Tuli perintö, siitä jää sen verta säästöön että sillä voisi ostaa joko yksiön Helsingistä tai laittaa indeksirahastoon, siinä kun on pienet kulut. Eläkkeelle jään 20 vuoden kuluttua, kumpi sijoitusmuoto on siinä ajassa enemmän tuottanut?
Kovasti osakkeita kehutaan mutta niiden hinnat vaihtelevat suuresti kuten viime talouskriisin aikaan näimme. Asunto-osakkeen hinnat eivät samalla tavalla vaihtele. Lisäksi tulisi joka kuukausi vuokratuloja jotka voisi sijoittaa vaikka osakerahastoon...
Kovasti osakkeita kehutaan mutta niiden hinnat vaihtelevat suuresti kuten viime talouskriisin aikaan näimme. Asunto-osakkeen hinnat eivät samalla tavalla vaihtele. Lisäksi tulisi joka kuukausi vuokratuloja jotka voisi sijoittaa vaikka osakerahastoon...
Vastaukset 24
Vanhimmat
Sijoitusmuoto on asuntosijoitus mahdottomuus menettää rahansa toisin kuin pörssissä suoraa ostaessa tai rahastoissa.
pidät vielä vuokrahuutokaupan, hölmöt vuokrauunot haluavat huutaa itselleen ihan sikavuokraa. Muista maksattaa rempat etukäteen vuokrauunolla, tätäkin he mielellään tekevät.
Eikö ahneella ole paskanen loppu tai ainakin vuokralaiset vaihtuvat jatkuvasti jos vuokran on laittanut aivan tappiin? Aikaa ja vaivaa kun uusi vuokralainen pitää hommata, mahdollisesti joku kuukausi jää vuokratuloitta. Kohtuullinen vuokra niin saa pitkäaikaisen ja hyvän vuokralaisen.
Tyffelit itse laittavat itselleen sikavuokraa, läski vain katsoo vierestä ja hymyilee viekkaasti. Kannattaa hommata jotain sukulaisia ja kavereita sinne huutokauppaan mukaan tekemään välihuutoja. Ja tyffelit ne huutaa itselleen sikavuokraa.
20v ajanjakso jos meinaat niin käytännössä vaikka 19v. päästä romahtaa sen 70% niin omat saat silti pois ja vähän liikaakin. Vuokratuotot riittää ihan salettiin vastikkeisiin, lainaahan ei siis olisi.
Ylimääräiset tuotot vaikka pörssiin sitten, tekee luultvasti Helsingin vuokrilla n. 100-300€/kk.
Sitte ei muuta kuin eläköitymään!
Pahoittelut muuten kuolemantapauksen johdosta! :(
Vain poikkeusoloissa asuntojen hinnat 30% laskee, osakkeissa tuollaiset laskut ovat aivan normaaleja.
Jätä ainakin se Helsingin yksiö pois laskuista. Samalla rahalla saat pikkukaupungista kolme yksiötä ja reilusti enemmän vuokraa. Siinä jo vähän riskitkin tasaantuvat.
Pörssiosakkeet taas tuottavat keskimäärin 8 % vuodessa, mikä 20 vuodessa tekee varsin paljon rahaa. Eikä tarvitse tapella vuokralaisten kanssa.
noita keskimääräisiä pörssiosakkeita saisi ostaa?
Ei oikein viitsi matkan takaa ostaa, helpompi kun asunto on lähellä. Voihan olla että osakkeet keskimäärin tuottavat tuon kahdeksan prosenttia mutta niiden heilahtelut ovat kovin suuria.
Indeksirahasto on kyllä mielenkiintoinen vaihtoehto. Pienet hallinnointikulut, 20 vuodessa kulut syövät tuottoa. Osakerahasto olisi siitä hyvä että voisi ostaa ja unohtaa, eläkepäivät kun lähestyy voisi alkaa kursseja katsomaan. Vaivatonta, ei tarvitse tehdä mitään. Asunto-osakkeessa joutuu vaivaa näkemään ainakin jonkun verran.
Onhan noita pikkukaupunkeja Espoonkin lähellä. Niissä on omat sudenkuoppansa, mutta Helsingissä et saa mistään siedettävää tuottoa pääomalle. Johan joku Sammon osinkokin hakkaa vuokratuotot vuodesta toiseen.
Ja se mikä heilahtelee, heilahtelee myös ylöspäin.
Halvin mahdollinen yksiö, siihen vuokraksi sosiaaliviraston maksimi eli 560 euroa kuussa. Asunnottomia on paljon, heille kelpaa mikä tahansa, ei tarvitse remontoida. Sosiaalivirasto maksaa vuokran ja takuuvuokran, tuotto on hyvä. Itseasiassa parhaan tuoton saa jostain Vantaalta yksiöstä.
Kaverilla on useita, laski vuosituotoksi sellaista seitsämää prosenttia. Aika helvetin hyvin kun ottaa huomioon että se on riskitöntä tuottoa. Ei asuntojen hinnat romahda, ei ainakaan samalla tavalla kuin osakkeiden. Vuokratuottokin on vakaata.
Onko nykyinen asuntosi eläkepäiville sopiva? Jos ei niin osta nyt sijoutusasunto jossa voisti kuvitella asuvasi eläkepäivillä. Näin omat vanhempani ovat tehneet. Hyyryläinen on jo maksanut heidän vanhuutensa kodin ja nyt kerätään vuokrasta rahaa tulevaan hulpeaan remonttiin. Parin vuoden päästä vuokralaista kiitetään ja pyydetään poistumaan, tehdään kunnon remontti ja talo menee myyntiin.
Asun uudessa velattomassa kaksiossa. Tässä ajattelin loppuikäni asua joten yksiö olisi sijoutus eläkepäiviksi. Voihan sen laittaa lihoiksi jos rahapula yllättää. Eläke tulee olemaan kyllä ihan kohtuullinen. Tosin se näkee ken elää...
Sama tilanne täällä. Olen jo useita kuukausia etsinyt sopivaa sijoitusasuntoa. Helsingin hinnat ovat jo niin korkeat, että sijoitetun pääoman tuotto jää huonoksi. Vuokraamisesta on omat haittansa: vuokralaisen vaihtuessa tulee tulottomia kuukausia, remppoja tulee vanhoissa taloissa aika usein (putkiremppa- arhg !, julkisivuremppa - argh, ikkunaremppa -argh ! sitä sun tätä, aijaijai) ja kun 20 vuotta olet asunnon pitänyt, niin edessä on asunnon suuri peruskorjaus (ainakin kööki ja kylppäri). Olen päätynyt samaan kuin toinen ehdottaja: ostan sijoitusasuntoja pikkukaupungeista.
Pääkaupunkiseudun hinnat ovat nyt ennätyskorkeat alhaisen korkotason vuoksi. Kun korot nousevat, niin hinnatkin vähän tippuvat. Katsoin juuri netistä, että eräästä yksiöstä pyydetään 139 000 euroa, kun samasta yhtiöstä myytiin VUOSI sitten samankokoisia asuntoja hintaan 99 000 euroa. Joillakin on se utopia, että hinnat eivät voi laskea, mutta wait and see...Minä ainakin odotan ja sillä aikaa sijoitan ETF-rahastoihin, määräaikaistileille (huono tuotto nyt) ja pikkukaupunkien yksiöihin ja kaksioihin. Voi olla pöljä ratkaisu, mutta eihän näistä kukaan koskaan tiedä.
20 vuotta on senverta pitkä aika että siihen mahtuu useampi nousu ja lasku. Tällä ajalla pörssiosakkeet tuottavat asuntoa paremmin. Paljon helpompaakin, ei tarvitse vuokralaisten kanssa olla tekemisissä.
siitä millaisen riskin on valmis ottamaan. Mitä suurempi riski sen suuremmat "tuottomahdollisuudet", tosin koskee myös tappioita.
Pörssiin laittaminen tarkoittaa automaattisesti sitä että silloin pörssiä myös seurataan, muuten täysin yhtä hyvin voisi laittaa rahat kiinni ens keskiviikkona poni oravalle vermossa. Kaikki eivät tahdo pörssiä seurata.
Yksittäisen ihmisen muutamaan osakkeeseen ei pörssin yleisindeksi välttämättä vaikuta hevon vittua, varsinkaan jos ei seuraa pörssiä. Olet ihan oikeassa että oikeilla lapuilla voittaa mennen tullen asunnon, mutta väärillä häviää saman määrän.
Riskin sietävälle, taloutta ja pörssiä seuvaalle suosittelen suoria osakesijoituksia. Riskiä karttavalle ja talouden ja pörssin seuraamattomuudelle suosittelen asuntoa.
Mutta voisihan tässä tapauksessa ajatella hajauttamista, eli ostaa tuo asunto jostain muusta halvemmasta ns. yliopistokaupungista ja laittaa jäljelle jäävä pörssiosakkeisiin. Asunnon tuotot sitten suoraan pörssiin.
Aloittajahan on siitä hyvin perillä että indeksirahastossa on pienet kulut jotka pitkässä juoksussa tietävät suurempaa tuottoa. Indeksiä ei voi voittaa ilman suurempaa riskinottoa.
Ei pörssiä tarvitse seurata mikäli sijoitushorisontti on 20 vuotta. Rahat indeksirahastoon ja joskus 19 vuoden kuluttua alkaa seuraamaan miten kurssin kehittyy. Ostaa ja unohtaa.
itse olen nyt reilusti yli 100% voitolla osakkeissa, sijoitin kaikki säästöt 2 vuotta sitten kun kurssit romahti pohjille. Sijotin suoraan alle 10 hyvään suomalaisosakkeeseen, parhaat on jo 300% nouseet, esim. YIT. Jos olisin sijoittanut vaikka M-Realiin (mitä en tehnyt) kun kurssi oli 0,25 olisin nyt 10-kertaistanut sijoituksen. Mutta voitot on tietysti vielä laskennallisia koska en ole myynyt, enkä myykään vielä pariin vuoteen, uskon kurssien vielä nousevan selvästi.
Asuntoon sijoittaminen on mulle aivan liian tylsää...
"Lisäksi tulisi joka kuukausi vuokratuloja jotka voisi sijoittaa vaikka osakerahastoon..."
Jos et vuokratuloja tarvitse elämiseen, niin tämä olisi minun valintani. Eli osta asunto ja hajauta vuokratulot muutamaan indeksirahastoon.
mutta HEX:in lisäksi kehittyvien maiden ETF:iä lisäksi.
Toinen vaihtoehto olisi, että jos löydät tällähetkellä jotenkin hyvätuottoisen vuokrakohteen, niin ostat sen, mutta otat pankista siihen puolet sijoituslainaa. Tällöin sinulle jää puolet perinnöstä vielä sinne pörssiin laitettavaksi. Jos lainoitat sijoitusasunnon puoliksi, vuokralainen ehtii hienosti maksamaan sinulle sen asunto-osakkeen velattomaksi hyvin ennen eläkkeelle siirtymistäsi!
Jos päädyt vuokra-asuntoon, niin tuijota sitä tuottoa, äläkä mieti, että olisiko asunto sinun mieleesi.
Mieti riskitasosi tarkasti. Se on tärkein muuttuva tekijä. Sillä ostatko asunnon, pörssiosakkeita, totokuponkeja tms. on paljon vähemmän merkitystä.
Tarvitsetko rahat vasta 20 vuoden kuluttua? Varmastiko? Entä jos sairastut? Joudut työttömäksi...?
Voithan ottaa velkaa ja ostaa tuplamällin pörssiosakkeita. Kultakolikoita ja pienen sijoitusasunnon tuppukylästä. Oikeaa vastausta ei voi itsekään tietää etukäteen.
jos joskus myyt asunnon ostaja voi vaatia korvauksia kaikesta mahdollisesta mitä et aavistakaan ja viellä
ylihinnalla moninkertaisesti ja jos tappelette oikeudessa menee 10000 oikeudenkuluihin ja sitten maksat
mitä ostaja pyytää se on mennyt ihan rikolliseksi tämä ostajien kikkailu ylihinnoittelulla remonteissa.
täämmöiset tyypit pitäis eliminoida.
mutta osake kaupoissa ei ole ongelmia kunhan pysyy erossa it tietotekniikka yrityksistä koska ne eimaksa osinkoja eikä niiden kurssi ole oikein tuottoisa enään niinkuin ennen 2000 lukua mutta jos seuraat mitkä yritykset maksaa hyviä osinkoja niin sinne rahaa sijoitukseen ja hajauttaen niin osinkotuotto on hyvä
ja ne voi myydä jos näyttää osakemarkkinoilla huonolta ja osalla voi ostaa vaikka kultaharkkoja mut nyt hinta on aika korkealla.
Asunto-osakkeessa on kivempi viettää aikaansa kuin pörssiosakkeessa...