Tervehdys !
Olemme muuttamassa vuodenvaihteessa Ouluun tai lähi kuntiin olemme 3henkinen perhe. On suunnitelmissa ostaa rivi tai kerrostalo asunto 3-4h k s. Onko joitakin rakennusliikkeitä joiden tuotantoa on syytä kiertää. Sillä kyselen koska yleensä joka kaupungista niitä löytyy.
Vastaavasti onko sellaisia jotka erottuvat positiivisesti.
Kiitos etukäteen asiallisista vastauksista.
Juha
Olemme muuttamassa vuodenvaihteessa Ouluun tai lähi kuntiin olemme 3henkinen perhe. On suunnitelmissa ostaa rivi tai kerrostalo asunto 3-4h k s. Onko joitakin rakennusliikkeitä joiden tuotantoa on syytä kiertää. Sillä kyselen koska yleensä joka kaupungista niitä löytyy.
Vastaavasti onko sellaisia jotka erottuvat positiivisesti.
Kiitos etukäteen asiallisista vastauksista.
Juha
Vastaukset 13
Vanhimmat
Pahoittelen aluksi, että minäkään en anna vastausta kysymykseen.
Aloittajan kannattaa varmastikin tulkita muiden vastaamattomuus sillä tavalla, että oululaiset eivät kaipaa tullista tulevia kaupunkiinsa.
Kun ei täällä ole montaa rakennusliikettä ja kaikki taitaa olla tasaisen huonoja.
Tuttava perheellä on ollut vaikeuksia ko. rakentajan kanssa
Kannattaa selvitellä onko firma tehnyt rakennuksia pitkään. Aiemmin helppo sääntö oli jos as oy:ssa on sähkölämmitys vaikka on kaukolämpöalueella niin firma on varmaan säästänyt myös muualla. Nykyään kaupunki taitaa vaatia kaukolämpöön liittymisen eli suoraan siitä ei nyt laatu selviä mutta jos saa selville aiempia kohteita niin lämmitysmuoto kannattaa kysellä :)
Jos muistan oikein rakennusteho tehtaili näitä sähkölämpökohteita ;)
No tämä on nyt taas näitä esson baarin asiantuntijoiden kommentteja. Vielä viisi vuotta sitten sähkölämmitys oli asumismukavuuden, ja jopa hinnankin kannalta parasvaihtoehto. Nyt se on vaan niin turkasen kallista että oikeastaan kaikkiin uudistuotantokohteisiin laitetaan kaukolämpö. Totta myös että kaupunki lähes pakottaa kaukolämmön valintaan.
Maalämpökohteethan ovat oikeasti sähkölämmitteisiä ja niiden rakentaminen aika kallista, joten aika vaikea niitä on pihtailukohteiksi sanoa.
Lisätään nyt vielä, että ennen kaupungin päätöstä "ohjata" kaukolämmön käyttöön kaukolämpöverkosto oli huomattavasti nykyistä suppeampi. Aika monessa uudessa kaupunginosassa sitä ei ollut saatavilla ollenkaan, tai sitten liittymä piti vetää niin kaukaa että maksoi maltaita. Kaupungin "ohjauspäätöksen" jälkeen on kaukolämpöverkkoa rakennettu todella paljon lisää mm. kiiminkiin päin.
Minulla ei ole mitään tietoa tai tilastoja kuka on rakentanut minkäki verran ja milläkin lämmityksellä. Mutta ei se aivan noin yksioikoista ole.
Kaukolämpöverkon asioista minulla hieman onkin tietoa.
ainakin tekee sutta ja sekundaa ja tyyriillä eikä korjaa mitään. Kannattaa kiertää kaukaa.
Hakan konkan peruille perustettu ruåttalaisniminen firma on ainakin kovin ketku toimissaan.
Mikä se on? Hartelako?
Oulun seutu on täynnä grynderirakentamista. Työn tilaaja ja pääurakoitsija on sama, joten laadussakin varmasti tingitään. Lähestulkoon sama tilanne kuin 60-70 luvuilla rakennetuissa taloissa. Tosin nykyaikana laatuvaatimukset ja laadunvalvonta on eri luokkaa.
Olipahan pieni tai suuri rakennusliike, jostain joku aina tinkii, se on varma. Nykyajan takuut on rakennusliikkeillä niin suuret ettei paljoa pysty tekemään virheitä.
"Nykyajan takuut on rakennusliikkeillä niin suuret ettei paljoa pysty tekemään virheitä."
Tuon pitäisi kuulua oikeasti: "Nykyajan takuut on rakennusliikkeillä niin suuret ettei paljoa pysty tekemään KUIN virheitä."
Mitään takuita ei annaeta, mitään rakennusvirheitä ei korjata, mitään ei ole edes suunniteltu; on vain kiireessä piirretty ulkoa nätti talo ja jätetty sisäpuoli täysin suunnittelematta. Erityisesti Hartela on kunnostautunut tässä.
On myös käytetty Rautaruukin kuonaa alapohjissa. Kuonan kalkkikivi liukenee pohjaveteen ja kulkeutuu pois kiteytyen valkeaksi kalkkikivijauheeksi pohjavesiviemäröintiin ja kivettyen mahdollisiin pohjavesipumppuihin polttaen ne. Hartelalla ja muillakin on kokemuksia, vaan eri asia mitä kertovat. Talojen laatoitettujen tilojen lämmönsiirtoputket jätetään eristämättä, samoin lämminvesiputket. Tästä aiheutuu mittavaa lämmönhukkaa ja asumisepämukavuutta liiasta lämmöstä, joka on pakko tuulettaa parvekkeen ovien kautta ulos. Korjauksia ei edes luvata.
Säilytystiloja ei ole käytännössä ollenkaan. Ei myöskään talon yhteisiä tiloja. Esimerkiksi yhtiökokoukset joudutaan pitämään portaikossa kun se on ainut tila, mihin jotenkin sopii ihmisiä. Talon hoidossa välttämättömille koneille ja työkaluille ei ole säilytystilaa ollenkaan.
Vieraspaikkoja autoille tai mopoillekaan ei ole yhtään. Pyörätelineisiin sopii korkeintaa kolmasosa asukkaitten pyöristä ja nekin jäävät lumen sisälle talvella. Roska-autot eivät sovi kulkemaan niille piirretyille paikoille, kun piirtäjällä ei ole ollut minkäänlaista mielikuvaa roskantyhjennysauton tarvitsemasta tilasta.
Lista on loputon. Grynderi sopii juottamansa kaupungin virkamiehen kanssa kaiken mielensä mukaa. Rakennusvalvontaa Oulussa ei ole ollenkaan, ei myöskään kuluttajansuojaviranomaisia. Rakennustoiminta on täysin mafian hallussa alusta loppuun, Oulussa ostaan vain slummia tehdä. Vrt atoppila, Meri-Toppila, Välivainio, Puolivälinkangas, Tuira, Kaukovainio...
TOSI ON, KRYNDERIT JA ARINA OULUSSA HALLITSEE.
RAHA RATKAISEE KAAVA-ASIAT.
JA RAKENTAMISEN TYÖN LAATU ON SUOMESSA NYKYJÄÄN VAIN VENÄJÄN TASOLLA.
Ainakin eräs tosi pieni rakennusliike joka rakentaa omakotitaloja kannattaa kiertää. Muuta en sano kuin että moni kakku päältä kaunis.