Minua alkoi kiinnostamaan, että millaisia kokemuksia teillä on ollut 2 vuoden sisällä pääkaupunkiseudun yksiöiden ja kaksioiden vuokraamisen osalta hakijana? Onko näytöissä ollut yleensä vähintään 5 ja lähes kaikki täyttävät "haluan vuokrata" hakemuksen? Siis onko pääkaupunkiseutu "ylikuumentunut" ja pienistä vuokrakämpistä saa tosiaan taistella? Kuinka nopeasti yleensä on löytynyt asunto? Kerro vielä esimerkkinä millaisesta tapauksista on yleensä ollut kyse ja mistäpäin, jotta osaan helpommin muodostaa kuvaa vuokraamisen maailmasta NYKYÄÄN.
Vertailuna vuokraisäntänä pieni kaksio maunulassa 2 viime vuoden ajalta 2 viimeisintä vuokrausta:
Ilmoitus oikotielle, viikossa 10-15 hakijaa per vuokrauskerta. Putkiremontti tulossa arviolta vuoden päästä (venyi melkein 2 vuoden päähän silloin). Hinta 650e 11e putkiremontin takia, tavallisesti olisi ollut ehkä 700e. Varaa oli siis valita, vaikka useampi oli huonompi hakija kun ilmeisesti monia tuleva putkiremontti mietitytti.
Nyt kun putkiremontti valmistuu tammikuussa, niin olen suunnitellut vuokraksi n. 750e ja veikkaan että saman verran tulee hakijoita. Vaikeampaa varmaan valita tällä kertaa yksi onnekas kun enemmän varmasti parempia (suomalaisia) hakijoita.
Vertailuna vuokraisäntänä pieni kaksio maunulassa 2 viime vuoden ajalta 2 viimeisintä vuokrausta:
Ilmoitus oikotielle, viikossa 10-15 hakijaa per vuokrauskerta. Putkiremontti tulossa arviolta vuoden päästä (venyi melkein 2 vuoden päähän silloin). Hinta 650e 11e putkiremontin takia, tavallisesti olisi ollut ehkä 700e. Varaa oli siis valita, vaikka useampi oli huonompi hakija kun ilmeisesti monia tuleva putkiremontti mietitytti.
Nyt kun putkiremontti valmistuu tammikuussa, niin olen suunnitellut vuokraksi n. 750e ja veikkaan että saman verran tulee hakijoita. Vaikeampaa varmaan valita tällä kertaa yksi onnekas kun enemmän varmasti parempia (suomalaisia) hakijoita.
Vastaukset 20
Vanhimmat
tämän päivän suurimpia laillisia roistoja ovat vuokranantajat ja politiikot
että hyvin menee :)
Kallis tosi pieni yksiö helsingin lähiössä, aika huonossa kunnossa, lavuaari rikki ja teipattu, jääkaappikin ruosteisempi kuin 30-vuotta vanha autoni. Putkiremontti alkaa 11 kk kuluttua.
Luulisi, ettei kelpaa kenellekään? Hohhoija oli yli 32 hakijaa oli odottamassa pihalla ja lisää tuli koko ajan. Ja 99% jätti hakemuksen. Olen käynyt noin 10 esittelyissä, eikä kertakaan vielä ollut alle 30 hakijaa.
Helsingissä on asuntopula pienistä asunnoista, joten yksityiseltä vuokranantajalta ei ole mahdollista löytää asuntoa, ellet ole vakituisessa työssä oleva nainen. Viime kesänä asunnot menivät jo samana päivänä, kun ilmoitus tuli, yksi vuokranantaja haastatteli vuokralaisehdokkaita ennen asunnon vuokraamista ihan kuin oltaisiin työtä hakemassa ja 26 neliön asunnon näyttöön piti jonottaa. Järjetöntä touhua. Nämä asunnot olivat kaikki noin 550 euroa.
750 euroa on niin kova hinta opiskelijoille, että en usko, että hakijoita on kovin paljoa. Yksiöt ovat opiskelijoiden suosiossa, kaksiot eivät niinkään.
Aika kovaa on kilpailu tosiaan, useimmiten yksiöiden/pienten kaksioiden näytössä hakemuksen jättää parikymmentä ihmistä, ja suurin osa koittaa epätoivon vimmalla jäädä välittäjän mieleen mielistellen ja nuoleskellen. Itsellä ei kuulu tapoihin, olen ns. perusjyrmy :) Itsellä kävi tuuri niin, että kun näin ilmoituksen asunnosta jonka todella halusin, ja soitin silti vaikka ilmoituksessa luki että vuokrataan mielellään yritykselle työsuhdeasunnoksi. Vuokraus onnistui yllätyksekseni yksityiselle henkilöllekin, kunhan otti välityspalkkion kontolleen. Halukkaita vuokraajia ei ollut kuin kaksi, ja onnetar suosi minua. Eli kannattaa yrittää löytää asuntoa vähän luovin keinoin, ja kysyminen ei maksa mitään. Tietenkään tuo välityspalkkion maksaminen ei ollut kovin kiva nakki, mutta mielummin se kun loputon metsästäminen Helsingin vuokrakämppämarkkinoilla.
Olen jo jonkin aikaa,ehkä noin parin-kolmenkuukauden katsellut sekä Oikotien että Etuoven ilmoituksia.
Kovat on vuokrapyynnöt , varsinkin Helsingissä vaikka neliöitä on vain parikymmentä jos sitäkään.
Lemmikeitä ei saa olla hakijalla.Huoneistot on aika surkeita luukkuja vuokraan nähden.
Samalla ,kun ajattelee,että kuka niitä asuntoja tarvitsee,opiskelijat,yksinhuoltajat,vähävaraiset eläkeläiset ym...
pienituloiset,niin kyllä pyytävät sikavuokria.
Ajattelevat varmaan ,että kyllä sossu maksaa (siis vuokranantajat )Mutta nyt seurattuani miltei päivittäin näitä
ilmoituksia ,niin siellä on suurin osa samoja asuntoja mitkä oli jo pari kuukautta sitten siellä.
Kannattaisi varmaan kohtuullistaa hiukan niitä vuokria.Ei meillä ole pulaa asunnoista ,vaan kohtuu hintaisista
sellaisista.
Eikö kannattaisi hiukan madaltaa vuokria ,niin asuntoja riittäisi kaikille.
Ihmettelen myös miksi Satolla,VVO:lla ja muilla niin sanotuilla yleishyödyllisillä on niin kalliit vuokrat ?
Eikös ne pitäisi olla osaksi valtion rahoilla rakennettuja ja halvempia kuin muut,mutta näyttää olevan päinvastoin.
Ei Helsingissä ole asuntopula jos on rahaa,mutta jos sitä on noin paljon,niin sitten kannattaa ostaa oma kämppä.
Hyvä Pieni Ihminen.
Olet aivan oikeassa. Vuokrat hki ovat samaa luokkaa, että kannattaisi ostaa oma jos on vain lähes keskitason tulot ja kohtuu hyvät työnäkymät (ei potkuja töistä suhdanteiden takia) sekä tietää asuvansa hki (samalla alueella) pidemmän aikaa. Mutta toinen totuus on myös se että omistusasunnot ovat MYÖS KALLIITA, jolloin vuokraaminen houkuttaa kuitenkin monia.
Se miksi vuokrat ovat aika kalliita suhteessa matalapalkkaisten ja opiskelijoiden tuloihin, niin yksiöt ja kaksiot maksavat aivan liikaa pääkaupunkiseudulla. Niin moni tulee tänne työn perässä ja asuntoja on melko vähän tarjolla suhteessa kysyntään. Sijoitusasuntojen tuotto taitaa pyöriä hki ALLE 5% monessa tapauksessa (ostohinta suhteessa vuokratuloihin) ja siitä vielä verot pois, jolloin TODELLINEN tuotto on n. 3%. Sitten pitäisi vielä kantaa riskit esim. yllättävä julkisivuremontti kun elementti tippuu kerrostalon nurmikolle (pakko ryhtyä korjaamaan pikaisesti kaikki seinät). Toisinsanoen, vuokria ei pysty paljoa laskemaan, koska ne eivät kata enään TULEVAISUUDEN kiinteistö KULUJA.
Ikävä totuus on että ilman korkeita vuokria homma ei vaan pyöri, jolloin ei olisi vuokra-asuntoja tarjota. Taitaa olla hieman samaa kuin valitetaan bensan ja tupakan hinnan nousua joka vuosi, mutta silti kansa ostaa. Pakko kun on asua jossakin, niin ei voi oikein muuta kuin tinkiä sijainnissa, neliöistä ja kunnosta JOS haluaa oikeasti asua halvemmalla...
Olisin mielelläni kuullut lisää tarinoita vuokrakämppien kilpailun suhteen pääkaupunkiseudulla...
Yhtä keskustan lähellä oleva yksiötä kävin katsomassa. Aika pieni asunto oli kyseessä, mutta vuokrakin vain 500€ vesi. Asunto kuulema tarvitsi pientä remonttia, mutta se OLI HUOMIOITU vuokrassa. En ole ihan kädetön, joten ajattelin, että seinien maalaus onnistuu helposti ja että tämä voisi olla löytö.
Kun astuin sisään, ensimmäinen reaktio oli, mistä tämä haju tulee! Vähän kuin asunnossa olisi mädännyt vuosia ruumis. Onneksi asunto oli tyhjä eikä ruumista ole näkynyt. Mutta mutta… se pieni remontti… vaikka olen 30 vuotta asunut helsingin kaupungin asunnoissa, itäkeskuksessa ja jakomäessä, niin tuollaista en ole koskaan nähnyt! En edes voinut kuvitellakaan, että tuollaisia asuntoja voi suomesta edes löytyä! Tuskin edes venäjältä…
Remonttia ei varmasti ole tehty kertakaan yli 60 vuoteen. Olen asunut asunnossa jossa ei ole oltu tehty minkäänlaista pintaremonttia 35 vuoteen ja se olisi ollut tähän verrattuna luxusta.
Siis aivan hirveätä… lattia pitäisi uusia kokonaan, seinät myös, katto halkeamissa, jne.. Mutta keittiö!! Se vasta oli shokki, tuollaisia "keittiökalusteita" ei löydy edes kaatopaikalta, liesi ja jääkaappi ihan ruosteessa, ja ilman kumikäsineitä niihin ei saisi edes koskea, vielä saa jonkun kuolettavan taudin. Keittiön lautalattialle oli liimattu joku muovi, joka hoiti varmasti "vesieristyksen", ja kaikki lattiasta kalusteisiin ja lavuaariin pitäisi uusia. Ja vaikka hakisi kalusteet kaatopaikalta ne näyttäisivät uusilta verrattuna noihin.
Ja kylpyhuone… samanlainen "vesieristys" kuin keittiössäkin, joku muovi liimattu lattialle ja keskellä yli puolen metrin kokoinen kupla. En uskaltanut edes koskea siihen, ehkä sen alta löytyisi jotain eläväkin…
Hyi, saa*na… tämä asunto ei kelpaisi edes pummeille ja vielä 500€/kk tästä? Tuohon pitäisi uusi kaikki, edessä on väh. 30 tonnin remontti, jotta asunnosta saisi edes asumiskelpoisen.
Ja kuka idiootti tekee itse remontin vuokra-asuntoon? Ja vuokra on nyt 500€, niin vuoden päästä se voi olla jo 800€, kun on remontti tehty tai voi olla, että sopimus irtisanotaan kokonaan..
Ja katsojia tuli toinen toisensa jälkeen, mutta vain yhden näin täyttävään asuntohakemuksen, toisaalta juoksin aika nopeasti ulos, sillä en kestänyt sitä hajua…
Joo, minäkin kävin katsomassa tuota 500€ "pikku remonttia kaipaavaa" yksiötä Hakaniemessä, katsojia oli varmaan sinä aikana kun olin paikalla varmaan se toista sataa ja lisää tuli vastaan kun poistuin. Vain muutaman kuulin kyselevän hakukaavaketta välittäjältä, suurin osa poistui paikalta. Kyllähän tuosta olisi saanut parin viikon remontilla (ja noin 1000 eurolla) ihan asuttavan, mutta vuokranantaja ei kuulemma olisi korvannut mitään ja sopimus oli vain vuodeksi eikä jatkosta ollut mitään tietoa, hakemuksen olisin voinut jättää jos olisin saanut 24kk:n sopparin, silloin asunnon vuoka korjauskulut olisivat tulleet halvemmaksi kuin normi vuokra tuolla alueella. Mutta kuten tuossa ylläkin todettiin, niin mitään takeita sopparin/vuokratason jatkumisesta vuoden jälkeen ei ollut, joten päätin poistua paikalta.
Itsellä on hyviä kokemuksia vuokrakämpän remontoimisesta, kun muutin Helsinkiin niin ensimmäinen vuokra-asuntoni oli Roihuvuoressa niin vuokranantaja korvasi vain uuden lieden ja jääkaapin, kaikki muu remontti piti itse maksaa, mutta vuokrasoppari oli 24kk ja vuokra sen verran halpa että asuminen on ollut kannattavaa, vaikka vuokra hieman nousikin tuon 24kk:n jälkeen. Laitoin lattiaan käytetyn laminaatin, vessaan uuden muovitapetit ja muutaman asuin kuukauden jälkeen löysin myös 15 vuotta vanhat keittiönkaapitkin. Toki tuota remonttia sai tehdä itse melko paljon, mutta onneksi minulla oli siihen aikaa ja taitoa sen verran ettei tuosta tästä kämpästä nyt mitään ikuista remonttia minulle tullut.
Nyt olen hakenut muutaman kuukauden ajan keskustasta tai sen läheisyydestä yksiötä ja kova on ollut kilpailu. Käytännössä sinulla pitää olla vakioduuni että saat asunnon, ja itse olen vain osa-aikaisessa työssä ja vielä opiskelija, joten asunnon saaminen on vaikeaa. Toki noita ylihintaisia asuntoja on tarjolla paljon (700-900€/kk jostain 15-25 neliön kämpästä), mutta harvalla on varaa ottaa tuon hintaista yksiötä jos yksin asuu. Huonokuntoiset, mutta halvat yksiöt menevät myös melko nopeasti.
Yleensä on esittelyissä ollut se 15-30 henkeä paikalla kun olen käynyt katsomassa keskusta/kallio/taka-töölö alueella olevaa 23 neliön ja alle 650€/kk asuntoa. Asuntojen tasot ovat vaihdelleet erittäin hyvästä erittäin huonoon ja vain pari asumiskelvotonta, mutta silti normaalihintaista asuntoa on tullut vastaan ja niissäkin on yleensä vuokranantaja jotain remonttitarvikkeita ollut valmis korvaamaan.
Tuo kilpailu riippuu siitä mistä ja minkä kokoista asuntoa ollaan hakemassa. Itse olen hakenut jo pitkään Helsingin keskustassa tai sen välittömässä läheisyydessä sijaitsevaa 26-32 neliön edullista asuntoa, mutta kilpailu tuollaisista asunnoista on hyvin raakaa, hakijoita on satoja, ellei jopa tuhansia ja usein asunnot menevät muutamassa minuutissa ilmoituksen ilmestymisestä (yksityiset) tai sitten vuokravälitys firman avoimessa esittelyssä on paikalla se 20-100 hakijaa ja asunnon saaminen on enemmänkin kiinni tuurista kuin niistä omista meriiteistä kun välittäjä poimii sen "voittaja" hakemuksen noiden kymmenien luottotiedot omaavien hakijoiden joukosta.
Keskusta/lähialueet vuokratasot (euro/kk):
20-26 neliötä:
Todella Halpa = Alle 540e
Edullinen = 540-580
Normaali = 580-630
Kallis = 630
27-32 neliötä:
Todella Halpa = Alle 580e
Edullinen = 580-620
Normaali = 620-670
Kallis = 670
Asunnon tarkalla kunnolla tai sijainnilla (kerros, tietty katu yms.) ei ole yleensä paljoa vaikutusta tuohon vuokrahintaan, vaan se pyydetty vuokra riippuu usein vain pelkästään siitä vuokraajan ahneudesta tai välitysfirman lupauksesta. Asunnot menevät ylihintaisesta vuokrasta huolimatta silti kaupaksi, sillä kysyntää on niin hirveästi tuolla keskustan alueella. Vain ne 750-1300 kuukausi vuokralla varustetut yksiöt voivat jäädä kokonaan vuokraamatta, tai niihin saa odotella sitä vuokralaista useamman kuukauden ajan, kaikki muu menee kyllä kaupaksi.
kuka haluaa noihin hesan slummeihin edes asumaan. jos on ihan pakko työskennellä helsingissä/pääkaupunkiseudulla niin eikö olisi viisaampaa ja edullisempaa hommata laatuasunto helsingin ulkopuolelta ja käyttää säästyvä rahasumma matkoihin. Vielä fiksumpi unohtaisi koko helsingin ja etsisi työ/opiskelupaikan ihan jostain muualta jossa pystyy asumaan järkihintaan. esim. vaikka lahdesta. Asun lahden ydinkeskustassa 40 neliön kaksiossa. vuokra 430,sisältää veden. viihdyn erinomaisesti...
Hyvä "Hullut ne maksaa..."
Olen itsekkin miettinyt, että mikä siinä on, että pakko päästä raitiovaunulinjan kieppeille asumaan yksiöön ja maksaa hurjaa hintaa siitä. Pohjois-helsingissäkin yksiöt maksaa, mutta neliöitä sentään hieman enemmän.
Valitettavasti vuosiseutulippukin maksaa aika reippaasti, joten rahallinen säästö on aika pientä jos tulee kehä 3 takaa (lähemmäs) keskustaa töihin. Aikaa menee tuskastuttavan paljon jos vielä joutuu käyttämään 2-3 yleistä, sillä vaihdot lisäävät yllättävän paljon välillä matka-aikaa.
Ehkä siellä lahdessa ei ole tiettyjä kouluja tai opiskelulinjoja eikä kunnolla töitäkään? Sen takia varmaan myös kämppiäkin on suht hyvin tarjolla ja vuokrat kohtuullisia. Jotain pääkaupunkiseudulla on kun lisää vain pyrkii tänne muuttamaan. Ehkä monilla on kaveripiiri täällä ja muutto muualle "hyppy tuntemattomaan" pelottaa...
Eivät nuo pohjois-helsingin yksiöt ole paljoakaan halvempia, tapulikaupungissa esim VVO:lla yksiön hinta yli 900€/kk.. Ei paljoakaan lohduta, vaikka olisi pari metriä enemmän, kun ei ole varaa maksaa tuollaisia summia. Ja alle 600€/kk asunnot ovat kiven alla joka paikassa, kunpa sellaisen jostain saisi.
Itse kyllä ihan mieluummin ottaisin yksiön Puistolassa kuin samanhintaisen ja kokoisen jossain Kalliossa. Lähiöissä sentään on aina kylpyhuone ja paikka pesukoneelle. Keskustassa taas hyvä jos on edes suihku, ja sekin varmasti vessapöntön yllä, että vain istuen pöntöllä voi käydä suihkussa. Ja pesukoneliitännästä ei toivoakaan..
Pk seudulla törkeästi valehdellaan että saadaan vuokra-asunto.
Esim saman asunnon hakijan toimintamalli
Asunto ykköseen halutaan vuokralainen jolla on koira
koska sijaitsee mahtavien ulkoilumahdollisuuksien äärellä. Hakija
ilmoittaa että hänellä on koira ja on kiinnostunut asunnosta.
Asunto kakkonen onkin allergia asunto jolloin hakija ilmoittaa olevansa allerginen eikä tule ikinä omistamaan lemmikkiä.
Onneksi jäi kiinni koska asunto ykkösen omistaja oli asunto kakkosen
omistavan firman työntekijä joka hakemusta luki ja laittoi järjestykseen.
Joo ei saanut hakija kumpaakaan asuntoa.
Pakko valehdella sillä pk-seudulla ei pelkällä rehellisyydellä tahdo asuntoja saada.
Itsekin olen usein sanonut olevani vakiduunissa, vaikka oikeasti olen ollut vain osa-aikaisessa tai jopa kokonaan työtön. Minulla on myös kissa josta en ole koskaan vuokranantajalle mitään maininnut. Olen myös satunnainen tupakoitsija, mutta koska en polta asunnossa sisällä, niin mitäpä tuostakaan mitään mainitsemaan.
14 15 : Joo kiitti vitusti idiootti.
Mitä merkitystä sille oikein on onko vuokralainen kokoaikaisessa työssä, vai osa-aikaisessa tai kenties kokonaan työtön jos hän kuitenkin sen vuokran ajallaan aina maksaa? Ulkona tupakointi ja pienet lemmikit ovat myös sama asia, mitä väliä sillä oikein vuokranantajalle oikein on? Ihan kummia kysymyksiä minäkin olen kuullut kun olen joillekin yksityisille vuokranantajille tässä kuussa soitellut, joku kysyi että minkä ikäinen olen ja että olenko valmis maksamaan seksillä osan vuokrasta.
On sillä merkitystä onko työtön,työssäkäyvä tai opiskelia kaikista suurin riski on ottaa työtön vuokralle.Työttömyyteen on aina syynsä.Työttömällä on riski mennä asioiden hoito täysin pilalle kämppä remonttiin vuokrat maksamatta jne.Kysyn aina vuokralaisehdokkaalta onko työssä, työtön luottotiedot ja nyk vuokranantajan nimen puh
"Työttömyyteen on aina syynsä.Työttömällä on riski mennä asioiden hoito täysin pilalle kämppä remonttiin vuokrat maksamatta jne."
Et ehkä tunne kovin hyvin sitä tilannetta mikä työmarkkinoilla on nykypäivän Suomessa 20-30 vuotiaiden osalta. Tuo kuvailemasi skenaario oli totta ehkä vielä joskus 80-luvulla, nykypäivänä pätkä- ja osa-aikaiset työt ovat arkipäivää suuremmalla osalla 18-35 vuotiaista ja hehän se ovat edelleenkin se suurin ihmisryhmä joka vuokralla asuu. Ei se vakityöpaikka mitään takaa, ihan hyvin siitä voi nykypäivänä saada potkut ja asiat menee sekaisin ehkä helpomminkin kuin alati muuttuvassa työtilanteessa elävällä ihmisellä.
Valitettavasti vasemmistolaiset ammattiyhdistysliikkeet ovat vaikuttaneet tilanteeseen tekemällä työttömyyden kannattavammaksi kuin työn tekemisen.Työn teettäminen alkaa suomessa käydä mahdottomaksi saamme viikottain lukea lehdistä
1000 irtisanomisista, vain sen takia työntekijöiden palkkaus on suomessa liian kallista.
Näin on! Minäkin hain omaan yritykseeni työharjoittelijaa 600e/kk palkalla, enkä saanut yhtään hakemusta. Tyhmää kun eräskin soitti ja valitti siitä että hänen vuokransakin on suurempi kuin tuo palkka ja että alle 2000 eurolla ei tule edes haastatteluun.