Itse en pakkohuutokauppamenettelystä oikein ole perillä niin kysyisin seuraavaa, jos joku viisas osaisi sanoa: (tosin kaikista helpoiten tietenkin saisin tietää asiasta soittamalla asiaahoitaville tahoille, mutta asialla kun ei ole kiirus tai mikään ja tavallaan "en kuulu" itse prosessiin niin tiedustelen).
Eli, nuijan alle on menossa kerrostaloasunto, jossa itselläni on ns. ulkopuolisena panttikirjalla selvä osuus Tilanne siis se että minulla on kaikkien osapuoltenkin (myös ulosmittausta hoitavien) tiedossa oleva panttikirja, joka saa aikaan sen että kun asunto myydään pakkohuutokaupalla niin tiettyyn pisteeseen saakka minulle tulee panttikirjan osoittama rahasumma.
Tämä on täysin kiistaton ja selvitetty asia eli sen puoleen onko oikeutettu rahaan vai ei, asiassa ei ole epäselvyyksiä.
Mutta mitenkäs tuo huutokauppamenettely hoidetaan ja kuinka tilitys rahoista itselleni tapahtuu. Hinta on reilusti korkeampi kuin oma panttini eli omani saan pois varmasti, ja ostajiakin jonoksi asti eli varmaa on että myynti tapahtuu heti ensimmäisessä huutokaupassa joka on muutamien kuukausien laskuun.
Mutta kun kauppa on tehty (hoidetaan kuulemma nykyään jossakin virastossa eikä paikan päällä), niin mitäpäs sitten? Eli jollekulle myydään, mutta mitenkäs sitten tapahtuu tuo tilitys itselleni. Onko siihen oikeutettu samantien kuin myynti on tapahtunut vai onko siinä joku "karenssiaika"?
Ja mitenkäs ylipäätään tuollaiset maksetaan? Eli onko tilanne se että se joka ostaa, joutuu lähes välittömästi suorittamaan maksun, ja sitten itse olen tuosta oikeutettu omani saamaan hetimiten, tietenkin normaalien pankkiaikataulujen puitteissa. Pantti on kuulemma sellainen että minä olen se jolle tilitetään aivan ensimmäiseksi ja sitten velkojat vievät loput sen ylimenevältä osalta.
Mutta siis mikä tuo "ensimmäiseksi" on? Normaali valtion aikataulu eli rahat tulevat joskus seuraavan 6-12kk aikana...
Tosiaan olen niin ummikko näissä asioissa että ei mitään tietoa, eli ei mitään hajua onko sitten nämäkin aina tapauskohtaisia eli kukaan ei edes osaa sanoa asiaan mitään yleispätevää...
Eli, nuijan alle on menossa kerrostaloasunto, jossa itselläni on ns. ulkopuolisena panttikirjalla selvä osuus Tilanne siis se että minulla on kaikkien osapuoltenkin (myös ulosmittausta hoitavien) tiedossa oleva panttikirja, joka saa aikaan sen että kun asunto myydään pakkohuutokaupalla niin tiettyyn pisteeseen saakka minulle tulee panttikirjan osoittama rahasumma.
Tämä on täysin kiistaton ja selvitetty asia eli sen puoleen onko oikeutettu rahaan vai ei, asiassa ei ole epäselvyyksiä.
Mutta mitenkäs tuo huutokauppamenettely hoidetaan ja kuinka tilitys rahoista itselleni tapahtuu. Hinta on reilusti korkeampi kuin oma panttini eli omani saan pois varmasti, ja ostajiakin jonoksi asti eli varmaa on että myynti tapahtuu heti ensimmäisessä huutokaupassa joka on muutamien kuukausien laskuun.
Mutta kun kauppa on tehty (hoidetaan kuulemma nykyään jossakin virastossa eikä paikan päällä), niin mitäpäs sitten? Eli jollekulle myydään, mutta mitenkäs sitten tapahtuu tuo tilitys itselleni. Onko siihen oikeutettu samantien kuin myynti on tapahtunut vai onko siinä joku "karenssiaika"?
Ja mitenkäs ylipäätään tuollaiset maksetaan? Eli onko tilanne se että se joka ostaa, joutuu lähes välittömästi suorittamaan maksun, ja sitten itse olen tuosta oikeutettu omani saamaan hetimiten, tietenkin normaalien pankkiaikataulujen puitteissa. Pantti on kuulemma sellainen että minä olen se jolle tilitetään aivan ensimmäiseksi ja sitten velkojat vievät loput sen ylimenevältä osalta.
Mutta siis mikä tuo "ensimmäiseksi" on? Normaali valtion aikataulu eli rahat tulevat joskus seuraavan 6-12kk aikana...
Tosiaan olen niin ummikko näissä asioissa että ei mitään tietoa, eli ei mitään hajua onko sitten nämäkin aina tapauskohtaisia eli kukaan ei edes osaa sanoa asiaan mitään yleispätevää...
Vastaukset 3
Vanhimmat
>>Eli, nuijan alle on menossa kerrostaloasunto, jossa itselläni on ns. ulkopuolisena panttikirjalla selvä osuus.>Mutta mitenkäs tuo huutokauppamenettely hoidetaan ja kuinka tilitys rahoista itselleni tapahtuu. Onko siihen oikeutettu samantien kuin myynti on tapahtunut vai onko siinä joku "karenssiaika"?>Ja mitenkäs ylipäätään tuollaiset maksetaan? Eli onko tilanne se että se joka ostaa, joutuu lähes välittömästi suorittamaan maksun
osakekirja, ei panttikirja. Käytin väärää sanaa itsekin.
Hmm..kuten sanoin niin olen kyllä aika tietämätön noista jutuista mutta jotenkin sitten menee hieman ristiin se mitä itselleni on selvitetty, noiden juttujen kanssa kuin sinä asiaa selitit. Tosin en mitenkään epäile mitä sanoit sillä oletan että eikö tämä juttu sitten mene ihan vakiomuottien mukaan, mutta:
Itselläni siis on tuo yksi kirja, toinen velkoja osapuoli (ainut) on verottaja joka huutokaupan on muutamien vuosien takaisten konkurssivelkojen takia vireille laittanut eli sinne on menossa loput. Varmuudeksi otin itsellenikin asianajajan juttuun selvittelyjen ajaksi alkuun.
Yksiselitteisesti kaikki tahot (mukaanlukien velkoja, verottaja) ovat todenneet samaa että ei ole mitään epäselvää asiassa. Kauppa tehdään ja sen jälkeen itselleni tilitetään tuo kirjani oikeuttava osuus, lopun ottaa velkoja. Muuhun en tietenkään asiassa pysty vaikuttamaan vaan menee ihan huutokauppamenettelyn mukaan. Varmuudeksi useammaltakin taholta selvitin ettei tule yllätyksiä niin vastaus oli kaikkialla sama, ei muuta kuin odotat että kauppa toteutuu ja nostat rahat sen jälkeen.
Jonnekin verottajankin kirjoihin se on ihan kirjattu että tuo kyseinen summa itselleni kuuluu ja piste.
Eli ilmeisesti ei mene aivan samalla lailla kuin yleensä...ainakin jos tuo sinun kuvailemasi on yleinen käytäntö jollalailla hoituisi.
Kiitos kuitenkin vastauksesta, tulihan siitä ilmi tuo miten ostaja joutuu maksamaan ym.
>>Hmm..kuten sanoin niin olen kyllä aika tietämätön noista jutuista mutta jotenkin sitten menee hieman ristiin se mitä itselleni on selvitetty, noiden juttujen kanssa kuin sinä asiaa selitit.>Varmuudeksi useammaltakin taholta selvitin ettei tule yllätyksiä niin vastaus oli kaikkialla sama, ei muuta kuin odotat että kauppa toteutuu ja nostat rahat sen jälkeen.