Vuokra 700 euroa, yksiö Helsingin kantakaupungissa. Asunnon hinta 150 tuhatta, yhtiövastike huntti. Kuudella sadalla voisi lainaa ja korkoja maksaa, siinä menisi aika helvetin kauan kun kämppä olisi oma. Sinä aikana tulisi kaikenlaista remonttia putkista lähtien...
Vuokralla lyhentää omaa?
Kannattaako
28358
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Paljonko laskit sinulle jäävän 60 vuoden vuokranmaksujen jälkeen?.Pelkästään inflaatio hoitaa sinulle 60:ssa vuodessa asuntolainan pois.
Hah hah, vai 60 vuoden jälkeen, ei kuolleet tienaa mitään asumisella, ei siinä pelasta edes inflaatio. Pysykää persaukiset vain vuokra-asunnossa, jos lainaa ette pysty hoitamaan alla 15 vuoden maksuohjelmalla, siinä se raja menee.
tule meille sanelemaan missä meidän pitää asua.
Montako meinasit tälläkin viestillä saada vuokralääväilyn ikeeseen tarttumaan, oletko provikka palkalla?
Omahan se on heti kun sen ostat.
Parempi että pysyt vuokralla jos suurin määrä minkä pystyt lyhentämään on 700€, varsinkin Helsingissä jossa keskipalkka on yli 4000€ kuussa.
Työssäkäyvien helsinkiläisten keskipalkka neljä tonnia, en usko. Oletan aloittajan olevan nuoren vähäisellä työkokemuksella. Keskimääräinen alkupalkka ei ole lähelläkään neljää tonnia. Kyllä kuudella sadalla ihan hyvin lainaa lyhentää, jää rahaa elämiseenkin. Elämisen tarkoitus ei kuitenkaan ole asunnon maksaminen.
Kyllä on hurjat palkat, neljätonnia keskipalkka, kyllä käy kateeksi. Minä en saa kuin kolme tonnia ja olen urani huipulla!
No sen näkee jo "työajoista". Nyt nykkumaan krapulaa pois ja aamulla taas palstalle?
Sitten on varmaan parempi, että pysyt vuokralla ja lyhennät vuokraisännän velkaa eihän siinä sen kummempaa.
Juhuu, Uskovainen Mummo, joka ei ikinä nosta vuokraa, on palannut!
Vuokralla kannattaa pysytellä niin pitkään kuin perse kestää maksamista.
Aika harvoin toisiaan vastaavissa asunnoissa on niin että oman kulut lainanlyhennyksineen olisi alle vuokran heti ensimmäisenä vuonna, mutta 10 vuoden päästä vuokra on ajanut ohi omistusasujan kuluista.
Kaikilla ei ole varaa vaurastumiseen, sillä jos sinulla ei ole pistää nyt kahtasataa euroa kuussa enemmän asumiseen, niin vuokrilla tuhnuteelemalla häviät elinikäsi aikana satoja tuhansia euroja.
Lahopäänä unohdat tonnin neliö saneerauksen, kun laina olisi maksettu.
Jospa painuisit suomeksi sanottuna VITTUUN samoine turhine löpinöinesi!
moni vaihtanut jo asuntoa moneen kertaan, ennenkuin tuo remppa iskee päälle.
Osta uus niin vältyt monelta murheelta pitkäksi aikaa....
Tomppeli muuli homeisessa repaneukussa alkaa tajuata, että on raskaasti kusetettu. Lisää bensaa muulin liekkiin. Tyhmiä aina kusetetaan.
Sexsi valistusta. Ei vittuun enää kokonaan mennä, kun pois tultu. Käytetään vaan osaa..
Mene partsille yskii hometta, jos ei ole käyttökiellossa!
Taisit unohtaa että vuokra nousee, eikä lopu edes kuolemaan, perikunta maksaa vielä irtisanomisajan vuokran.
Aja vaan sitä taksia äläkä osoita tyhmyyttäsi.
Pitikö lahopää molon huutaa taas tyhmyytensä tänne?
Vaihtaa? Vanha milli väliä, jos uudenpaan menet homeneukun vaihtaaa.. Onko rahkeita?
..sen tosiasian että kun sitä lainaa lyhentää niin aina siitä siivu tulee itselle, ikäänkuin rahaa pankkiin paitsi paremmalla korolla kun nuo asuntojen hinnat tuppaavat yleensä vain nousemaan. Jos/kun romahdus tulee siitäkään ei niin suurta haittaa ole jos vaan pystyy pitämään asunnon sen ylitse, seuraavan nousun aikaan hinnat tulevat luultavasti vielä ylemmäs kuin olivat. Helsinki tuppaa olemaan sellainen paikka että aina sinne on tulijoita, voisi siis kutsua aikalailla riskittömäksi sijoitukseksi.
Vuotuinen tuotto olisi 4.8% tuossa aloitajan esimerkkitapauksessa joka on aika realistinen. Sitä tosin syö remontit joten hyvä jos vuokrabisneksessä neljän prosentin vuosituottoon pääsee.
Fiksumpaa on rahat laittaa pörssiosakkeisiin tai osakerahastoihin. Pitkässä juoksussa saa paljon paremman tuoton. Paljon vaivattomampaa, ei tarvitse vuokralaistenkaan kanssa pelailla.
Omistusasumisessa on muitakin etuja kuin 5% tuotto....
En ymmärrä miksi maksaa rahaa toiselle, kun voi ottaa omassa käytössä edes sen 5% tuoton? Vuokra-asumisen tuotto on -100% jos ette ole hiffanneet.
Oma pesä ensin kuntoon, sitten vasta munia toisten pesiin.
osa asunnoissa
osa osakkeissa
osa oblikaatioissa
osa etffissä
Ja tuottohan riippuu siitä milloin joutuu realisoimaan.....Niin asunnon kuin osakkeenkin arvolla ei ole tuon taavaallista väliä niin kauan kuin ei ole realisoimassa omaisuuttaan. Se voi olla että jos joudut realisoimaan osakkeesi possauksen jälkeen oli tili pahasti miinusmerkkinen, paljon pahemmin kuin jos se realisoitava olisikin ollut kiinteää....
Hajautus toimii tässäkin tilanteessa. Toki vanha sanonta pitää paikkaansa että mitä suuremmat riskit sen suuremmat ovat mahdolliset tuotot. Jokainen pelaa miten parhaaksi katsoo.
Kun otetaan remontit huomioon on tuotto jotain neljän prosentin luokkaa. Inflaatio on nyt matala mutta noussee kolmeen prosenttiin joten reaalituotto on peräti prosentti.
Oma asunto kannattaa toki ostaa, fiksumpaa se on kuin vuokraa maksaa mutta sijoitusmuotona se on huono. Vuokralaisista ei ole kuin surua ja murhetta, vaivaa ja rasitusta. Milloin vuokrat jätetty pystyyn ja kestää iät ja ajat että saat häädettyä, silloin on yleensä kämppäkin laitettu remonttiin. Ei kiva, pörssiosakkeet parempi.
ja inflaation kohotessa ne nousevat rakettimaisesti täältä iäsyyteen.
Jos olet ostanu vaikka noin 15 vuotta sitten ja pistänyt asuntoon silloin miljoona markkaa, niin siitä saisi nyt myydessä 300.000€ ja vuokraa pitäisi maksaa 1600€ (vastike 200€. Tuotto on siis ((12x1400)/168.000)x100%=10%
10% tuotto pelkästään asumisesta jota on pakko tehdä joka tapauksessa ja tuotto nousee joka vuosi, koska vertailukohtana oleva vuokrakin nousee ja sijoitettu pääoma suhteessa laskee kun asuntojen hinnat nousee. Ei minusta yhtään paha, koska tämä siis vastaa tilannetta jossa pääomaa ei lyhennettäisi lainkaan, vaan kuitataan joskus tulevaisuudessa pois asunnon myynnillä.
Vuokrat nousevat inflaation tahdissa. Turha on kuvitella että vuokraa voi pyytää ihan mitä tahansa.
Ensimmäisenä 5 vuotena maksat vuokraa 42 000€ (ilman korotuksia) ja lainaa saman verran. Vuokrasta sulle ei jää käteen mitään, mutta lainasta olet maksanut nykyisillä koroilla jo lähes 30 000€ omaan taskuun. (en laske tähän verovähennyksiä mukaan koska asia selviää jo näinkin) Asunnon arvo on noussut tuona aikan todennäköisesti enemmän kun maksat vastikkeita. Jos nyt sitten käy niin että ne pelätyt putkiremontit iskee (nykyisen PTS:n mukaan tiedät tulevat remontit viiden vuoden päähän) niin joudut maksamaan niistä vastiketta ehkä parisataa kuussa, mutta siihen sulla pitäisi olla jo silloin varaa. Isojen remonttien jälkeen tosin asunnon arvo nousee taas enemmän. Jos sitten viiden vuoden kuluttua tulee tilanne että haluat isomman asunnon, niin sulla on ainakin tuo 30 000€ pesämunaa, ellet sitten säästä itsellesi lisää. Vuokralla ollessasi joutuisit vuokran lisäksi säästämään lähes 500€ kuussa päästäksesi samaan. Ja vaikka nyt joutuisikin maksamaan enemmän kuin vuokralla ollessasi, niin se tilanne muuttuu hyvin nopeasti omaksi eduksesi. Tätä ei vain vuokralaiset ymmärrä.