Hei, Olemme tekemässä avopuolison kanssa asunto-osakekauppaa siten, että ostan hänen omistamansa 51% ja näin ollen minusta tulee samalla ensiasunnon omistaja. en aio maksaa välittäjälle tai pankin lakimiehelle, joten paperit tehdään itse. Kauppakirjamallin sain jo netistä, mutta mitä muuta pitää ottaa huomioon? Maksoin aikoinaan 6 vuotta sitten kun muutimme, omasta 49% osuudestani varainsiirtoveron, onko minulla mahdollisuus saada se nyt takaisin, kun ostan koko asunnon itselleni vai teenkö tästä 51%:sta varainsiirtoverolaskelman ja haen siihen leimat verovirastosta, sekä toimitan sen jälkeen isännöitsijälle?
Tarvitsenko myös osakekirjoista jotain kopioita, nehän jää pankille pantiksi, koska käytännössähän pankki omistaa asuntoni. Kiitos kaikista neuvoista etukäteen.
Avopuolison osuuden lunastus/osto, mitä pitää tietää
6
3333
Vastaukset
- kokemuksesta sanon
Kannattaa mennä sinne omaan pankkiin ja kysyä sieltä noista käytännön asioista. Siellä tietävät mitä pitää ilmoittaa minnekin ja tekevät paperitkin valmiiksi. Näin ainakin meillä, ei tarvinnut itse miettiä näitä juttuja vaan pankissa heillä on vankka tietämys/kokemus asuntokauppojen järjestelelyistä.
Muistathan että sinun pitää asua lunastuksen jälkeen asunnossa kaksi vuotta koska avopuolisosi osuuden omistus alkaa sinulla vasta kaupanteon jälkeen. Meillä kävi sellainen "virhe" että silloinen avokkini joka lunasti osuuteni asunnosta myi asunnon ennen kahden vuoden omistusaikaa ja joutui maksamaan tästä lunastamastaan puolikkaasta myyntivoittoveroa.- 2354115
Justhan ap sanoi että ei aio maksaa pankin lakimiehelle.
- Mökin Miina
löytyy tällainen ohje; http://www.vero.fi/download.asp?id=226;50073
jos ymmärsin oikein, voit hakea aikaisemmin maksamasi varainsiirtoveron palautusta, sillekin näyttää olevan lomake; http://www.vero.fi/download.asp?id=1990;31436 www.vero.fi sivuilla.- grr grr
tosiaan, otin asioista sittemmin selvää, eli voin hakea myös jo maksamani varainsiirtoveron takaisin. Netistä saa hyvät kauppakirjapohjat, joilla tehdään pankissa kaupat ex-puolison kanssa, sen jälkeen menen varainsiirtoverolaskelman kanssa verovirastoon hakemaan leimat ja toimitan isännöitsijälle nämä laput. Myös meidän tekemistä kaupoista kopiot verottajalle sekä maksamastani varainsiirtoverosta maksulappukopiot. Ja tällä naurettavan pienellä työmäärällä, kun hoidan kaiken itse, säästän 400 euroa, minkä pankin lakimies olisi minulta veloittanut... että kannattaa toimia itse kun kyse on parista virastotalossa käynnistä.
Kiitos kommentoijille ja neuvojille
- zinzingfgfgd
Hyvin olet kikkaillut, jos 49 % osuus ei tehnyt Sinusta ensiasunnon ostajaa. Varsinkin, jos olet asunut kohteessa 6 v.
Kysymyksesi lähinnä huvittaa. Eli jos ostan asunnon vaikka 10 % osuuksina, saanko vähentää aikaisemmin maksamani varainsiirtoverot...
. Enintään 39-vuotias ensiasunnon ostaja on niin ikään vapaa varainsiirtoveron suorittamisesta ostamansa asuinhuoneiston osalta...
Et kertonut ikääsi, mutta toivoisin omaani kuntaani yhtä avutonta verovirkailijaa.
Eli rautalangasta väännettynä ; Maksat 51 %sta varainsiirto veron, et saa mitään hyvitystä aikaisemmista.- grr grr
hra/rva diipa daada. Olen alle 40-vuotias, ja koska olen omistanut asunnosta alle puolet (49%), maksoin siitä 49% 6 vuotta sitten varainsiirtoveron. Minulle jäi oikeus vielä ensiasunnon ostoon, juuri siitä syystä, että en omistanut asunnosta puolta tai enemmän. Tälla tavallahan avio-/ja avoparit kikkailevat tänä päivänä saadakseen jonkinlaisen verohyödyn. Suomessa on pakko miettiä kaikki mahdolliset vaihtoehdot juuri siitä syystä että tuplaveroja joutuu maksamaan kaikesta. Ihme etteivät vielä verota hengittämisestä. Nyt kun ostan loput tästä samaisesta asunnosta, minusta tosiaan tulee asunnon omistaja, ja asunto on minulle tällöin ensimmäinen omistamani! Eikö se ole aika järkeenkäypää? Ja juurikin siitä syystä, että kohde on sama, missä olen jo asunut tämän ajan, saan palautuksen maksamastani varainsiirtoverosta, en kai minä nyt osasta asuntoa maksa veroa, ja osasta ei. Mieti vähän! Ei tämä ole mikään kuntakohtainen verotusjuttu, kyllä tämä koskee ihan koko maata.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persuilla ja Saksi-Riikalla meni sitten pornon levittämiseksi koko touhu.
Onko kenellekään yllätys?1872128Hei A, osaatko
sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en531982Euroviisut fiasko, Suomen kautta aikain typerin esitys, jumbosija odottaa. Olisi pitänyt boikotoida!
Tämän vuoden euroviisut on monella tapaa täydellinen fiasko. Ensinnäkin kaikkien itseään kunnioittavien eurooppalaisten1571659Synnittömänä syntyminen
Helluntailaisperäisillä lahkoilla on Raamatunvastainen harhausko että ihminen syntyy synnittömänä.1361614Mitä tämä tarkoittaa,
että näkyy vain viimevuotisia? Kirjoitin muutama tunti sitten viestin, onko se häipynyt avaruuteen?411334Nukkumisiin sitten
Käsittelen asiaa tavallani ja toiveissa on vielä että tästä pääsee hyppäämään ylitse. Kaikenlaisia tunteita on läpikäyny41247Naisten tyypilliset...
Naiset ei varmaan ymmärrä itse miten karmealle heidän tavara haisee. Miehet säälistä nuolevat joskus, yleensä humalassa111214Muistatko komeroinnin?
Taannoin joskus kirjoitin aloituksen tänne komeroinnista eli hikikomoreista; syrjäytyneistä nuorista ihmisistä. Ehkä asu481185Syö kohtuudella niin et liho.
Syömällä aina kohtuudella voi jopa laihtua.On paljon laihoja jotka ei harrasta yhtään liikuntaa. Laihuuden salaisuus on121155Tuollainen kommentti sitten purjehduspalstalla
"Naisen pillu se vasta Bermudan kolmio on. Sinne kun lähdet soutelemaan niin kohta katoaa sekä elämänilo että rahat"31148