vanhan maatilan ostaminen, miten?!

Ookoo.. Tulot kyllä riittää, meitä on kuitenkin kaksi työssäkäyvää aikuista. Lainasumman piti olla ookoo ja suullisesti se oli myönnetty, mutta toimitettuamme pankille metsäarvion, talon piirustukset ja kuntotarkastus-lomakkeet, kanta muuttuikin tällaiseksi.
Pankin mielestä tilan arvo on metsineen on n. 80000, ja myyjä pyytää ylihintaa. Kanta on sinänsäkin mielenkiintoinen, että tien toisella puolella on myynnissä -55 rakennettu, 80-luvulla rempattu talo 2740 m2 tontilla jonka hinta on välittäjällä 70000.

Tähänkö ne haaveet sitten kaatui? Tarkoituksena ei ole mitään tuotantolaitosta perustaa, vaan pitää eläimiä lähinnä harrastus- ja maisemanhoitotyömielessä ja käydä muualla palkkatyössä. Ymmärrän toki että tilaan ei tällöin tukea saa.
Ymmärrän silti myyjääkin, senhän tulisi "antaa" nämä rakennukset ilmaiseksi, vaikkeivat ne sellaisia heillekään ole olleet. :/

Jos ei tilillä ole rahaa ostaa taloa, niin asuu vuokralla ja säästää kunnes on pätäkkää.Vai luuletko ettei pankissa osata laskea lainan takaisinmaksukykyäsi?
Asuinrakennus on ehkä tuossa puolenarvoinen,muilla rötisköillä ei ole mitään arvoa.
Ja nuo elukkasi ovat lemmikkieläimiä .einiistä ole tuloja,ainoastaan menoja
Kannattaa ajatella vähän realistisesti asioita.

vaikealta tuntuu.. kirjoitti:

Ookoo.. Tulot kyllä riittää, meitä on kuitenkin kaksi työssäkäyvää aikuista. Lainasumman piti olla ookoo ja suullisesti se oli myönnetty, mutta toimitettuamme pankille metsäarvion, talon piirustukset ja kuntotarkastus-lomakkeet, kanta muuttuikin tällaiseksi.
Pankin mielestä tilan arvo on metsineen on n. 80000, ja myyjä pyytää ylihintaa. Kanta on sinänsäkin mielenkiintoinen, että tien toisella puolella on myynnissä -55 rakennettu, 80-luvulla rempattu talo 2740 m2 tontilla jonka hinta on välittäjällä 70000.

Tähänkö ne haaveet sitten kaatui? Tarkoituksena ei ole mitään tuotantolaitosta perustaa, vaan pitää eläimiä lähinnä harrastus- ja maisemanhoitotyömielessä ja käydä muualla palkkatyössä. Ymmärrän toki että tilaan ei tällöin tukea saa.
Ymmärrän silti myyjääkin, senhän tulisi "antaa" nämä rakennukset ilmaiseksi, vaikkeivat ne sellaisia heillekään ole olleet. :/

Lue lisää

tämä on. ja lähin kaupunkiin oleva matka.

sijainti arvio. kirjoitti:

tämä on. ja lähin kaupunkiin oleva matka.

Tila sijaitsee Pohjois-karjalassa, matka lähimpään kaupunkiin 40km.

Hyvä Maajorma, eipä yllättänyt että joku päästään vähintään yhtä vajaa alkaa päätään aukomaan. Aisoita on ajateltu realistisesti, sanottakoon noita elukoita sitten lemmikkieläimiksi, mutta ei kai se sinulta ole pois joku haluaa vielä asua maalla, hankkia muutaman elukan ja hoitaa ne itse hankkimillaan rahoilla?! Sanonta "toiset syntyy kultalusikka suussa, toiset rautakanki perseessä" pitänee tässäkin paikkansa, toisilla on mahdollisuus saada tilansa tuosta noin vain perintönä, toisten tyydyttävä ilmeisesti irvistelemään ilman. Kaupunkiasuminen ei kiinnosta, sitä on katseltu viimeiset 15 vuotta, vuokria maksettu jo jokusen kymppitonnin edestä ja omaa lyhennelty muutama vuosi.

maajorma kirjoitti:

Jos ei tilillä ole rahaa ostaa taloa, niin asuu vuokralla ja säästää kunnes on pätäkkää.Vai luuletko ettei pankissa osata laskea lainan takaisinmaksukykyäsi?
Asuinrakennus on ehkä tuossa puolenarvoinen,muilla rötisköillä ei ole mitään arvoa.
Ja nuo elukkasi ovat lemmikkieläimiä .einiistä ole tuloja,ainoastaan menoja
Kannattaa ajatella vähän realistisesti asioita.

Lue lisää

Täällä palstalla niitä riittää.
Mutta Sisulla hakeen ratkaisua , jos halu maalle on kova. Löytyykö siitä metsästä
myytävää puuta , ja paljonko , ja paljonko pellon pinta ala on. paikallinen
metsähoito yhdistys voisi arvioida puuston ja toinen pankki voi tehdä asian toisin.
Minkälainen työpaikka sinulla ja kumppanilla on. Ja voithan tehdä tarjouksen
pankin antamilla ehdoilla , ei siitä myyjä paljon pankin arviota enempää saa.
Onko ostajiakaan. Kauppa on raakaa , se voittaa joka sen osaa.
Ostin joskus aiv-paaleja ja sain "piipputupakkaa" , mutta matkalla oli rekka
ajanut mettään , ja täysi lasti rehupaaleja oli pinottu tien poskeen. Soitin
poliisiin ja kysyin auton vakuutusyhtiön ,soitin sinne ja kysyin saako tehdä
tarjouksen ,tuli vastaus mitä tarjoot. Sanoin , että , kuljetuksen ja pois viennin.
Etkö muuta ,tuli kysymys. sanoin , että te joudutte viemään ne ongelmapaikalle
happopaalit. Sanoivat soittavansa pian. Soitto tuli ja kysyttiin mihin voi sopimuksen
lähettää ,ja annettiin aikaraja koska paalit pitää olla pois. sanoin SOVITTU ja
sain rekkalastin KUNNOLLISTA REHUA.
Ehkä tästä on apua.

Vaihda pankkia ja anokaa pelkkää asuntolainaa,älkää puhuko maatila hommista mitään!

Pankki ei näitä lähde rahoittamaan, kokeiltu on . Olemme teettäneet likvin 5:n erikokoiseen toimivaan maatilaan ja ihan sama mitä luvut näyttävät,rahaa EI anneta.Tilan käypä arvo vakuutena on 60% loppu pitää kasata muualta.
Jos maatilan haluaa ostaa pitäisi se saada vuokrattua ja sitten suurin piirtein kukutusluotoilla maksaa paloina omaksi.Näin sanoi proagrian tyyppi viimeisimmän tilan yhteydessä.

((**)) kirjoitti:

Vaihda pankkia ja anokaa pelkkää asuntolainaa,älkää puhuko maatila hommista mitään!

Pankki ei näitä lähde rahoittamaan, kokeiltu on . Olemme teettäneet likvin 5:n erikokoiseen toimivaan maatilaan ja ihan sama mitä luvut näyttävät,rahaa EI anneta.Tilan käypä arvo vakuutena on 60% loppu pitää kasata muualta.
Jos maatilan haluaa ostaa pitäisi se saada vuokrattua ja sitten suurin piirtein kukutusluotoilla maksaa paloina omaksi.Näin sanoi proagrian tyyppi viimeisimmän tilan yhteydessä.

Lue lisää

^ tuo on kyllä ihan totta. Aloittajan virhe oli sotkea sana maatila lainaneuvotteluihin. Olisi pitänyt puhua vain talo kaupoista ja sitten kaupan teon jälkeen alkaa suunnitella tilan hyödyntämistä pienimuotoisesti.
Me teimme niin. Haimme asuntolainan ostimme vanhan maatilan ja kaikkea kivaa omaksi iloksi työn ohessa harrastellaan.

**** kirjoitti:

^ tuo on kyllä ihan totta. Aloittajan virhe oli sotkea sana maatila lainaneuvotteluihin. Olisi pitänyt puhua vain talo kaupoista ja sitten kaupan teon jälkeen alkaa suunnitella tilan hyödyntämistä pienimuotoisesti.
Me teimme niin. Haimme asuntolainan ostimme vanhan maatilan ja kaikkea kivaa omaksi iloksi työn ohessa harrastellaan.

Lue lisää

..Ja tästä päästäänkin kysymykseen -miksi maaseutu autioituu?!
-Eihän sinne edes pääse asumaan!
Lainaa heruisi kyllä kaupungin keskustan 120neliöiseen kerrostalohuoneistoon hintaan 220tuhatta, mutta maaseudulla asumisesta tehdään mahdotonta.

Ei onnistu!!! kirjoitti:

..Ja tästä päästäänkin kysymykseen -miksi maaseutu autioituu?!
-Eihän sinne edes pääse asumaan!
Lainaa heruisi kyllä kaupungin keskustan 120neliöiseen kerrostalohuoneistoon hintaan 220tuhatta, mutta maaseudulla asumisesta tehdään mahdotonta.

Lue lisää

^ Totta! Järkyttävän kokoisia asuntolainoja heltiää duunareille. Hoetaan että pitäisi yrittää mutta kun sitä haluaisi tehdä ei onnistu ei.
Sitten sanotaan että tiloille ei ole jatkajia,olisi kyllä mutta miten jatkat kun pankki sanoo ei.
Milloin tila liian pieni,liian suuri tai muuten vaan ei hyvä,sillä ei merkitystä vaikka olisi toimiva ja laskelmien mukaan ihan ok.

((**)) kirjoitti:

^ Totta! Järkyttävän kokoisia asuntolainoja heltiää duunareille. Hoetaan että pitäisi yrittää mutta kun sitä haluaisi tehdä ei onnistu ei.
Sitten sanotaan että tiloille ei ole jatkajia,olisi kyllä mutta miten jatkat kun pankki sanoo ei.
Milloin tila liian pieni,liian suuri tai muuten vaan ei hyvä,sillä ei merkitystä vaikka olisi toimiva ja laskelmien mukaan ihan ok.

Lue lisää

Mitä työtä teette

Ei onnistu!!! kirjoitti:

..Ja tästä päästäänkin kysymykseen -miksi maaseutu autioituu?!
-Eihän sinne edes pääse asumaan!
Lainaa heruisi kyllä kaupungin keskustan 120neliöiseen kerrostalohuoneistoon hintaan 220tuhatta, mutta maaseudulla asumisesta tehdään mahdotonta.

Lue lisää

Kun lainaa annetaan. Ainakin toistaiseksi kaupungin keskustassa oleva kerrostaloasunto on vähintään säilyttäyt arvonsa, onpa arvo jopa noussutkin paitsi muuttotappioalueilla joissa kaupungitkin tyhjenevät. Ja varsinkin muuttovoittoalueilla ostaja löytyy aina => helppo realisoida. Sen sijaan kun ostetaan joku tönö jossakin HevonKuusessa ja sitten jos joku menee pieleen niin pankilla onkin käsissään omaisuutta joka ei kelpaa kenellekään. Tyhjenevällä kylällä oleva heikkokuntoinen asunto. Ei palveluja, ei kauppoja, ei kouluja. Lapsiperheen unelma... Mutta että kun pankki tekee lainoistaan riskianalyysejä niin kyllähän siellä monenlaista tekijää on mukana, sen asunnon tämänhetkisen arvon / ostohinnan lisäksi?

miettimään vakuuksia kirjoitti:

Kun lainaa annetaan. Ainakin toistaiseksi kaupungin keskustassa oleva kerrostaloasunto on vähintään säilyttäyt arvonsa, onpa arvo jopa noussutkin paitsi muuttotappioalueilla joissa kaupungitkin tyhjenevät. Ja varsinkin muuttovoittoalueilla ostaja löytyy aina => helppo realisoida. Sen sijaan kun ostetaan joku tönö jossakin HevonKuusessa ja sitten jos joku menee pieleen niin pankilla onkin käsissään omaisuutta joka ei kelpaa kenellekään. Tyhjenevällä kylällä oleva heikkokuntoinen asunto. Ei palveluja, ei kauppoja, ei kouluja. Lapsiperheen unelma... Mutta että kun pankki tekee lainoistaan riskianalyysejä niin kyllähän siellä monenlaista tekijää on mukana, sen asunnon tämänhetkisen arvon / ostohinnan lisäksi?

Lue lisää

Mutta maata ei kasva lisää,sen arvo aina pysynyt ja itseasiassa vain kasvanut.Kyllä ma ajos mikä on vakuutena hyvä.

((**)) kirjoitti:

Mutta maata ei kasva lisää,sen arvo aina pysynyt ja itseasiassa vain kasvanut.Kyllä ma ajos mikä on vakuutena hyvä.

Jos mulla olis pari hehtaaria tosta Kaivopuiston vierestä. Tai kyllä joku Espoon lähiökin kelpaisi tai jopa Tampere. Sen sijaan jos on vajaan hehtaarin peltoläntti jonkun vaaran kupeessa metsien keskellä niin hirveetä arvonnousua en sille ennustaisi. Paitsi tietty jos sattuu olemaan järjen rannalla.

ratkaisee sen kirjoitti:

Jos mulla olis pari hehtaaria tosta Kaivopuiston vierestä. Tai kyllä joku Espoon lähiökin kelpaisi tai jopa Tampere. Sen sijaan jos on vajaan hehtaarin peltoläntti jonkun vaaran kupeessa metsien keskellä niin hirveetä arvonnousua en sille ennustaisi. Paitsi tietty jos sattuu olemaan järjen rannalla.

Lue lisää

rannalla tietty

vaan järven kirjoitti:

rannalla tietty

Mutta kun sinulla ei ole, eikä tässä olekkana kyse jos olsi..Realiteetti on s eettä maan arvo on ja nousee.

((**)) kirjoitti:

Mutta kun sinulla ei ole, eikä tässä olekkana kyse jos olsi..Realiteetti on s eettä maan arvo on ja nousee.

Ehkä niinkin, mutta kun talon eli kiinteistön arvo tulee sijainnista, ei ne vanhat talot ole arvokkaita kaupungeissa vaan ne tontit missä ne talot sijaitsee.
Maalla taas talon arvo on se, mikä se oikeasti on, maa kun ei ole niin kovin arvokasta, eikä nosta vanhan röttelön arvoa kovin ylös.

((**)) kirjoitti:

Vaihda pankkia ja anokaa pelkkää asuntolainaa,älkää puhuko maatila hommista mitään!

Pankki ei näitä lähde rahoittamaan, kokeiltu on . Olemme teettäneet likvin 5:n erikokoiseen toimivaan maatilaan ja ihan sama mitä luvut näyttävät,rahaa EI anneta.Tilan käypä arvo vakuutena on 60% loppu pitää kasata muualta.
Jos maatilan haluaa ostaa pitäisi se saada vuokrattua ja sitten suurin piirtein kukutusluotoilla maksaa paloina omaksi.Näin sanoi proagrian tyyppi viimeisimmän tilan yhteydessä.

Lue lisää

siellä on jo tieto kansallisten maataloustukien alasajosta.
Jatkossa yhteiskunnalle tulee paljon halvemmaksi kun täällä viljellään vain sellaista mikä ihan oikeasti kannattaa. Ja kaikki muu tuodaan ulkoa.

sen takia että kirjoitti:

siellä on jo tieto kansallisten maataloustukien alasajosta.
Jatkossa yhteiskunnalle tulee paljon halvemmaksi kun täällä viljellään vain sellaista mikä ihan oikeasti kannattaa. Ja kaikki muu tuodaan ulkoa.

Lue lisää

Kyllä pankit rahoittaa maatilakauppoja, mutta tässähän ei ole kyse oikeasta maatilasta, vaan jonkinlaisesta harrastustoiminta tilasta, jossa vaan asutaan ja käydään töissä jossakin muualla, joten siinä mielessä kyse ei ole oikeasta elinkeinotoimintaa harrastavasta maatilasta.

Oikeat tilakaupat on pankeille ihan yhtä varma raha sampo, kuin ovat olleet viimeiset sata vuotta.

Mitä tulee maatalouden jatkamiseen suomessa, niin kaikki jatkuu kuten ennenkin, koska Ranska ja Saksa ovat niin sopineet, tuet jäsenmaiden kesken tasataan joskus myöhemmin, ei vielä seuraavalla ohjelmakaudella joka alkaa 2013.

jopelö kirjoitti:

Kyllä pankit rahoittaa maatilakauppoja, mutta tässähän ei ole kyse oikeasta maatilasta, vaan jonkinlaisesta harrastustoiminta tilasta, jossa vaan asutaan ja käydään töissä jossakin muualla, joten siinä mielessä kyse ei ole oikeasta elinkeinotoimintaa harrastavasta maatilasta.

Oikeat tilakaupat on pankeille ihan yhtä varma raha sampo, kuin ovat olleet viimeiset sata vuotta.

Mitä tulee maatalouden jatkamiseen suomessa, niin kaikki jatkuu kuten ennenkin, koska Ranska ja Saksa ovat niin sopineet, tuet jäsenmaiden kesken tasataan joskus myöhemmin, ei vielä seuraavalla ohjelmakaudella joka alkaa 2013.

Lue lisää

,,,,,,

Tänään juteltiin taas sekä pankin että myyjän kanssa. Myyjä on sitä mieltä että hinta ei tipu, "siinä kun on rakennukset ja kaikki, -ja tuttu kiiinteistövälittäjä vuosi sitten sanoi että tällasella tilalla lähetään puhumaan 110t:esta ylöspäin", vaikkei koko tilalla koskaan ollut käynytkään.
Pankki lähtee rahoittamaan tuota 80te:n osuutta, lopulle pitää olla takaajat, nekin löytyy. Eri asia on, kannattaako tällaista "ylihintaista" tilaa sitten ostaa. Edessä on lähiaikoina vesikattoremontti, vanha peltikatto vetelee viimeisiään ja ties mitä muuta. Päivän mietittyään sitä osaa ajatella asioita paljon laajemmin.

Metsää olikin yht 11ha, josta kiireellisesti ensiharvennettavan kuusikon osuus on 6,5ha. Tuollakaan ei huimiin tuloihin pääse, max. joku 5000 - verot.

Tunteet on kyllä sekavat, tämän "unelman" varaan laskettiin niin paljon. Harvoin kolahtaa, mutta tämä kolahti. Taitaa kuitenkkin käydä niin, että myyjälle on sanottava että pidä hyvänäsi. Tarjosimme vielä 10000
alle pyynnin, 105t, -ei käynyt, sitten 5000 alle pyynnin, ja ei.

Täytynee alkaa katsella kaupungista 250tonnin taloa ilman sitä navettaa sitten ja antaa maaseudun jatkaa autioitumistaan. :(

vaikealta tuntuu.. kirjoitti:

Tänään juteltiin taas sekä pankin että myyjän kanssa. Myyjä on sitä mieltä että hinta ei tipu, "siinä kun on rakennukset ja kaikki, -ja tuttu kiiinteistövälittäjä vuosi sitten sanoi että tällasella tilalla lähetään puhumaan 110t:esta ylöspäin", vaikkei koko tilalla koskaan ollut käynytkään.
Pankki lähtee rahoittamaan tuota 80te:n osuutta, lopulle pitää olla takaajat, nekin löytyy. Eri asia on, kannattaako tällaista "ylihintaista" tilaa sitten ostaa. Edessä on lähiaikoina vesikattoremontti, vanha peltikatto vetelee viimeisiään ja ties mitä muuta. Päivän mietittyään sitä osaa ajatella asioita paljon laajemmin.

Metsää olikin yht 11ha, josta kiireellisesti ensiharvennettavan kuusikon osuus on 6,5ha. Tuollakaan ei huimiin tuloihin pääse, max. joku 5000 - verot.

Tunteet on kyllä sekavat, tämän "unelman" varaan laskettiin niin paljon. Harvoin kolahtaa, mutta tämä kolahti. Taitaa kuitenkkin käydä niin, että myyjälle on sanottava että pidä hyvänäsi. Tarjosimme vielä 10000
alle pyynnin, 105t, -ei käynyt, sitten 5000 alle pyynnin, ja ei.

Täytynee alkaa katsella kaupungista 250tonnin taloa ilman sitä navettaa sitten ja antaa maaseudun jatkaa autioitumistaan. :(

Lue lisää

Tai sitten katselette jotain muuta vaihtoehtoa,ihan ajan kanssa.

vaikealta tuntuu.. kirjoitti:

Tänään juteltiin taas sekä pankin että myyjän kanssa. Myyjä on sitä mieltä että hinta ei tipu, "siinä kun on rakennukset ja kaikki, -ja tuttu kiiinteistövälittäjä vuosi sitten sanoi että tällasella tilalla lähetään puhumaan 110t:esta ylöspäin", vaikkei koko tilalla koskaan ollut käynytkään.
Pankki lähtee rahoittamaan tuota 80te:n osuutta, lopulle pitää olla takaajat, nekin löytyy. Eri asia on, kannattaako tällaista "ylihintaista" tilaa sitten ostaa. Edessä on lähiaikoina vesikattoremontti, vanha peltikatto vetelee viimeisiään ja ties mitä muuta. Päivän mietittyään sitä osaa ajatella asioita paljon laajemmin.

Metsää olikin yht 11ha, josta kiireellisesti ensiharvennettavan kuusikon osuus on 6,5ha. Tuollakaan ei huimiin tuloihin pääse, max. joku 5000 - verot.

Tunteet on kyllä sekavat, tämän "unelman" varaan laskettiin niin paljon. Harvoin kolahtaa, mutta tämä kolahti. Taitaa kuitenkkin käydä niin, että myyjälle on sanottava että pidä hyvänäsi. Tarjosimme vielä 10000
alle pyynnin, 105t, -ei käynyt, sitten 5000 alle pyynnin, ja ei.

Täytynee alkaa katsella kaupungista 250tonnin taloa ilman sitä navettaa sitten ja antaa maaseudun jatkaa autioitumistaan. :(

Lue lisää

Odottele vähän aikaa, luulempa että myyjä muuttaa mielensä kun saa asiaa miettiä vähän aikaa.
Hintahan ei ole kaukana pyynnöstä ja jos se on oikeasti myymässä, niin se kyllä muuttaa mielensä.
Sitä en osaa sanoa, onko kohde noinkaan arvokas, mitä olet tarjonnut, mutta jos se on se talo, jossa itse viihdyt, niin eipä kai tossa mitään ole sanomista.

Jos oikeasti olet ostamassa jotain, niin älä ole liian innokas, se maksaa aina kun myyjä sen tajuaa.

Vähän asiaa kirjoitti:

Odottele vähän aikaa, luulempa että myyjä muuttaa mielensä kun saa asiaa miettiä vähän aikaa.
Hintahan ei ole kaukana pyynnöstä ja jos se on oikeasti myymässä, niin se kyllä muuttaa mielensä.
Sitä en osaa sanoa, onko kohde noinkaan arvokas, mitä olet tarjonnut, mutta jos se on se talo, jossa itse viihdyt, niin eipä kai tossa mitään ole sanomista.

Jos oikeasti olet ostamassa jotain, niin älä ole liian innokas, se maksaa aina kun myyjä sen tajuaa.

Lue lisää

JA JÄTÄ VIIMEINEN TARJOUS VAIKKA 85 TONNIA , TEE LISTA REMONTEISTA , KATSO TARKKAAN
MM. SOKKELIT ONKO PETONEISSA HALKEEMIA , SAMATEN PALOMUURIT. JOS ON , ON RAKENNUKSET
PERIAATTEESSA ARVOTTOMIA , JA VOIT HYVILLÄ MIELIN UNOHTAA KOKO PROJEKTIN.

vaikealta tuntuu.. kirjoitti:

Tänään juteltiin taas sekä pankin että myyjän kanssa. Myyjä on sitä mieltä että hinta ei tipu, "siinä kun on rakennukset ja kaikki, -ja tuttu kiiinteistövälittäjä vuosi sitten sanoi että tällasella tilalla lähetään puhumaan 110t:esta ylöspäin", vaikkei koko tilalla koskaan ollut käynytkään.
Pankki lähtee rahoittamaan tuota 80te:n osuutta, lopulle pitää olla takaajat, nekin löytyy. Eri asia on, kannattaako tällaista "ylihintaista" tilaa sitten ostaa. Edessä on lähiaikoina vesikattoremontti, vanha peltikatto vetelee viimeisiään ja ties mitä muuta. Päivän mietittyään sitä osaa ajatella asioita paljon laajemmin.

Metsää olikin yht 11ha, josta kiireellisesti ensiharvennettavan kuusikon osuus on 6,5ha. Tuollakaan ei huimiin tuloihin pääse, max. joku 5000 - verot.

Tunteet on kyllä sekavat, tämän "unelman" varaan laskettiin niin paljon. Harvoin kolahtaa, mutta tämä kolahti. Taitaa kuitenkkin käydä niin, että myyjälle on sanottava että pidä hyvänäsi. Tarjosimme vielä 10000
alle pyynnin, 105t, -ei käynyt, sitten 5000 alle pyynnin, ja ei.

Täytynee alkaa katsella kaupungista 250tonnin taloa ilman sitä navettaa sitten ja antaa maaseudun jatkaa autioitumistaan. :(

Lue lisää

Tarjotkaa vain tuo pankin hyväksymä hinta, ei yhtään sen enempää. Ja jättäkää toki myyjälle harkinta-aikaa. Tuskin muutkaan tarjoavat enempää, joten kyllä se teille jää, jos myyjät ovat tosissaan myymässä.

kkk...''' kirjoitti:

Tarjotkaa vain tuo pankin hyväksymä hinta, ei yhtään sen enempää. Ja jättäkää toki myyjälle harkinta-aikaa. Tuskin muutkaan tarjoavat enempää, joten kyllä se teille jää, jos myyjät ovat tosissaan myymässä.

Lue lisää

Nämä kaupat alkaa saada jo koomisia piirteitä. Käytiin taas pankissa ja kerrottiin myyntihinnan olevan nyt se 110t. Pankissa puisteltiin päätä ja sanottii että ongelma se ei ole, se kyllä järjestyy, mutta älkää nyt hitossa tuollaista ylihintaa lähtekö maksamaan. Neuvottiin ottamaan yhteys kiinteistövälittäjään ja pyytämään tältä hinta-arvio, -jos tilan hinta kiinteistövälittäjän mukaan sitten on se 110t e tai mitä se sitten onkaan, pankkikin sen uskoo.

Noh, myyjähän oli tuohduksissaan kun kuuli pankin mielipiteen. Erehtyipä sitten möläyttämään senkin, että seitsämän vuotta sitten olivat käyttäneet kiinteistövälittäjää arvioimassa, ja silloin se oli arvioinut tilan hinnaksi 70tuhatta! Itsellä meinasi alaleuka tippua kun tuon kuulin, aiemmin kun nämä ovat väittäneet tutun kiinteistövälittäjänsä kertoneen, että kyseinen tila on vähintään 120tonnin arvoinen, -Bullshittiä siis.
Myyjä suostui nyt sitten hommaamaan välittäjän, joka tulee lauantaina tekemään sen virallisen arvion. Odotamme mielenkiinnolla mitä tuleman pitää. X)

vaikealta tuntuu.. kirjoitti:

Nämä kaupat alkaa saada jo koomisia piirteitä. Käytiin taas pankissa ja kerrottiin myyntihinnan olevan nyt se 110t. Pankissa puisteltiin päätä ja sanottii että ongelma se ei ole, se kyllä järjestyy, mutta älkää nyt hitossa tuollaista ylihintaa lähtekö maksamaan. Neuvottiin ottamaan yhteys kiinteistövälittäjään ja pyytämään tältä hinta-arvio, -jos tilan hinta kiinteistövälittäjän mukaan sitten on se 110t e tai mitä se sitten onkaan, pankkikin sen uskoo.

Noh, myyjähän oli tuohduksissaan kun kuuli pankin mielipiteen. Erehtyipä sitten möläyttämään senkin, että seitsämän vuotta sitten olivat käyttäneet kiinteistövälittäjää arvioimassa, ja silloin se oli arvioinut tilan hinnaksi 70tuhatta! Itsellä meinasi alaleuka tippua kun tuon kuulin, aiemmin kun nämä ovat väittäneet tutun kiinteistövälittäjänsä kertoneen, että kyseinen tila on vähintään 120tonnin arvoinen, -Bullshittiä siis.
Myyjä suostui nyt sitten hommaamaan välittäjän, joka tulee lauantaina tekemään sen virallisen arvion. Odotamme mielenkiinnolla mitä tuleman pitää. X)

Lue lisää

Nyt pää kylmänä , mutta varmista vielä nuo perustukset ja piiput ne kertoo routavauriot
kerralla , jos niitä on tulee remonteista arvokkaita. Osto kuume ensin pois , sitten pää kylmänä.

vaikealta tuntuu.. kirjoitti:

Nämä kaupat alkaa saada jo koomisia piirteitä. Käytiin taas pankissa ja kerrottiin myyntihinnan olevan nyt se 110t. Pankissa puisteltiin päätä ja sanottii että ongelma se ei ole, se kyllä järjestyy, mutta älkää nyt hitossa tuollaista ylihintaa lähtekö maksamaan. Neuvottiin ottamaan yhteys kiinteistövälittäjään ja pyytämään tältä hinta-arvio, -jos tilan hinta kiinteistövälittäjän mukaan sitten on se 110t e tai mitä se sitten onkaan, pankkikin sen uskoo.

Noh, myyjähän oli tuohduksissaan kun kuuli pankin mielipiteen. Erehtyipä sitten möläyttämään senkin, että seitsämän vuotta sitten olivat käyttäneet kiinteistövälittäjää arvioimassa, ja silloin se oli arvioinut tilan hinnaksi 70tuhatta! Itsellä meinasi alaleuka tippua kun tuon kuulin, aiemmin kun nämä ovat väittäneet tutun kiinteistövälittäjänsä kertoneen, että kyseinen tila on vähintään 120tonnin arvoinen, -Bullshittiä siis.
Myyjä suostui nyt sitten hommaamaan välittäjän, joka tulee lauantaina tekemään sen virallisen arvion. Odotamme mielenkiinnolla mitä tuleman pitää. X)

Lue lisää

Mielenkiinto vielä heräsi, onko taloon tehty minkäänlaisia remontteja, mikäli rakennus on oikein syrjässä, niin sen arvoon vaikuttaa suoraan sen kunto, koska sijainti ei vaikuta arvoa säilyttävästi.

Muista nyt vielä sekin, että valmiin talon saa avaimet käteen periaatteella noin sadalla tonnilla, eli se on uuden talon hinta.
Ei se vanha mörskä oikein voi olla kalliimpi, jos kerran metsää tai muuta reaaliomaisuutta ei ole kuin nimeksi mukana.

Vähän asiaa kirjoitti:

Mielenkiinto vielä heräsi, onko taloon tehty minkäänlaisia remontteja, mikäli rakennus on oikein syrjässä, niin sen arvoon vaikuttaa suoraan sen kunto, koska sijainti ei vaikuta arvoa säilyttävästi.

Muista nyt vielä sekin, että valmiin talon saa avaimet käteen periaatteella noin sadalla tonnilla, eli se on uuden talon hinta.
Ei se vanha mörskä oikein voi olla kalliimpi, jos kerran metsää tai muuta reaaliomaisuutta ei ole kuin nimeksi mukana.

Lue lisää

Taloon ei ole tehty juurikaan remontteja putkirempaa lukuunottamatta, ne jää meille itselle. Ostovimmassa sitä on katsellut tuota paikkaa vaaleanpunaiset lasit päässä ja verrasitä kaupungin alueella sijaitseviin vastaaviin jotka maksaa yli 200tuhatta. Totuushan on kuitenkin että pirun kallishan se olisi, jos siitä maksettaisi se 110t rempattaisi vaikka 20-50 tonnilla, rahaa olisi silloin mennyt jopa 160tuhatta, ja sillä hinnalla tuota taloa ei kyllä tältä seudulta ostaisi kukaan, koskaan, vaikka siitä kuinka hienon tekisi.
Vielä eilen myyjä intti että vaikka kiinteistövälittäjä arvioisi mitä, hinta on silti 110t. Siinä tapauksessa pitäköönkin sen, mutta luulempa ettei sitä kukaan mukaan osta. ;)

vaikealta tuntuu. kirjoitti:

Taloon ei ole tehty juurikaan remontteja putkirempaa lukuunottamatta, ne jää meille itselle. Ostovimmassa sitä on katsellut tuota paikkaa vaaleanpunaiset lasit päässä ja verrasitä kaupungin alueella sijaitseviin vastaaviin jotka maksaa yli 200tuhatta. Totuushan on kuitenkin että pirun kallishan se olisi, jos siitä maksettaisi se 110t rempattaisi vaikka 20-50 tonnilla, rahaa olisi silloin mennyt jopa 160tuhatta, ja sillä hinnalla tuota taloa ei kyllä tältä seudulta ostaisi kukaan, koskaan, vaikka siitä kuinka hienon tekisi.
Vielä eilen myyjä intti että vaikka kiinteistövälittäjä arvioisi mitä, hinta on silti 110t. Siinä tapauksessa pitäköönkin sen, mutta luulempa ettei sitä kukaan mukaan osta. ;)

Lue lisää

Osta maat, niistä on keskihinta tilastot ja tee uusi talo siihen viereen, saat kunnon talon etkä maksa liikoja.

En maksais minäkää noin paljoa noilta seuduilta olevasta tuon kuntoisesta maatilasta. Jos ei alta 90000euron lähtis, nii unohtaisin. Olen asunut aikanaan Pohjois-Karjalassa kymmenkunta vuotta ja löysin mieleisen pikkutilan alta 50000euron, kun jaksoin odottaa :) Maata tosin oli alta 5ha mutta silti oma talo, oma lupa.

entinen asukki kirjoitti:

En maksais minäkää noin paljoa noilta seuduilta olevasta tuon kuntoisesta maatilasta. Jos ei alta 90000euron lähtis, nii unohtaisin. Olen asunut aikanaan Pohjois-Karjalassa kymmenkunta vuotta ja löysin mieleisen pikkutilan alta 50000euron, kun jaksoin odottaa :) Maata tosin oli alta 5ha mutta silti oma talo, oma lupa.

Lue lisää

Tänään piti jo perään soitella kun viikonloppuisesta kiinteistövälittäjän käynnistä saati koko myyjästä ei ole kuulunut mitään. Kysyin, antoiko välittäjä jotakin suuntaa antavaa arviota, muttei kuulemma ollut osannut sanoa vielä mitään, vaan tekee kuulemma arvion noin viikon kuluessa. Jokseenkin oudolta alkaa tuntumaan koko touhu, vihjaisi jopa, että välittäjä oli kehottanut siirtämään myynnnin kevääseen jolloin hinnat nousee kun ostajat alkaa "heräillä". Saattaapa tuota vähän ketuttaa ajaa kotoaan reilun 100km:n päästä talven ajan tyhjillään olevaa taloa lämmittämään, se kun lämpiää pelkästään puukattilan avulla.
Jokatapauksessa alkaa koko pelleily riittää, jos ei lopullinen hinta ja kaupat tämän viikon loppuun ratkea, on myyjälle sanottava että etsimme taloamme muualta. Näin hankaliksi en moisia asuntokauppoja olisi kyllä osannut odottaa. :/

vaikealta tuntuu.. kirjoitti:

Tänään piti jo perään soitella kun viikonloppuisesta kiinteistövälittäjän käynnistä saati koko myyjästä ei ole kuulunut mitään. Kysyin, antoiko välittäjä jotakin suuntaa antavaa arviota, muttei kuulemma ollut osannut sanoa vielä mitään, vaan tekee kuulemma arvion noin viikon kuluessa. Jokseenkin oudolta alkaa tuntumaan koko touhu, vihjaisi jopa, että välittäjä oli kehottanut siirtämään myynnnin kevääseen jolloin hinnat nousee kun ostajat alkaa "heräillä". Saattaapa tuota vähän ketuttaa ajaa kotoaan reilun 100km:n päästä talven ajan tyhjillään olevaa taloa lämmittämään, se kun lämpiää pelkästään puukattilan avulla.
Jokatapauksessa alkaa koko pelleily riittää, jos ei lopullinen hinta ja kaupat tämän viikon loppuun ratkea, on myyjälle sanottava että etsimme taloamme muualta. Näin hankaliksi en moisia asuntokauppoja olisi kyllä osannut odottaa. :/

Lue lisää

Luulempa että myyjälle on alkanut selvitä, tilan todellinen arvo.
Sillä menee nyt jonkunaikaa, että se saa sen sulateltua.
Taisi olla pettymys ...

vaikealta tuntuu.. kirjoitti:

Tänään piti jo perään soitella kun viikonloppuisesta kiinteistövälittäjän käynnistä saati koko myyjästä ei ole kuulunut mitään. Kysyin, antoiko välittäjä jotakin suuntaa antavaa arviota, muttei kuulemma ollut osannut sanoa vielä mitään, vaan tekee kuulemma arvion noin viikon kuluessa. Jokseenkin oudolta alkaa tuntumaan koko touhu, vihjaisi jopa, että välittäjä oli kehottanut siirtämään myynnnin kevääseen jolloin hinnat nousee kun ostajat alkaa "heräillä". Saattaapa tuota vähän ketuttaa ajaa kotoaan reilun 100km:n päästä talven ajan tyhjillään olevaa taloa lämmittämään, se kun lämpiää pelkästään puukattilan avulla.
Jokatapauksessa alkaa koko pelleily riittää, jos ei lopullinen hinta ja kaupat tämän viikon loppuun ratkea, on myyjälle sanottava että etsimme taloamme muualta. Näin hankaliksi en moisia asuntokauppoja olisi kyllä osannut odottaa. :/

Lue lisää

tässä tapauksessa ostajan hyväksi. Pidä vain hermot kurissa. Kyllä se teille tipahtaa.

vaikealta tuntuu.. kirjoitti:

Tänään piti jo perään soitella kun viikonloppuisesta kiinteistövälittäjän käynnistä saati koko myyjästä ei ole kuulunut mitään. Kysyin, antoiko välittäjä jotakin suuntaa antavaa arviota, muttei kuulemma ollut osannut sanoa vielä mitään, vaan tekee kuulemma arvion noin viikon kuluessa. Jokseenkin oudolta alkaa tuntumaan koko touhu, vihjaisi jopa, että välittäjä oli kehottanut siirtämään myynnnin kevääseen jolloin hinnat nousee kun ostajat alkaa "heräillä". Saattaapa tuota vähän ketuttaa ajaa kotoaan reilun 100km:n päästä talven ajan tyhjillään olevaa taloa lämmittämään, se kun lämpiää pelkästään puukattilan avulla.
Jokatapauksessa alkaa koko pelleily riittää, jos ei lopullinen hinta ja kaupat tämän viikon loppuun ratkea, on myyjälle sanottava että etsimme taloamme muualta. Näin hankaliksi en moisia asuntokauppoja olisi kyllä osannut odottaa. :/

Lue lisää

Kun pankki sanoo sulle, että ota arvio siiitä kiinteistöstä, niin se tarkoittaa sitä, että sinä tilaat kiinteistömyyjän sitä arviota tekemään, sen myyjän tilaama arvioija antaa aina liian korkean arvion, koska se olettaa aina automaattisesti, että ehkä se saa sen myös myyntiin.
Katsos jos sinä et sitä ostakkaan, niin se myyjä laittaa sen kiinteistön myyntiin ja antaa sille kiinteistönvälittäjälle, joka lupasi sitä kovimman hinnan myytäessä saada.
Eli hyvä kiinteistönvälittäjä arvioi silloin sen yläkanttiin ja kun se saa sitten sen myyntin tekemänsä arvion perusteella, niin se vaan sanoo sille omistajlle, että tämä tarjous on paras mitä on saatu, kun myy huomattavasti halvemmalla mitä se alkuperäinen arvio oli.

Ota oma arvioija, joka tietää tekevänsä arviota sinulle pankkia varten, eikä pelaa itselle mahdollista myyntikohdetta jos tämä kauppa ei toteusikaan.