Uusi As Oy laki sanoo, että taloyhtiöillä on OIKEUS valvoa osakkaiden remontteja, poislukien maalaus ja tapetointi. Mitä tämä suomeksi tarkoittaa? Tarkoittaako se sitä, että taloyhtiö voi halutessaan vai onko sen pakko valvoa?
Entä, jos valvontaa ei tehdä. Kenellä on vastuu, jos osakas vaihtaa itse väliovet, keittiön kaapinovet, laittaa laminaatin lattiaan?
Entä, jos valvontaa ei tehdä. Kenellä on vastuu, jos osakas vaihtaa itse väliovet, keittiön kaapinovet, laittaa laminaatin lattiaan?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Laki edellyttää, että merkittävämmistä rempoista tehdään ennakkoon ilmoitus yhtiön hallitukselle. hallitus sitten joko antaa luvan, edellyttää muutoksia remonttiin, asettaa ns. reunaehtoja tai kieltää remontin teon kokonaan. Kutakuinkin näin sanoo laki ja tässä kohtaa hallitus ei voi juurikaan oikoa. Valvonta on sitten täysin hallituksen ja osakkaan sovittavissa, kuten myös kaikki muu remonttiin liittyvä.
Vaikka hallitus asettaisikin remontille valvojan, kyllä vastuu remontin virheistä jää remontin tehneen tai teettäneen osakkaan kontolle, ellei sitten virhe ole syntynyt hallituksen vaatimusten tai ohjeistuksen takia.
Olennaistahan lain mukaan on myös selvittää ja varmistaa, ettei muille osakkaille aiheudu remontista ongelmia. Esim. tuo laminaatin asentaminen kerrostaloon. Siitä saako laminaatin ymv. asentaa ja millä edellytyksillä, olisi hyvä tehdä yhtiökokouksesta erillinen päätös. Jos hallitus hyväksyy laminaatin laiton ja syystä jos toisestakin kopinat kuuluvat häiritsevästi alakertaan, menee homma aika hankalaksi: mitä tehdä, kuka korvaa jne.
remontin vastuiden suhteen, sillä sieltä ne löytyvät. Jotta teidän ei tarvitse asiaa sieltä kaivaa vaan pelkästään varmentaa asia, niin esitän vastuunjaon lyhyesti tässä. Yhtiö vastaa kaikista ulkoseinien ja kantavien seinien rakenteista seinien sisäpintojen tavallaan ennen tasoitteita olevaan pintaan saakka ja osakas siitä huonetilaan päin. Lattioissa osakas vastaa pintamateriaaleista tasoitteineen ja sama kattojen sisäpinnoissa. Lattiamateriaaleissa on huomattava, että niiden tulee kaikkialla täyttää askel- ja ilmaääninormit ja varsinkin laatoituksen ja laminaattien kohdalla on oltava erittäin huolellinen tämän asian kanssa! Lisäksi yhtiö vastaa kaikista järjestelmistä (vesi- sähkö, lämpö- ja antenni- ym. järjestelmistä alkuperäisessä tasossa huoneistoissa. Huoneiston sisäpinnat ja sisäseinät, ulko-ovien ja ikkunoiden sisäpuitteet laseineen ovat osakkaan kunnossapitovastuulla, mutta niidenkin muutoksista kannattaa ja joistakin tulee olla yhteydessä isännöitsijään ilmoitusvelvollisuuden varmistamiseksi. Osakkaan vastuulla olevien rakenteiden korjauksista vastaa aina osakas, vaikka niistä tehtäisiinkin ilmoitus yhtiölle. Karkeasti voi sanoa, että osakkaan yhtiön rakenteisiin tekemissä muutoksissa vastuut eivät ilmoituksella siirry yhtiölle, vaan vastuut ovat muutoksen omaehtoisella teettäjällä. Siksi muutosten kirjaaminen huon4eitson historiatietoihin on tärkeä toimenpide.
Kuten kaikessa rakentamisessa niin korjauksissakin tulee noudattaa hyvää rakennustapaa ja voimassa olevia lakeja, normeja ja määräyksiä sekä materiaalintoimittajan ohjeita! Korjaus- ja muutosilmoitus on siksi syytä tehdä huolella, että siitä näkee mitä, missä milloin, miten ja kuka on korjauksen tehnyt ja että korjauksen hyvän rakennustavan mukaisuutta sen perusteella pystytään selvittämään. Tämä on teidän etunne mukaista tehdä ja vaatia huolellista suunnitelmaa ja myös huolellista valvontaa.
Vastuiden siirtymisen suhteen vaikuttaa olevan kahta koulukuntaa liikkeellä isännöitsijöiden ja lakimiestenkin keskuudessa. Toiset ovat sitä mieltä, että yhtiön hoidettua valvonnan vastuu osakkaan muutostyöstä yhtiön vastuulle kuuluvaan rakenteeseen siirtyisi osakkaalta yhtiölle, kun osakas on tehnyt seikkaperäisen ilmoituksen, eli osakas on toiminut huolellisesti, ja yhtiö on valvonut korjauksen. Toisten mukaan taas osakkaan tekemä omaehtoinen muutos/korjaustyö yhtiön vastuulle kuuluviin rakenteisiin on uuden lain mukaan aina tekijän tai teettäjän vastuulla vaikka yhtiö sen valvoisikin.
Kuitenkin osakkaan on aina hyvä vaatia valvontaa yhtiön puolelta oman etunsa turvaamiseksi. Mutta miten normaalissa asoy:ssä tavallinen isännöitsijä osaa esim sisäovien vaihtoon laittaa ehdoksi, että makuuhuoneiden ja "likaisten" tilojen ovissa tulee olla alhaalla ovirako noin 15 - 30 mm molempiin suuntiin ilmavirtausten mahdollistamiseksi. Oviraot eivät siis ei pelkästään mattojen takia, vaan huoneiston sisäilman vaihtuvuuden takia. Likaisia tiloja ovat vaatehuone, kylpyhuone, wc ja keittiö eli tilat joissa on poistoilmaventtiili. Näitä ovirakoja ei ole aina uudisrakentamisessakaan huomioitu, niin miten sitten ne osattaisiin huomioida osakkaan tehdessä sisäovien vaihtoja! Jos ovirakoja ei ole, niin likaisissa tiloissa korvausilma tulee hallitsemattomasti lattianraoista ja muualta. Ei hyvä, vaan paha, paha ja todella paha.
hei,
isännöitsijöiden ohjesäännöstössä (2009) on selvät ohjeet valvonnasta. valvontaa suorittavan henkilön tulee olla vähintään koulutukseltaan merkantti. tämä varmistukseksi siitä että isännöitsijä hallitseen kymmensormijärjestelmän käytön koska valvonnasta tulee asetuksen mukaan tehdä raportti. raportista tulee ilmetä mm. remontoitavan pinnan koko ja laatu. usein raportti jää tekemättä koska isännöitsijöillä on niin kiire mm. ylimääräisten joulunajan lenkkisaunalistojen tekemisessä.