Parempien ihmisten versio:
1) säästetään 60 000 €
2) otetaan 140 000 € laina ja ostetaan 200 000 € asunto
3) maksetaan lainakuluja 850 €/kk 2010-2035 ja vastiketta, joka samalla ajanjaksolla nousee 200 -> 400 €/kk
4) tehdään laskelma asumiskuluista, kun laina on maksettu pois 2035:
- varallisuus kasvanut 60 000 -> 400 000 € (asunnon arvo 2035)
- lainakulut 255 000 €
- vastikekulut 85 400 €
Asumiskulut yht. 340 400 €, mutta samaan aikaan varallisuus karttui 340 000 €. Käytännössä 25 vuoden asuminen maksoi siis 400 € = 1,33 €/kk. Onneksi tästä eteenpäin, kun lainasta on päästy eroon, asuminen ei enää ole näin tuhottoman kallista.
---
Vuokraloisen versio: Tuhnutetaan sossun elättinä siinä samassa 27 m² yksiössä. Itse olen työssäni tavannut tällaisia tapauksia, jotka ovat asuneet jopa 30-40 vuotta samassa pikkuyksiössä, jota ei ole remontoitu kertaakaan! Mitä turhia, kun kelpaa sellaisenaankin ... vaikka kaikilla ei edes ole suihkua asunnossaan! Mitäpä vuokraluuseri sellaisella tekisikään....
Sitä en kyllä tiedä, minne nämä nahjukset päätyvät, kun lähes purkukuntoon päästetyssä talossa lopulta tulee väistämättömät putki- yms. remontit eteen. Tai purkaminen .... mikä on huonolla paikalla sijaitsevan & huonoon kuntoon päästetyn vuokrakasarmin kohtalo. Kun ei asukkailla oikein ole tuota maksukykyä remonttien rahoittamiseen. Sehän ei yhtään haittaa, vaikka ne remonttirahat olisi ajan mittaan kerätty vuokrissa - nehän on kanssa keritty käyttämään parempiin kohteisiin.
Huom. sama tilanne on myös kaupunkien vuokrakasarmien kanssa. Onhan jo väläytelty niiden purkamista ja omistusasuntojen rakentamista tilalle. Myyntituloilla voitaisiin sitten rakentaa muutama uusi vuokrakasarmikin jonnekin.
---
Ja lopuksi vielä vuokraluuserin versio: Valitaan 900 €/kk vuokrakaksio, koska se on halvempi kuin omistusasujan menot ihan laina-ajan alussa (850 200) ...eikä ole sitä 30 % = 60 000 € omarahoitusosuuttakaan, mutta tästähän ei kannata kenellekään hiiskua.
- vuoden 2010 menot 12x900 = 10 800 € kankkulan kaivoon
...
- vuoden 2015 menot 12 000 €
...
- vuoden 2025 menot 21 000 €
Yhteensä 384 000 € kankkulan kaivoon 25 vuodessa. Eikä maksaminen tietenkään tähän lopu, vaan vuosina 2035 - 2060 vuokra nousee 1800 -> 3600 €/kk ja rahaa palaa kaikkiaan 1 154 000 € eli liki 7 miljoonaa mummonmarkkaa! Eikä senttiäkään jää käteen!
1) säästetään 60 000 €
2) otetaan 140 000 € laina ja ostetaan 200 000 € asunto
3) maksetaan lainakuluja 850 €/kk 2010-2035 ja vastiketta, joka samalla ajanjaksolla nousee 200 -> 400 €/kk
4) tehdään laskelma asumiskuluista, kun laina on maksettu pois 2035:
- varallisuus kasvanut 60 000 -> 400 000 € (asunnon arvo 2035)
- lainakulut 255 000 €
- vastikekulut 85 400 €
Asumiskulut yht. 340 400 €, mutta samaan aikaan varallisuus karttui 340 000 €. Käytännössä 25 vuoden asuminen maksoi siis 400 € = 1,33 €/kk. Onneksi tästä eteenpäin, kun lainasta on päästy eroon, asuminen ei enää ole näin tuhottoman kallista.
---
Vuokraloisen versio: Tuhnutetaan sossun elättinä siinä samassa 27 m² yksiössä. Itse olen työssäni tavannut tällaisia tapauksia, jotka ovat asuneet jopa 30-40 vuotta samassa pikkuyksiössä, jota ei ole remontoitu kertaakaan! Mitä turhia, kun kelpaa sellaisenaankin ... vaikka kaikilla ei edes ole suihkua asunnossaan! Mitäpä vuokraluuseri sellaisella tekisikään....
Sitä en kyllä tiedä, minne nämä nahjukset päätyvät, kun lähes purkukuntoon päästetyssä talossa lopulta tulee väistämättömät putki- yms. remontit eteen. Tai purkaminen .... mikä on huonolla paikalla sijaitsevan & huonoon kuntoon päästetyn vuokrakasarmin kohtalo. Kun ei asukkailla oikein ole tuota maksukykyä remonttien rahoittamiseen. Sehän ei yhtään haittaa, vaikka ne remonttirahat olisi ajan mittaan kerätty vuokrissa - nehän on kanssa keritty käyttämään parempiin kohteisiin.
Huom. sama tilanne on myös kaupunkien vuokrakasarmien kanssa. Onhan jo väläytelty niiden purkamista ja omistusasuntojen rakentamista tilalle. Myyntituloilla voitaisiin sitten rakentaa muutama uusi vuokrakasarmikin jonnekin.
---
Ja lopuksi vielä vuokraluuserin versio: Valitaan 900 €/kk vuokrakaksio, koska se on halvempi kuin omistusasujan menot ihan laina-ajan alussa (850 200) ...eikä ole sitä 30 % = 60 000 € omarahoitusosuuttakaan, mutta tästähän ei kannata kenellekään hiiskua.
- vuoden 2010 menot 12x900 = 10 800 € kankkulan kaivoon
...
- vuoden 2015 menot 12 000 €
...
- vuoden 2025 menot 21 000 €
Yhteensä 384 000 € kankkulan kaivoon 25 vuodessa. Eikä maksaminen tietenkään tähän lopu, vaan vuosina 2035 - 2060 vuokra nousee 1800 -> 3600 €/kk ja rahaa palaa kaikkiaan 1 154 000 € eli liki 7 miljoonaa mummonmarkkaa! Eikä senttiäkään jää käteen!
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.