60-luvun talot

Niinpä
Ei ole homeongelmia, jos talo on hyvin pidetty ja tarvittavat peruskorjaukset remontit tehty ennakoivasti,
ennen vesivahinkoja katosta, roiskevesistä tai putkistoista. Jos löytyy tuollainen kohde niin kannattaa ostaa, mutta ongelmia tulee jos talo onkin alkuvuotensa ollut huonossa pidossa, sitten sen on ostanut joku pintaremonttinikkari, joka on vain peittänyt pinnat uusin materiaalein, jättäen kaikki vauriot rakenteisiin.

Me löysimme juuri sellaisen unelmakohteen. Talo tontilla muuta pihaa ylempänä, kaksoisbetonilattia (ei rossipohjaa). Kohteessa ei koskaan ollut tapahtunut vesivahinkoja, eikä vesivaurioita ollut. Taloa oli peruskorjattu ja remontoitu.
Vesikate oli uusittu, samoin patteri-ja lämpöputkistot. Lisälämmöneristys asennettu ulkoseiniin, ulkoverhous uusittu ja yläpohjaan asennettu puhallusvilla. Ikkunat ja ulko-ovi uusittu, lattiapinnoitteet uusittu, katto ja seinäpinnat juuri maalattu. Välittäjä tunsi kohteen hyvin, oli sitä jo toista kertaa
myymässä. Kaikki näytti hyvältä ja kun tehdyt remontit oli kuultu ja se että taloa oli hyvin pidetty, niin
ettei vesivahinkoja ollut päässyt syntymään, kaupat tehtiin siltä seisomalta.

Kohteessapa olikin vuosia sitten tapahtunut useita putkiston vesivahinkoja, samoin kattovuotoja, jotka olivat myös jo vuosia sitten korjaamatta jätetty kuivamaan ja siten niin kuivioa ettei mistään myyntihetkellä tai sen jälkeenkään ole kosteutta löytynyt. Hometta ja kuivalahoa kylläkin ja sitä on jokapuolella. Mitä sitten myyjällähän on vastuu... no eipä ole ihan yksinkertaista.

Vauriot salattu mutta kun jaksaa vaan kiistää niin ei joudu vastuuseen. Alkuperäinen omistaja jättänyt
kertomatta vesivahingoista, ei vastuuseen vaikka se oikeudessa todettiin. Kaikki tehdyt remontiti kiistettiin myyjien puolelta vain painottamalla että peruskorjauksia ei ole tehty ja korjauksia lainkaan ei oltu tehty lähes 20 vuoteen (alkuperäinen). Meille myynyt sitten peesasikin alkuperäistä ja lopputuloksena homeilla ja lahoilla ei ollut mitään merkitystä tarvittaviin remontteihin, ne ainoastaan vaikuttivat remonttien alkamisajankohtaan. Koko asuinrakennus oli jo teknisen käyttöikänsä päässä ja siten arvoton.

Niin se hyväkuntoisena myyty talo muuttuu helposti "purettavaksi tai remontoitavaksi myydyksi", kun vauriot paljastuvat ja pitäisi vastata vaurioiden korjauksista. Muistakaa aina kysyä välittäjältä kun lähdette vanhempaa taloa ostamaan, onko tämä talo teknisen käyttöikänsä päässä. Jos on niin miltä osin ?
Mitä tapahtuu jos talosta löytyykin jonkin vanhan vesivahingon johdosta aiheutunut home tai lahovaurio ?
Onko myyjä vastuussa rakenteiden vioista vaikka talo onkin vanha. Pyytäkää vastaukset kirjallisina välittäjältä niin huomaatte että välittäjä etsii mieluummin kohteelle toisen ostajan.

Niin vielä. Ne osat talosta, joihin kosteus ei ole päässyt vaikuttamaan, ovat täysin terveitä ja uudenveroisia. Ei siis todellakaan teknisen käyttöikänsä päässä, eikä alapuolista kosteutta ole mistään kohtaa rakenteisiin päässyt. Talon hinnaksi muodostuu nyt sitten uuden talon hinta, kuitenkin se jatkossakin on teknisen käyttöikänsä päässä, sillä seinien ja yläpohjanb runkorakenteet säilyvät alkuperäisinä, ne vain puhdistetaan ja käsitellään homeensuoja-aineella. Kumma että talon voi vielä vanhoihin runkoihin rakennusvalvonnan mielestä rakentaa, vaikka asianajajien väite on että teknisen käyttöiän pää on saavutettu.

…
kysyn vaan että mikä muu kuin uusi talo ei ole teknisen käyttöikänsä päässä ei oo suomalaiset asunu ennen vanhaankaan missään talossa mökin rähjöissä asuvat niin kuin nykyäänkin jotka lahoo käsiin kuka keksinyt että vittu koko talo pitää purkaa jos on vähän lahoa rakentaa seuraavalle eläjälle uusi talo vai rakentakaa itse älkääkä ostako vanhaa paskaa…

ei muuta kun ilmastointi kuntoon, niin tunkkasuus lähtee

Jotkut eivät varmaan ole onnellisia muuten kuin kertakäyttötaloissa, ja sellaisiahan nykyiset virolaisrakenteiset hökkelit ovatkin. Ennen rakennettiin paremmin. Itse ostin pienen 60-luvun lopun omakotitalon hiekkamaalta, loivalta töyräältä. Ei ole homeongelmia. Sisävessaa ei koskaan ollut rakennettu, sekin auttoi pysymään homeetytomana. Nuukuuden takia eristeet olivat alkuperäiset, ei siis mitään höyryongelmia. Ikkunat yllättävän hyvät. Kaikin puolin sopiva. Nyt sitten rakennetaan kylppärisiipeä muusta rakennuksesta täysin erilliseen tilaan, ja eristetään ulkoseiniä. Halvalla saatiin hyvä paikka.

Kerrostaloasunnoissa sama juttu. Ennen rakennettiin paremmin. Hyvässä taloyhtiössä remontteja on tehty ja tehdään edelleen, ja talo pysyy hyvässä kunnossa vielä pitkät ajat. Vain virolaiset tekevät kertakäyttötaloja. Suomalaiset osasivat rakentaa.