25 vuotta vanha 55 neliön kaksio joka on alkuperäisessä kunnossa, mitään remonttia ei siis ole tehty. Kaikki uusiksi, kylppäri, keittiö, lattiat, seinät jne. Ei luksusta mutta ei halvintakaan materiaalia, hyvää keskitasoa. Paljonko tulee maksamaan, kauanko kestää?
Kaikki uusiksi, mitä maksaa?
Vai ostaako uusi...
15960
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
- WC/PH laatalle ja uudet kalusteet: 8 000 e (jos myös sauna 2000) (jos erillinen wc 1000)
- Lattiat edullisella laminaatilla työ: 10 e 20 e x 45m2 = 1350 ( mahdollinen vanhan pinnan purkaminen ja lattian tasoitus 1000)
- Seinien ja kattojen pohjatyöt, maalaus ja tapetointi: 2000 - 5000 e (riippuen pohjatyön määrästä ja siitä, miten katto tehdään)
- Ovet heloineen ja karmeineen niiden vaihtotyö: 200 e/kpl x 6 = 1200 e
- Keittiökalusteet koneineen asennettuna sis. vanhojen purkamisen ja välien laatoitukset: 6000 - 10 000 e
- Listojen ymv. irrotukset ja uusien asennus: 1000 e
- Sähkötyöt tarvikkeet ja kalusteet: 1500 e
- Valvonta ja suunnittelu yms: 2000 e
- Roskien ja jätteiden keräys ja kuljetus: 1000 e
-----------------------------
Verollinen hinta yht: 23 050 - 34 050 e
sulla kallista, en palkkaa sua! Jätekuljetuskin tonnin? HUH HUH...
Koko paska töineen noin kympin, jos kelpuutat esim.3000-4000 tonnin keittiön. Aikaahan tälläisen paskan tekemiseen ei kahta viikkoa mene, joten työn osuus on helvetin pieni.
Jos nyt puhutaan ihan vain raa'an työn osuudesta (koko kämpän purkaminen ns. luilleen kaikki pinnat ja kalusteet uusiksi), kyllä varmasti riittää vipinää, jos tuon tekee 80 tunnissa ja vaikka päälle tulisi vähän ylitöitäkin. Jos kalusteiksi ostaa kaikkein halvinta ja tarjouskamaa, remontin kokonaishinnasta saa ehkä tippumaan 2000 e. Omalla työllä (tavaran ja tarvikkeiden noudot, siivoukset, jätteiden kuljetusta ymv. aputöitä) voi myös nipistää työn hinnasta jonkin verran.
Alle 20 000 e (avaimet käteen) tuota ei kuitenkaan lähde edes tarjoamaan kukaan rehellinen yrittäjä ja sanoisinkin, että suurin osa tarjouksista kieppuu tuolla 30 000 e tasolla.
>> Roskien ja jätteiden keräys ja kuljetus: 1000 e
Roskalavan vuokra, kuljetus jätemaksut (1-2 kertaa). Sitten jätteen keräilyyn ja siirtoon lavalle käytetty aika. Voi toki jäädä alle tuon 1000 e, mutta hyvä siihen on varautua.
No on sulla työntekijöitä, jos kitkuttelevat noin kauan kaksiossa??
Aikoinaan tehtiin vuokrakämppiin(Sato) remontteja erään laattamiehen kanssa. Purimme vanhat matot pois, tasotimme lattiat pika tasoitteilla, matotimme lattiat uudelleen, tapetoimme seinät, maalasimme katot, purimme keittiön sekä asensimme uudet kaapit ja laattamies laatoitti kopit uudelleen piikauksen ja tasoitusten jälkeen, jos kosteuksia ei löytynyt. Tähän päälle vielä uudet väliovet ja listat jokaiseen huoneeseen. Kaksioihin varattu aika kuusi työpäivää ja kolmiot alle 100neliötä yhdeksän työpäivää. Kosteusvauriot toki nostattivat remontin aikaa, mutta ei työtunteja. Kyllä saa aikamoinen hieroja olla jos saa ensinnäkin aikaa uppoamaan enemmän ja rahaa remonttiin yli kympin. Erittelisitkö hieman mistä hintasi oikein tulee, kun tuntuu nyt olevan sataset ja tonnit aikalailla sekaisin??
Ps. roskalavan vuokraus maksimissaan muutaman kympin päivä. Kuljetus 50-70€ tunti ja jätemaksu sekajätteestä noin 150€ vaihtolava. Pitkät on matkat siellä suunnalla jos tonnin maksaa jätteidenkin kuskaus....??
http://keskustelu.suomi24.fi/listmessage/9423874/46478311
Mitä jos itse erittelisit edes samalle tasolle.
Ps. Kun tekee ja näkee vain sen puhtaan työosuuden (lähinnä omen osuutensa), siitä vetää äkkiä väärät päätelmät remontin kokonaisuudesta ja kokonaiskustannuksista, mutta laitappa karkea erittely mallin mukaan mistä se 10 000 e (alveineen) koostuu.
- WC/PH laatalle ja uudet kalusteet: 2 500- 4000 e (jos myös sauna sisältäen uudet lauteet+ 800)
- Lattiat edullisella laminaatilla + työ: 5e + 12,5 e x 45m2 = n.780€ ( mahdollinen vanhan pinnan purkaminen ja lattian tasoitus 550)
- Seinien ja kattojen pohjatyöt, maalaus ja tapetointi: 700 - 2000 e (riippuen pohjatyön määrästä ja siitä, miten katto tehdään)
- Ovet heloineen ja karmeineen + niiden vaihtotyö: 120 e/kpl x 6 = 720 e
- Keittiökalusteet koneineen asennettuna sis. vanhojen purkamisen ja välien laatoitukset: 2 500- 3000 e
- Listojen ymv. irrotukset ja uusien asennus: 550 e
- Sähkötyöt tarvikkeet ja kalusteet: työ 400e + tarvikkeet 200e
- Valvonta ja suunnittelu yms: 0 e
- Roskien ja jätteiden keräys ja kuljetus: 400 e
Koko paskan hinta 9000-12000€ riippuen siitä hyväksyykö normaalin Idon kalusteet ja Oraksen hanat sekä keittiön Ikeasta. Myös keittiön kodinkoneet soutavat hintaa noin tonnilla puoleen sekä toiseen. Mikäli keittiö remontissa koituu sähkötöiden lisäksi putkitöitä, mitkä ovat normaaleja nousee hinta noin 300-400€.
Laskin hinnan tarvikkeille ja lisäsin siihen normaalin rakennusalalla käytetyn 12,5% katteen. Työn hintana käytin 40€/h
Tämä kuulostaa jo hieman tuon toisen kaiverin tarjousta huomattavsti realistisemmalta. Kumminkin puhe oli kerrostalo asunnosta ja tasoltaan keskitasoa. Ymmärtäisin, että jos kyseessä olisi jugend-talo jossain kaivipuistossa, missä katot täynnä erinlaisia 'krumeluureja' niin tasoituksiin ja oijontoihin saisi maalauksen lisäksi uppoamaan tuollaisia summia. Muutenkin keittiön ja kylpyhuoneen hinta oli täysin järjettömällä tasolla ja sanonkin suoraan, että tämänkaltaisella yrittäjällä ei ole alalla mahdollisuus pärjätä kovinkaan pitkälle.
Tämän halvalla ja nopeasti "tekijän" jutut ovat samaa luokkaa kuin siinä vitsissä, missä kaveri kertoi viimeisen päälle ala carte -päivällisen maksavan muutaman euron. Kun sitten kuulija kysyi - missä? Kertoja vastasi - ei missään, mutta eikö olis ollut aika halpa ;)
Väistämättä tulee mieleen, että jo alkuperäinen kysymys on saman tyypin käsialaa.
Joo, onhan noin vähällä voitu joskus päästä.
Sopii koittaa nykyään, kun
- kylppärin remontille pitää hakea hyväksyntä taloyhtiöltä ja sitä varten täytyy laatia jonkinmoista selostusta / suunnitelmaa tehtävistä töistä
- näyttääpä vesieristysten teko & työn valvonta puuttuvan eli kyseessä on 80/90 -lukujen tyyli = laatat muovimaton päälle
- jos kylppärissä yhtään muutetaan kalusteiden paikkoja, lisätään pesukoneelle paikka tms. niin homma heilahtaa äkkiä niin, että pitää toimia nykyisten säädösten mukaan = kaikki sähköpisteet pitää olla vikisten takana
- yleensä on tapana laittaa se sähköinen lattialämmityskin ... ja keittiöön paikka APK:lle
Muutama asia
1.Mihin unohtui vesieriste?
2.Mikä valvonta, kun itselläni sattuu olemaan sertifikaatti
3.Lue alkuperäinen viesti. Siellä mainittaisiin, jos kylppäriin oltaisi haluttu jotain 'herkkuja'
Jos valvontaan haluaa käyttää vähiä rahojaa sen suon kaikille haluaville. Selonteko ei kummoista tarinaa taloyhtiölle vaadi, mutta jos tämäkin tuottaa sinulle tuskaa niin panostaisin rahani johonkin muualle kuin remontin tekemiseen.
Tämä TT***:n tekemä tarjous on pelkkä vitsi ja kertoo tarjoajasta sen, että remontteja ei ole pitkää aikaa vielä tehty saatika tehty lainkaan. Tämä on normaalia harhakuvaa, kun aloitetaan alalla ja saadaan työt jollain tavalla rullaamaan ja kuvitellaa, että tämän jälkeen pystytään hinnoittelemaan työt miten huvittaa. Saunassa kehutaan kavereille, että päästiin urakoissa 200€ tunti hintoihin, mutta unohdetaan karu fakta. Koko vuoden ansiot.
on tehdä remppoja reilusti alle omakustannushinnan ja vielä niin, ettei hinnasta huolimatta remontin tilaaja ole tyytyväinen lopputulokseen (Aikataulutus mättää ja pahasti). Tässä tapauksessa noin 10 000 e verollinen hinta-arvio on täysin kuvitteellinen, eikä sitä usko edes tilaaja tai jos remontin tilaa, pitää varautua isoihin lisäkustannuksiin.
Pari erittäin mielenkiintoista riviä:
- Ovet heloineen ja karmeineen niiden vaihtotyö: 120 e/kpl x 6 = 720 e
- Valvonta ja suunnittelu yms: 0 e
Kannattaisi lukea alkuperäinen kysymys vielä uudestaan:
>> Kaikki uusiksi, kylppäri, keittiö, lattiat, seinät jne. Ei luksusta mutta ei halvintakaan materiaalia, hyvää keskitasoa. Paljonko tulee maksamaan, kauanko kestää?
lisäansioita
http://www.matkatarjoukset.inno-net.com/matkarahaa/index.html
Onnistuu helposti, jos tekee töitä eikä jauha paskaa puhelimessa päivät pitkät. Tuo mainitsemasi 'alle omakustannushinnan' lähinnä puskautti kahvit väärään kurkkuun. On se kumma, jos nykypäivänä vielä joku pystyy kusettamaan tuohon tahtiin ihmisiä, kun netistä on helppo tarkistaa lähes kaikkien materiaalien hinnat nopeasti.
Ja mitä noihin mainitsemiisi mielenkiintoisiin riveihin tulee niin:
1. halvat väliovet minulle 60€kpl ja normaalit 'ei halvinta materiaalia' 85€kpl. Loppu asennuspalkkiota.
2.Mihin tarvitset suunnittelijaa, kun saat sellaisen ilmatteeksi? Asukas tietysti itse valitsee materiaalit ja saa samalla suunnitelman keittiö ym. vastaavista firmoista, joka on nykypäivänä täysin normaalia. Valvonnasta ei tarvitse maksaa senttiäkään, koska et maksa sitä itsekään. Taloyhtiölle riittää työselostus ja ammattiin koulutuksen saanut henkilö. Tietysti, jos teidän firmasta ei tälläistä löydy, joudut turvautumaan ulkopuoliseen valvojaan.
Toisille yrittäminen on hankalaa. Ymmärrän tämän hyvin, koska olen itsekin aloittanut joskus sillä periaatteella, että muutamassa vuodessa eläkekassa kuntoon. Teidänlaisilla tuppaa vain käymään sata varmasti Suomen kokoisessa maassa huonosti, jos hintatasonne on tuota luokkaa, että jo ammattikoulun käynyt henkilö ymmärtää hinnan olevan pelkkää kusetusta.