Miten tämä on mahdollista? No minäpä kerron.
Ostamalla oman asunnon.
Tulevat remontit:
Ei ole
Remonttiennusteet:
Putkiremontti yli 25 vuoden päästä.
Hissiremontti tehty 2002, seuraava 40 vuoden päästä.
Ikkunat vaihdettu 2007, seuraavaan vaihtoon 25 vuotta.
Jukisivuremontti tehty 2001.
Kiitos Suomi!
Ostamalla oman asunnon.
Tulevat remontit:
Ei ole
Remonttiennusteet:
Putkiremontti yli 25 vuoden päästä.
Hissiremontti tehty 2002, seuraava 40 vuoden päästä.
Ikkunat vaihdettu 2007, seuraavaan vaihtoon 25 vuotta.
Jukisivuremontti tehty 2001.
Kiitos Suomi!
Vastaukset 31
Vanhimmat
Asumiskulut eivät jää pelkkään vastikkeeseen, sillä sinulla on myös pääomaa kiinni asunnossa. Jossain muualla se rahamäärä tuottaisi sinulle korkoa tai osinkoa, ehkä jopa niin paljon että tulisi edullisemmaksi asua vuokralla.
Kysymys on loppujen lopuksi siitä, mitä etua saat pääoman sitomisesta nimenomaan asuntoon. Laske siis tuotoksi vastaavan asunnon vuosivuokra, vähennä siitä vuosivastike ja jaa asunnon realistisella myyntihinnalla. Vasta siitä näet omistusasumisen todellisen kannattavuuden.
Minulla tuottoprosentti on 5,5 puhtaana käteen. Oikein mukava korko pääomalle pienellä riskillä. Kyllä omistusasuminen kannattaa, kunhan ei maksa asunnosta liikaa.
Jos asunnon arvo on esim. 200.000€ ja vastaavan vuokra 1200€/kk, niin kun tuosta vähennetään 101€:n vastike niin nettotuotoksi tulee 6,6%, joka tarkoittaisi 9,2%:n bruttotuottoa sijoitustuloina. Lisksi tulee rahassa mittaamattomat mutta rahanarvoiset edut joita saavuttaa asumalla omassa sen sijaan että asuisi vuokralla.
Ja asuntoahan voi käyttää sijoitusvelkojen panttina, jolloin saa velkavivun avuksi. Vakuudellista luottoa saa parin prosentin korolla ja ne rahat voi sijoittaa vaikka mainitsemaasi kohteeseen josta saa 5,5% nettotuoton.
että hyvin harva vuokralainen saa pankista lainaa sanotaanko vaikka 250.000 euroa osakeostoihin. Ja korko tälle rahalle on jotain ihan muuta kuin asuntolainalle. Mutta ainahan tällaisella spekulantilla voi leikkiä, ei siinä mitään. Toisallta jos ei edes uskalla ostaa asunto-osaketta, ei paljon kannata edes spekuloida pörssiosakkeiden vivuttamisella.
Toisaalta omistusasuminen on helppo tapa kartuttaa omaisuuttaan sellaisen pakollisen asian kanssa kuin asuminen.
Elinkaarensa lopussa oleva homeneukku sinulle varallisuutta? Et ole täysipäinen!
sdinä maksata vaan vuokra läski suonikas? miksi sinä ola köyhä? meki ola sinua paljo rikaampi! sinä istua yksi vuokramurju, naiset kierttä sinu kaukaa haista pahale ja rumakin. Ulkonevat hamppaat sinula ei voi enä oiko. Sinula ei tulevaisuus täsä elämäsä, ehkä ensi elämä jos saada parempi vamhempi.
Teitkö peilin edessä?
sinä ole ilmeisen paha anger/denial. löysä ryybbynauha paha ongkelma sinula.
tuottoprosentistasi inflaation http://www.tilastokeskus.fi/til/khi/2009/khi_2009_2010-01-15_tau_001.html
Näät harhoja, että näkisit toisia. Huh.Väärät lääkket.
löysä rybbynauha eikkä ruma näkö. ola sinun vuokramaha sinun päällä takana periä sinun nauharybby köyhä ei raha vara maksa. asu slumi ja antta hanuri maksu. ei ola elämä sinula, ehkä seurava elämä sula parempi saada parempi vanhempi kuin nyt. sinun vanhempi ola köyhä ja ruma ukly maksa kalis sika vuokra ja loput rybbynauha. sama suku sula kaikki toimii. hyi olko.
Ettet nyt ymmärtäisi väärin, se minulle 5,5 prosentin nettotuottoa antava kohde on nimenomaan omistusasunto. Luvussa on mukana kohtuullinen varaus remontteihinkin. Ennen verojahan tuo tarkoittaa noin 7,5 prosenttia, mikä jo on pitkäaikaisen osakesijoituksen tuoton tuntumassa. Kun otetaan riskinhallinta ja muutamat muut tekijät huomioon, minun ilman muuta on kannattanut ja kannattaa edelleen asua omassa.
Missä muuten on 200000 euron asuntoja, joista peritään vuokraa 1200 ja vastiketta 101 euroa? Kerrohan, niin minäkin rupean asuntosijoittajaksi. 30 - 35 neliön yksiön vastike on tyypillisesti tuo satanen, mutta Helsingissäkin yksiön vuokra on vain 700 euron luokkaa.
Miksi ajattelit että asunto on ostettu nyt?
tuolla rahalla sai 10 vuotta sitten asunnon jonka vuokra on 1600€/kk.
Onko ikivelkahomon elämä noin vaikeeta?
Se on hienoa, että asunnon arvo nousee, mutta vanhoilla hinnoilla tai ostoajankohdalla ei ole tänään enää merkitystä.
Tämän hetken todelliset vaihtoehdot ovat:
1. Myyn asunnon ja saan siitä X euroa. Sijoitan ne tuottamaan, mutta joudun muuttamaan vuokralle.
2. Pidän asunnon ja maksan vastiketta. Säästän vuokran, mutta en saa X euron sijoitustuottoa, koska rahat ovat kiinni asunnossa.
X on asunnon markkinahinta tänään. Se on se summa, joka asunnossa on tällä hetkellä kiinni, ja joka vapautuisi muuhun käyttöön jos asunnosta luovuttaisiin.
Minäkin ostin kymmenkunta vuotta sitten ihan toisenlaisella hinnalla, mutta sen käyttäminen laskelmassa on itsensä pettämistä. Omistusasuminen on kannattavaa ihan ilman kikkailuakin.
Asuntoon sijoitettu raha tuottaa suoraan asumiskustannusten eron ja se on helposti yli 5%, sen lisäksi asuntoon tuotettu raha tuottaa asunnon arvon nousun kautta ja se on ollu viimevuosina toiset yli 5%.
Mitä aikaisemmin on ostanut, sitä pienempi pääoma asuntoon on laitettu kiinni.
Oman kodin myyminen sijoitusmielessä on täsmälleen sama asia kuin että kusee housuihinsa, lämmittää vain hetken.
Kerropa vielä miten se arvonnousu oman kodin osalta realisoidaan. Olet aikanaan ostanut asunnon sadallatuhannella ja nyt sen arvo on 200000. Tämä kuulostaa tietysti hienolta. Muuttaessasi kuitenkin huomaat, että kaikkien muidenkin asuntojen arvo on noussut niin, että 200000 eurolla et saa muualtakaan yhtään isompaa tai parempaa asuntoa.
Siinä on todellinen tilanne oman kodin osalta. Rahat ovat kiinni asunnossa, ja jos haluat rahastaa arvonnousua, sinun on siirryttävä vuokralle tai pienempään omistusasuntoon. Sijoitusasunnon myyntivoitto on eri juttu, kun sen rahan voi käyttää muuhunkin.
Kerropa sinä minulle haluaisitko asuntosi arvon olevan nykyisen 200000 vai 20000?
Sitähän minäkin..
Minä haluaisin, että se olisi nykyistä reilusti alempi. Yllättävä vastaus varmaan, mutta eihän tämän asunnon arvolla minulle oikeastaan ole väliä. Tässä asun, eikä hintamuutos minun asumiseni tasoa heilauta mihinkään suuntaan. Tietenkään en tarkoita sellaista tapausta, että esimerkiksi onnettomuuden takia vain minun asuntoni halpenisi. Kuten tuossa äsken sanoin, arvonnoususta ei ole mitään iloa, kun muuttaessa joutuisin sitten ostamaan toisen yhtä kalliin asunnon.
Sen sijaan asuntojen yleinen halpeneminen tarkoittaisi sitä, että voisin ostaa sijoitusasuntoja halvalla. Puoli tusinaa 20000 euron hintaisia kämppiä tuottaisi jo aika mukavasti vuokratuloa, ja hyvin tuottaisi vaikka ihan näin pohjille ei mentäisikään. Todellista varallisuutta on se raha, joka ei ole kiinni oman kodin seinissä.
Voit käyttää asuntoa mm. velkojen vakuutena ja kun arvo nousee niin myös vakuusarvo nousee. Lainarahalla voi ostaa vaikka osakkeita pörssistä, jos haluaa.
Tuo on kyllä aika haussu tapa ajatella, että jos on pistänyt joskus muinoin satkun mökkiin kiinni, niin lasket sen tuottoa heikentäväksi tekijäksi sen että mökin hinta nousee :)
Olisit sinäkin ostanut ajoissa, niin ei tarvitsisi nyt selitellä ja kiukutella.
Siis kyseessä on vanha loppuun asuttu homeneukku. Korvausilmassa lasivillaa, kun tulee ikkunan raosta. (karmin välistä)Jos kone vielä katolla pyörii. Karparisoituneet elementit kätketty levyn taakse. Koska vesikatto?
Ruttosauna kellarissa jne...
Todennäköisesti asumiskulusi ovat negatiiviset, koska asunnon arvo nousee enemmän kuin maksat vastiketta kuukaudessa.
Teoriasi? Pitää löytää vielä tyhmenpi ikivelka muuli? Onko mahdollista?
On mahdollista.
ja jopa todennäköistä
Jos asunnon hinta on 250 tonnia ja hinnat nousee 3% vuodessa, niin sehän on 625€/kk.
Turha näille homepäätuhnuille on mitään selittää, ei ne ymmärrä.
Muites vaikuttaa? Homeläävän arvoa se ei nosta.
on jo oppinut tunnistamaan nimensä :-D
Tosiasioiden tunnustamisessa taitaa silti olla vielä hieman sarkaa kyntämättä.
Elät harhoissa ja toiveissa. Pois todellisuudesta. Onko lääkkeitesi ansiota?
No nostaa tietysti.
Et kai edes sinä ole niin tyhmä että maksaisit saman hinnan asunnosta johon on tulossa kallis remontti tai jos on juuri tehty kallis remonti?!?!
Tuhnu ei pysty käsittämään että remontit nostavat HETI asunnon hintaa ja tyylikkäästi tehtynä vielä enemmän kuin remontti on edes maksanut.
Taidat asua Putaalla yksiössä, kun noin pienellä selviät. Tuolla rahalla ei ihmisten ilmoilla makseta minkäänlaisen koirankopin vastiketta. Pelkkä kiinteistövero kun tekee jo suunnilleen tuon verran.
Vaimo rakennutti omaan maahansa muutaman yksiön. Omaa rahaa oli 17 000 ja lainaa 10 000. Nyt on laina maksettu, vuokratulo on 200/kk ja verot siinä maassa 10%. Summat eivät ole suuria mutta omalle pääomalle tulee yli 10%:n vuotuinen tuotto, ja lähelle 10%:ia päästään vaikka kaikki olisi tehty ilman lainaa.