Katsokaa vaikka Espoon ja Vantaan 2005 jälkeen rakennettujen kerrostalo-osakkeiden neliöhintoja verrattuna samojen alueiden ok ja erillistalojen neliöhintoihin niin huomaa hämmästyttävän asian, osakkeessa neliö maksaa enemmän!
Enkä puhu mistää kaksioista vaan isoista neljä huonetta keittiö kämpistä. Uusien hinnat vetää vanhat nousuun, se on vielä ihmeellisempää. Vanhoista ryskistä pyydetään suolaisia hintoja ja ilmeisesti hyvin menevät kaupaksi.
En voi mitenkään ymmärtää miksi kukaan ostaa perheelleen kerrostalo-osakkeen kun neliöhintä ok tai erillistalossa tulee halvemmaksi. Kertokaa mikä siinä kerrostaloasumisessa on niin hienoa että siitä kannattaa maksaa enemmän?!
Enkä puhu mistää kaksioista vaan isoista neljä huonetta keittiö kämpistä. Uusien hinnat vetää vanhat nousuun, se on vielä ihmeellisempää. Vanhoista ryskistä pyydetään suolaisia hintoja ja ilmeisesti hyvin menevät kaupaksi.
En voi mitenkään ymmärtää miksi kukaan ostaa perheelleen kerrostalo-osakkeen kun neliöhintä ok tai erillistalossa tulee halvemmaksi. Kertokaa mikä siinä kerrostaloasumisessa on niin hienoa että siitä kannattaa maksaa enemmän?!
Vastaukset 22
Vanhimmat
Ovat suuremmat kuin isojen koska jokaisessa asunnossa tulee olla kylpyhuone ja keittiö. Suurissa asunnoissa neliöhinta on yleensä pienempi edellämainitun vuoksi koska pelkän makkarin tekeminen ei maksa yhtä paljon kuin esim. kylpyhuoneen. Kokonaishinta suurissa asunnoissa on kuitenkin isompi kuin pienissä.
sijaitsevat paremmilla paikoilla kuin erillis- tai omakotitalot. Et voi ostaa uutta omakotitaloa 1000neliön tontilla Leppävaaran keskustasta, kerrostalokodin voit ostaa jos löytyy tarpeeksi rahaa takataskusta.
Kun vertaa 100-120 neliön osakkeita ja 100-140 neliön ok-taloja ja erillistaloja on neliöhinta pientaloissa alhaisempi. Kerrostalonhan pitäisi olla huomattavasti halvempi joten kyllä hinnoissa on ilmaa! Ison osakkeen hinnalla saa vähintään samankokoisen pientalon.
Vaikka vertaisi samoilla aluella olevia osakkeita ja pientaloja on kerrostaloissa korkeampi neliöhinta.
Mistä voin ostaa uuden omakotitalon leppävaaran keskustasta 1000neliön tontilla. Lisäksi sen tulee olla halvempi kuin Sellon viereen nousevien huoneistojen hinnat?
Tietysti kerrostalon rakentaminen on kalliimpaa... ajattele nyt itse. Kirvesmies rakentelee pientalon suunnilleen yksin. Kerrostaloa varten pitää järjestää infraa, tarvitaan nosturit sun muuta kun rakennetaan korkealle, kaikki on hankalampaa ja kalliimpaa.
Ainoa missä kerrosatossa säästää on tontin koko suhteessa asuntoalaan, mutta sekin tontti on kallis verrattuna omakotitalotontteihin.
On sijainissa valinnanvaraa huomattavasti paremmin eikä ole huoltoa itsellä niin paljon.
Kun kaiken teettää itse näkyy se myös asumiskustannuksissa. Kerrostalossa yhtiövastike on 3-3.5 euroa neliö, pientalossa pääsee paljon halvemmalla kun itse osan töistä tekee.
Kerrostalot taitavatkin olla tarkoitettuja varakkaille. Neliöt kalliimpia samoin kuin asuminenkin!
> Kun kaiken teettää itse näkyy se myös asumiskustannuksissa. Kerrostalossa yhtiövastike on 3-3.5 euroa neliö, pientalossa pääsee paljon halvemmalla kun itse osan töistä tekee.
3,50 €/kk,m² vastike on jo vanhan talon vastike eli siinä on paitsi kaikki verot, ylläpito, siivous yms. niin myös jonniin verran korjauskuluja mukana.
Ilmeisesti omakotitaloissa lämmitys yms. on täysin ilmaista?
BTW saattaa siinä omakotimörskässäkin jossain vaiheessa tulla muutama kymppitonni maksettavaa. Ai niin, mutta tässähän on sama logiikka kuin auton ostossa käteisellä - kun 30 tonnia on kerran lyöty pöytään, se ei enää ole mikään kulu, vaan tästä lähien autoilu on ilmaista!
Uuden/uudehkon osakkeen hinnalla saa samanikäisen pientalon. Ei se mikään mörskä ole! Se nyt vaan on niin että omakotitalossa asuminen on halvempaa kuin osakkeessa. Laski sen miten tahansa. Tietysti joutuu itse jotain tekemään mutta hyötyliikuntana sitä voi pitää.
Se pientalo valitettavasti sijaitsee jossakin pellolla kilometrien päässä palveluista. Laske hintaan mukaan liikkumiseen menevä aika ja raha. Keskustoissa ok-taloja näkee vähänlaisesti ja näillä poikkeustapauksilla hinta onkin sitten aivan eri tasolla.
Omakotitalossa asumisen hinta on neliötä kohti noin puolet kerrostaloasumisesta, mutta vastaavsati omakotitaloissa on keskimäärin noin tuplat neliöitä verrattuna kerrostaloasunoihin.
Esimerkkisi on varsin ontunva, kerrotaloasuja on lyöny enemmän rahaa asuntoon ja maksaa myös tulevaisuudessa remontit.
Kerrostalossa huoltotyöt tekee se jonka hallitus valitsee.
Omakotitalossa omistaja päättää kuka huoltaa. Palvelun voi halutessaan ostaa (-kotitalousvähennys) tai ne voi tehdä itse.
Riippuu mitä tekee työkseen ja missä käy töissä.
Vaikka ostaa asunnon hyvältä sijainnilta työpaikkaan nähden, niin työpaikan vaihtuessa asunto voikin olla väärässä paikassa ja taas tulee kilometrejä.
Kas, kas, sujuvasti jätti OKT -saarnamies kommentoimatta piikkini:
- kerrostalon vastike sisältää myös lämmityskulut ja 3,50 €/m²,kk -vastikkeissa tuppaa olemaan myös pienempien korjausten (lämmönsiirtimien uusiminen yms.) kustannukset "sisäänrakennettuna"
- sitku OKT:ssä alkaa tulla rempattavaa, kymppitonni on pieni raha
Itse olen asunut alueella, missä on 60-luvulla rakennettuja n. 120 m² taloja. Näissä on nyt tässä viime vuosina tehty pientä laittoa eli korjailtu vesikattoa, uusittu pesutiloja yms ja joistain on siinä sivussa löytynyt pientä ylläriäkin, kuten kosteusvaurio lattiasta. Kustannukset ovat pyörineet 50 000 € kieppeillä eli reilut 400 €/m², vaikka asukkaat ovat tehneet näitä korjauksia osittain itse. Ja tätäkin ennen oli remppaa tehty useimmissa taloissa mm. öljylämmityskattilan uusimisen muodossa.
Semmoinenkin on tullut vastaan kuin reilun 20 v ikäisen paritaloyhtiön vesikaton *pienen* rakennevirheen fiksaus. Lasku tutkimuksineen & korjaussuunnitelmineen vajat 40 000 € per 4 asuntoa eli noin 110 €/m². Halvalla meni, kun niitä varsinaisia vaurioita ei onneksi löytynytkään. Tiedän myös vähän vastaavan tapauksen (rivitalo), missä lystille tuli hintaa kaikkiaan 100 k€, kun yksi huoneisto olikin kerinnyt vaurioitumaan pahoin....
Jo ihan noiden yo. esimerkkien valossa pitäisi OK-taloissakin varautua 10 000 - 20 000 €/10-vuotta rahanmenoon pitkällä tähtäyksellä ... toki ekat 10-20 vuotta menee aika nollabudjetilla, mutta sitten korjattavaa alkaa pikkuhiljaa kasaantua. 20 000€/10 vuotta tarkoittaa, että sukanvarteen pitäisi pistää suunnilleen 1 €/m², kk tulevia korjauksia silmälläpitäen ...mikä ei nyt ihan ilmaiselta kuulosta.
Mutta sehän tulikin jo selväksi, että te OKT-saarnamiehet laskette asumiskulut samalla logiikalla kuin autoilunkin kulut - kun 30 000 € on kerran löyty tiskiin, se ei enää ole kulu, vaan "rahaa, joka olisi mennyt muutenkin".
Minulla on 170/200 neliön talo ja siinä oli edellisen vuoden kulut melko tarkasti 300€/kk (1,76€/m2/kk), sisälsi tosin veden, sähkön, autopaikan ja vakuutukset, joista osakkeessa asuja maksaa vielä vastikkeen päälle erikseen.
Jos vertaan tuotta lukeamaa keskimääräiseen 3,3€ yhtiövastikkeeseen, niin voisin pistää 1,5€ talteen joka neliöstä joka kuukausi, jotta pääsisin samoihin kuluihin, säästäöön tulevia remontteja varten jäisi 3000€ vuodessa... Ensimmäisen 15 vuoden aikana ei maalaamista kummempaa korjaamista ole, eikä mitään kovin suurta ensimäisen 30 vuoden aikana. Joten on ihan selvää että tuollaista rahaa ei saa korjauksiin menemään millään omakotitalossa, ellei tee laajennusosia tms.
Työ on se mikä maksaa ja kun yhtiössä ostetaan kaikki palvelut, niin kallistahan se on.
"Kun kaiken teettää itse näkyy se myös asumiskustannuksissa" Ainakin täällä etelä espoossa asuu kohtuullisen hyvätuloisia perheitä jossa molemmat puolisot saattavat tai ainakin toinen olla ns. uraohjuuksia jollapitkät työpäivät tai paljon ulkomaan reissuja työhön liittyen. Ei ole kertakaikkiaan halua tai aikaa nikkaroida kaiken vapaa ajan tai sen minkä yleensä saa. Sen takia valitsin rivitalo osakkeen takavuosina. Kaverini asuu tuossa vieressä Nöykkiön puolella omakotitalossa. Kiireisinä ajanjaksoina hän ostaa lumenluonti ja ja nurmikonleikkuu palvelut. Siivouspalvelu hänellä on ollut jo vuosia. Aika moni meidänkin yhtiössä tilaa siivoojan kotiinsa 1-2 kertaa kuukaudessa. Joulusiivouksen mekin tilataan siivousfirmalta tänä vuonna.
Uusi kerrostaloasuto on aina ollu kalliimpi kuin uusi omakotitalo, jos puhutaan neliöhinnasta.
Onhan se nyt ihan selvä että on kalliimpaa rekentaa kerrostalo kuin omakotitalo.
Mistä sitten väittämä että omakotitalot ovat kalliita,Ensiasunnon ostajanhan kannattaisi siis ostaa/rakennuttaa uusi omakotitalo ja sitten kun on varallisuutta kertynyt niin siirtyä neukkukuutioon asumaan.
Jos verrataan uutta OK-taloa uuteen osakkeeseen niin neliöhinta on alhaisempi vaikka olisi pientalon teettänyt muilla eikä itse mitään tehnyt. Asumiskustannukset ovat halvemmat, neliöitä enemmän. Miksi kukaan viitsii jossain kasarmilla asua, en ymmärrä!
Keskimäärinen omakotitalo on 160 neliötä ja keskimääräinen kerrostaloasunto 74 neliötä, suurempi on kalliimpi vaikka onkin neliöhinnaltaan halvempi.
Ensiasunnon ostajalla on varaa ostaa puolen miljoonan omakotitalo kun kerrostalo osake maksaa vähän päälle satatonnia? Näin meillä täällä pääkaupunkiseudulla.