Keväällä taloyhtiöllämme oli ainakin paperilla ihan hyvä tilanne mutta sen jälkeen on isännöitsijä laittanut maksuun erinäköisiä korjauksia klönttinä pihapiiriimme kuuluvien muiden taloyhtiöiden kanssa katsomatta lainkaan meidän taloustilannettamme, luultavimmin vaan laiskuuttaan. Isännöitsijältä puuttuu täydellisesti suunnitelmallisuus ja nyt oops-oho tulikin sitten monta tärkeää korjausta kerralla. Hallitukselle ei ole joko selvitetty menoeriä ollenkaan tai sitten ei ole selvitetty budjetin ja maksuaikataulun kanssa.
Rahaa on palanut tällä hetkellä noin 40 000 euroa yli budjetoidun, ja välissä on ollut tasan kaksi hallituksen kokousta. Ensimmäisessä Isännöitsijä vaan hymyili ja toiseen mennessä tuo Isännöitsijä oli vaihtanut työpaikkaa ja saatiin sijainen, jolle hyvinkin selkeästi sanottiin olevamme ymmällä taloustilanteesta, jonka olisi pitänyt olla hyvä.
Tuo sijaisIsännöitsijä rauhoitteli ja sanoi alkavansa selvittää asiaa, mutta koska oli vain sijaisIsännöitsijä, hän ei koennut kykevänsä hoitaa asiaa ennen uuden Isännöitsijän työsuhteen alkua 1.11. Samalla kävi ilmi, että koska Isännöitsijää ei ollut valvomassa kylppäriremonttia, nyt taloyhtiöltä laskutetaan 7000 euroa ylimääräistä, joista ainakin osan pitäisi tulla asukkailta.
Kyseessä on yksi Suomen suurimpia Isännöitsijä-firmoja. Nyt pelkäämme, että saadaan joku hyvinkin uusi Isännöitsijä, joka ei osaa tehdä tässä tilanteessa mitään. Taloyhtiön hallituksen jäsenet ovat myös henkilökohtaisesti vastuussa, vaikka eivät edes ole tehneet mitään.
Miten tässä pitäisi toimia? Miten voisi ainakin jotenkin tätä tuhoa hallita?
Rahaa on palanut tällä hetkellä noin 40 000 euroa yli budjetoidun, ja välissä on ollut tasan kaksi hallituksen kokousta. Ensimmäisessä Isännöitsijä vaan hymyili ja toiseen mennessä tuo Isännöitsijä oli vaihtanut työpaikkaa ja saatiin sijainen, jolle hyvinkin selkeästi sanottiin olevamme ymmällä taloustilanteesta, jonka olisi pitänyt olla hyvä.
Tuo sijaisIsännöitsijä rauhoitteli ja sanoi alkavansa selvittää asiaa, mutta koska oli vain sijaisIsännöitsijä, hän ei koennut kykevänsä hoitaa asiaa ennen uuden Isännöitsijän työsuhteen alkua 1.11. Samalla kävi ilmi, että koska Isännöitsijää ei ollut valvomassa kylppäriremonttia, nyt taloyhtiöltä laskutetaan 7000 euroa ylimääräistä, joista ainakin osan pitäisi tulla asukkailta.
Kyseessä on yksi Suomen suurimpia Isännöitsijä-firmoja. Nyt pelkäämme, että saadaan joku hyvinkin uusi Isännöitsijä, joka ei osaa tehdä tässä tilanteessa mitään. Taloyhtiön hallituksen jäsenet ovat myös henkilökohtaisesti vastuussa, vaikka eivät edes ole tehneet mitään.
Miten tässä pitäisi toimia? Miten voisi ainakin jotenkin tätä tuhoa hallita?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Jos isännöitsijä ilman yhtiökokouksen päätöstä käyttää tuollaisia summia, niin ei muuta kuit tukintapyyntö ja isännöitsijälle pikaset potkut. Jos hallitus on hyväksynyt tuon summan, niin on varmasti ylittänyt toimivaltansa, joten VASTUUSEEN.
Isännöitsijä on fyysinen henkilö, jonka hallitus on valinnut, joten "sijaista" ei voi olla - varsinainen isännöitsijä on "sijaisensa" tekemisistä vastuussa.
Siis meillä on Isännöintitoimisto, jonka listoilla oli tuo edeltävä Isännöitsijä. Nyt siis tulossa uusi Isännöitsijä mutta tässä vielä pari viikkoa välissä, jona aikana ei kuulemma voida oikein tehdä mitään.
Olen itse hallituksessa ja aika huuli pyöreenä, siitä mitä pitäisi tehdä, koska en suoraan sanottuna edes tiedä mitä rahaa on mennyt mihinkin ja mitkä summat on päätetty kokouksissa. Käsittääkseni kuitenkin ongelmana ei ole itse päätökset ja rahan kohteet (siis ollaan maksettu oikeista asioista) mutta laskuttaminen ja toimenpiteiden ajankohdat. Eli siis rahaa on kadonnut tililtä huomattavasti kun olisi pitänyt odottaa korjaamisia yms.
Jos raha on mennyt asiallisiin kohteisiin; remonteihin, lämmitykseen , kiinteistöveroon ym.
Niin ei auta muu kuin yhtiökokous kolle päättämään lainasta ja samalla nostatte kerrankin vastiketta kunnolla oikealle riittävälle tasolle.
Moni talo on samassa tukalassa tilanteessa viime talven lumien ja lämmityksen seuraamuksena.
Yleensä kaikki muut ovat nousseet paitsi vastikkeet.
Yhtiö on juriidinenhenkilö.
Tällä ei ole mitään tekemistä sen kanssa, että ISÄNNÖITSIJÄ ON TODELLINENHENKILÖ
Kyllä siihen on nimetty ihan todellinenhenkilö ja te hallituksessa voitte katsoa, että mitä tuli sovittua sen toimiston kanssa. (itse vaihtaisin ilmeisesti toimistoakin)
Se lisärahoitus sitten hoidetaan ylimääräisen yhtiökokouksen kautta.
Olisiko siellä tullut yllättäviä vahinkoja, joiden korjauksiin rahat ovat menneet. Kirjanpidosta tuo selkiää. Jos näin on niin sitten vain yhtiökokousta koolle ja rahaa keräämään. Niin yksin kertaista se on. Ei sitä rahaa sinne taloyhtiöön tule juurikaan muilta kuin osakkeenomistajilta.
"Taloyhtiön hallituksen jäsenet ovat myös henkilökohtaisesti vastuussa, vaikka eivät edes ole tehneet mitään."
Ehkäpä siinä se vika onkin :D
Isännöitsijä ajoi Titanicin karille.
Korkeimmasta oikeudesta on päätös vuodelta 1984. Isännöitsijä ei vastaa mihinkään rahaan liittyvästä päätöksestä, alhaisen koulutuksen ja pienen palkkion vuoksi. Isännöitsijä voi kyllä periaatteessa joutua taloudelliseen vastuuseen, mutta korvauksen yläräja on rajattu yhden kuukauden palkkioon.
Syypää tässäkin on taloyhtiön laiska hallitus ja varsinkin sen läski puheenjohtaja. Ahne hallitus ajatteli, että saunavuoro- ja autopaikkalistojen lisäksi isännöitsijä huolehtisi vielä rahoistakin. Joudutte vastaamaan ahneudestanne vielä oikeudessa.
"Keväällä taloyhtiöllämme oli ainakin paperilla ihan hyvä tilanne mutta sen jälkeen on isännöitsijä laittanut maksuun erinäköisiä korjauksia klönttinä pihapiiriimme kuuluvien muiden taloyhtiöiden kanssa katsomatta lainkaan meidän taloustilannettamme"
Mitähän tuo niin kuin oikeasti tarkoittaa. 1. Taloyhtiössänne on tullut yllättäviä korjauksia esim. kosteusvaurioita, katto/putkivuostoja yms., tulipalo, lämmönsiirrin hajonnut yms. jotka on pitänyt pikaisesti korjata lisävaurioiden ehkäisemiseksi tai 2. isännöitsijä on ominneuvoin päättänyt asfaltoida pihan, rakentaa jätekatoksen, pesutuvan yms ?????
Mikäli kuuluu ensimmäiseen kategoriaan niin asia on ok, eikun lisää rahaa keräämään mutta jos kuuluu kategoriaan kaksi niin tällöin voidaan todeta, että isännöitsijä on ylittänyt valtuutensa.
Avohoito ei ole hyvä terveydenhoidon menetelmä.