Asuntojen hinnat lähteneet laskuun Helsingissä
Kiinteistönvälittäjät ovat viime päivät miettineet tilastoa, joka kertoo yllättävästä ilmiöstä: Helsingin asuntojen hinnat ovat vihdoin kääntyneet laskuun.
Kiinteistönvälittäjät ovat viime päivät miettineet tilastoa, joka kertoo yllättävästä ilmiöstä: Helsingin asuntojen hinnat ovat vihdoin kääntyneet laskuun.
Vastaukset 58
Vanhimmat
Että asuntomarkkinoilla on kaikki kuplan merkit.
Kuinkahan se vasta nyt huomataan, itse tiesin tämän jo vuosi sitten.
sitten viisas! Tiesit jo vuosi sitten tulevasta hinnanlaskusta - mahtaa nyt tuntua hyvältä!
Vertaa ihmisten käyttäytymistä v2000 pörssihuuman aikana ja nyt asuntolainahuuman aikana.
Ei jää paljon arvailujen varaan, mitä hinnoile käy.
Välittäjämerkonomin perässä vaeltavat tuulipukulampaat on helppoja johdettavia.
Tuulipuvuissa kulkevat usein keski-ikäiset ja vanhat ihmiset. He ovat nähneet maailmaa ja tietävät, että hinnat nousevat ja laskevat ja tulevat vapaassa markkinataloudessa niin aina tekemään. Helpointa on varmaan harhauttaa nuoria, 18-25-vuotiaita ensiasunnon ostossa olevia hyvätuloisia. Elämänkokemus puuttuu, vaikka älyä ja teoriatietoa olisi kuinka.
Itse olen jossain nuoren ja keski-ikäisen välimaastossa, en oikein kumpaakaan. Olin kuitenkin 90-luvun alun laman aikana jo täysi-ikäinen ihminen, enkä vielä nykyhinnoilla ole asuntoa ostanut. Katsellaan.
Tuulipuku on oikein asiallinen ulkoiluvarustus. Kaikkialla ja aina tuulipukua käyttävät ovat sitten asia erikseen. Mulla on yksi ainoa tuulipuku, jota en muista muutamaan vuoteen käyttäneeni kertaakaan. :-) Sienimetsän tai veneilyn yhteydessä pistäisin päälleni.
Minun tuulipukuni on ostettu vuonna 78.
Käytän sitä pyöräillessä.
Minäkin odotan hintaromahdusta, myin juuri asuntoni huippuhintaan.
Näin niitä lampaita rahastetaan.
Asuntojen hinnan määrää kysyntä ja tarjonta. Kysyntä jatkuu erityisesti Helsingin seudulla vahvana väestönkasvun, ahtaan asumistason ja kotitalouksien pienenevän keskikoon takia. Asuntojen tarjonta taas ei juuri kasva koska Helsingin seudulla rakennetaan edelleen aivan liian vähän asuntoja, pitkälti alueen kuntien nihkeän kaavoituspolitiikan ansiosta.
Näin ollen pitkällä tähtäimellä asuntojen hinnat tulevat edelleen nousemaan. Myös alueiden väliset hintaerot tulevat kasvamaan, mm. itähelsinki slummiutuu, kun taas Helsingin keskustassa ei ole juuri sosiaalista asuntotuotantoa eikä kovin montaa uutta asuntoa alueelle enää rakenneta.
Sitä paitsi maailman todellisiin suurkaupungeihin nähden Helsingin hintataso on edelleen varsin edullinen, Esim New Yorkissa ei vielä miljoonalla taalalla kovin kummoista kämppää osta.
Viimeisin hintaromahdus sattui ainutlaatuisen talouslaman ja korkeiden korkojen aikaan, se ei nyt enää euroaikana tule toistumaan. Eli ostakaa nyt jos voitte.
Löytyykö netistä ?
Hinnat romahti 50 % sitten heräsin ja housut oli edestä märät. Joko se tapahtui ? Joko syksyllä saan erottajalta kämpän 1200 EUR neliö ? Sen ostan heti ja hietsusta ostan rantakartanon 1000 EUR neliöltä (kunto LUXUS)
http://www.kauppalehti.fi/4/f/uutiset/plehti/index.jsp#2004/05/10/1022111
Me rahamiehet ostetaan taas maata ja asuntoja niin kuin reilu 10 vuotta siten.
Sorry näitä Inhan ajatuksia ei opittukaan, vaikka Inha optimistisesti luuli.
Matti Inhan ajatuksia vuodelta 2000 :
90-luvun Suomessa opeteltiin toimimaan ei-säännöstellyillä rahoitusmarkkinoilla. Opittiin, että markkinaehtoiset asuntolainojen korot voivat nousta taivaisiin, parhaimmillaan yli 15 %:iin. Saatiin pitkät laina-ajat, asuntolainan voi hyvinkin ottaa 20-25 vuodeksi, tarjolle tuli tätäkin pidempiä laina-aikoja. Riskitkin aika monen osalta realisoituivat varsinkin kun huomattiin, että on täysin mahdollista että asuntojen hinnat roimasti laskevat.
Oppimista on vielä myös pitkien asuntolainojen filosofiasta tai vaikkapa matematiikasta. Heti kun ot6taa puheeksi vaikkapa 20 vuoden asuntolainasta versus 10 vuoden laina, laskee näppärä kuulija kokonaiskorkokustannukset ensin 10 vuoden laina-ajalla ja sitten 20 vuoden laina-ajalla. Ja kauhistuu. Pitkän asuntolainan korkokustannuksethan on paljon suuremmat kuin lyhyen! Unohdetaan, että korkohan on korvausta pääoman lainaamisesta ajan kulumisen mukaan laskien.
Vuokramarkkinoilla poikkeuksellinen tilanne
Fri May 7 18:30:03 2004
Suomen kiinteistöliitto, Suomen vuokranantajat ja Vuokralaisten keskusliitto korostivat perjantaina yhteisellä tiedotteellaan, että vuokrantarkistamisperustetta on noudatettava.
- Vuokramarkkinoilla on poikkeuksellinen ajanjakso. Kuluttajahinta- ja elinkustannusindeksin vuosimuutos on tällä hetkellä jopa negatiivinen eli kuluttajahinnat ovat vuositasolla laskeneet, järjestöt huomauttivat.
Hyvän vuokratavan mukaan vuokran tarkistamista koskeva ehto tulee kirjata sopimukseen selvästi ja samassa yhteydessä on mainittava vuokran tarkistamisen ajankohta. Vuokrasopimuksessa olevaa vuokrantarkistusehtoa ja -perustetta on myös hyvän vuokratavan mukaisesti noudatettava.
Vaikka nyt ollaankin harvinaisessa tilanteessa, tarkoittaa kuluttaja- ja elinkustannusindeksin aleneminen sitä, että vuokraa saatetaan joutua alentamaan.
- Niissä vuokrasopimuksissa, joissa vuokrantarkistaminen on sidottu yksinomaan indeksin muutokseen, on vuokraa jo sopimuksenkin mukaan alennettava.
Indeksiehto voi olla myös sellainen, että vuokraa tarkistetaan ainoastaan ylöspäin, jolloin indeksin aleneminen ei velvoita alentamaan vuokraa, järjestöt neuvovat.
(STT)
Ostopaineiden purkautuminen, siinäpä yhtälö välittäjämerkonomille.
Hiipivä lama tarkoittaa halpoja korkoja. Korkojen nousun syynä on hiipivä noususuhdanne...
Lueppas jotain muutakin kuin AkuAnkkaa...
Lama hiipii Saksasta Suomeen. Saksan nousu nostaa korkoja ja Suomi vaipuu asuntodeflaation ja korkojen murtamana myötä superlamaan. Siinäpä yhtälö.
No mistähän lähtien asuntodeflaatio on tehnyt laman? Ei kannata edes yrittää käyttää noin hienoja termejä, jos ei taloudesta ymmärrä yhtään mitään.
Lamaa hiipii Saksasta Suomeen ja Saksan nousu nostaa korkoja...Siis on Saksassa lasku- vai noususuhdanne?
Korkojen nousupaineet saattavat aiheuttaa lähivuosina vaikeuksia ensiasuntonsa ostaneille. Korkojen palautuminen normaalitasolle voi kasvattaa lainakustannuksia sadoilla euroilla kuukaudessa.
Sadan tuhannen euron tasaerälainasta maksetaan nyt keskimäärin 555 euroa kuukaudessa, kun laina-aika on 20 vuotta ja kokonaiskorko kolme prosenttia.
Asiantuntijoiden mukaan asuntolainasta voidaan parin vuoden sisällä maksaa kaksinkertaista korkoa nykytasoon verrattuna.
Jos 100 000 euron lainasumma laskettaisiin nyt viiden prosentin korolle, kuukausierä nousisi 660 euroon. Kuuden prosentin korolla lyhennys kasvaisi 760 euroon, ellei laina-aikaa pidennetä.
Peikkona vaanii myös asuntojen hintojen kääntyminen laskuun. Tilastokeskuksen tuoreiden tietojen mukaan hinnat ovat jo halventuneet Itä-Helsingissä.
Säästöpankkiliikkeen hallituksen puheenjohtaja Hakala :
"Korkotaso ei voi juurikaan enää laskea. Minun mielestäni ei voi enää olettaa,
että hinnat nousevat. Pikemminkin edessä saattaa olla lasku. Korot kääntyvät nousuun
ja ostajat tulevat kriittisemmiksi. Kun kysyntä putoaa hinnat voivat pudota
hyvinkin nopeasti
Velkaneuvonnan tarve kasvaa
Suomen kuluttajaliitossa ylikuumenemisen merkit ovat lisänneet huolia lainanottajien maksukyvystä.
- Työelämän epävarmuudet pitää ottaa huomioon. Nythän jopa opiskelijat ovat saaneet aika isoja lainoja. On pelättävissä, että velkaneuvonnan tarve kasvaa jatkossa, Suomen kuluttajaliiton ekonomisti Martti Luukko sanoo.
Suomen Pankin tilastojen mukaan asuntolainakanta on nyt kaksinkertainen verrattuna 80-luvun lama-aikaan. Toisaalta korkotaso oli tuolloin selvästi korkeampi.
- Vetoaisin pankkeihin siinä, että ne perehtyisivät tarkasti riskeihin ja jättäisivät pelivaraa lainoihin.
"yllättyi tiedosta ja "uskoo" "nousun" jatkuvan.
HAH HAH HAH HAH HAH HAH HAH HAH HAH
Kun järki palailee asunto markkinoille.
Viimonen tilaisuus, mutta pistä hinta heti ostolaitaan ja hyväksy 1. tarjous. Tänään menetetty tonni on huomenna hävitty kymppitonni.
Seuraava tilaisuus 10-14 vuoden kuluttua !!
se viimoinen tilaisuus ollu jo 2kk sitten? Se on nyt sitten myöhästä.
Kattellaan syksyllä, kun te sitten saatte niitä ilmasia kämppiä..
Taisi myynnin juna jo mennä :)
Nyt alkaa markkinoilla olemaan pelkästään mustiapekkoja. Kun laskevien hintojen markkinatunnelma leviää, tekee se sen tosi tehokkaasti. Välittäjätkin ovat täysin yllättyneitä minne kaikki vielä viime viikolla liikkeellä olleet tosiostajat ovat kadonneet. Ensinäytöissä toki vielä jaksetaan jonkin verran käydä. Halvan asunnon kyttääjät kun alkavat suorittamaan markkinakartoitusta - kaikessa rauhassa ilman kiirettä. Siinä kämppä jos toinenkin pääsee myyntiin jämähtäneiden listalle. Siis sille listalle, minkä perusteella valitaan se kämppä, josta tehdään se hävyttömän alhainen tarjous epätoivoiseksi kypsyneelle myyjälle. Näin se menee ja näin se on ennenkin mennyt.
Suurinta osaa hintojen heilahtelut eivät suuresti hetkauta.
Myyntiin tulevista asunnoista suurin osa on ostettu useita kymmeniä prosentteja halvemmalla kuin tämän hetkinen markkinahinta. Jos hinnat laskevat esim. 20% voittoa tulee edelleen melkein kaikille. Vastaavasti seuraavan asunnon hankintahinta on myöskin alhaisempi, jolloin väliraha myöskin pienenee.
Onnettomat, tahdottomat sopulit, jotka muiden esimerkin mukana ovat ostaneet ensiasuntonsa 2000 -luvulla pääasiassa velaksi joutuvat kärsimään. Korkojen noustessa ja vastaavasti asuntojen hintojen laskiessa saattaa tulla eteen tilanne, jossa velkaa on usean vuoden maksamisen jälkeen enemmän kuin mitä asunnon reaaliarvo on.
Korkotason noustessa saattaa tietysti joillekin käydä huonosti, kahden asunnon loukkujakin varmasti syntyy. Syyllistä voi etsiä katsomalla peiliin.
Omistusasuminen on nyt in. Pankkien vakuuttelut omistusasumisen ihanuudesta ovat uponneet alhaisten korkojen myötä otolliseen maaperään.
Ihmismieli kuitenkin muuttuu, n. 10 vuotta sitten omistusasuminen ei ollut muodissa, sama ilmiö saattaa nostaa taas päätään. Samaan aikaan vuokrat ovat laskussa. Erityisesti hyvien vuokralaisten saaminen on monelle tärkeää, mutta tällä hetkellä vaikeampaa kuin pitkään aikaan.
Uudistuotanto on tällä hetkellä huipussaan, ennakkomarkkinointi käy kiivaana, täytyyhän asunnot saada äkkiä kaupaksi, etteivät ne jää gryndereiden käsiin. Rakennuskustannukset tuskin nousevat lähivuosina, siitä pitää huolen koventunut kilpailu niin rakentamisessa kuin tarvikkeissakin.
Kuinka syvä notkahduksesta tulee? Luultavasti reaalihinnat putoavat kohtuullisesti ja ostajat alkavat kiinnittämään entistä enemmän huomiota asunnon kuntoon, sijaintiin, vastikkeisiin jne. 70-luvun elementtihelvetit tuskin käyvät kovin helposti kaupaksi, mutta hyvinpidetyt arvoasunnot menevät varmasti kaupaksi, tosin hintojen laskua niissäkin varmasti ähdään.
Hintojen nousu ollut 60 % viidessä vuodessa.
Nyt Ennustettu 30 % laskua.
Siis
1999 100000 euroa
2004 160000 euroa
2005 112000 euroa säästöä ed. vuoteen 48000 euroa.
Kannattaakohan nyt maksaa vuokraa ? :)
Nyt vuokratkin on saatavia ja Hotelliasuminen halvempaa kuin asuntokupla-asunnon omistaminen.
Ja kumarran sille kylmähermoiselle, joka myy (myi)asuntonsa ja siirtyy vuokralle perheensä kanssa odottelemaan "hintaromahdusta" Kun laskee kahden muuton kustannukset ja vaivan etc. ei ihan muutaman prosentin laskulla tuota viitsi tehdä.
Jos asunto on maksanut 100000€ ja nyt siitä saisi 160000€ Mieliasunto maksaisi nyt 200000€ Väliraha 40000€
30% laskun jälkeen (mihin en tosin usko) vanhasta saisi 112000€ ja uusi maksaisi 140000€ väliraha siis 28000€
Erotus 12000€, josta maksaisit siis odotusajan vuokraa, ja yhden ylimääräisen muuton...
Asunnollaan harva alkaa keinottelemaan, ensimmäinen asunto maksaa, seuraavissa puhutaan välirahasta.
Ja pääsee veloistaan eroon.
Ja loppurahoilla voi ostaa vaikka uuden auton.
En nyt yhtään tiedä, minkä hintaisista kämpistä puhutte, mutta itse ostin juuri omakotitalon, jota en aio myydä parin seuraavankaan hintaromahduksen aikana, en myöskään noususuhdanteiden aikana.
Harvempi perheellinen varmaan jaksaa muutaman prosentin takia muuttoruljansseja aloittaa. Miksi edes aloittaisi, jos on ostanut sellaisen kämpän, josta pitää.
Tällekin forumille kaivattaisiin enemmän kokemusperäisiä juttuja kuin noita persaukisten marinoita siitä, kuinka tutut ostivat omakotitalon ja itsellä on yksiö keravalla.
Kaveri on kiinteistövälittäjä
ja kertoi että toteutuneet kauppahinnat
Itä-Helsingissä ovat 20-30% alle
alkuperäisestä hintapyynnöstä.
Tämä tieto kuitataan mediassa vain sanomalla
että "Itä-Helsingissä hinnat ovat laskeneet".
Itä-Hesassa on tullut paljon sijoitusasuntoja
ja väliinputoajien hitaksia myyntiin viimeaikoina.
Toisaalta 200 eukan kämpästä sai nyt 165 tonnia
6 kk myynnissä olon jälkeen.Ensi vuonna who knows?
Ennustamani syys-ALE aikaistuu ja ALE on suurempi kuin koskaan uskalsin toivoa. Taitaa 50-60 % olla aika hyvä arvio.
Jaksamista hurskaassa uskossasi, sinä iänikuinen keppikirjaimilla huutaja ;)
Myyjillä on päät pensaassa kuin Strutsilla nyt.
Pyyntihintoja pidetään yllä aivan kuin mitään
ei olisi tapahtunut. Sama muuten käytettyjen
autojen kaupassa. Uusia asuntoja ja autoja
on ostettu urakalla. Pahin kysyntä on jo takana.
Toteutuvat kauppahinnat salataan tieten
ja pidetään yllä kuvaa hintojen noususta
mutta tilastot seuraavat aina viiveellä todellisuutta - silloin on vain jo myöhäistä.
Eikö tuollainen 60-80 luvun betonielementtitalo itähesassa muistutakin jo Lasnamäkeä päivä päivältä enempi ?
Joo sinne en muuta mistään hinnasta.
Esim. Espoon Matinkylän 70-luvun elementtipuolella on kauppoja tehty jo ainakin viimeisen 1,5 vuoden ajan tuollaisiin 1550-1650 €/m2 hintoihin. Pyyntöhinnathan ovat sitten aivan oma maailmansa :-)
Säästämällä rahaa ja odottelemalla saamme aikaan kunnollisen asuntodeflaation.
kyllä teillä provoilla on sitten hauskaa... samaa paskaa jauhettu jo pari vuotta täällä... joopa joo... hohhoijaa... kateellisten puheita !
Kun ei mitään muuta enää keksitä, niin sitten toi kateus. Mistä nyt muka sulle oltaisiin niin kateita ?
Minäkin olen ihmetellyt näitä kateusheittoja.
Mistä kateellinen ? Korot nousussa ja hinnat laskussa. Taitaa olla niin, että hätäset ostajat on kateellisia kärsivälliselle odottajalle.
Hymyä huuleen.
voi pojat teitä... otan osaa...
PÖRSSIT: Koronnostohuolet painoivat Wall Streetin avausta - Dow -0,9%
Viikko avautui loivalla kurssilaskulla Wall Streetillä. Sijoittajat pelkäävät yritysten tuloskasvun hiipuvan, jos Fed nostaa korkoaan jo kesäkuun kokouksessaan. Kurssit ovat laskeneet tänään myös Euroopassa ja Aasiassa.
-Korkomarkkinat ohjaavat osakemarkkinoita tällä hetkellä. Jokainen odottaa korkojen nousevan, kysymys on vain kuinka paljon ja koska, Julius Baer Investment Managementin varainhoitaja Brett Gallagher selvensi.
PÖRSSI: Korkohuolet painoivat kursseja - Hex -2,4 %
Uusi viikko pyörähti käyntiin selkeän laskun merkeissä Helsingin pörssissä. Tunnelmia synkistivät odotukset, että Yhdysvaltain keskuspankki Fed saattaisi kiristää rahapolitiikkaansa jo kesäkuussa. Odotuksia koronnostosta on voimistanut perjantaina julkistettu ennakoitua reippaasti parempi USA:n huhtikuun työllisyystilasto.
Helsingin koko vaihtokärki oli alamäessä. Myös muualla Euroopassa keskeiset indeksit olivat selvässä laskussa.
Kurssit laskee 2% joka päivä 50 päivän ajan, Tuleeko sitten osakkeista arvottomia?
64% alkuperäisestä pudotusta ;-)
Päästäksesi lähtötilanteeseen osakkeen hinnan pitää nousta 270%
Öljy herättelee inflaatiota
Raakaöljyn hinnannousu lisää epävarmuutta maailmantalouden elpymiseen. Tarjontaa on vaikea lisätä, koska tuottajat eivät halua lisätä omia kustannuksiaan.
Tiistai 11.5.2004, Kauppalehti, sivu 2
Raakaöljyn maailmanmarkkinahinnan kallistuminen heijastui maanantaina maailman osakemarkkinoille. Samalla vahvistuivat pelot korkojen noususta ja inflaation heräämisestä juuri kun kansainvälisessä taloudessa on selviä kestävämmän elpymisen merkkejä.
Vyö kireälle
Tiistai 11.5.2004, Kauppalehti, sivu 2
Kolumni
Tuttu asunnonvälittäjä kertoi uutisen. Tukholman keskustan asuntomarkkinat eivät käy lainkaan niin kuumina kuin yleisesti luullaan ja kuin ennätysmatalat korot antavat ymmärtää.
Tavallisia kuluttajia tarkkaan seuraavan Föreningssparbankenin kotitalousbarometri viestii samaa koko Ruotsista. Ruotsalaiset kotitaloudet ovat vetämässä vyötä tiukemmalle, eikä kuluttaja enää jaksa olla koko kansantalouden veturina.
Jyrkkä lasku korkosäikähdyksestä
Tiistai 11.5.2004, Kauppalehti, sivu 31
Päivän pörssi
Helsingin pörssi säikähti maanantaina Aasian ja Euroopan pörssien tapaan Yhdysvaltojen perjantaisia vahvoja työllisyyslukuja, jotka toivat koronnoston Yhdysvalloissa entistä lähemmäs.
Euron alamäki dollaria vasten jatkui
Tiistai 11.5.2004, Kauppalehti, sivu 37
Valuutat
Dollari vahvistui maanantaina edelleen euroa ja jeniä vasten. Dollarin kurssia tukivat lähinnä Yhdysvalloissa viime perjantaina julkistetut odotettua vahvemmat työllisyysluvut sekä markkinoiden spekulaatiot Yhdysvaltain keskuspankin mahdollisesta koronnostosta ensi kuussa.
...Vaan kun me asutaan Euroopassa ja valuuttana on €uro. Aivan sama nouseeko korot Jenkeissä vai ei...Toisaalta euron heikentyminen taalaa vastaan saattaa tuoda raparipoille tänne Suomeen jopa töitä.
ps. Ohjauskorko siellä on 1% kun se on täällä 2% joten eiköhän siinä ole vaaraa nostaa...
Ihan skeidapuhetta. Näytä ensimmäinenkin tilasto joka kertoo tämän
http://www.kauppalehti.fi/4/i/etusivu/
http://www.dime.net/etuovi/kanavat/hintakehitys.shtml
ke 12:34 Euriborit laskussa, 12 kk euribor 2,31 %
näin taas kauppalehdessä... puolisen tuntia sitten
kävi jo alle 2 %
Muistutan tahan valiin hieman reaaliteeteista. Ne ostaa joilla rahaa on ja tarve asunnolle. Satun olemaan juuri sellainen saastaja. Sain juuri sopivasti kasaan rahat todella hyvaan asuntoon arvostetun kaupungin keskustassa. Tulen siina asumaan ainakin seuraavat 10 vuotta. (nailla nakymin) Tosin sanoen en valita tippaakaan siita laskeeko asuntoni arvo tai nouseeko se. Se on taman asuntojen hintojen heittelyn syy. Siis katsotaan hintaa liiaksi. Ei muisteta niita toisia arvoja/tarpeita.