Tilanteeni on se, että eron jälkeen laitoin kalliin asuntoni vuokralle ja nyt olen hieman pihalla siitä, että mitä voin vähentää ja mitä minun yleensäkin kannattaa tehdä.
Ostin kerrostaloasunnon 2008 hinnalla 81500 euroa asunto on rakennettu 1968, tampereen lähiöstä, jonka asuntojen hinnat ovat ehkä vain hitusen hilautuneet ylös päin (tai tuskin on)?? Asunto on kolmio ja 68 neliötä ja huonompi juttu on, että kohteessa on nyt tehty julkisivuremontti, joka on minun asunnolleni n. 20 000 euroa. Kaikki meni ulkopuolelta uusiksi, parvekkeet, ikkunat, seinät.. kaikki.. Sitten vielä putkiremontti tulee n. 5 - 6 vuoden päästä.. huuuh huh.. :(
Maksan yhtiövastiketta 268 ja ja n. 130 euroa rahoitusvastiketta. Eli n. 398 euroa vastikkeita yhteensä.
Lainaa maksan kuukaudessa 700 euroa pois, eli kustannukset yhteensä asunnosta ovat 1098 euroa.
Vuokralainen maksaa minulle 710 euroa vuokraa kuukaudessa.
Kannattaako minun pitää tuota asuntoa, vai myydä se ja ottaa takkiini myyntitappiot.. vai pitää edelleen vuokralla ja maksaa ainakin se 400 euroa omasta pussista? Korotkin varmaan muutaman vuoden sisällä nousevat ylöspäin reippaasti.
Kykenen kyllä maksamaan tuon ylimääräisen 400 euroa.. mutta kuinkas paljon saan vähentää mitäkin verotuksesta? Pitääkö minun jollain lomakkeella erikseen ilmoittaa korot, joista sitten vähennetään jokin osa? Esim. jos lainan korot 2009 ovat oleet vaikka 2000 euroa (en tällähetkellä tiedä tarkalleen kuinka paljon), niin kuinka paljon voin vähentää? Eli veroahan tuosta vuokrasta, yhtiövastikkeen vähentämisen jälkeen menee 1821 euroa vuodessa? Miten se vähennys ilmoitetaan? Vai ilmoittaako pankki suoraan korot verottajalle ja sitten verottaja vähentää sen tuosta tulosta? *ihan pihalla*
Mitä muuta voin vähentää kuin yhtiövastikkeen? Voiko rahoitusvastiketta vähentää ja millä perusteilla? Remonttia en ajatellut siellä teettää ennen kuin muutaman vuoden päästä, jos on varaa..
Ostin kerrostaloasunnon 2008 hinnalla 81500 euroa asunto on rakennettu 1968, tampereen lähiöstä, jonka asuntojen hinnat ovat ehkä vain hitusen hilautuneet ylös päin (tai tuskin on)?? Asunto on kolmio ja 68 neliötä ja huonompi juttu on, että kohteessa on nyt tehty julkisivuremontti, joka on minun asunnolleni n. 20 000 euroa. Kaikki meni ulkopuolelta uusiksi, parvekkeet, ikkunat, seinät.. kaikki.. Sitten vielä putkiremontti tulee n. 5 - 6 vuoden päästä.. huuuh huh.. :(
Maksan yhtiövastiketta 268 ja ja n. 130 euroa rahoitusvastiketta. Eli n. 398 euroa vastikkeita yhteensä.
Lainaa maksan kuukaudessa 700 euroa pois, eli kustannukset yhteensä asunnosta ovat 1098 euroa.
Vuokralainen maksaa minulle 710 euroa vuokraa kuukaudessa.
Kannattaako minun pitää tuota asuntoa, vai myydä se ja ottaa takkiini myyntitappiot.. vai pitää edelleen vuokralla ja maksaa ainakin se 400 euroa omasta pussista? Korotkin varmaan muutaman vuoden sisällä nousevat ylöspäin reippaasti.
Kykenen kyllä maksamaan tuon ylimääräisen 400 euroa.. mutta kuinkas paljon saan vähentää mitäkin verotuksesta? Pitääkö minun jollain lomakkeella erikseen ilmoittaa korot, joista sitten vähennetään jokin osa? Esim. jos lainan korot 2009 ovat oleet vaikka 2000 euroa (en tällähetkellä tiedä tarkalleen kuinka paljon), niin kuinka paljon voin vähentää? Eli veroahan tuosta vuokrasta, yhtiövastikkeen vähentämisen jälkeen menee 1821 euroa vuodessa? Miten se vähennys ilmoitetaan? Vai ilmoittaako pankki suoraan korot verottajalle ja sitten verottaja vähentää sen tuosta tulosta? *ihan pihalla*
Mitä muuta voin vähentää kuin yhtiövastikkeen? Voiko rahoitusvastiketta vähentää ja millä perusteilla? Remonttia en ajatellut siellä teettää ennen kuin muutaman vuoden päästä, jos on varaa..
Vastaukset 20
Vanhimmat
-yhtiövastike
-rahoitusvastike
-lainan korot
Nyt kun olet laittanut asunnon vuokralle, niin ehdotan että neuvottelet lainaehdot pankin kanssa uusiksi niin että menopuoli vastaa tulopuolta lyhennyksineen. Eli pyörit plus miinuus nolla. Annat vain vuokralaisen kasvattaa omaisuuttasi.
Toki voit yrittää nostattaa vuokraa nyykisellä vuokralaisella. Jos siellä on hyvät vuokramarkkinat niin laita vuokralainen pihalle irtisanomisajan puitteissa ja otat uuden sisään paremmalla kontrahdilla.
Olen kuullut, että rahoitusvastikkeen voi vähentää, jos se on tuloutettu.. Mitä se tarkoittaa? Vai onko se vanhaa tietoa ja nyt saan vähentää suoraan vain rahoitusvastikkeen vuokratulosta?
Eli jos neuvottelisin pankin kanssa, niin se lainanlyhennys jäisi tosi pieneksi? Eli jos vähennän Vuokratulosta 710 - 268 - 130 = 312.. Eli tarkoittaako se, että maksaisin lainanlyhennystä korkoineen vain 312 euroa kuussa? Eihän mikään pankki suostu antamaan niin pitkää maksuaikaan?
sitten vähentää kokonaisuudessaan pääomatuloista (vuokratuloista). Veikkaisin että sinulla on hyvinkin mahdollista tuollainen 400 korot lyhennys pankille. Eli jo alkuvuosina liikutaan lähellä /- nollaa, vuosittain kasvava vuokratulo tekee tästä jo muutamassa vuodessa plussa toimintaa, vaikkei asunnon arvon muutosta tai lyhennettyä lainaa edes otettaisi huomioon.
Tämä on ihan peruskauraa ja tällä samalla systeemillä pyöritetään isojen yhtiöiden vuokrabisnestä. Isommassa mittakaavassa vaan....
Joo, kai tämä on peruskauraa sitten joskus, kun oikeasti ymmärrän mitä olen tekemässä. Oikeastaan helpottaa tietää, että minun ei tarvitse maksaa ihan noin paljoa ainakaan ylimääräistä.
Olen normaalissa työssä normaalisti ja tienaan n. 2500 euroa kuukaudessa, eli tosi vähän, mutta onko minulla mahdollisuutta esim. saada pankki antamaan uutta sijoituslainaa? Jos nyt joskus ymmärrän tämän perusperiaatteen.. Jostain luin myös, että pankki saattaa rahoittaa 100% asunnosta ja asunto on tietenkin sen lainan vakuutena.. Eli voisinko käytännössä vaikka pyörittää 3 sijoitusasuntoa ja sitten vielä ostaa oman asunnon, vai meneekö siinä jo yhden pieni tuloisen ihmisen lainarajat rikki ja lainaa ei saa niin paljoa?
No.. oikeastaan pääasia, että selviän nyt edes tästä yhdestä asunnosta ja saan sen touhun pyörimään ilman, että mokaan vähennyksissä jne.
Huh.. apua siinäkin tarvitsisin, mutta pakko pärjätä yksin...
Kyllä hyvin yksiselitteisesti minkä verran voit lainoittaa asuntobisnestäsi kukaan ei voi tällä palstalla sitä tehdä.
Tuo nyt oli kysymys yleisellä tasolla :) Kiitos vastauksestasi!
Varmasti voin nyt muuttaa ainakin maksusuunnitelman. Tiedän, että voin vähentää hoitovastikkeen ja lainankorot kokonaisuudessaan vuokratulosta.. ja selvitän, että onko rahoitusvastike tuloutettu, tuskinpa vain on, koska tuossa ko. kerrostalossa on lähinnä vain ihmisiä, jotka asuvat omissa asunnoissaan ja vuokrattuna ei ole montaakaan asuntoa..
Tämä on vain äärimmäisen vaikeaa.. kun vain tietäisi mitä voin vähentää, niin voisin jo etukäteen laskea, että kuinka paljon jää elämiseen varaa lainojenkin jälkeen..
Ilmoittelet korot ja muut kulut vuokratuloista omalla lomakkeella veroilmoituksessa aikanaan, sellaisen löydät veroilmoituksen täyttöohje vihkosta, olikohan se joku lomake 7 ?, sen saa tulostettua verottajan sivuiltakin. Jos vuokrasit kalustettuna, saat niistäkin vähennyksiä.
Ei oikein selvinnyt oma asunnon tarpeesi jatkossa, mutta tuo ei ole hyvä kohde sijoitukseen, harkitse vakavasti myymistä, tuon kokoiseen remontit iskee lujaa ja lähiöissä vuokrataso ei ole kuitenkaan keskustan luokkaa, remonttikulut ovat.
pyytää joku asunnonvälittäjä paikalle ja katsoa millä hinnalla ne lähtisivät myymään sitä kämppää.. Itselläni kun ei ole minkäänlaista käryä kuinka paljon tuollainen asunto maksaa ja kuinka paljon julkisivuremontti vaikuttaa asunnon arvoon.
Mitenkäs kun minulla on se vuokralainen siellä, niin jos päätänkin myydä sen asunnon, niin pitääkö minun alentaa vuokraa niiden näyttöjen vuoksi? Meillä on vuokralaisen kanssa toistaiseksi voimassa oleva sopimus siellä, niin jos omistaja vaihtuu, niin miten se vuokralaisen puolesta sitten päättyy?
Katso Etuovesta paikkakunnan vastaavankokoisten asuntojen hintapyyntöjä, niin saat jonkinlaisen tuntuman hintapyynnöistä. (www.etuovi.com)
Toteutuneiden kauppojen hintoja näkyy täällä:
http://asuntojen.hintatiedot.fi/
Putkiremontin hinnassa pitää nykyään alustavasti varautua maksamaa jopa 900 euroa per neliö. (Silloin tehdään sitten kyllä jo mm sähkötöitäkin)
Yhden palstan talousneron laskelmien mukaan asunto on huono sijoitus, sillä kun se arvo tuppaa nousemaan vuokraa nopeammin, niin sehän tarkoittaa sitä että tuotto huononee.
Jos siis laitat asuntoon rahaa kiinni 100.000€ ja saat siitä vuokratuloa 5% ensimmäisenä vuotena. 20 vuoden päästä asunnon arvo on 200.000€ ja vuokratulo 4%, niin se on ollu paska sijoitus.
Kuinka paljon julkisivuremontti ja putkiremontti nostavat asunnon hintaa? Eikö se käytännössä sitten ole kuin "uusi" talo sen jälkeen kun nuo kaikki on tehty ja jos asunnossa on vielä siistit pintamateriaalit, niin voiko olettaa, että asunnon arvo nousee saman verran kuin putki ja julkisivuremontista tulee kustannuksia? Vai nouseeko se vähemmän vai enemmän?
Alueelle on kaavailtu uusia kerrostaloja ja lähes kaikkiin vanhoihin ollaan tekemässä varmaan kymmenen vuoden sisällä julkisivuremontit, tai näin olen ainakin ymmärtänyt lehtiartikkeleista ja ihmisten jutuista.. vaikuttaako nuo asunnon arvoon?
Eli jos nyt ollaan myyty ennen julkisivuremonttia saman kokoisia asuntoja alueelta n. tuolla hinnalla jolla itsekin ostin (n.80 000). Julkisivuremontti oli n. 20 000 euroa ja putkiremontti tulee sitten olemaan ainakin sen toisen saman verran varmaan.. niin voidaanko olettaa, että 10 vuoden päästä asunnon hinta olisi ainakin sen 120 000 euroa? Vai esim. 100 000 euroa? Mikä on todennäköisyys?
Asunnon hinta ei yleensä nouse remonttikulujen vertaa, mutta asunto on helpompi myydä, kun taloyhtiön isot remontit on tehty. Remonttia ei kannata maksaa kerralla pois, vaan pikuhiljaa rahoitusvastikkeessa, jos on myyntiaikeissa. Asunto on siten helpompi myydä, ostaja kun katsoo asunnon hintaa ensin. Voit saada 80 t. asunnosta ehkä 80-90 t. julkisivu rempattuna ja lainat siirtyy ostajalle.
Asunnon hinnasta ei voi sanoa mitään oletusta 10 vuoden päähän, nyt on niin poikkeuksellinen tilanne maailmantalodessa, varsinkin EU:n alueella voi tapahtua mitä vaan, tai olla tapahtumatta. Kiinteässä omaisuudessa yleensä arvo säilyy parhaiten, edes euro-valuutasta ei ole takeita, korot muodostavat riskin, työttömyys, jne.
Varmasti sanoa et on ainakin 1,5 krt 10v aikana
Voi tietysti sanoa ja toivoa, mutta mikään ei takaa että niin tulee tapahtumaan.
Aivan varmasti ainakin tuon kertoimen katso esim tilastokeskuksen sivuilta kerroin on alakanttiin totuuden kanssa.
Jos yrität olla hauska, ei oikein onnistunut, jos taas olet isäpappavainaan perintörahoja sijoittava, olet kohta kusessa noilla opeilla.
Perintörahoja sijoitettaessa on nehän on kaikkien riskittömimpiä sijoitusrahoja.Opettele sinäkin asuto osakkeisiin sijoittaminen pääset hyviin korkoihin käsiksi.Faktaa sinulle kertoimista.http://www.stat.fi/tup/suoluk/suoluk_asuminen.html
http://www.stat.fi/
Tilastokeskus
En junttina kyllä vieläkään tiedä, että myynkö, pidänkö vuokralla vai mitä teen.. mutta eipä tässä kai kiire olekaan. Olkoon nyt sitten vaikka vuokralla muutaman vuoden ja katson mihin omat rahani riittävät..
Taas yksi puupää esiintyy palstalla muiden opettajana, vaikka ymmärrys asioista on lapsen tasolla. Tulkoon nyt mainituksi, olen varmasti pidemmänlinjan asuntosijoittaja kuin sinä, siis aivan 100% varmasti ;)