Onko laillista myydä asuntoa virheellisellä sijainnilla, joutumatta mahdollisesti oikeudelliseen edesvastuuseen?
Esimerkiksi Helsingissä kaupunginosia x ja y myydään jatkuvasti kaupunginosana z. Kyse ei varmasti ole myyjän tietämättömyydestä aluerajoista vaan tahallisesta ostajan harhauttamisesta. Missä vaiheessa ostajalle tällaisessa kaupassa selvitetään, mitä aluetta hän oikeasti on ostamassa? Vai onko ostajan vastuulla selvittää myyjän antamien tietojen paikkansa pitävyys, ilman, että myyjällä on mitään vastuuta sanomisestaan/kirjoitetuksta tekstistä? Jos haluaa asunnon nimenomaan alueelta z, ostaa asunnon jota kaupataan alueella z sijaitsevana, ja vasta kaupan jälkeen selviää että kyse ei olekaan siitä, voiko hakea korvauksia? Onko tästä oikeuden ennakkopäätöstä olemassa?
Saako samalla tavalla valehdella myös vaikka rakennus- ja sisustusmateriaaleista, perusteella tyhmä ostaja, oma vika jos ei laminaattia erota parketista?
Tarkoitus ei ole aloittaa keskustelua siitä, onko z Juuri Sinun mielestäsi parempi kuin x tai y, vaan siitä, onko sallittua myydä x:ä ja y:tä z:ana, minkä vuoksi nimien tilalla on kirjaimet...
Asunnon myynti väärillä tiedoilla
34
3655
Vastaukset
kaupunginosien rajat ovat usein veteen piirrettyjä viivoja. Kun itse aloitin välittäjänä niin yritin urheasti käyttää ilmoittaa kaupunginosaksi etu-töölö, tai taka-töölö, mutta siirryin varsin nopeasti pelkkään töölööseen. Yksi eniten väärin käytettyjä kaupungiosia on Aurinkolahti, etenkin Kallahden asuntoja markkinoidaan usein Aurinkolahtena, samoin maammme korkeinta asuinrakennusta (eli Cirrusta), kuitenkin alueellisena rajana voi pitää postinumeroa (00990 Aurinkolahti, 00980 Kallahti, Vuosaari, Rastila, Rastilankallio ja Merirastila). Kolmantena esimerkkinä "Kallio", jota yleisesti käytetään kolmen kaupunginosan yhteisnimityksenä (eli oikea Kallio, Harju ja Alppila, joskus Sörnäinenkin lasketaan mukaan). Joten tuskin sillä kaupunginosalla on liiemmin väliä.
Ja kyllä ostajan pitäisi osata erottaa laminaatti parketista, tosin yksityiset myyjät (ja joskus välittäjätkin) käyttävät nimitystä "laminaattiparketti" jollaista ei voi edes olla olemassa. Ja pintamateriaalit kuuluvat kyllä muutenkin ostajan selonottovelvollisuuden piiriin.- kusetettukin
ei voi ymmärtää näkemäänsä, eikä ole vielä ehtinyt nähdä tissiä pidemmälle! Mikä ihme se on että näitä holhottavia syntyy aina vaan enemmän ja enemmän? Ei pidä mennä ostamaan jos ei halua itse tietää eikä ymmärtää mitään! Kaikki tuollainen näkyvissä olevan ja käsin kosketeltavan materiaalin tieto on kaikkien saatavilla kun viitsii kerran poiketa vaikka K-Rautaan, niin siellä esitellään kuten muissakin alan kaupoissa kaikki eri materiaalit ja kohteet, joihin niitä voidaan asentaa. Onko pakko olla ihan muiden nenästä vedettävä? En kehtaisi ihan näin tietämätöntä esittää kuin teatterissa! Vuokra-asunto on sopiva holhousta vailla olevalle porukalle, ja sekin mieluummin kunnallinen, ettei tule vuokranmaksun laiminlyömisestä omistajalle riesaa ja aiheettomia kuluja! Itse olen p-aukisena aloittanut maailman tallaamisen ja ihan hyvin olen kaikista asioista tällä sektorilla perillä, mutta silti oikeita huijareita osuu silloin tällöin kohdalle. Mutta se onkin jo eri juttu. Pitäähän ostajankin tietää/nähdä ostaako kämppää hyvältä vai huonolta paikalta, Hesasta vai Vantaalta, Turusta vai Aurasta!
- mistä näitä tulee???
eron huomaa kyllä. Laminaatti on kovaa ja kylmää. Parketti taas on pehmeätä ja lämpöisempää. Sitä lattiaa voi ihan vaikka koputella, niin eron huomaa kyllä.
- wamic
Asuin joskus Helsingissä Humikkalantiellä, joka oli Mellunkylän ja Kontulan rajalla. Asunto oli Mellunkylän puolella. Mellunkylän postinumero oli 00970, ja Kontulan 00940. Mutta kumminkin meidän postinumero oli 00920, joka on Myllypuron postinumero. Joten oli siinä ihmisillä ihmettelemistä mihin kyseinen talo oikeistaan kuului.
Kerrankin hain yhtä työpaikkaa, ja kun kyseinen työnantaja kuuli postinumeron, niin löi luurin korvaan. Olikohan pientä ennakkoluuloa?
Noita välittäjiä haukutaan mielestäni turhan usein. Meidän välittäjä joka myi meidän asuntomme, antoi tosi hyviä vinkkejä, ja myi asunnon samantien. Nykyisen talomme myyjä oli myös ihan asiallinen, joten ei hänestäkään ole mitään negatiivistä sanottavaa. Ja itse tunne henkilökohtaisesti erään ison firman aluepäällikön Helsingistä, niin voin sanoa, että on todellakin ammattitaitoinen ihminen.
Kerran olimme samaisen firman asuntonäytössä, jossa välittäjä puhui paskaa niin paljon kuin kerkesi, niin kerroin tämän tuntemalleni välittäjälle, niin seuraavalla viikolla paskaa puhuva sai kenkää.
Joten minusta tuntuu, että ainakin nämä isot firmat menevät rehellisin keinoin eteenpäin. - Ostajanakin ollut
Jos myyjä tietää ostajan päätökseen vaikuttavia näkymättömiäkin seikkoja, myyjän pitää niistä kertoa. Käsittääkseni tämä koskee kiinteistöjen lisäksi myös kerrostaloasuntoja.
Kun sitten mennään oikeuteen tulee asia muodossa myyjä on tietänyt tai myyjän on pitänyt tietää sen takia, että toisinaan sen varmistaminen, että on tietänyt, voi olla hankalaa. On pitänyt tietää,tarkoittaa seikkoja, joita normaalijärkisen ja kykyisen entisen omistajan on voitu olettaa havainneen asuessaan asunnossa.
Olin ostajana viemässä tällaista oikeuteen kun myyjä sitten tuli järkiinsä ja palautti kauppasummaa siltä osin kun korjauskustannukset olivat. Kyseessä oli ostajan kannalta piilovika, mutta myyjän kannalta ei, koska myyjä oli suorittanut todistettavasti "peitekorjauksen" vialle.
Kyllä myyjän tulee kertoa lattiamateriaalit, ne pitäisi näkyä hyvin tehdystä myyntiesitteestäkin. Ei toki ole laitonta jättää materiaaleja kertomatta, mutta kyllä vähänkin itseään kunnioittava myyjä sen tekee. Pintavirheitä ei tarvitse eikä pidä luetella, ostajan on ne havaittava.
Sijaintikikkailuakin tunnetusti harrastetaan. Sekin pitäisi kieltää, koska jollekin Inarista tulevalle muuttajalle voivat Helsingin alueiden selvittämiset olla aika hankalia. Mielestäni sijaintikikkailu on periaatteessa petosyritys, vaikka ei vielä rangaistava teko ole. Jos välitysliikeen myyntiesitteessä lukee parketti, ja lattia onkin laminaattia, niin välitysliike maksaa (ellei myyjä ole kirjallisesti ilmottanut että kyseessä on parketti). Yksityinen myyjä ei muista mitään, ei kirjoita mitään paperille, ja valehtelee ostajalle saadakseen parhaan mahdollisen hinnan (ja hävittää rahat ennen kun totuus tulee ilmi)...
No, kuten itse totesit "siksi yksityinen jaupankäynti kukoistaa", jos takoitit KAUPANKÄYNTIÄ, niin kyllähän tuo yksityiskauppa kukoistaa, melkein 20 % asuntokaupoista tehdään ilman välittäjää :D- 32424234
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Jos välitysliikeen myyntiesitteessä lukee parketti, ja lattia onkin laminaattia, niin välitysliike maksaa (ellei myyjä ole kirjallisesti ilmottanut että kyseessä on parketti). Yksityinen myyjä ei muista mitään, ei kirjoita mitään paperille, ja valehtelee ostajalle saadakseen parhaan mahdollisen hinnan (ja hävittää rahat ennen kun totuus tulee ilmi)...
No, kuten itse totesit "siksi yksityinen jaupankäynti kukoistaa", jos takoitit KAUPANKÄYNTIÄ, niin kyllähän tuo yksityiskauppa kukoistaa, melkein 20 % asuntokaupoista tehdään ilman välittäjää :DJoko muuten kiinteistövälittäjät & niiden etujärjestöt ovat alkaneet toimiin jotta omatoiminen myynti pyritään tekemään mahdottomaksi tai jopa kieltämään lailla&asetuksilla.
Kuulemma paskat housuissa välittäjillä kun omatoiminen myynti kukoistaa yhä enemmän.
MYYKÄÄ ITSE SUORAAN. ÄLKÄÄ KÄYTTÄKÖ VÄLITTÄJIÄ. REHELLINEN OMATOIMINEN MYYJÄ OTTAA SELVÄÄ MISTÄ TAHANSA OSTAJAA KIINNOSTAVASTA, MYYNTIKOHTEESEEN LIITTYVÄSTÄ ASIASTA.
ps. Itse möin oman rt-huoneiston. Pyynti sama kuin viereisen talonyhtiön samanlaisessa asunnossa, jossa tuttu asuu. Sain pari tonnia vähemmän johtuen siitä että tuttavan huoneistoa oli remontoitu enemmän. Minun huoneiston ostaja sai HUOMATTAVASTI enemmän informaatiota koskien huoneistoa ja talonyhtiötä (mm. kaikki yhtiökokous dokumentit ym ym.) ja varsinkin VÄLITTÖMÄSTI kun keksi mitä kysyä. Kauppakirja laadittiin yhdessä ja pankkitädit tuli kiltisti kaupantekotilaisuuteen tuomaan/noutamaan maksuja/osakepapereita. Piece of nakki ja kaikki ovat tyytyväisiä. Voin mennä vaikka kahville ostajien luokse. Ei pitäisi olla mitään hampaankolossa. 32424234 kirjoitti:
Joko muuten kiinteistövälittäjät & niiden etujärjestöt ovat alkaneet toimiin jotta omatoiminen myynti pyritään tekemään mahdottomaksi tai jopa kieltämään lailla&asetuksilla.
Kuulemma paskat housuissa välittäjillä kun omatoiminen myynti kukoistaa yhä enemmän.
MYYKÄÄ ITSE SUORAAN. ÄLKÄÄ KÄYTTÄKÖ VÄLITTÄJIÄ. REHELLINEN OMATOIMINEN MYYJÄ OTTAA SELVÄÄ MISTÄ TAHANSA OSTAJAA KIINNOSTAVASTA, MYYNTIKOHTEESEEN LIITTYVÄSTÄ ASIASTA.
ps. Itse möin oman rt-huoneiston. Pyynti sama kuin viereisen talonyhtiön samanlaisessa asunnossa, jossa tuttu asuu. Sain pari tonnia vähemmän johtuen siitä että tuttavan huoneistoa oli remontoitu enemmän. Minun huoneiston ostaja sai HUOMATTAVASTI enemmän informaatiota koskien huoneistoa ja talonyhtiötä (mm. kaikki yhtiökokous dokumentit ym ym.) ja varsinkin VÄLITTÖMÄSTI kun keksi mitä kysyä. Kauppakirja laadittiin yhdessä ja pankkitädit tuli kiltisti kaupantekotilaisuuteen tuomaan/noutamaan maksuja/osakepapereita. Piece of nakki ja kaikki ovat tyytyväisiä. Voin mennä vaikka kahville ostajien luokse. Ei pitäisi olla mitään hampaankolossa.Jos et tunne asuntokauppaan liittyvää juridiikkaa, niin se mukava ostaja lypsää sinut kuiviin.
Toisaalta olet pihejä, yksinkertaisia, ja muutenkin holhouksenalaisenalaisena olevien (tai niiden pitäisi ainakin olla) kusettaja.
Ensin kauppakirja tehdään omalla tietotaidolla, ja sitten olet niin tyytyväinen siihen. Seuraavaksi vaatimus 50 % hinnanalennuksesta, tai mennään oikeuteen. Ammattivälittäjän kanssa et uskalla asioida, koska tiedät kärähtäväsi..
P.S. Yksikään omatoiminen myyjä ei kerro asioita suoraan ja rehellisesti, vaan tietoa pimitetään loppuun asti (kun se kauppahinta sitten voi laskea).- laskien omaa
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Jos et tunne asuntokauppaan liittyvää juridiikkaa, niin se mukava ostaja lypsää sinut kuiviin.
Toisaalta olet pihejä, yksinkertaisia, ja muutenkin holhouksenalaisenalaisena olevien (tai niiden pitäisi ainakin olla) kusettaja.
Ensin kauppakirja tehdään omalla tietotaidolla, ja sitten olet niin tyytyväinen siihen. Seuraavaksi vaatimus 50 % hinnanalennuksesta, tai mennään oikeuteen. Ammattivälittäjän kanssa et uskalla asioida, koska tiedät kärähtäväsi..
P.S. Yksikään omatoiminen myyjä ei kerro asioita suoraan ja rehellisesti, vaan tietoa pimitetään loppuun asti (kun se kauppahinta sitten voi laskea).voi myydä kiinnostuneelle osakkeen ilman välittäjää.isännöitsijältä saa tiedon kohteesta,pankista ja vaikka verotoimistossa.mitä ostaja saa,on yhteis tuumin päätettävissä.myyjä ei maksa 2,900 myynti provikkaa,ja kauppakirjan vahvistus noin 400,eli kun hinta on kohdallaan ostaja maksaa 1,500 ei eka ostajat kiinteistö siirtoveron,ja jos jotain erikseen sovitusta.myynti virma on siksi että esittelee huoneiston puolestasi,jos hinta putoaa,myyntitaksat ei putoa,vaan voi jopa nostaa kohteen myynti hintaa siksi,että näyttöjä on harvoin,tai ostaja ei saakkaan kalliseen odotettua lainaa.pitäisikin olla kuten eräässä pankissa,onko tämä sinun asuntosi kuukausihinta laskien lainakulun vastikekulun,siitä voisi laskea voiko 1-2 työssä käyvää maksaa omasta asumisesta.650 kk vai vuokralla maksussa 780 kk,eli pienistä puroista voikin syntyä se joki
- Juristi X
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Jos et tunne asuntokauppaan liittyvää juridiikkaa, niin se mukava ostaja lypsää sinut kuiviin.
Toisaalta olet pihejä, yksinkertaisia, ja muutenkin holhouksenalaisenalaisena olevien (tai niiden pitäisi ainakin olla) kusettaja.
Ensin kauppakirja tehdään omalla tietotaidolla, ja sitten olet niin tyytyväinen siihen. Seuraavaksi vaatimus 50 % hinnanalennuksesta, tai mennään oikeuteen. Ammattivälittäjän kanssa et uskalla asioida, koska tiedät kärähtäväsi..
P.S. Yksikään omatoiminen myyjä ei kerro asioita suoraan ja rehellisesti, vaan tietoa pimitetään loppuun asti (kun se kauppahinta sitten voi laskea).Eipä se välittäjien tietotaito kummoinen ole. Olen ostanut useita asuntoja välittäjän kautta ja aina välittäjä on ollut "pihalla" juridiikasta ja eikä ole useimmiten edes tuntenut kohdetta kunnolla. Välittäjät käyttävät firmansa vakiosopimuspohjaa kauppakirjana. Ehdotapa siihen muutoksia, niin välittäjällä menee sormi suuhun. Ostajalla on selonottovelvollisuus eikä välittäjän mukanaolo sitä poista. Välittäjä ei tuo kauppaan mitään lisäarvoa - päinvastoin, hän toimii turhana sanansaattajana myyjän ja ostajaehdokkaiden välillä.
Jos kauppakirjaa ei itse uskalla tehdä, niin pankin lakimies tekee sen parilla sadalla eurolla. Eikä se isännöitsijäntodistuksen tilaaminen vaadi kuin yhden puhelinsoiton ja muutaman kympin. Kiinteistön kauppakaan ei ole sen kummallisempaa kuin että kaupanvahvistaja tarvitaan.
En ymmärrä tätä ihmisten uusavuttomuutta asuntokauppa-asioissa. Asunto- ja kiinteistökaupasta löytyy oppaita hyllytolkulla ja netissäkin on runsaasti ohjeita. Pankkien lakimiehet ja asianajajat auttavat asiakirjojen laadinnassa muutamalla satasella. Mitä järkeä on maksaa välittäjälle lähes kymppitonni ilmoituksen naputtelemisesta nettiin ja esittelyiden pitämisestä. Voi jestas sentään, että te välittäjät osaatte johtaa maallikkoja harhaan :( - asiakas x
Juristi X kirjoitti:
Eipä se välittäjien tietotaito kummoinen ole. Olen ostanut useita asuntoja välittäjän kautta ja aina välittäjä on ollut "pihalla" juridiikasta ja eikä ole useimmiten edes tuntenut kohdetta kunnolla. Välittäjät käyttävät firmansa vakiosopimuspohjaa kauppakirjana. Ehdotapa siihen muutoksia, niin välittäjällä menee sormi suuhun. Ostajalla on selonottovelvollisuus eikä välittäjän mukanaolo sitä poista. Välittäjä ei tuo kauppaan mitään lisäarvoa - päinvastoin, hän toimii turhana sanansaattajana myyjän ja ostajaehdokkaiden välillä.
Jos kauppakirjaa ei itse uskalla tehdä, niin pankin lakimies tekee sen parilla sadalla eurolla. Eikä se isännöitsijäntodistuksen tilaaminen vaadi kuin yhden puhelinsoiton ja muutaman kympin. Kiinteistön kauppakaan ei ole sen kummallisempaa kuin että kaupanvahvistaja tarvitaan.
En ymmärrä tätä ihmisten uusavuttomuutta asuntokauppa-asioissa. Asunto- ja kiinteistökaupasta löytyy oppaita hyllytolkulla ja netissäkin on runsaasti ohjeita. Pankkien lakimiehet ja asianajajat auttavat asiakirjojen laadinnassa muutamalla satasella. Mitä järkeä on maksaa välittäjälle lähes kymppitonni ilmoituksen naputtelemisesta nettiin ja esittelyiden pitämisestä. Voi jestas sentään, että te välittäjät osaatte johtaa maallikkoja harhaan :(Tuntuu erikoiselta että juristi voi kommentoida kenekään palkkioita. Olipa kyseessä myyjä, ostaja tai välittäjä on palkkiot ihan toista luokkaa kuin välittäjien.
- tyhmyyteen kyllästyn
Noilla kansalaistaidoilla ei kannata lähteä asunnon ostoon lainkaan. Laminaatin ja parketin erottaa kyllä paljaalla silmällä.
- Anonyymi
kusetettukin kirjoitti:
ei voi ymmärtää näkemäänsä, eikä ole vielä ehtinyt nähdä tissiä pidemmälle! Mikä ihme se on että näitä holhottavia syntyy aina vaan enemmän ja enemmän? Ei pidä mennä ostamaan jos ei halua itse tietää eikä ymmärtää mitään! Kaikki tuollainen näkyvissä olevan ja käsin kosketeltavan materiaalin tieto on kaikkien saatavilla kun viitsii kerran poiketa vaikka K-Rautaan, niin siellä esitellään kuten muissakin alan kaupoissa kaikki eri materiaalit ja kohteet, joihin niitä voidaan asentaa. Onko pakko olla ihan muiden nenästä vedettävä? En kehtaisi ihan näin tietämätöntä esittää kuin teatterissa! Vuokra-asunto on sopiva holhousta vailla olevalle porukalle, ja sekin mieluummin kunnallinen, ettei tule vuokranmaksun laiminlyömisestä omistajalle riesaa ja aiheettomia kuluja! Itse olen p-aukisena aloittanut maailman tallaamisen ja ihan hyvin olen kaikista asioista tällä sektorilla perillä, mutta silti oikeita huijareita osuu silloin tällöin kohdalle. Mutta se onkin jo eri juttu. Pitäähän ostajankin tietää/nähdä ostaako kämppää hyvältä vai huonolta paikalta, Hesasta vai Vantaalta, Turusta vai Aurasta!
Monenlaisia "kiinteistörosvoja"ostamassa kiinteistöjä.Ollaan niin lipeviä ostajia käydään tutustumassa kohteeseen useitakertoja nuuskitaan kohteet kiinteistöstä mistä myyjä saataisiin nalkkiin.Tämänjälkeen marssitaan tuomarinpuheille suurine kohtuuttomine vaatimusten kanssa.Kaupasta saattaa olla muutamia viikkoja ollaan valmiit esittämään vaatimuksia.Mahtaakohan tämäpeli olla hyvientapojen vastaista???Luulempa vielä jotta tietyt lahkot jopa sotkeutuneet peliin mukaan.
- Jani K. K. L.
Edellä olevassa vastauksessakin mainittu ostajan selonottovelvollisuus lyödään usein laimin.
Asunnon hankinta ei ole mikään pikku juttu, joten odottaisi ihmisten ottavan silloin asioista paremmin selkoa. Auton hankinnassa esimerkiksi ihmisillä tuntuu olevan paremmat tiedot kuin asuntoa hankittaessa.
Jos sijainnin tarkistaminen itsenäisesti koetaan ylivoimaiseksi, niin miten paljon jää muuta tietoa tarkistamatta?- Kommenttttttttti
Kyllä minusta elämässä pääsee pisimmälle kun ei luota muihin, mutta ei se fiksulta järjestelmältä kuulosta. Että on olemassa välittäjä, jolta voi kysyä ja joiden tehtävä on esitellä asuntoa, mutta joka voi vastata puuta heinää, ja asiakkaan velvollisuus on aina tarkistaa erikseen muuta kautta puhuuko välittäjä paskaa vai ei :) Vähän kuin kangaskaupassa kysyisit myyjältä, että onks tää puuvillaa, myyjä vakuuttelisi ett on on, ja sit jos et muuta kautta varmista että onhan se varmasti puuvillaa, niin oma moka.
- A_A_P_A_H
ilmoitettu reilusti yli todellisen meidän asuntokaupassamme. Huomasin tuon mitatesani pohjapiirustuksia. Ikävä ilmoitin tuosta poikkeamasta asunnonvälittäjälle. Jos olisimme tehneet kaupan ilmoitetun neliömäärän mukaan niin olisimme voineet vaatia hinnanalennusta virhellisen tiedon perusteella. Ylimääräistä oli laitettu ehdolle 9m2. Monikaan ei ilmeisesti kauppoja tehdessään tarkasta neliömäärän paikkansa pitävyyttä. Asunnon välittäjä oli tässäkin tapauksessa ammattitaidottomasti laittanut ilmoituksen tarkastamatta esim. rakennuksen asiakirjoja, joista tuo oikea neliömäärä helposti olisi selvinnyt. Muutenkin välittäjä oli varsin tietämätön rakennuksesta. Myöhemmin kaupat jo tehtyämme asunnon myyjä selvitti asiantuntevasti rakennuksesta tietoja, olisi kannattanut kyllä tässäkin tapauksessa jättää välittäjä pois!
- ihme porukkaa
sama missä päin asuu, kunhan saa asunnon halvemmalla, tilaa on ja autolla kuitenkin kuljetaan paikasta a paikkaan b? Nykyään kun työpaikatkaan ei ole pysyviä, niin ei kannata hankkia asuntoa työpaikan läheisyydestä.
Onko ihmisitä tosiaan tullut niin tyhmiä, ettei erota materiaalejakaan? Ja mitä väliä sillä on mitä siellä on, kun kuitenkin se uusi asukas rempaa kämpän muuton jälkeen uudestaan. - öjklasdfgsfd
En ole kuullut ikinä, että asuntoa olisi ostettu sitä näkemättä. Eikö se sijainti siis selviä viimeistään kun käydään katsomassa asunnon kuntoa?
- asintuntia
Suomessa on asuntoilmoitelussa yksi nettisivusto joka on monopoliasemassa,
sen ei tarvi itse huolehtia tai vahtia kiinteistövälittäjien ilmoittelusta, riittää kun lukioita on ja rahaa tulee.
Mutta se ihmetyttää että "luotettavat" kiinteistö välittäjät jopa pankkien omistamat on lähteneet tälle valehtelun tielle.
Syy tähän on yksin kertainen miksi.? ihan vaan sen takia että saadaan oma ilmoitus ensimmäiseksi hakuun.
ihmiset tekee hakuja hinnan,sijainnin,valmistus vuoden,pintaalan, kunnon ym. mukaan ja kesämökeissä sen mukaan onko oma ranta.. ja millainen ranta
suoraan sanottuna V......aa nykyän lukea asunto ilmoituksia kun jatkuvasti törmää näihin huijauksiin ja valehteluun nämä muka rehelliset kiinteitötö välittäjät syyllistyvät siihen sen takia vaan että saavat haun kärkeen oman ilmoituksen. esimerkkejä pahimmista huijauksita valmistus vuosi ihan väärä selitellään sitten jollakin remontilla jos kysyy..valmistus vuosi ja remontti on ihan eri asia,niitä ei voi sotkea keskenään.
kesämökeissä jos tekee haun ja laittaa haku kriteeriksi oma ranta tulee mökkejä kymmeniä kärkeen joissa ei oo omaa rantaa ,ja lisäksi saattaa tulla mökkejä jotka on jotain osa omistus mökkejä..ne ei kuulu edes samalle osastolle.yksi mihin joskus vielä törmää asuntoosakkeissa,vaikka se on jo lailla kielletty .ei ilmoiteta oikein velatonta hintaa,vaan ilmoitetaan myynti hinta ja pienellä lisäksi tuleva velka osuus. näitä huijaus esimerkkejä ois vaikka kuin paljon .enmpää en jaksa kirjoitaa menee koko päivä.
Tiedän että nettisivujen pitäjää ei kiinnosta tämä asia ollenkaan ainakaan nyt kun ei oo kunnon kilpailijaa,riittä kun rahaa tulee....
Ainoa konsti on kuluttaja viraston nopea puuttuminen asiaan !!!!!!!
kulutaja viraston pitää vaatia ilmoittaan rehelisesti ja lisäksi velvoitaa nettisivujen pitäjää vahtimaan näitä epärehellisiä välittäjiä. nettisivujen pitäjien aika ja ammattitaito ei varmaan riitä kaikkeen vahtimiseen.mutta siellä sivulla vois olla linkki lukioille jotka kyllä huomaa valheet :ilmoita epärehelisestä ilmoituksesta. jolloin sivujen pitäjä vois nopeesti tarkistaa asian ja poistaa heti valheellisen ilmoituksen. jolloin epärehellien kiinteistövälittäjä joutuis tekeen uuden ilmoituksen kohteesta,sen ois pakko miettiä kuin paljon sinne valehtelee että ilmoitus pysyy sivuilla. suorastaan tämä pakottais välittäjät rehelliseen ilmoitteluun.- v
ensiksi vaikka yhdyssanat
- repepaviaani
koko kiinteistövälitys bisnes asuntolainoineen on lähinnä suurinta huijausta mitä ihmiskunnassa ikinä on harjotettu luonnosta vierantumisen jälkeen Suomessa rahan ahneuksissa ansiotta vailla muita ansijoita kun proviisio..
palkka..suhtees asunnonarvoon verrattuna hintapyyntöön suhteessa todelliseen maksettavaan hintaan. Ja korkoon sekä omaan palkkaan siihen nähden mitä turhaa työtä tekee ja kuinka kauan?
Revi siitä äläkä milloinkaan laiskistu sille tasolle kun monet helppoa rahaa ja toimisto virkamies töitä olevat
jo ovat hyvintoimeentulevina kepeis sisätilatoimisto homeleissa joita kukaan ei oikeesti tartte ees yläkerras
jossa sentään oikeesti päätetään kaikista asijoista joita tapahtuu..
Velallinen tulee olemaan aika kusessa viellä kun yhtälö alkaa toteutua hänen ostamansa ja tekemänsä välis.
Maan tapa taitaa olla hävyttömästi välistä vetää vaikka miten paljon liksaa mikä on suoraan ameriikasta sekä
villistä-lännestä vedetty ikään kun ei levottomassa idässä ois tarpeeksi vastusta?- Alberto Hispanjola
Siellä ja sellainen missä ja millainen sen tuleekin olla ja kauppasumman suorittamisen ehdotkin ovat sellaiset kuin ne mielestäsi tuleekin olla.Ei muuta kuin kauppoja hieromaan.
- muotoseikka
Alberto Hispanjola kirjoitti:
Siellä ja sellainen missä ja millainen sen tuleekin olla ja kauppasumman suorittamisen ehdotkin ovat sellaiset kuin ne mielestäsi tuleekin olla.Ei muuta kuin kauppoja hieromaan.
Siis voi hyvinkin olla, että asuntojen paikkoja "kaunistellaan" tai myydään jopa eri nimillä. Esimerkiksi itse asun tällä hetkellä Veräjämäessä, joka on pieni paikka Oulunkylän kupeessa, mutta kun joku kysyy, että missä asun, niin sanon asuvani Oulunkylässä, koska useampi osaa sijoittaa Oulunkylän Helsinkiin kuin jonkun pikkupaikan. "Asun Veräjämäessä, sen on siinä Oulunkylän junaasemalta itään..." Näin varmaan menee siis myös asuntojen myynti-ilmoituksissa. Laitetaan, että Oulunkylässä ja sitten osoite. Ei kai siinä nyt mitään pahaa ole, koska osaahan ihmiset tarkistaa kartalta (tai paikan päältä), että missä se asunto oikeasti on. Varsinkin tämmöisissä "raja" tapauksissa ei varmaankaan edes ajatella sitä sen enempää.
- ap.
muotoseikka kirjoitti:
Siis voi hyvinkin olla, että asuntojen paikkoja "kaunistellaan" tai myydään jopa eri nimillä. Esimerkiksi itse asun tällä hetkellä Veräjämäessä, joka on pieni paikka Oulunkylän kupeessa, mutta kun joku kysyy, että missä asun, niin sanon asuvani Oulunkylässä, koska useampi osaa sijoittaa Oulunkylän Helsinkiin kuin jonkun pikkupaikan. "Asun Veräjämäessä, sen on siinä Oulunkylän junaasemalta itään..." Näin varmaan menee siis myös asuntojen myynti-ilmoituksissa. Laitetaan, että Oulunkylässä ja sitten osoite. Ei kai siinä nyt mitään pahaa ole, koska osaahan ihmiset tarkistaa kartalta (tai paikan päältä), että missä se asunto oikeasti on. Varsinkin tämmöisissä "raja" tapauksissa ei varmaankaan edes ajatella sitä sen enempää.
Veräjämäki on osa Oulunkylää. On eri asia ilmoittaa tarkemman osa-aluesijainnin sijasta kaupunginosa, kuin väittää asunnon olevan kokonaan toisessa kaupunginosassa. Tästä oli alkuperäisessä viestissä kyse.
- jugurttipää
menee hieman asian vierestä, mutta...
Kouvolassa on huonoja kokemuksia kahdesta kiinteistövälittäjästä. skv ja kiinteistömaailma. skv:ssä oli sekavuutta useassa asiassa. mm. olimme sopineet hinnasta ja odottelimme toimiston oven takana kiinteistövälittäjää, jotta laitetaan nimet tarjoukseen. hän ei olisi saapunut paikalle ellemme olisi soittaneet puhelimella ja ihmetelleet asiaa, vaikka tapaamisesta oli sovittu selkeästi. kiinteistömaailma mm. oli hyvin tietämätön myyntikohteesta. ikäänkuin he eivät olisi tippaakaan välittäneet myydä kohdetta. en tiedä, mutta selvitän oli usein vastaus. ja selvitystä sai odotella aina jonkinaikaa. lopulta päätimme ottaa selvää aina myyntiin vaikuttavista asioista itse, mm. isännöitsijältä suoraan. kiinteistömaailmassa valehdeltiin, kun kysyimme, että onko kohteessa ollut eläimiä edellisellä asukkaalla. sanottiin ei, mutta olihan niitä ollut. joku miettii, että mitä tällä on väliä.. mutta pahasti astmaa sairastavalle lapselle on silläkin tiedolla väliä.
valitkaa kiinteistövälittäjänne tarkkaan. - asdaas
Jos osatajana ehdottoamsti haluat asunnon olevan kaupunginosassa z ,, niin kyllähän se sinulle itsellesi pitäisi valjeta viimeistään kun asuntoa menet katsomaan onko se millä alueella... Jos et itse aluetta tunnista tai tiedä niin ei ole silloin sinulle myöskään tärkeää onko se aluetta x , y tai z ...
- taas tuunataan
ja "tuunaa" ja tuumaa,että pannaan hintaa lisää ja nostetaan tuon & tuon alueen-talon-kadunpätkän jne. hintatasoa vaikka 30%,kuten niillä on tapana. mikä perkele yhtä-äkkiä yhdessä yössä nostaa hinnan?
kullataanko alueita noin vaan yhdessä yössä?
välitys"tuunareille" vain oman palkan jatkuva nousuhuuma niitä kiinnostaa.
"tuunarit",pankit ja raksafirmat on yhdessä suomen sumuttavin kolmikko. todella suur-roistoja.
eivät osaa ja halua yksinkertaisesti kertoa,
mikä kerros,onko hissi,onko parveke ja mihin ilmansuuntaan,
kaikki tiedossa olevat remontit,kuten putki,ulko- ja sisäpinnat ym.taloon ja asuntoon liittyvää.
nyt tehdään ja helvetinmoinen tekstikäärö,oikein "tuunattu" versio, jota ei erkkikään halua,
kuvataan metsää tai vettä nurkan takaa...monesti aivan muuta kuin asuntoa.
esim. kuva pohjapiirroksesta on mielestäni erittäin tärkeä monesta syystä,harvoin sitä esitetään.
roistomainen huijaustoiminta pitää lopettaa heti,ko. "ammattikunta" suurelta osin loppua vailla.- Se pieni ero
Tarkoitus vain vedättää halvempia alueita perässä imuun. Vrt. Kaivari ja MUNKKA:)
- e
ne ovat jotka hintoja ylöspäin vetää. välittäjien työ olisi paljon helpompaa jos hinnat ovat oikeita, mutta kun kusipää myyjät haluavat aina enemmän kuin naapuri "kun tää meidän on niiin paljon kivempi kuin meillä on toi seinä maalattukkin". ja sekä ostajat että myyjät vitun itsekkäitä, ajattelematta että toisetkin on ihmisiä, me ostetaan vaan sika halvalla jonkun kämppä ja MEIDÄN ehdoilla... mepäs myydäänkin vaan ylihintaan....asutokaupassa se ihmisten raadollisuus nähdään, eikä todellakaan välittäjän...välittäjä on todella vain välittäjä siinä välissä.
menkää itseenne ahneet kusipäät...sitten ollaan vielä niin vituntyhmiä, että kun ei tiedetä yleissivistykseen kuuluvia asioita..nin kehdataan syyttää jotain toista.
- Näin on näreet
Hiljattain oli oikeudessa tapaus jossa myydyn asunnon koko oli ilmoitettu huomattavasti yläkanttiin. Myytiin siis olemattomia neliöitä. Korvausvelvollisuus olemattomien neliöiden myymisestä taisi olla pyöreä nolla. Eli vanha totuus pätee edelleen. Myyjän kuin myyjän puheisiin ei ole luottamista, eikä oikeuden päätöksiin senkään vertaa. Oikeus on tuuripeliä. Uskottavimman näytön esittänyt voittaa. Myyjän puheisiin ja materiaaliin kannattaa suhtautua siten että tarkastaa itselle merkityksellisten yksityiskohtien tiedot.
- mutta etkö tiedä
Yleinen käytäntö on myydä eri paikannimellä, jos "virallinen" ei ole niin haluttava.
Yleisimmät tapaukset: myydään kaupunginosan nimellä, jos alue ei hyvä tai päinvastoin.
Toisekseen, tutki missä menee kaupunginosan viralliset rajat, ne ei ole välttämättä siellä missä ihmiset arkielämässä tarkoittavat tai luulevat...
Ja jos olet käynyt katsomassa asuntoa, niin tiedät missä se on, niin turha valittaa...- se ei selviä
Täällä oli vilkas keskustelu postinumerosta, se ei tarkoita kaupunginosaa, vaan miten posti lajittelee eri alueille postinjakelun.
Suomesta löytyy paikkoja, joissa osaan naapurikuntaan jaetaan posti toisen kunnan postinumerolla/postitoimipaikalla.
Kaupungin(kunnan oma kartta on se mistä rajat näkee. - v
se ei selviä kirjoitti:
Täällä oli vilkas keskustelu postinumerosta, se ei tarkoita kaupunginosaa, vaan miten posti lajittelee eri alueille postinjakelun.
Suomesta löytyy paikkoja, joissa osaan naapurikuntaan jaetaan posti toisen kunnan postinumerolla/postitoimipaikalla.
Kaupungin(kunnan oma kartta on se mistä rajat näkee.ne ovat jotka hintoja ylöspäin vetää. välittäjien työ olisi paljon helpompaa jos hinnat ovat oikeita, mutta kun kusipää myyjät haluavat aina enemmän kuin naapuri "kun tää meidän on niiin paljon kivempi kuin meillä on toi seinä maalattukkin". ja sekä ostajat että myyjät vitun itsekkäitä, ajattelematta että toisetkin on ihmisiä, me ostetaan vaan sika halvalla jonkun kämppä ja MEIDÄN ehdoilla... mepäs myydäänkin vaan ylihintaan....asutokaupassa se ihmisten raadollisuus nähdään, eikä todellakaan välittäjän...välittäjä on todella vain välittäjä siinä välissä.
menkää itseenne ahneet kusipäät...sitten ollaan vielä niin vituntyhmiä, että kun ei tiedetä yleissivistykseen kuuluvia asioita..nin kehdataan syyttää jotain toista. - rommeliboy
v kirjoitti:
ne ovat jotka hintoja ylöspäin vetää. välittäjien työ olisi paljon helpompaa jos hinnat ovat oikeita, mutta kun kusipää myyjät haluavat aina enemmän kuin naapuri "kun tää meidän on niiin paljon kivempi kuin meillä on toi seinä maalattukkin". ja sekä ostajat että myyjät vitun itsekkäitä, ajattelematta että toisetkin on ihmisiä, me ostetaan vaan sika halvalla jonkun kämppä ja MEIDÄN ehdoilla... mepäs myydäänkin vaan ylihintaan....asutokaupassa se ihmisten raadollisuus nähdään, eikä todellakaan välittäjän...välittäjä on todella vain välittäjä siinä välissä.
menkää itseenne ahneet kusipäät...sitten ollaan vielä niin vituntyhmiä, että kun ei tiedetä yleissivistykseen kuuluvia asioita..nin kehdataan syyttää jotain toista.niin ei tarvitsisi täällä nyt kiukutella
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta811906Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt181719- 161584
50+ naiset kyl
Lemottaa sillille mut myös niitte kaka lemottaa pahlle ku kävin naiste veskis nuuhiin201316En voi sille mitään
Tulen niin pahalle tuulelle tästä paikasta nykyisin. Nähnyt ja lukenut jo kaiken ja teidän juttu on samaa illasta toisee121244Välitän sinusta mies
Kaikki mitä yritin kertoa tänään ei mennyt ihan putkeen..Joka jäi jälkeenpäin ajateltuna suoraan sanottuna harmittaa aiv61242hieman diabetes...
Kävin eilen kaverin kanssa keskusapteekissa kun on muutama kuukausi sitten tullut suomesta ja oli diabetes insuliinit lo121206Miten joku voi käyttää koko elämänsä
siihen että nostelee täällä vanhoja ketjuja ja troIIaa niihin jotain linkkiä mitä kukaan ei avaa? Ihmisellä ei ole mitää101182Annetaanko olla vaan
Siinä se, tavallaan kysymys ja toteamuskin. Niin turhaa, niin rikkovaa. On niin äärettömän tärkeä, ja rakas olo.. N291171Jotain puuttuu
Kun en sinua näe. Et ehkä arvaisi, mutta olen arka kuin alaston koivu lehtiä vailla, talven jäljiltä, kun ajattelen sinu441166