Ois mukava tietää minkalaisia tarjouksia olette paketeista saaneet. Valmiusaste toki vaikuttaa sekä toimittaja ja sisältö. Kyseinen kohde olisi 1,5 krs n.160 neliöä ns. sateelta suojaan pystytettynä sekä parvekkeet asennettuina.
Talopaketin hinta.. n. 59.000€
Huuri
1530166
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Tarkennatko vähän, ei tuohon voi oikeen mitään vastata.
Itselle jää tehtäväksi maatyöt, sokkelin teko, lattian valu, lvis-työt, väliseinien laitto sekä kaikki muu sisä/sisustustyö. Pihatyöt toki jää myös itselle. Ulkovuoraus kuuluu hintaan (tosin siitäkin joutuu tekeen pitkien sivujen elementin yläpuolisen osan). Villat kuuluu pakettiin sekä kaikki puutavara jota tarvitaan sisähommissa. Samoin hormi ja saunan kaikki tarvikkeet.
kerro kaikki mitä tiedät.
Kerrot aika suppeasti, ja materiaaleissakin on eroavaisuuksia.Ähs.Anna olla. En viitsi enempää kysellä. Tää on ihan turhaa.
Rakentamisen kokonaiskustannukset ja materiaalit vaikuttavat toki hintaan aivan oleellisesti. Myös puutalossa on silläkin merkitystä esim millaiset on vesikaton ruodelaudat yms.. Tarkoitus oli vain saada tietää onko meille tehty tarjous yhtään markkinoiden mukainen. Jos se ei muuta helpota niin mieltä ainakin. Täytynee kuitenkin jatkaa neuvotteluja toimittajan kanssa.
.. ai niin.. tässä on mielestäni sama juttu kuin pankkien marginaalien vertailussa. Hinnat tippuu kun ihmiset tietää mitä ne pitäs olla. Toivottavasti rakentaminen ei koe samaa kuin asuntomarkkinat tällä hetkellä. Ei tyhjästä kannata maksaa.
1 krs, 152/170 m2, ulkoa täysin valmiina sisäkaton höyrynsulku ja koolaus asennettuna 59000 e.
190m2, 1,5krs, sateelta suojaan 72000€
172 m2 porrastettu 1.20m 66 500€
ulkopuoliset puutarvikkeet asennettuna, väliseinätarvikkeet, villat katolle, höyrynsulku, koolaus sisäkattoon, sauna kokonaan lauteita myöten, väli-ovet.
tuosta valmiiksi kodiksi. Eikä ole oikeastaan paketin hinnalla väliä, loppuhinta sama.
"sateelta suojaan" nimikkeellä myydään ainakin kolmenlaista asennusvaihtoehtoa: aluskate-, aluskate ruode- ja vesikattoasennus.
Pelkkä aluskateasennus, jota esim. Kastelli markkinoi on mielestäni riskialtis vaikka pitääpi sateelta (jos ei tuule). Jos et halua tehtaalta vesikattoasennettuna pakettiasi (jota minä suosittelen) valitse ainakin aluskate ruodeasennus, jotta aluskate pysyypi katolla vaikka sattuisi tuulemaan navakastikin.
Myös vesikattoasennuksissa on huimia eroja: toisiin vesikattoasennuksiin kuuluu automatic. mukaan myös kantavien väliseinien asennus (yhdenkään talotehtaan ei tulisi asentaa vesikattoa päälle ennekuin kantavat seinät, pilarit ja palkit ovat paikalleen asennettuna).
Myös läpiviennot, reunapellit, saumapellit, jiiripellit jne jne,... ovat hyvin vaihtelevasti eri asennuksissa mukana -puhumattakaan läpivienneistä.
Meillä tulee 1½-kerrosta, huoneistoala 210 m2 ja kerrosala 185 m2, Uudellemaalle omien suunnitelmien perusteella.
Pakettiin kuuluu
ulkoseinät (ei julkisivualaudoitusta)
ikkunat 24 kpl,
ulko-ovet 4 kpl (ei pääovea),
kantavat väliseinät,
kevyet väliseinät,
eristeet (yläpohja, välipohja, väliseinät)
vesikate, tiili,
keskuspölyimuri,
parvekerakenteet,
pilarit, palkit, kantavat
Asennukseen kuluu:
Ulkoseinät, pilarit, palkit, kantavat väliseinät, vesikatto
Hinta 54.000 €
Siitä jatkaa paikallinen porukka
Mikä firma tuollaisen hinnan tarjoaa. kuuluuko siihen´mukaan asennuskustannukset ??
Mukaan kuuluu kuten mainitsin asennus talotehtaan omaa henkilökuntaa olevan asennusporukan tekemänä. Mukana on myös alv 22 %.
En osaa sanoa, edullisuudesta, mutta me määrittelimme tarkasti pääsuunnittelijan/vastaavan mestarin kanssa tarjouspyyntöön haluamamme sisällön. Tarjouspyyntö lähetettiin noin kymmenelle talotehtaalle (vastaava hoiti, emme puuttuneet siihen kenelle tarjouspyyntö lähetettiin).
Jos saadut tarjoukset eivät vastanneet tarjouspyyntöämme, annoimme talotehtaiden vielä tarkentaa ja muuttaa tarjousta. Lopuksi kävimme tarjoukset läpi yksinään ja yhdessä.
Päätimme jatkaa keskutelua parin kolmen kanssa.
Kävimme tarjoukset läpi yhdessä talotehtaiden edustajien kanssa, tarkensimme edelleen sisältöä.
Hintaneuvottelun aika oli sitten kun olimme muuten sisältöön, aikatauluun, myyjään, jne.tyytyväisiä.
Noin yleisesti ihmiset menevät liian nopeasti keskustelemaan hinnasta. Ensin pitäisi selvittää tavoitteet, sisältö, aikataulut, ja vasta sitten hintaneuvottelu. Silloin myyjäkin huomaa, että vastapuoli ottaa asian tosissaan.
Ps. Saman sisältöisinä pyydetyissä tarjouksissa oli tosi paljon eroja. Myös hinnassa oli eroa yli 20.000 € halvimman ja kalliimman välillä. Lisäksi miltei kaikkien talotehtaiden rakennusteknisessä puolessa oli jotain huomautettavaa (pääsuunnitelija, vastaava mestari ja timpuriporukan nokka kommentoivat)
Meille tulossa kesäkuussa 1,5 kerroksinen, huoneistoalaltaan noin 160 ja rapiat (en muista tarkkaa neliömäärää), omien suunnitelmien mukainen talopaketti (suurelementti). Ulkoa valmis asennus, hintaan sisältyy myös yläkertapaketti, ei kalusteita, kodinkoneita, saunapakettia eikä väliovia. Tuumasin, että väliovet voidaan ostaa sitten vähän peruskamaa hienommat jos budjetti siltä siinä vaiheessa näyttää - siksi ei otettu paketissa mukana niitä. Talopakettifirman myyjä, jonka kanssa kaupat tehtiin (rak.inssi) toimii samaan rahaan meille pääsuunnittelijana. Niin, ja hinta on siis 67 000.
Vinkki: Älä ikinä palkkaa talomyyjää pääsuunnittelijaksi/vastaavaksi työnjohtajaksi.
Talomyyjä on talotehtaan edustaja ja pääsuunnittelija/vastaava on sinun edustajasi. Vaikka sekä talotehtaalla, että sinulla on samat intressit -saada projekti vietyä mahdollisimman hyvin läpi- voipi tulla omituisia eturistiriitoja kaikenmaailman pienissä ja isoissa erimielisyyksissä sinä vs. talotehdas..
Aivan samaa mieltä, meille tuli riitaa, suunnittelija puhunut toista timpuriesimiehelle ja talopaketin omistaja toista meille,kun olemme maksaneet kaiken puhun suuni puhtaaksi toimituksista ja talopaketin tekemisistä ja tekemättä jättämisistä, ja kaikki tulee julkisesti.