Meillä on ongelma äitini kanssa verotuksesta ja toivoisin, että joku viitsisi ja osaisi tähän vastata.
Äitini omistama asumisoikeusasunto siirrettiin minun nimiini kun täytin 18 vuotta, eikä mitään veroa tästä maksettu (en tiedä olisiko pitänyt). Nyt kun olen päättänyt luopua asunnosta, alkoi mietityttää, pitääkö äitini maksaa lahjaveroa jos omistamani asumisoikeusasunnon asumisoikeusmaksu ja takuuvuokra (yhteensä n. 8000€) menee suoraan hänen tililleen? Katsotaanko siinä, että olen lahjoittanut rahat äidilleni? Voisiko veroja kiertää esimerkiksi siirtämällä asumisoikeusasunnon takaisin äitini nimiin ennen siitä luopumista?
Kiitos asiallisista vastauksista!
Äitini omistama asumisoikeusasunto siirrettiin minun nimiini kun täytin 18 vuotta, eikä mitään veroa tästä maksettu (en tiedä olisiko pitänyt). Nyt kun olen päättänyt luopua asunnosta, alkoi mietityttää, pitääkö äitini maksaa lahjaveroa jos omistamani asumisoikeusasunnon asumisoikeusmaksu ja takuuvuokra (yhteensä n. 8000€) menee suoraan hänen tililleen? Katsotaanko siinä, että olen lahjoittanut rahat äidilleni? Voisiko veroja kiertää esimerkiksi siirtämällä asumisoikeusasunnon takaisin äitini nimiin ennen siitä luopumista?
Kiitos asiallisista vastauksista!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Silloin, kun asumisoikeusasunto on "siirretty nimiisi" eli äitisi on lahjoittanut omistusoikeuden sinulle, sinä olet ollut siitä lahjoituksesta lahjaverovelvollinen. Lahjaveroilmoituksen tekeminen ja lahjaveron maksu on ilmeisesti laiminlyöty?
Jos nyt myyt asunnon ja varat menevät äidille, niin hän on luonnollisesti lahjaverovelvollinen. Jos asunto "siirretään äidin nimiin" eli asunnon omistusoikeus lahjoitetaan äidille, siitäkin syntyy ihan samalla tavalla lahjaverovelvollisuus. Virallisestihan sellaista oikeustointa kuin "siirtää toisen nimiin" ei ole olemassakaan, koska kyseessä on joko kauppa tai lahja, riippuen siitä onko saanto vastikkeellinen vai ei.
syystä tai toisesta siirtelevät omaisuuttaan vuoron perään toiselta toiselle, joutuvat joka siirrosta maksamaan lahjaveron. Näin ollen omaisuus vähitellen hiipuu veroihin...
Mitenkäs, luokitellaanko tuo asumisoikeuslaissa määritelty asumisoikeusasunnon luovuttaminen suoraan ylenevässä tai alevenassa polvessa olevalle lahjaveron alaiseksi toimeksi? (Laki asumisoikeusasunnoista 23§)
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1990/19900650
Mainitsemallasi asumisoikeuslain säännöksellä ei ole mitään tekemistä sen kanssa, onko luovutus verollinen vai ei. Jos kysymyksessä on lahja (saman tekevää on, lahjoitetaanko asumisoikeus, josta ko. säännöksessä puhutaan vai lahjoitetaanko myydystä asumisoikeudesta saatu kauppahinta) lahjaverovelvollisuus määräytyy perintö- ja lahjaverolain mukaan. Sen mukaan lahja on verollinen, jos sen arvo on vähintään 4.000 euroa (kolmen vuoden aikana annetut lahjat yhteen laskettuina).