Onko kellään tiedossa, mikä on asunto-osakeyhtiön hallituksen ja sen jäsenten toimikelpoisuus siinä tapauksessa, jos hallitus ei, lain vastaisesti, ole kokoontunut liki viiteen vuoteen? Onko se vuoden, kaksi vuotta vai viisi vuotta?
Asunto-osakeyhtiölakia lukiessani vain säikähdin, kun huomasin, että jos hallitus ei ole toimikelpoinen, voi yhtiö joutua selvitystilaan. Onko yhtiömme selvitystilassa, jos kokouksia ei ole pidetty?
Taloyhtiössämme ei ole kutsuttu taloyhtiön hallitusta koolle vuoden 2006 jälkeen. Hallituksen puheenjohtaja joutui reilu vuosi sitten laitoshoitoon, eikä varapuheenjohtaja parin kuukauden takaisesta lupauksestaan huolimatta ole lähettänyt kokouskutsuja.
Koska isännöinti on taloyhtiössämme retuperälle, ja muiden muassa omassa asunnossani, plus kolmessa muussa, ollut vesivahinkoja tai hometta viimeisten 4 vuoden aikana, eikä isännöitsijä ole alkanut minkäänlaisiin toimiin asiassa, olen viemässä asiaa aluehallintovirastoon, mikäli vaatimuksesta huolimatta emme saa ylimääräistä yhtiökokouksta koolle.
Talo on vuonna 1947 rakennettu kivitalo, jossa isännöitsijä, ja joltisenkin 1/3 kahdestakymmenestä osakkeenomistajasta asuu. Hämmentävää on se, että hallitusta ei ole tosiaan vuosiin kutsuttu kokoon,
isännöitsijä oli todennut tähän että 'kun käsiteltäviä asioita ei ole ollut'. :)
Asunto-osakeyhtiölakia lukiessani vain säikähdin, kun huomasin, että jos hallitus ei ole toimikelpoinen, voi yhtiö joutua selvitystilaan. Onko yhtiömme selvitystilassa, jos kokouksia ei ole pidetty?
Taloyhtiössämme ei ole kutsuttu taloyhtiön hallitusta koolle vuoden 2006 jälkeen. Hallituksen puheenjohtaja joutui reilu vuosi sitten laitoshoitoon, eikä varapuheenjohtaja parin kuukauden takaisesta lupauksestaan huolimatta ole lähettänyt kokouskutsuja.
Koska isännöinti on taloyhtiössämme retuperälle, ja muiden muassa omassa asunnossani, plus kolmessa muussa, ollut vesivahinkoja tai hometta viimeisten 4 vuoden aikana, eikä isännöitsijä ole alkanut minkäänlaisiin toimiin asiassa, olen viemässä asiaa aluehallintovirastoon, mikäli vaatimuksesta huolimatta emme saa ylimääräistä yhtiökokouksta koolle.
Talo on vuonna 1947 rakennettu kivitalo, jossa isännöitsijä, ja joltisenkin 1/3 kahdestakymmenestä osakkeenomistajasta asuu. Hämmentävää on se, että hallitusta ei ole tosiaan vuosiin kutsuttu kokoon,
isännöitsijä oli todennut tähän että 'kun käsiteltäviä asioita ei ole ollut'. :)
Vastaukset 16
Vanhimmat
yhtiökokoukset? Onko niitäkään ollut?
Hieman sekavalta vaikuttaa teidän taloyhtiön tilanne. Yhtiökokous vahvistaessaan vuosittain tilinpäätöksen joutuu myös valitsemaan hallituksen - tai päättämään että se vanha porukka jatkaa. Viimeksi valittu hallitus on siis edelleenkin vastuussa, mitkään määräajat eivät sen vastuuta kumoa.
Ei hallituksen ole pakko kokoontua, riittää että se hoitaa taloyhtiön asiat ja kantaa vastuun.
Yhtiökokous on se pakollinen kokous. Onko teidän yhtiössä pidetty yhtiökokoukset ja vahvistettu tilinpäätös sekä käsitelty luottamushenkilöiden vastuuvapaudet?
1/10 osa osakkaista voi niin halutessaan kutsua koolle ylimääräisen yhtiökokouksen. Teillä siis ilmeisesti 2/20 huoneistoa voisi sen tehdä (väh. 10 % osakkeista).
Mikäli se ei onnistu, tai teillä ei enää ole toimivaa hallitusta, ota pikimmiten yhteyttä sinne entiseen lääninhallitukseen, se on nykyisin nimeltään aluehallintovirasto. www.avi.fi
He nimeävät teille selvitysmiehen laittamaan asiat lain edelyttämälle tasolle.
http://www.laaninhallitus.fi/lh/etela/oik/home.nsf/files/AE2815BA2866C410C2257781004468E4/$file/Oikeusturva2.pdf
Älä vaan lannistu, asiat kyllä järjestyvät.
ja odotan sieltä joulukuun alussa vastausta. Eli ei täällä mitään tapahdu, eikä osakkaita tunnu kiinnostavan se, että asiat retuperällä. B-rapusta on vuodenvaihteessa muuttamassa muuan pariskunta pois jo sen takia, etteivät saa isännöitsijää kiinni.
Mietin vain toimikelpoisuutta ja sen kestoa.
Tilannehan on jo senkin takia irvokas, että mun on vaikea tietää, kelle lähettää vaatimus yhtiökokouksesta, kun on vain suullinen tieto siitä, että hallituksen puheenjohtaja on sairaalahoidossa (mielenterveyden ongelmia läheisen kuoleman jälkeen), eikä virallisesti mitään paperilla. Nähtävästi se kai tulisi toimittaa isännöitsijälle, joka toimittaa sen hallituksen edustajalle.
Onko hallitus vaan toimikelpoinen edes kokoustamaan, kun edellisistä kokkareista on aikaa yli neljä vuotta?
Yhtiökokous on se pakollinen kokous. Onko teidän yhtiössä pidetty yhtiökokoukset ja vahvistettu tilinpäätös sekä käsitelty luottamushenkilöiden vastuuvapaudet?
mitään tällaista ei ole tapahtunut vuosikausiin :)
... muuten riittää yhtiökokoukseen, sitä itsekin hämmästelin :) Tässä muuten on yhden osakkeen omistajana jopa kaupunki, vois sitäkin kautta lähtee katsomaan, mitä sen kautta voi tehdä, jos on kaupungin tai kunnan omistama lukaali :)
että hallitus on kokontunut, ainakin muodollisesti, ja sehän rittää. Onhan hallituksen pitänyt "laatia" ja allekirjoittaa tilinpäätös vuosittain. Se, että onko allekirjoitukset tehty kokouksessa vai muuten vaan, on toisarvoista. Ja on saattanut olla niinkin, että yhtiökokousten alla hallitus on pitänyt sen verran kokousta, että ovat puheenjohtajan valinneet. Halituksen kokous voi olla puhelinsoittelua, sähköposteja tai mitä vaan.
Jos taloyhtiöllä on pätevä isännöitsijä, niin hallitushan on aivan tarpeeton elin, kyllä isännöitsijä asiat hoitelee. Muodollisesti toki pitää halituskin olla, kun laki niin edellyttää.
Ilmoita vaan nyt sinne lääninhallitukseen (www.avi.fi) ettet voi kutsua teidän ylimääräistä yhtiökokousta koolle, koska yhtiöllä ei enää ole toimintakykyistä hallitusta. Hallitus on se joka kutsuu yhtiökokouksen koolle. Isännöitsijän voit nyt täysin unohtaa, samoin sen sairaalahoidossa olevan henkilön. As.oy:llä pitää aina olla toimiva hallitus (ainakin puheenjohtaja ja varajäsen) ja jos sitä ei nyt ole niin viimeisin yhtiökokouksessa nimetty hallitus vastaa ongelmasta. Asia voi tulla näille henkilöille kalliiksi. Siitä se lähtee aukeamaan.
sain juuri kopiot yhtiöjärjestyksestä, sekä vuoden 2007 vuosikertomuksen jossa mainittiin: "kokouksia ei järjestetty koska ei ollut käsiteltäviä asioita". Yhtiöjärjestyksessä painotetaan, että joka vuosi tulee järjestää kevät - ja vuosikokous. Eli lain mukaan ei olla mielestäni edetty. Ymmärtääkseni tilintarkastuksia ei ole tehty, viimeinen tilintarkastus on vuodelta 2008. Isännöitsijän pätevyydestä kertoo jotain se, että edes puolen vuoden ilmoittelujen jälkeen hän ei saanut järjestettyä huoltomiestä korjaamaan vessaani, mistä aiheutui asuntoon kallis vesivahinko.
No kyllä osakkaatkin ovat olleet kädettömiä, jos kukaan kertomastasi 20 osakkaasta kukaan ei ole 4 vuoteen kaivannut yhtiökokousta.
... kun pihalla avaan suuni asioista, saan lähinnä tuskastuneita kommentteja ja katseita :)
koska isännöitsijänkin pitää ilmottaa lääninhallitukseen, jos yhtiökokousta ei ole kutsuttu koolle määräajassa. Isännöitsijän kuuluu hoitaa asioita taloyhtiön sisällä, joskin hallituksen alaisena, mutta jos hallitus ei toimi, isännöitsijä kuuluu hoitaa asia kuntoon, että asunto-osakeyhtiöllä on toimiva hallitus. Paljon isännöitsijät vähättelee ja kiertelee vastuutaan, vaikka laki on selvä.
rinnastettuna hallituksen vastuuseen voi olla samaa luokkaa, ja siinä mielessä voi tulla kalliiksi isännöitsijällekin. Jos monta vuotta ollut yhtiökokous pitämättä, jota hallituskaan ei ole hoitanut, plus muut remonttiasiat hoitamatta, nii isännöitsijän rikkeenä voidaan myös pitää tapahtunutta. Lakimiehet päättäkööt osuudet, : ) . Mutta jokatapauksessa, ku ko. tapauksessa lääninhallitus on asiat järjestykseen laittanut taloyhtiön sisällä, nii isännöitsijän erotusta suosittelen, ja siihenhän sitte uudella, toimivalla hallituksella on täysvalta.
... ohjeista :)
pitää lain mukaan kokoontua kerran vuodessa, vähintään, jossa valitaan hallitus ja muut henkilöt. Ja tarvittaessa useamminkin. Isännöitsijän on hoidettava, että asia tulee tehtyä, ja paperit on ajantasalla, hallitus ja muut henkilöt on valittu. Kokouspöytäkirja pitää löytyä joka vuodelta, jotta osakeyhtiö olisi toimikelpoinen. Lähinnä tuossa tilanteessa ihmetyttää isännöitsijän asennoituminen, suosittelisin isännöitsijän vaihtoa, jotta asian saatte päivitettyä. Ja jos osakkeissa on remontin tarvetta ja vikoja, vaikuttaahan se osakkeen arvoonkin rajusti. Kannattaa hoitaa asia pois!
pitää kokoontua vähintään kerran vuodessa, jossa perusasiat käsitellään.
YHTIÖKOKOUKSET
Kertomuskaudella ei järjestetty yhtiökokouksia
HALLINTO
Kertomuskaudella hallitukseen ovat kuuluneet A puheenjohtajana B ja C sekä varajäsenenä D
Hallitus ei pitänyt varsinaisia kokouksia.
tämän toimintakertomuksen jälkeen ei ole olemassa dokumentteja siitä, että yhtiökokouksia olisi pidetty, eikä sellaista ole pidetty myöskään 2007 :p