Taloyhtiössä ollut vuosia isännöitsijä toimiston ammattitaidoton apupoika "isännöitsijänä". Hallitus laiminlyönyt isännöisijän valvonnan ja tilintarkastuksiin vain haettu allekirjoitukset. Nyt tulee loppu. Keväällä vaihtuu hallitus ja ylimääräinen tilintarkastus pidetään myös. Koska isännöitsijä olisi paras irtisanoa? Kannattaisiko odottaa,että tilinpäätös on tehty? Käräjöimaan emme aio ryhtyä,vaikka aihetta olisi.
isännöitsijä pellolle
uudet tuulet
9397
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Antakaa yhtiökokouksen ensin päättää hallituksen henkilöistä.
Asukas enemmistö on jo uuden hallituksen "valinnut" kevättä varten.
kevättä. ylimääräinen yhtiökokous heti. älkää antaka vastuuvapautta edelliselle hallitukselle isännöitsijälle. uusi hallitus erottaa heti ensimmäisessä kokouksessa isännöitsijän.
Muistettava, että hallitus kutsuu koolle ylimääräisen yhtiökokouksen.
Hallitus käsittelee osakkaiden pyynnön ja sen jälkeen lähtee kutsu, helposti menee kuukausi.
Tammikuulle joka tapauksessa ja sitten onkin pian kevätkokouksen aika.
Isännöitsijän luonnollinen vaihtoajankohta olisi sama kuin tilikausi.
sillä, jos oppipoika on ollut isännöitsijänä, niin antaa hänen korjata virheensä ja pitää kokouksensa. Laittaisitte uuden isännöitsijän isännöitsijän maailman pahimpaan rääkkiin, jos laitatte hänet pitämään edellisen oppipoikaisännöitsijän jäljiltä olevan epäjärjestyksen pohjalta yhtiökokouksia. Ei kukaan isännöitsijä sellaista rääkkiä kestä!
Siis vanha isännöitsijä kantakoot vielä vastuun ja korjatkoot pöytäkirjat ja tasekirjan ym. tilintarkastajan ohjeiden mukaisesti, etsikööt panttikirjat ja sopimukset sekä kuulkoot yhtiökokouksessa, ettei vastuuvapautta myönnetä. Siten vielä kaikki kuntoon ja ulos!
Tietysti täytyy katsoa isännöintitoimiston irtisanomisaika, yleensä 3 kk, tässä prosessissa ja ajoittaa irtisanominen niin, että juttu toimii. Antakaa kuitenkin uudelle isännöitsijälle hyvää aikaa tutustua kiinteistöönne ottamalla hänet vastaan vasta yhtiökokouksen jälkeen. Näin varmistatte hänelle hyvän startin yhteistyöhön kanssanne.
Vika on kyllä hallituksessa. Jääräpäisyyttä ja nukuutta.
Kyllä siinä menee halut isännöitsijältä hoitaa hommia jos joka asiasta minkä esität pannaan vastaan.
päättää yhtiökokouksissa. Muilla kuin osakkailla ei ole yhtiökokouksessa äänivaltaa. Kannattaa sopia etukäteen koko paletti: puheenjohtajan valinta, sihteerit ja kuka ehdottaa ketäkin hallitukseen ja missä vaiheessa. Kun ehditte ehdottaa ennen muita ehdokkaita omat henkilönne hallitukseen, niin sitten voitte sanoa, että tässähän on jo riittävä määrä nimiä jotta hallitus on valittu.
Olkaakin ripeitä ja ottakaa yhtiökokous haltuunne aivan alusta lähtien puheenjohtajan valinnasta lähtien. Yksi hyvä repliikki on, että "vaikka hallituksen puheenjohtaja on yleensä yhtiökokouksen puheenjohtajana, niin koska hän joutuu poistumaan kuten koko hallituskin äänestettäessä vastuuvapaudesta, niin valitaan alusta lähtien hallituksen ulkopuolelta puheenjohtaja!" Tämä on pistämätön virke ja heti oma mies sanoo kannattavansa asiaa ja ehdottaa ennalta sovittua henkilöä.
Mutta, jos ette hallitse edes asunto-osakeyhtiön hallintoon liittyvää terminologiaa, niin ottakaa muutaman vuoden tauko opiskellaksenne hiukan asiaa. Palatkaa sitten areenalle selkein pelisäännöin ja asunto-osakeyhtiön hallinnosta jotain ymmärtävinä ottakaa vetovastuu kiinteistönne arvon säilyttämisestä.
olla jopa 6 kk mutta ehdottomasti samaa mieltä, vanhat toimitsijat -siis ei ainoastaan tämä oppipoika vaan se isännöintifirma sekä hallitus ottakoon vastuun ja kaikki kuntoon ja sitten vaihto.
Kannattaa tarkistaa minkälainen sopimus teillä on isännöitsijän toimenkuvasta, onko niin että hallitus haluaa tehdä kaikki itse ja isännöitsijä pelkästään kirjalliset hommat.