Mitenkähän se mahtaa onnistua asuntolainoissa? Muistan kun viimeksi autoa etsiessäni myös yksityisiltä markkinoilta joku reppana näytti ilmoittelevan parin kolmen vuoden ikäisä kinneriään mainiten rahoituksensiirto mahdollisuuden, myyntihinta taisi olla jotain 2/3 -osaa siitä mitä kinneristä oli vielä velkaa, jotain se siinä ilmoituksessa söpötti sitten siitä miten homma junaillaan kaupanteossa, kävi vähän sääliksi.
Ihan teoriassa kiinnostaa miten homma onnistuu asunnoissa kun pankki tuskin siihen suostuu että persaukiselle myyjälle jäisi vain henkilökohtaista velkaa ilman mitään takuita vaikka asunto kaupaksi menisikin kun menisi halvemmalla kuin velan määrä.....joo, ei se taida onnistua millään, voi voi, makselkaahan vaan pelkästään niitä korkoja kun se on niin kannattavaa.
Ihan teoriassa kiinnostaa miten homma onnistuu asunnoissa kun pankki tuskin siihen suostuu että persaukiselle myyjälle jäisi vain henkilökohtaista velkaa ilman mitään takuita vaikka asunto kaupaksi menisikin kun menisi halvemmalla kuin velan määrä.....joo, ei se taida onnistua millään, voi voi, makselkaahan vaan pelkästään niitä korkoja kun se on niin kannattavaa.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Ensin kysyt tietämättömänä ja sitten alat arvostelemaan.
Peukku sinulle, pysy tietämättömänä.
Tai no, jos vähän yritän vaikka avauksesi oli lapsellisen provokatiivinen.
Ensiksikin, jos asunto on lainan takuuna niin asuntoa ei tietenkään saa myydä reilusti alle markkina-arvon eli esimerkissäsi olisi luultavasti tapahtunut jonkinlainen romahdus. Jos asunto myydään oletetun romahduksen jälkeen ja lainaa jää silti jonkin verran maksettavaksi niin ei pankilla ole siihen mitään sanomista, takaajat (valtio, henkilötaakajat, muut) ottavat vastuun myös loppulainasta.
Nyt vaan puuttuu "romahdus", edellinenhän oli 2008/2009, seuraavaan on pitkä aika. Yli 30% hintojen laskun vaatisi että esimerkkisi voisi edes teoriassa tapahtua, käytännössä ei ollenkaan jos romahdus ei ole yli 30%.
asuntojen hintakupla ei ole edelleenkään puhjennut..
Suomessa asunto hyväksytään 70 % asti vakuudeksi. Romahduksen pitäisi olla siis yli 30 % asunnon ostohetkeen verrattuna, että pankki edes teoriassa voisi tehdä luottotappiota asuntolainasta asunnon arvon alenemisen kautta. Toisin kuin auton tapauksessa, vakuuden arvo pyrkii nousemaan eikä laskemaan.
..pitäisi olla ja periaatteessa onkin mutta esim. noissa viimeaikaissa rahoitustarkastuksen uutisoinneissa on mainittu että pankit kilpailuinnossaan ovat myöntäneet jopa 100%:sia lainoja. Eihän mitään hätää olisikaan jos tuo 30/70 sääntö pitäisi paikkansa mutta useissa tapauksissa ei nykyään tunnu pitävän, itsekin tiedän tapauksia joissa on otettu kaksi lainaa, isompi varsinainen asuntolaina ja pienempi laina jolla on rahoittu tuo omarahoitusosuus, suunnitelmana on niin että ensin maksetaan tuo pienempi pois ja sitten vasta aletaan lyhentää varsinaista asuntolainaa, maksetaan siitä vain korot sen aikaa kun omarahoituslainaa on päällä. Kysymys siis kuuluu että kuinka käynee notkahduksen tullen palstan "maksan vain korot" -ruudinkeksijän kun ei lyhene edes se omarahoitusta varten otettu laina?
Joskus isäntä haaveilijasta tulee leipäjonon luunnatti!
selin on pitkässä juoksussa kuin maksaa vuokraa, tietysti sillä edellytyksellä että vuokralainen ei ole sosiaalipummi.
Asutokauppaa ei käydä osamaksukauppana.
Osamaksukaupassahan tosiaan lyhennetään velkaa, palstan "omistajat" eivä siihen varmaan suostuisi, mukavampi on maksaa vain korkoja. Tuosta nyt tulikin mieleen miksei voitaisi tätä kätevää tapaa joka asuntojen kohdalla toimii ulottaa myös kodinkone- ja viihde-elektroniikkapuolelle, muuli saisi telkkarin mukaan eikä tarvistisi maksaa siitä kuin pelkkää korkoa vaikkapa ensimmäiset kymmenen vuotta. No taitaahan niissäkin kyllä joitakin muutaman kuukauden maksuvapaita olla mutta jos olisi vaikka muutamia vuosia, muuli sekoaisi onnesta.
Osamaksukaupassa myyjä omistaa kunnes ostaja on maksanut kaiken.
Asunto ostetaan pankkilainalla ja ostaja omistaa kiinteistön tai osakkeet ja pankki lainaa vain rahaa ja pitää kämppää vain vakuutena.
Miten sulle voi olla nämä ihan perusasiatkin ihan epäselviä?
Pitäs myydä. Voihan jatkaa asustelua kuten vuokratoope ja maksaa pankille vain korkoja seuraavat 20 vuotta. Inflaatio on syönyt lainan puoleen ja kämpän arvo noussut rutkasti. Niinhän te vuokrapelletkin asutte ilman päätä ja häntää maksamalla toiselle. Tämä korkoja maksanut ,vaikka nyt ok-asukki on asunut tilavasti ja mukavasti 20 v ja takuulla jää silloin myydessä vielä rahaa näppiin toisin kuin vuokralurkeilla.
..raato mädäntyä sijoilleen silläaikaa kun muuli vapaita pitää, tuskin riittää rahaa remonttiin kun korkoihin menee hillot, sitten parinkymmenen vuoden päästä taas yhteiskunta huutaa hometalkoiden perään kun ei riittäny muulilla varat kunnossapitoon.
Korkoihin hillot. Minulla menee korkoihin kuussa noin 145E/kk ja siinä on pankin marginaali samassa. Jos 20 vuoden aikana nyt tekee 10000E remppaa nykyrahassa, eli esim putkiremppa on noin 4000E yksi kerroksisessa "normi" ok-talossa tällä hetkellä, niin ei nuo remontit konkkaan vie. Ja vakuutushan pitää olla kunnossa aina tietysti.
Miten te vuokratoopet olette noin helvetin tyhmiä? Eihän täällä ok-talossa nyt joka vuosi näitä kalliita remontteja tehdä. Putket 30-50 vuotta laskettu käyttöikä. Peltikatto on ikuinen kun kerran 10 vuodessa maalaa. Sauna kerran 10v paneelit ja lauteet (ei välttämättä, mutta ei maksa paljon). Paljon on kosmeettisia juttuja, joita ei vuokralääviin uusita koskaan, esim keittiön kaapistot. Saahan remontoida kokoajan, mutta kun ei tarvitse.
Voi höpönassua, sulla näyttää tuo osamaksukauppa olevan hallussa joten eiköhän ole parempi että pysyt vain siellä nettiauton puolella niitä tuuninkikatiskoja kuolaamassa ja tinkaatte muiden bensalenkkareiden kanssa rahoituksensiirroista ja jätätte aikuisten ihmisten asiat niistä ymmärtäville
voi voi, mitenkäs siinä nyt niin kävi, että uusien asuntojen kauppa on romahtanut pääkaupunkiseudulla ja hinnat jatkaa edelleen nousuaan?? Pitää olla tyhmä jos ei ymmärrä mitä siitä seuraa..
ja voi voi kun matalat korot syö katteet, voi voi. Suomi pohjolan Kreikka
minkälainen loppu sillä ahneella olikaan??
Totta kai uusien asuntojen kauppa on romahtanut pääkaupunkiseudulla, kun ei ole mitä myydä! Kaikki revitään käsistä.
Rakennusala veti hätäjarrusta jo 2007, nyt valmistuu vähemmän asuntoja kuin milloinkaan. Miten myydä kun ei ole myytävää?
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2010/08/05/yle-suomen-asuntomarkkinoita-uhkaa-romahdus/201010830/139