Asiallisia viestejä kiitos, ei mitään ilkkumista kaivata..
Eli - haaveilen asunnosta (uudiskohde) jonka velaton hinta on 140 000 ja myyntihinta 70 000. Meitä on minä ja puoliso, mutta puolisolla vielä vanha luottohäiriömerkintä jonka vuoksi vain minut lasketaan hakijaksi.
Tuo lainasumma on hieman kortilla, mutta halvemmalla emme tarvitsemaamme asuntoa saa. Mietin siis tässä vaihtoehtoa, suostuisikohan pankki siihen että ottaisi lainaa vain tuon myyntihinnan verran ja sitten lyhentäisi vastikkeen yhteydessä tuota loppua. Irtoaisikohan paremmin?
Voiko myös tehdä niin että maksaa taloyhtiön lainasta esim 30 000 (ottaa siis 100 000 pankista) ja rahoitusvastikkeen määrä sitten kuukaudessa pienenisi?
(Muuten irtoaisi 132 000 yhdellä takajalla)
Tiedän että pitää kysyä pankista ja kysynkin, mutta olisi kiva saada jotain tukea ja kokemusta kuultuna täältäkin.
Itse lyhennyshän olisi aika isompi sitten kuin niin, että vain yhtä lainaa pankille lyhentäisi. Meitä on kyllä kaksi maksajaa taloudessa silti ja yksinkin periaatteessa tuon saisin hoidettua. Tuloja minulla yksin on 1800 bruttona boonukset kuukaudessa keskimäärin 700 € (brutto myös).
Tuo asunto olisi tällä hetkellä ainut pitkään aikaan realistinen mihin olisi mahdollisuus päästä näin ns. yksillä tuloilla. Harmi jos se jää muutamasta tonnista kiinni.
Myyntihinta/velaton hinta, miten saa lainaa?
2
1468
Vastaukset 2
- velatonvelallinen
Todennäköisesti tämä tulee myöhään, mutta on muille avuksi.
Ostakaa pikkulainalla ja lyhentäkää taloyhtiön lainaa vuokran yhteydessä. Koska pienempi laina pitää maksaa nopeammin takaisin, ette ehkä pysty taloyhtiön lainaa kuitenkaan lyhentämään ylimääräisesti. Jos pystytte, tehkää sekin ajan kanssa.
Pankkilaina on aina hankalampi kuin taloyhtiön, sillä pankki pitää huolen saatavistaan, jos te myytte asunnon. Mitä pienempi se on, sitä turvallisempaa on, sillä taloyhtiön lainat on yleensä hyvin pitkällä maksuajalla.
Itse olen asunut asunnossa, jossa tein noin. Seuraavan sain ensimmäisen asunnon myyntivvvoitolla ja nyt maksan vain taloyhtiön lainaa, joka siirtyy seuraavalle, jos myyn. Molemmat asunnot olivat aivan usia. - Partnevia
Pankin maksukykynäkökulmasta on ihan sama, otatteko koko lainan pankistanne, vai pelkästään myyntihintaa vastaavan määrän. Pankki harkitsee lainaa myöntäessään, riittävätkö tulonne sekä pankin lainan että mahdollisen rahoitusvastikkeen maksamiseen. Yleisesti uusien asuntojen yhtiölainat on varsin pitkäaikaisia (20 - 25 vuotta). Muutamilla suurilla rakennusliikkeillä on lisäksi yleistä, että rahoitusvastike sisältää kahtena ensimmäisenä vuonna vain pääomasta maksettavan koron, joten itse pääoma ei lyhene ollenkaan. Tämä tarkoittaa, että kolmantena vuonna ja siitä eteenpäin omistajan tulee varautua jopa 3 - 4 kertaiseen rahoitusvastikkeeseen. Kannattaa selvittää myyjältä/ välittäjältä, millaisilla ehdoilla taloyhtiön laina on otettu ja verrata sitä oman pankin lainatarjoukseen.
Yleensä rahoitusvastiketta ei voi maksaa osittain pois, vaan valitaan joko kokonaan poismaksu tai rahoitusvastikkeella lyhennys. Useissa yhtiöissä jäljellä olevan pääoman voi maksaa kokonaan pois esim. tiettynä aikana kerran vuodessa ilman ylimääräisiä kuluja. Jos velan maksaa muulloin, saattaa rahoittaja periä jopa yli 100 euroa kuluja ennenaikaisesta takaisinmaksusta. Tästä saa myös tietoa myyjältä/ välittäjältä/ isännöitsijältä.
Mikäli ette ole ensiasunnon ostajia, asunto kannattaa ostaa myyntihinnalla, koska vain siitä menee varainsiirtovero. Taloyhtiön lainan voi maksaa saman tien pois menettämättä veroetua (Verohallinnon päätös). Ensiasunnon ostajalle ei luonnollisesti ole merkitystä, ostaako myynti- vai velattomalla hinnalla, koska varainsiirtoveroa ei peritä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?251935- 128875
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.126665- 54598
Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv90575- 65541
Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan88540- 42525
Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko64520Jokin ei täsmää
Joskus yksi vuosiluku saa katsomaan koko tarinaa uudestaan. Löysin gradun. Matematiikka ei oikein täsmää siihen, mitä mi299512- 12497
Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v9483Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas26474Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.36472Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota32451Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä51425- 58422
- 41416
S-ryhmän vastuullisuuden kaksoisstandardi
Vastuullisuuspuhe on helppoa. Vaikeampaa on selittää, miksi S-ryhmän omien merkkien tuotteita ja raaka-aineita hankitaan9407Jätä jo se puolisosi, mun kanssa kilpa-asetelma on tuhoisa.
Eikä hän tule sitä voittamaan. Myöskään missään vanhassa ei kannata roikkua, koska ei uskalla kohdata muutosta, hyvät as27406