Vastuut remontista

Kenelle vastuu remontista siirtyy 2 v päästä myynnistä? Lähinnä tarkoitan lähtökohtaisesti yhtiön vastuulla olevia rakenteita kuten vesieristystä, mahdollisia putkitöitä jne.

*Kuten jo vastattiinkin, niin vesieristeisiin et saa koskea. Ne ovat aina yhtiön vastuulla, ja yhtiö myös ne teettää.

Eikö vastuu vesieristeestä jää silloin yhtiölle ja takuuajan osalta tekijälle jos yhtiö valitsee tekijän, vaikka itse työn maksaisinkin?

Yhtiö on vastuussa kosteista tiloista ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Tämä tarkoittaa, että yhtiön on aina korjattava vahinko (vaikka vahingon aiheuttanut remontti olisi tehty ilman lupaa). Yhtiöllä on toki oikeus vaatia korvauksia vahingon aiheuttajalta, mutta koska korvauksen saaminen edellyttää joko törkeää huolimattomuutta tai tuottamuksellisuutta, niin yhtiön valvoman remontin teettäjä tuskin joutuu vastuuseen. Eli käytännössä vastuu siirtyy asunto-osakeyhtiölle.

valittaja_lkv kirjoitti:

Yhtiö on vastuussa kosteista tiloista ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Tämä tarkoittaa, että yhtiön on aina korjattava vahinko (vaikka vahingon aiheuttanut remontti olisi tehty ilman lupaa). Yhtiöllä on toki oikeus vaatia korvauksia vahingon aiheuttajalta, mutta koska korvauksen saaminen edellyttää joko törkeää huolimattomuutta tai tuottamuksellisuutta, niin yhtiön valvoman remontin teettäjä tuskin joutuu vastuuseen. Eli käytännössä vastuu siirtyy asunto-osakeyhtiölle.

Otan yhden esimerkin. Yhtiössä, jossa ennen asuimme, eräs osakas teki/teetti huoneestoon saunan. Siis normaaliin kerrostalohuoneistoon siten, että teki WC:n viereisestä vaatehuoneesta saunan ja pesutila oli se entinen wc suihkuineen. Remontti tietysti vaati koko kylppärin remontin seinän puhkaisuineen ja kaiken laittamista uusiksi vesieristeineen.

Vastuu tuosta rakennelmasta on nyt ja tulevaisuudessa osakkaan omistajan, myös jos asunto myydään, vastuu siirtyy uudelle omistajalle. Tämä näkyy myös isännöitsijätodistuksessa. Ja vastuu on myös uuden rakennelman vesieristeistä. Eli kokonaisuus.

Nyt en ole varma, kirjattiinko tuo myös yhtiöjärjestykseen.

Kinaamaan, mutta kirjoitti:

Otan yhden esimerkin. Yhtiössä, jossa ennen asuimme, eräs osakas teki/teetti huoneestoon saunan. Siis normaaliin kerrostalohuoneistoon siten, että teki WC:n viereisestä vaatehuoneesta saunan ja pesutila oli se entinen wc suihkuineen. Remontti tietysti vaati koko kylppärin remontin seinän puhkaisuineen ja kaiken laittamista uusiksi vesieristeineen.

Vastuu tuosta rakennelmasta on nyt ja tulevaisuudessa osakkaan omistajan, myös jos asunto myydään, vastuu siirtyy uudelle omistajalle. Tämä näkyy myös isännöitsijätodistuksessa. Ja vastuu on myös uuden rakennelman vesieristeistä. Eli kokonaisuus.

Nyt en ole varma, kirjattiinko tuo myös yhtiöjärjestykseen.

on hieman eri asia kuin jo olemassaolevan märkätilan remontointi. Se että asukas vastaa tekemästään/teettämästään märkätilaremontista toki pitää kirjata niin, että tarvittaessa tiedot siitä löytyvät, mutta ei sitä kirjata isännöitsijäntodistukseen (paitsi mahdollisten muutostöiden osalta), eikä vastuu remontista siirry uudelle osakkaalle. Olisi myös aika kohtuutonta, että taloyhtiön vastuulla olevat rakenteet siirtyisivät ja jäisivät remontin tehneen osakkaan vastuulle maiilman tappiin asti tai saati, että ne siirtyisivät ja jäisivät vastaavasti uuden osakkaan vastuulle. Käytännössä märkätilaremonteilla on noin 10 v virhevastuu ja jos sitten sinä aikana havaitaan vika, mielestäni yhtiö vastaa korjauksesta ja sopii sitten remontin tehneen osakkaan kanssa kustannusten jakautumisesta. Tässäkin tapauksessa yhtiön tulee kyetä näyttämään, että vaurio on johtunut virheellisestä tai huolimattomasti tehdystä remontista.

Asukkaan tekemät/teettämät muutostyöt ovat aina lähtökohtaisesti osakkaan vastuulla ja ne pitää kirjata isännöitsijäntodistukseen. Näin asunnon uudelle omistajalle välittyy tieto muutostöistä kuten myös siitä, miten vastuut muutostyöstä jatkossa jakautuvat.

*** kirjoitti:

on hieman eri asia kuin jo olemassaolevan märkätilan remontointi. Se että asukas vastaa tekemästään/teettämästään märkätilaremontista toki pitää kirjata niin, että tarvittaessa tiedot siitä löytyvät, mutta ei sitä kirjata isännöitsijäntodistukseen (paitsi mahdollisten muutostöiden osalta), eikä vastuu remontista siirry uudelle osakkaalle. Olisi myös aika kohtuutonta, että taloyhtiön vastuulla olevat rakenteet siirtyisivät ja jäisivät remontin tehneen osakkaan vastuulle maiilman tappiin asti tai saati, että ne siirtyisivät ja jäisivät vastaavasti uuden osakkaan vastuulle. Käytännössä märkätilaremonteilla on noin 10 v virhevastuu ja jos sitten sinä aikana havaitaan vika, mielestäni yhtiö vastaa korjauksesta ja sopii sitten remontin tehneen osakkaan kanssa kustannusten jakautumisesta. Tässäkin tapauksessa yhtiön tulee kyetä näyttämään, että vaurio on johtunut virheellisestä tai huolimattomasti tehdystä remontista.

Asukkaan tekemät/teettämät muutostyöt ovat aina lähtökohtaisesti osakkaan vastuulla ja ne pitää kirjata isännöitsijäntodistukseen. Näin asunnon uudelle omistajalle välittyy tieto muutostöistä kuten myös siitä, miten vastuut muutostyöstä jatkossa jakautuvat.

Vastuu on aina ensisijsisesti asunto-osakeyhtiöllä, ja korjausvastuu on aina yhtiöllä (ellei yhtiöjärjestys toisin määrää)

valittaja_lkv kirjoitti:

Vastuu on aina ensisijsisesti asunto-osakeyhtiöllä, ja korjausvastuu on aina yhtiöllä (ellei yhtiöjärjestys toisin määrää)

Mitä sitten? Oleellisintahan on se, kuka on rahallisesti vastuussa. Sellaista vastuuta on helppo kantaa, joka ei maksa muuta kuin pienen vaivan.

Mikäli on todettu, että huoneistonomistaja on tehnyt esim. kylpyhuoneremontin ilman ilmoittamatta siitä taloyhtiön hallinnolle ja tällöin taloyhtiö ei ole pystynyt valvomaan tehtyä työtä, tarkoittaa se yksinkertaisesti sitä, että osakkeenomistaja vastaa niiden korjaustoimenpiteiden kustannuksista jos esim. vesieriste rikkoontuu. Asiasta tulee myös merkintä huoneistotietoihin ja sitä kautta isännöitsijäntoditukseen, jolloin vastuu siirtyy uudelle osakkeenomistajalle mahdollisen huoneistonomistajuuden muuttuessa.

The Lawyer 75 kirjoitti:

Mikäli on todettu, että huoneistonomistaja on tehnyt esim. kylpyhuoneremontin ilman ilmoittamatta siitä taloyhtiön hallinnolle ja tällöin taloyhtiö ei ole pystynyt valvomaan tehtyä työtä, tarkoittaa se yksinkertaisesti sitä, että osakkeenomistaja vastaa niiden korjaustoimenpiteiden kustannuksista jos esim. vesieriste rikkoontuu. Asiasta tulee myös merkintä huoneistotietoihin ja sitä kautta isännöitsijäntoditukseen, jolloin vastuu siirtyy uudelle osakkeenomistajalle mahdollisen huoneistonomistajuuden muuttuessa.

" .. jos esim. vesieriste rikkoontuu. .."

Vain JOS ja jos vesieriste on tehty normien vastaisesti - sekin voidaan todeta sitten kun jotain menee pieleen.

:)

PS. Vesieriste ei kestä mm. kolhuja, joita aiheutetaan vaikkapa ratutakangella?

:D ..

The Lawyer 75 kirjoitti:

Mikäli on todettu, että huoneistonomistaja on tehnyt esim. kylpyhuoneremontin ilman ilmoittamatta siitä taloyhtiön hallinnolle ja tällöin taloyhtiö ei ole pystynyt valvomaan tehtyä työtä, tarkoittaa se yksinkertaisesti sitä, että osakkeenomistaja vastaa niiden korjaustoimenpiteiden kustannuksista jos esim. vesieriste rikkoontuu. Asiasta tulee myös merkintä huoneistotietoihin ja sitä kautta isännöitsijäntoditukseen, jolloin vastuu siirtyy uudelle osakkeenomistajalle mahdollisen huoneistonomistajuuden muuttuessa.

kylpyhuoneremontin ilman ilmoittamatta siitä taloyhtiön hallinnolle ja tällöin taloyhtiö ei ole pystynyt valvomaan tehtyä työtä

-ilman ilmoittamatta=ilmoitettu
-ilmoittamatta= ei ilmoitettu

Miten taloyhtiö ei ole pystynyt valvomaan jos siitä on ilmoitettu?
Valvoi tai ei, niin tekijä/teettäjä on vastuussa.