti:

L"isäksi kun asennuttaa ilmalämpöpumpun, niin lämmityskustannukset eivät nouse pilviin kovillakaan pakkasilla.

Lämpöpumppuhan ei toimi enää yli 15 astetta kylmemmässä.
"

Lue lisää

toimii ko. pakkasilla, ne vaan eivät enää tuota "ilmaista" lämpöä. Vaan kaikesta mikä tulee maksetaan. Toisekseen parhaimmat pumput tuottaa vielä kahden kympin pakkasillakin, tosin tähän eivät pysty ultimatemarketin ynnä muut rimpulat.

fggsdgsdg kirjoitti:

Myös kannattaa katsastaa sokkeli.Tuohon aikaan tehtiin ns "valesokkeleita" ja pohjaan tuli villat!Vesi valuu villoihin ja senhän tietää miten siinä käy.

Ei pidä paikkaansa, että kaikissa sen ikäisissä taloissa olisi villat pohjalla. Eiköhän siellä ole routaeristeenä styroksit ja ei kastuvia villoja. Ja valesokkeli ei ole huono ratkaisu, kun on tehty, niin, että puinen runko ei pääse suoraan tekemisiin maan kanssa. Pitää olla laatta ja sen rungon ja pohjan välissä nauha sellainen joka estää maasta kosteuden nousun. Niin ja tosiaan, kun kaikkien pitäsi siirtyä sähköön, niin näissä taloissa on monesti vesikiertoinen varaava sähkölämmitys. Ja varaaja johon voi itse liittä, vaikka aurinkojärjestelmän tai ikmavesilämpöpunpun ja sitten lisäksi momesti on leivinuuni ja kiuas puulla lämpiävä, niin, että ihan kaikki ei ole sähköllä. Ja leivinuuni tuo kyllä kerralla lämmön lisää ainakin kasdeksi vuorokaudeksi lisänä sähkölle, niin sitten ei kulu siihen sähköön, niin paljon. Kesällä ei tarvitse jäähdyttää huoneita, koska valkoinen ulkopinta ei ime ulkoa kesällä kuumuutta sillätavalla.

Ihmisten lihavuutta ei pidä tuoda esiin tällaisessa asiassa.

uuno olet? kirjoitti:

L"isäksi kun asennuttaa ilmalämpöpumpun, niin lämmityskustannukset eivät nouse pilviin kovillakaan pakkasilla.

Lämpöpumppuhan ei toimi enää yli 15 astetta kylmemmässä.
"

Lue lisää

Nykyään uudet ilmalämpöpumput tuottavat hyötyä joka 30 asteen pakkasessa.

on kovat kirjoitti:

pakkaset, niin käytetään varaavaa takkaa lisälämmitykseen. Miten tämä voi olla niin helvetin vaikeaa joillekin ymmärtää, että sähkölämmitystä voi avittaa monille eri keinoin, niin että se voi tulla jopa huomattavasti halvemmaksi kuin esim. kaukolämpö.

Lue lisää

Hirn

Anonyymi kirjoitti:

Ei pidä paikkaansa, että kaikissa sen ikäisissä taloissa olisi villat pohjalla. Eiköhän siellä ole routaeristeenä styroksit ja ei kastuvia villoja. Ja valesokkeli ei ole huono ratkaisu, kun on tehty, niin, että puinen runko ei pääse suoraan tekemisiin maan kanssa. Pitää olla laatta ja sen rungon ja pohjan välissä nauha sellainen joka estää maasta kosteuden nousun. Niin ja tosiaan, kun kaikkien pitäsi siirtyä sähköön, niin näissä taloissa on monesti vesikiertoinen varaava sähkölämmitys. Ja varaaja johon voi itse liittä, vaikka aurinkojärjestelmän tai ikmavesilämpöpunpun ja sitten lisäksi momesti on leivinuuni ja kiuas puulla lämpiävä, niin, että ihan kaikki ei ole sähköllä. Ja leivinuuni tuo kyllä kerralla lämmön lisää ainakin kasdeksi vuorokaudeksi lisänä sähkölle, niin sitten ei kulu siihen sähköön, niin paljon. Kesällä ei tarvitse jäähdyttää huoneita, koska valkoinen ulkopinta ei ime ulkoa kesällä kuumuutta sillätavalla.

Lue lisää

Kosteutta imee onneksi tiili.

miten niin 80 luvun tapaan tunkkaien. Aikamoista ylesitystä!Linkin alossa ei ainakaan ole todellakaan tunkainen ilma!! Tervetuloa haistelemaan ensi sunnutaina näyttelyyn!

http://www.etuovi.com/kohde/957919

huh..mitkä hinnat.. kirjoitti:

miten niin 80 luvun tapaan tunkkaien. Aikamoista ylesitystä!Linkin alossa ei ainakaan ole todellakaan tunkainen ilma!! Tervetuloa haistelemaan ensi sunnutaina näyttelyyn!

http://www.etuovi.com/kohde/957919

Lue lisää

tollakin kaverilla; hän on kuullut, että jossain 80-luvulla rakennetussa talossa oli ongelmia ja siitä vedetään suora johtopäätös, että ei kannata ostaa 80-luvulla rakennettua taloa. Tämä samainen kaveri ei sitten vissiin ole lukenut viimeaikaisia uutisia pari vuotta vanhoista hometaloista. Eli tuolla logiikalla ei voisi ostaa yhtään mitään, kun joka vuosi tehdään joitain taloja huonosti.

Ja toiset uunot selittää, että hyvä kohde kannattaa jättää ostamatta, jos siinä on sähkölämmitys. Ei tietenkään kukaan enää nykyaikaiseen taloon valitse suoraa sähkölämmitystä, mutta jos vanhassa, muuten erinomaisessa talossa sellainen sattuu olemaan, niin ei sen pitäisi olla mikään iso ongelma ILP:llä ja varaavalla takalla.

huh..mitkä hinnat.. kirjoitti:

miten niin 80 luvun tapaan tunkkaien. Aikamoista ylesitystä!Linkin alossa ei ainakaan ole todellakaan tunkainen ilma!! Tervetuloa haistelemaan ensi sunnutaina näyttelyyn!

http://www.etuovi.com/kohde/957919

Lue lisää

Siis koska tämä talo on vuokratontilla, niin maksat pelkästä talosta - ja talossa näytti olevan kunnossa ainoastaan ulkokuori, eli kaikki sisäpinnat pitäisi laittaa uusiksi, jos haluaa viihtyisän talon.

Aika kallista! kirjoitti:

Siis koska tämä talo on vuokratontilla, niin maksat pelkästä talosta - ja talossa näytti olevan kunnossa ainoastaan ulkokuori, eli kaikki sisäpinnat pitäisi laittaa uusiksi, jos haluaa viihtyisän talon.

Lue lisää

Sehan se onkin plussaa kun remontoimalla saatkin juuri sellaisen kuin haluat!!Hinta on kohtuullinen. Huomaa että talossa on mm. kunnon kodinhoitohuone ja hyvä autotalli ja kunnon takka/leivinuuni.. Vuokratontti 1039 m2 mikä on aiankin minusta se ja sama koska tontin vuokra ei päätä huimaa eli se on vain 355 euroa vuodessa!!--Uusissa taloissa ainakin ovat Oulussa vuokratonttien hinnat kolminkertaisia.

panikointia kirjoitti:

tollakin kaverilla; hän on kuullut, että jossain 80-luvulla rakennetussa talossa oli ongelmia ja siitä vedetään suora johtopäätös, että ei kannata ostaa 80-luvulla rakennettua taloa. Tämä samainen kaveri ei sitten vissiin ole lukenut viimeaikaisia uutisia pari vuotta vanhoista hometaloista. Eli tuolla logiikalla ei voisi ostaa yhtään mitään, kun joka vuosi tehdään joitain taloja huonosti.

Ja toiset uunot selittää, että hyvä kohde kannattaa jättää ostamatta, jos siinä on sähkölämmitys. Ei tietenkään kukaan enää nykyaikaiseen taloon valitse suoraa sähkölämmitystä, mutta jos vanhassa, muuten erinomaisessa talossa sellainen sattuu olemaan, niin ei sen pitäisi olla mikään iso ongelma ILP:llä ja varaavalla takalla.

Lue lisää

Minulla on 80-luvulla valmistunut talo suoralla sähkälämmityksellä, kerrosala 109 m2. Ilmalämpöpumppu ja puilla lämpiävä sauna sekä lisäksi varaava takka. Viime vuonna sähkön kokonaiskulutus oli alle 6 000 kWh. Ei huono.

Vanhempani asuvat vuonna 1985 rakennetussa tiilitalossa (paritalo); muuttivat siihen vuonna 1988 ja olin itsekin vain muutaman kuukauden ikäinen tuossa vaiheessa. Talossa ei ole koskaan ollut kosteusvauriota vaikka aikaa on kulunut lähes 40 vuotta - kuuden asunnon paritalorykelmässä (tässä on siis kolme paritaloa saman porukan tekemiä) ainoastaan yhdessä asunnossa oli vesivahinko ja sekin on saatu korjattua.

Nämä kyseiset asunnot on yhdestä selvästä syystä rakennettu kunnolla; yksi alkuperäisistä asukkaista oli talojen rakentaja itse (oli meidän seinänaapuri muutaman vuoden, kunnes muutti pois). Luulisi työmiehen rakentavan kotinsa sellaiseksi, ettei se nyt ihan heti hajoa.

Vanhempani eivät ole tehneet tälle asunnolle oikein mitään vuosien mittaan; tapetit uusittu kerran, takka rakennettu 90-luvulla, ovet ja ikkunat uusittu vuonna 2014, keittiössä väliseinä tehty uusiksi ja sen sisälle vedetty sähköjohdot että mikron, uunin ja jääkaapin saa siirrettyä sen viereen, saunan kiuas uusittu kaksi kertaa, vessanpytty vaihdettu pari-kolme kertaa... siinä se, luulisin.

Lämmityskin toimii aivan hyvin; ilmalämpöpumppu hankittu, talvella käytetään useimmiten takkaa, ja suihkuhuoneessa on lattialämmitys. Lämpöpattereita ei ole pidetty päällä kahteenkymmeneen vuoteen.

Anonyymi kirjoitti:

Minulla on 80-luvulla valmistunut talo suoralla sähkälämmityksellä, kerrosala 109 m2. Ilmalämpöpumppu ja puilla lämpiävä sauna sekä lisäksi varaava takka. Viime vuonna sähkön kokonaiskulutus oli alle 6 000 kWh. Ei huono.

Lue lisää

Heh

Anonyymi kirjoitti:

Vanhempani asuvat vuonna 1985 rakennetussa tiilitalossa (paritalo); muuttivat siihen vuonna 1988 ja olin itsekin vain muutaman kuukauden ikäinen tuossa vaiheessa. Talossa ei ole koskaan ollut kosteusvauriota vaikka aikaa on kulunut lähes 40 vuotta - kuuden asunnon paritalorykelmässä (tässä on siis kolme paritaloa saman porukan tekemiä) ainoastaan yhdessä asunnossa oli vesivahinko ja sekin on saatu korjattua.

Nämä kyseiset asunnot on yhdestä selvästä syystä rakennettu kunnolla; yksi alkuperäisistä asukkaista oli talojen rakentaja itse (oli meidän seinänaapuri muutaman vuoden, kunnes muutti pois). Luulisi työmiehen rakentavan kotinsa sellaiseksi, ettei se nyt ihan heti hajoa.

Vanhempani eivät ole tehneet tälle asunnolle oikein mitään vuosien mittaan; tapetit uusittu kerran, takka rakennettu 90-luvulla, ovet ja ikkunat uusittu vuonna 2014, keittiössä väliseinä tehty uusiksi ja sen sisälle vedetty sähköjohdot että mikron, uunin ja jääkaapin saa siirrettyä sen viereen, saunan kiuas uusittu kaksi kertaa, vessanpytty vaihdettu pari-kolme kertaa... siinä se, luulisin.

Lämmityskin toimii aivan hyvin; ilmalämpöpumppu hankittu, talvella käytetään useimmiten takkaa, ja suihkuhuoneessa on lattialämmitys. Lämpöpattereita ei ole pidetty päällä kahteenkymmeneen vuoteen.

Lue lisää

Miksi 1985 rakennetussa talossa on uusittu ikkunat 2014? Minulla on samanikäinen talo eikä ikkunoita uusita ainakaan vielä kymmeneen vuoteen.

Hyvältä kuulostaa,onko valesokkelit? Onko runko ja alapohja tarkastettu?

Anonyymi kirjoitti:

Hyvältä kuulostaa,onko valesokkelit? Onko runko ja alapohja tarkastettu?

Ei ole mitään valesokkelia vaan 50 cm korkea kiviperustus,rakennusliike näytti paperit alapohja tarkastettu ja kunnossa,talo on erinomaisessa kunnossa ja tiilitslo kestää satoja vuosia jopa tuhansia vuosia.
Hyvä on paras.

Onpas tontilla kokoa. Minulla on saman kokoinen talo 1350 neliön tontilla, isoimmat männyt ovat sen kokoisia että kädet ei yllä ympäri. Kaadan yhden puun vuodessa ja teen niistä polttopuita, saunassa on puukiuas ja varaavaa takkaa lämmitän talvella.

Anonyymi kirjoitti:

Ei ole mitään valesokkelia vaan 50 cm korkea kiviperustus,rakennusliike näytti paperit alapohja tarkastettu ja kunnossa,talo on erinomaisessa kunnossa ja tiilitslo kestää satoja vuosia jopa tuhansia vuosia.
Hyvä on paras.

Lue lisää

Onko perustus graniittia vai gneissiä? Onhan niitä kai diabaasistakin.

Vaimo sanoi hyvin kun kerroin että täällä oli tällaine keskustelu. Hän lohkaisi että uskaalto muuta ostaakaan? Nyt asuttu 10 vuotta.

Minulla on samanikäinen puutalo. Ulkoseinät on kerran maalattu uudelleen värisävyn vaihdon takia. Seuraava maalaus joskus ensi vuosikymmen loppupuolella koska maalattu aikoinaan öljymaalilla. Lateksilla joutuu maalaamaan neljä kertaa useammin.

Anonyymi kirjoitti:

Minulla on samanikäinen puutalo. Ulkoseinät on kerran maalattu uudelleen värisävyn vaihdon takia. Seuraava maalaus joskus ensi vuosikymmen loppupuolella koska maalattu aikoinaan öljymaalilla. Lateksilla joutuu maalaamaan neljä kertaa useammin.

Lue lisää

Siinä on kyllä se hyvä puoli puutalossa, että saa maalaamalla uutta ilmettä.

>>> hinta on 500 tuhatta,

heh heh, hintaa voit kyllä huoletta pitää mutta myytyä et saa . Monilla usko lämmittää mieltä

Anonyymi kirjoitti:

>>> hinta on 500 tuhatta,

heh heh, hintaa voit kyllä huoletta pitää mutta myytyä et saa . Monilla usko lämmittää mieltä

tikkurilan keskustasta aivan varmasti saa tiilitalo uuden veroinen.

Voihan hinta olla 500 000 mutta tuskin 500 000€ kuitenkaan.

landlord kirjoitti:

Voihan hinta olla 500 000 mutta tuskin 500 000€ kuitenkaan.

Minulla 80 luvun talo joka remontoitu uudenveroiseksi, uudet talot maksavat tikkurilassa 650-750 tuhatta euroa, tässä esimerkki 20 vuotta vanha omakotitalo
https://www.etuovi.com/kohde/2252466?haku=M2003335555

Anonyymi kirjoitti:

Minulla 80 luvun talo joka remontoitu uudenveroiseksi, uudet talot maksavat tikkurilassa 650-750 tuhatta euroa, tässä esimerkki 20 vuotta vanha omakotitalo
https://www.etuovi.com/kohde/2252466?haku=M2003335555

Lue lisää

Kävin kurkkaamassa.. Tiksissä oli yksi 1980-luvun talo myynnissä, pyynti 349000€.. nyt kun asuntokaupat ovat pysähtyneet, 300000€ voi olla realismia. Vähän tuurissaankin voi olla, jos ostaja on saanut hyvän kaupan omastaan ja haluaa nimenomaan tuon kohteen, niin voi maksaa enemmänkin.

Välirahakauppaa nämä ensisijaisesti ovat, jos ostaja saa hyvin omasta vanhasta asunnosta, siitä hän saa pääomaa uusille kaupoille. Mutta nyt ovat ajat aivan toiset, sillä jos välirahaa tarvitaan 200 000€, niin sen lainakustannus on 350 000€ nykyisillä 5% koroilla 25 vuoden laina-aikana.

Vuosi sitten 200 000€ lainakustannus 25v ajalla olisi ollut prosentin korolla 227 000€.
Nyt jos ottaa asuntolainan jonka lainakustannus on 227000, lainaa saakin vain 129000€.

Tästä voimmekin päätellä, että maksukykyyn ja ostovoimaan suhteuttuna asunnon arvo pitäisi pudota 71000€, jotta vastaavalla lainakustannuksella syntyisi kauppaa.

Anonyymi kirjoitti:

Minulla 80 luvun talo joka remontoitu uudenveroiseksi, uudet talot maksavat tikkurilassa 650-750 tuhatta euroa, tässä esimerkki 20 vuotta vanha omakotitalo
https://www.etuovi.com/kohde/2252466?haku=M2003335555

Lue lisää

Sopiva talo lestadiolaisperheelle jolla on 7 lasta.

landlord kirjoitti:

Kävin kurkkaamassa.. Tiksissä oli yksi 1980-luvun talo myynnissä, pyynti 349000€.. nyt kun asuntokaupat ovat pysähtyneet, 300000€ voi olla realismia. Vähän tuurissaankin voi olla, jos ostaja on saanut hyvän kaupan omastaan ja haluaa nimenomaan tuon kohteen, niin voi maksaa enemmänkin.

Välirahakauppaa nämä ensisijaisesti ovat, jos ostaja saa hyvin omasta vanhasta asunnosta, siitä hän saa pääomaa uusille kaupoille. Mutta nyt ovat ajat aivan toiset, sillä jos välirahaa tarvitaan 200 000€, niin sen lainakustannus on 350 000€ nykyisillä 5% koroilla 25 vuoden laina-aikana.

Vuosi sitten 200 000€ lainakustannus 25v ajalla olisi ollut prosentin korolla 227 000€.
Nyt jos ottaa asuntolainan jonka lainakustannus on 227000, lainaa saakin vain 129000€.

Tästä voimmekin päätellä, että maksukykyyn ja ostovoimaan suhteuttuna asunnon arvo pitäisi pudota 71000€, jotta vastaavalla lainakustannuksella syntyisi kauppaa.

Lue lisää

Vuonna 1993 lainan korko oli 16 %. Tuli 'vähän' kalliimmaksi.

Totta. Putket kestää ikuisesti, jos julkisivu on muurattu tiilestä.