Vanhemmillani oli hallintaoikeustestamentti ja kysymykseni koskee heidän yhteisenä kotinaan käyttämää asuntoa. Pesää ei jaettu eikä tätä kotia tietenkään äitini kuoltua 3 vuotta sitten. Nyt isä asuu vuokralla muualla ja harkitsee entisen kodin myyntiä. Perintöverot maksoin tietenkin äidin kuoltua, vaikken mitään saanutkaan. Jos isä nyt antaa äidin osuuden asunnon myynnistä minulle - ainoalle perilliselle - niin tuleeko maksettavaki veroa? Lahjavero, kun kyse ei ole perinnöstä, sillä sehän on tulossa minulle vasta isän kuoltua?
Asunnon myyminen
tietämätön pessimist
7468
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kertomasi sinulla on jo nyt omistusoikeus asuntoon (entiseen äidin puolikkaaseen), ja siten myyntirahat kuuluvat sinulle muutenkin. Kun isän hallintaoikeus nyt purkautuu, hallintaoikeuden osuudesta saattaa tulla lahjavero (joka säästetty alkuperäisissä perintöveroissa).
Isäsi ei suinkaan voi hallintaoikeutensa perusteella myydä sinun osuuttasi talosta. Jos olet samaa mieltä myynnistä, hinnasta ja kaupan ehdosta, niin siitä vaan puolet on sinun. Tehkää edes osittainen perinnönjakosopimus, että omistuksenne pysyvät selkeinä. Leski ei aina tahdo ymmärtää, että hän ei enää määrää kaikesta.
>>Tehkää edes osittainen perinnönjakosopimus
Vaikka periaatteessa sovussa ollaan ja molemmat myynnin kannalla, niin olisi kiva tosiaan jos leski tällä kertaa ymmärtäisi tyytyä pulleisiin pankkitileihinsä ja antaisi äidin osuuden asunnon arvosta minulle, jolla tilit on tyhjillään ja kun ne perintöverotkin on maksettu.
järjestelyjä tehdä niin, että asunnon ostaja maksaa sinun osuutesi suoraan sinun tilillesi? ja isäsi osuuden hänen tililleen? Kauppakirjaan kait tarvitaan molempien allekirjoitus.
Lesken ymmärrykseen voit kätevästi vaikuttaa kun et anna valtakirjaa. Omistat äitisi osuuden, josta olet maksanut perintöveron. Lesken halutessa myydä, niin aseta suostumuksesi ehdoksi myynnin kohteen hallintaoikeudesta luopumunen. Ilman lesken hallintaoikeutta voit aivan laillisesti vaatia perintöosasi. Käytännössä tämän prosessin paperit voi tehdä kaupantekotilaisuudessakin. Kauppakirjaan vaadit maksuehtoihin sen, että maksu tulee puoliksi suoraan sinulle.
Perintöverolapussasi on talon perintöveroavo (n. perukirjassa), siis se josta ei ole vähennetty lesken hallintaoikeuden arvoa. Jos saatte talosta tätä enemmän hintaa myyntikulujen ja mahdollisten remontti kulujen vähentämisen jälkeen, niin siitä voitosta peritään 28% luovutusvoittovero, ellet ole omistajana asunut talossa kahta vuotta. Hallintaoikeudesta luopuminen on lain mukaan leskeltä sinulle lahja ja siitä ehkä määrätään lahjavero.