Iso yksiö johon on tulossa putkiremppa parin kuukauden kuluttua. Tarvitsee muutenkin täysrempan, hinta-arvio on n. 40 tuhatta euroa, siinä putket mukana. Kannattaako maksaa remontti vai myydä nyt, saako remonttirahat korkoineen takaisin?
Remontti ennen myyntiä?
Miten on
22666
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Riippuu remontin kustannuksista per neliömetri.
Jos edullisesti tehty niin remontin saa lisättyä hintaan täysimääräisenä.
Riippuu tietysti remontista ja siitä että missä kunnossa asunto on nyt, mutta kyllä melkein voisi sanoa että pääsääntöisesti suuren remontin kuluja ei saa siirrettyä suoraan hintaan.
Jos asunto on kovin erikoinen, eli vaikka erityisen räikeitä värejä tms. josta suurin osa ei pidä, niin sellaisessa tapauksessa kevyt pintaremontti, jolla vedetään vaikka vaaleansävyiset maalit seiniin, kannattaa varmasti ja helpottaa asunnon myyntiä.
Muistakaa aina että halpa on helpompi myydä kuin kallis. Joten jos myy asunnon huonokuntoisena 40 tonnia halvemmalla, niin se on silloin melko varmasti helpompi myydä. Moni hakee asuntoa jonka saa halvemmalla ja voi itse tehdä mieleisensä remontin.
Asunto on huonossa kunnossa, lattiat, seinät, keittiö, kylppäri kaikki pitää laittaa uusiksi. Neliöitä on 34, hyvällä paikkaa. Nyt hinta-arvio on n. 110 tuhatta euroa. Remonttiin menisi se 40 tonnia, jotta aika ja vaiva kannattaisi pitäisi asunnosta saa vähintään 155 tonnia.
Jos tosiaan tuon lähemmäs 110 tonnia täysremonttia putkiremontin kanssa kaipaavasta yksiöstä saat tekemättä sille mitään niin anna mennä sijaitsi tämä yksiö sitten vaikka kuinka hyvällä paikalla.
Se on sitten vähän toinen juttu jos ei mene kaupaksi. Silloin ehkä juuri jotain pientä pintaremonttia voisi ajatella joka vähän helpottaisi menekkiä.
Muutaman rempannut yrittää tässä pelata omaan pussiin, että saisi osteltua enemmän remppakuntoisia halvemmalla ;)
Miksi sitten olet muutaman rempannut jos se ei lyö leiville? Hyväntekeväisyyttä? :D
Vanha ketju, tuskin vastaa, mutta sanonpa vain...
Itse rempatessa voi helpostikin päästä voitolle.
Putkiremppa taas on vähän eri asia. Ensinnäkin tulee aika paljon kuluja, kun asunto on käytännössä tyhjänä 2-3 kuukautta. Toisekseen putkiston laatu ei ostajalle oikein näy, eli ainut hyöty on siitä, että putkiremppaa ei ole vähään aikaan tulossa.
Putkirempan hinta ei siis useimmiten siirry täysimääräisenä asunnon hintaan. Varsinkaan tuollaisen 1000 e/m2 putkirempan.
itselle uusi ja jätä juuri rempattu alkuun vuokralle.
Saat rahoitusvastikkeen siirrettyä täysimääräisenä vuokraan.
Kai kämppä on sellaisessa kunnossa että siihen saa jonku tuhnun pesän? Tulevasta remontista ei kannata hiiskua mitään, jos kestää rempan yli asunnossa niin hyvä, jos ei niin rempan jälkeen uusi korkeammalla vuokralla.
Mitäköhän aloittaja teki?
40 000 eurolla? Täh?
http://keskustelu.suomi24.fi/node/9372385
Meiil Lahdessa putkiremontin hinta jäi hisseineen 800€/m2.
Onhan päivänselvää että uudet veroiseksi remontoitu menee paremmin kaupaksi kuin räjäinen mörskä johon on vielä putkiremontti tulossa.
Kyllä taitaa huonokuntoinen 110 tonnia maksava olla helpompi myydä kuin 155 tonnia maksava hyväkuntoinne, joka on kuitenkin yhtä vanha kuin tuo halvempi.
Putkiremontti maksaa 500-700 euroa neliöltä. Lisäksi se merkitsee parin kuukauden evakkomatkaa. Tottakai täysremontin läpikäynyt asunto on paljon houkuttelevampi kuin rempattava mörskä. Ihmiset ovat laiskoja, he tahtovat muuttovalmiin asunnon ja ovat siitä valmiita maksamaan.
> Ihmiset ovat laiskoja, he tahtovat muuttovalmiin asunnon ja ovat siitä valmiita maksamaan.
Ei, vaan ihmiset ovat laiskoja, muttei heillä silti ole aina varaa maksaa palveluista. Tai sitten ovat niin tyhmiä, etteivät osaa laskea realistisia remppakustannuksia ostohinnan päälle.
Edelliset ovat puhuneet ihan asiaa: asunnon myyntihinta tuskin on sama kuin
- perustason tuhnunpyydyksen hinta (tässä tapauksessa 110 k€)
PLUS
- putkiremontin kustannukset täysmääräisinä (20-25 k€?)
PLUS
- asunnon muiden tilojen täydellisen remontin hinta täysimääräisenä (10 k€?)
PLUS
- vastikkeet yms. kulut remontteihin kuluvalta ajalta (helposti 6 kk)
PLUS
- vielä jonkinlainen vaivanpalkka päälle
Esim itse mulkkasin aikanaan yhden alueen asuntojen hintoja ja siellä näytti putkirempatut kaksiot olevan 110 k€ hintaluokassa ja remppaamattomat 90 k€. Ihan kiva, paitsi että kaksiossa se remppa maksoi pikemminkin 30 k€, joten täysimääräisenä kustannuksia eivät myyjät saaneet pois.
Remppa kannattaa tehdä itselleen, niin saa mieluisan (kaakelien & kalusteiden mallit yms. tuunaus), muttei myyntiin. Ainakaan siis perustason asunnoissa. Ökykämpät ovat toki asia erikseen. Ei kai kukaan maksa pikkuasunnosta 250 k€ päästäkseen remonttia tekemään?
Olen aikoinaan rempannu yhden neukkukuution lattiasta kattoon ja perheen lisäyksen vuoksi asunto kävi vähän yllättävän nopeasti pieneksi ja myytiin pois. Jos huomioi ostohinnnan, remontin tarvikekulut sekä yleisen asuntojen hinnan nousun ja vertaa sitä myytnihintaan, niin ei siitä juuri remontille tekopalkkaa jääny.
Moni unohtaa tuon (ikuisen) hintojen nousun ja vertaa vain osto ja myyntihintaa sekä remonttikuluja, eikä huomioi sitä että hinta olisi noussut ilman remonttiakin ja laskee näin virheelliseti yleisen hintojen nousun remontin vaikutukseksi.
Maalausremontti voi kannattaa jos asunto on sottaisen näköinen, esimerkiksi ovenpielet ovat tummuteent yms. niin silloin maalaamalla asunnon saa pykälää siistimmän oloiseksi ja se ei ehkä nosta hintaa, mutta helpottaa myyntiä.
siistin näköiset ja puhtaat pinnat omaavat kämpät menevät helpommin kaupaksi mutta rahoja eikyllä saa takaisin. Tai hyvin harvoin. Meidän suvussa kaksi tapausta josta kokemuksia Isoäitini ja hänen siskonsa kuoliat muutaman vuoden välein. Molmmat asuivat omissa kaksioissaan joihin ei oltu tehty mitään 2-30 vuoteen. Tyhjennettyinä karsean näköisiä. Isäni remppasiitse pari viikkoa oman äitinsä kämpän maalaten
,taetoiden ja lattiapintojen uusiminen. Myös keittökaapistojen ovet vaihdettiin että oli loppujen lopuksi siisti kämppä. Tai olisi ainakin minulle kelvannut. Pintaremontin hinta oli noin 10,000. Isä pisti asunnon itse myyntiin ja aika noeasti se meni kaupaksi eräälle varttuneemmalle naseille joka kertoi purkaavansa kaikki kalustee keittiöstä ja kylppärista sekä uusia lattia materaalit ja maalata seinät uusiksi. Eli isäni panos oli turhaa eikä hintakaan ollut korkeampi kuin samassa rapussa aikaisemmat myydyt. Noh, ainakaan ostaja ei voinnut vedota epäsiistin kämppään hinnan alennuksella.
takaisin, myy heti, joku märkäpää tyffeli saattaa maksaa siitä mitä tahansa kunhan pääsee läskin ikeestä pois.
Ilman muuta kannattaa maksaa remontti. Kylpyhuone on asuntoesittelyssä usein se aistikas kohta, joka kiinnittaa ostajan huomion (lähde mm.: http://asuntolaina-fi.blogspot.fi/2011/12/kylpyhuoneremppa-ennen-asunnon-myymista.html ). Tehty putkiremontti on iso plussa ja aina nostaa asunon arvoa. Vakavarainen asunnonetsijä haluaa siistin kodin, johon suuria remontteja ei ole heti tulossa. Pätee myös asuntosijoittajiin.
Putkiremontoimattomalla asunnolla on myös markkinat, jossa olennaista on matala hinta ja se, että putkiremontissa saa päättää itse materiaalit kylpyhuoneeseen. Varakas remonttihaluinen remppaaja saattaa kiinnostua kämpästä, jos se on hyvällä paikalla ja muutenkin kiehtova tilaratkaisuiltaan.
Huomaa kaksi vuotta vanha ketju,eiköhän ne putket ole tullut jo laitettua.
Pikkuisen tarkempana kannattaa olla,liekkö koko talo pystyssä enään.
Niin, ja pointti EI ollut pelkästään putkiremontista (joka nyt ilman muuta on tehtävä silloin kun taloyhtiö siihen ryhtyy) VAAN siitä, että tekeekö asunnon peruskorjausrempan siinä samalla. Jotkut on niin lukutaidottomia ja pöhköjä, että vanhat ketjut pitää kahlata läpi ja kommentoida, vaikka sitten asian vierestä.
kannatta koettaa myydä ennen,
moni vähättelee renpan harmeja ja hintaa.
ja toisin, koskaan ei saa kuin puolet rempan kustannuksista jos valmiina myyt,
ja se muu remppa ei kannata jos et itse kaikke pysty tekemään ja nopeasti,
maksaahan se rempan aikanakin yv.
nii ja et kertonut paikkakuntaa,
juuri nyt kannatta helsingin seudulta myydä yksiöitä, opiskelijat tulossa,
'meidänkin osti eräs englannista tuleva, pelkkien kuvien perusteella,
maksoi sen kuin pyydettiin, 3180 € neliö.
minä ja me teemme hänen laskuunsa pientä pintaremppaa ja siivoamme,
emme ota kuin 2 € tunti, kun olemme jo eläkeläisiä, asunnossa nettikamera jolal keskustellaan, ostaja tulee syyskuussa.