Hei, Olemme tekemässä avopuolison kanssa asunto-osakekauppaa siten, että ostan hänen omistamansa 51% ja näin ollen minusta tulee samalla ensiasunnon omistaja. en aio maksaa välittäjälle tai pankin lakimiehelle, joten paperit tehdään itse. Kauppakirjamallin sain jo netistä, mutta mitä muuta pitää ottaa huomioon? Maksoin aikoinaan 6 vuotta sitten kun muutimme, omasta 49% osuudestani varainsiirtoveron, onko minulla mahdollisuus saada se nyt takaisin, kun ostan koko asunnon itselleni vai teenkö tästä 51%:sta varainsiirtoverolaskelman ja haen siihen leimat verovirastosta, sekä toimitan sen jälkeen isännöitsijälle?
Tarvitsenko myös osakekirjoista jotain kopioita, nehän jää pankille pantiksi, koska käytännössähän pankki omistaa asuntoni. Kiitos kaikista neuvoista etukäteen.
Avopuolison osuuden lunastus/osto, mitä pitää tietää
6
3674
Vastaukset
- kokemuksesta sanon
Kannattaa mennä sinne omaan pankkiin ja kysyä sieltä noista käytännön asioista. Siellä tietävät mitä pitää ilmoittaa minnekin ja tekevät paperitkin valmiiksi. Näin ainakin meillä, ei tarvinnut itse miettiä näitä juttuja vaan pankissa heillä on vankka tietämys/kokemus asuntokauppojen järjestelelyistä.
Muistathan että sinun pitää asua lunastuksen jälkeen asunnossa kaksi vuotta koska avopuolisosi osuuden omistus alkaa sinulla vasta kaupanteon jälkeen. Meillä kävi sellainen "virhe" että silloinen avokkini joka lunasti osuuteni asunnosta myi asunnon ennen kahden vuoden omistusaikaa ja joutui maksamaan tästä lunastamastaan puolikkaasta myyntivoittoveroa.- 2354115
Justhan ap sanoi että ei aio maksaa pankin lakimiehelle.
- Mökin Miina
löytyy tällainen ohje; http://www.vero.fi/download.asp?id=226;50073
jos ymmärsin oikein, voit hakea aikaisemmin maksamasi varainsiirtoveron palautusta, sillekin näyttää olevan lomake; http://www.vero.fi/download.asp?id=1990;31436 www.vero.fi sivuilla.- grr grr
tosiaan, otin asioista sittemmin selvää, eli voin hakea myös jo maksamani varainsiirtoveron takaisin. Netistä saa hyvät kauppakirjapohjat, joilla tehdään pankissa kaupat ex-puolison kanssa, sen jälkeen menen varainsiirtoverolaskelman kanssa verovirastoon hakemaan leimat ja toimitan isännöitsijälle nämä laput. Myös meidän tekemistä kaupoista kopiot verottajalle sekä maksamastani varainsiirtoverosta maksulappukopiot. Ja tällä naurettavan pienellä työmäärällä, kun hoidan kaiken itse, säästän 400 euroa, minkä pankin lakimies olisi minulta veloittanut... että kannattaa toimia itse kun kyse on parista virastotalossa käynnistä.
Kiitos kommentoijille ja neuvojille
- zinzingfgfgd
Hyvin olet kikkaillut, jos 49 % osuus ei tehnyt Sinusta ensiasunnon ostajaa. Varsinkin, jos olet asunut kohteessa 6 v.
Kysymyksesi lähinnä huvittaa. Eli jos ostan asunnon vaikka 10 % osuuksina, saanko vähentää aikaisemmin maksamani varainsiirtoverot...
. Enintään 39-vuotias ensiasunnon ostaja on niin ikään vapaa varainsiirtoveron suorittamisesta ostamansa asuinhuoneiston osalta...
Et kertonut ikääsi, mutta toivoisin omaani kuntaani yhtä avutonta verovirkailijaa.
Eli rautalangasta väännettynä ; Maksat 51 %sta varainsiirto veron, et saa mitään hyvitystä aikaisemmista.- grr grr
hra/rva diipa daada. Olen alle 40-vuotias, ja koska olen omistanut asunnosta alle puolet (49%), maksoin siitä 49% 6 vuotta sitten varainsiirtoveron. Minulle jäi oikeus vielä ensiasunnon ostoon, juuri siitä syystä, että en omistanut asunnosta puolta tai enemmän. Tälla tavallahan avio-/ja avoparit kikkailevat tänä päivänä saadakseen jonkinlaisen verohyödyn. Suomessa on pakko miettiä kaikki mahdolliset vaihtoehdot juuri siitä syystä että tuplaveroja joutuu maksamaan kaikesta. Ihme etteivät vielä verota hengittämisestä. Nyt kun ostan loput tästä samaisesta asunnosta, minusta tosiaan tulee asunnon omistaja, ja asunto on minulle tällöin ensimmäinen omistamani! Eikö se ole aika järkeenkäypää? Ja juurikin siitä syystä, että kohde on sama, missä olen jo asunut tämän ajan, saan palautuksen maksamastani varainsiirtoverosta, en kai minä nyt osasta asuntoa maksa veroa, ja osasta ei. Mieti vähän! Ei tämä ole mikään kuntakohtainen verotusjuttu, kyllä tämä koskee ihan koko maata.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 2112736
Törkeä eläinsuojelurikos Sonkajärvellä
Pohjois-Savossa Sonkajärvellä noin 40 kissaa ja reilut 10 koiraa on jouduttu lopettamaan kaltoinkohtelun vuoksi, kertoo521926Lavrov suivaantui Stubbille perustellusti.
Lavrov perusteli suivaantumistaan tosiasioilla Suomen tarinasta sotiemme jälkeen, tutkija Tynkkynen ja pankkihenkilö Sol4301573Jotkut ihmiset pelkäävät syöpää sairastavaa
On hauskaa, kun kertoo jollekin, että "minulla on syöpä". Jotkut käyttäytyvät kuin se olisi tarttuva tauti. Eivät uskall1531493Sukupuolia on vain kaksi- kohukassista tuli kova tuomio perheenisälle oikeudessa.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/4d4db0d9-4dda-4ba6-a699-25d725683ad6 Miten näin normaalista kassissa olevasta tekstis3661422Se ei ihan oikeasti vaatisi kuin yhden
Tekstiviestin... Jos rakastat minua vielä toivoisin että laittaisit minulle viestiä. Rakastatko? Oletko oikeasti niin pe641288Kääminsä polttanut taksi suomussalmella
Vieläkö sillä hermonsa menettäneellä hulluja ylinopeuksia ajavalla asiakkaansa haukkuvalla( jos ajat paska kyydin hänen251276Eronnut Janni Hussi palaa julkisuuteen - Aloittaa uudessa työssä, joka on aivan uusi pesti Suomessa
Janni Hussi on saanut viime aikoina kohujulkisuutta, kun hänen ja Joel Harkimon avioliitto päättyi eroon kesällä 2025. H141226- 621083
Jorma Uotinen avaa sanaisen arkkunsa TTK-miesparista ja koko uudistuksesta: "Sehän on..."
Tanssii Tähtien Kanssa -parketilla nähdään ensimmäistä kertaa Suomessa tanssiparina miespari kauden alusta asti. Mikko S23948