Hei, muutimme uuteen asuntoon noin vuosi sitten ja tutustuessamme yhtiön tilinpäätökseen vuodelta 2009 katsoin oman pääoman tileistä että taloyhtiöllä on rakennusrahastossa jokunen satatuhatta €.
Kuitenkin isännöitsijä kertoi taannoisessa yrhtiökokouksessa että taloyhtöllä on vapaata rahaa tilillä vain 3000€. Hämmästyin todella koska taloyhtiössä on 20 asuntoa ja vastikkeet 190€/kk.
Taloyhtiössä on pieniä perusparannuksia tulossa (ulkovarastojen korjausta, autokatosten peltikaton uusiminen) joten kertokaahan nyt viisaammat minulle maallikolle että mikä tuo rakennusrahasto on? Netistä googlettamalla sain kehdenlaista tietoa: että se on "huuhaa rahaa" tai että se ei sitä ole ja voidaan käyttää korjauskustannuksiin.
Että miten se nyt on?
Kuitenkin isännöitsijä kertoi taannoisessa yrhtiökokouksessa että taloyhtöllä on vapaata rahaa tilillä vain 3000€. Hämmästyin todella koska taloyhtiössä on 20 asuntoa ja vastikkeet 190€/kk.
Taloyhtiössä on pieniä perusparannuksia tulossa (ulkovarastojen korjausta, autokatosten peltikaton uusiminen) joten kertokaahan nyt viisaammat minulle maallikolle että mikä tuo rakennusrahasto on? Netistä googlettamalla sain kehdenlaista tietoa: että se on "huuhaa rahaa" tai että se ei sitä ole ja voidaan käyttää korjauskustannuksiin.
Että miten se nyt on?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Tuo rakunnusrahasto on yksi kirjanpitokikka, jolla voidaan as oy:n kirjanpidossa kikkailla siten, että esim. veroja ei tarvitse maksaa.
Tosin se voi olla myös "todellista rahaa", joka on rahastoitu vaikkapa jotain suurta perusparannusta varten. Joka tapauksessa se ei ole vapaata pääomaa, jota voitaisiin käyttää vaikkapa yhtiön juokseviin menoihin. Ja jos yhtiö on uusi, niin siellä voi olla rakennusaikaisia rahoja.
http://www.kiinteistolehti.fi/artikkelit/?id=642
"tilillä vain 3000€. Hämmästyin todella koska taloyhtiössä on 20 asuntoa ja vastikkeet 190€/kk."
Tuo ei ole mitenkään epätavallista taloyhtiöissä, joissa eletään kädestä suuhun. Ei kuitenkaan mitään parasta taloudenpitoa. Jos taloyhtiössä sattuu jokin yllättävä meno, ja niitä aina sattuu, niin silloin on kaksi vaihtoehtoa. Joko taloyhtiö joutuu ottamaan lainaa, tai sitten keräämään ylimääräisen yhtiövastikkeen. Molemmat vaativat yhtiökokouspäätöksen, ellei edellinen yhtiökokous ole jo antanut hallitukselle valtuuden tehdä sitä. Monessa yhtiökokouksessa tehdään päätös tuosta etukäteen. Esim. meillä on jo vuosia ollut jokaisessa yhtiökokouksessa päätös, että hallitus voi tarvittaessa kerätä ylimääräisen hoitivastikkeen. Koskaan tuo pykälä ei ole toteutunut, mutta olemme katsoneet parhaaksi kirjata tuo päätökseen, ettei tuossa tilanteessa tarvitsisi kutsua ylimääräistä yhtiökokousta koolle. Sekin maksaa aina jotain.
vaan luku taseessa. Rakennusrahstohan on muodostunut taloyhtiön rakentamisvaiheessa, rakentamiskustannusten vastakirjaus on kirjattu rakennusrahastoon. Sen tasesummahan on siten miljoonia euroja uudemmissa ja isommissa taloissa. Rakennusrahastoon siirretään myös peruskorjausten kustannus sen jälkeen, kun lainat niistä on maksettu. Laina-aikana tyypillisesti lainojen lyhennykset kirjataan lainanlyhennysrahastoon ( jos on tehty rahastointipäätös), josta ne sitten siirretään lainojen loputtua rakennusrahastoon.
Mutta rahasta ei ole kyse, vaan taseen luvuista. Joskus menneinä vuosina joku välittäjäkin erehtyi retostelemaan, että "tämä on varakas yhtiö, rakennusrahastosakin on miljoonia".